Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

„Wir schauen tatsächlich mehr auf den Immobiliennutzer. Die Immobilie ist letztlich Mittel zum Zweck.“ Das sagt Klaus Busch von CoRE Solutions. Er ist zum zweiten Mal bei IMMOBILÈROS zu Gast. Beim ersten Gespräch fiel der schöne Satz: „Krisenzeit ist Leasingzeit.“ Das gilt immer noch. Doch auch diesmal gilt: Wer Immobilienleasing erst entdeckt, wenn die Liquidität bereits knapp und die eigene Immo...

In dieser Folge spricht Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, über unbewusste Inkompetenz bei Projektbeteiligten rund um Brandschutznachweise und Brandschutzkonzepte. Er beschreibt typische Situationen, in denen viel Meinung auf wenig Fachwissen trifft, welche Auswirkungen das auf Planung, Ausführung und seine eigene mentale Belastung hat und warum das Brandschutzkonzept trotzdem n...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum vorbeugender Brandschutz in der Entwurfs- und Genehmigungsplanung häufig als Hemmschuh wahrgenommen wird – tatsächlich aber die Grundlage für verlässliche, sichere Gebäude bildet. Er beschreibt das Prinzip, Brandschutz „vom Ende her zu denken“: vom Worst Case im Brandfall zurück zur Planung von Rettungswegen, Feuer...

„Ich glaube nicht, dass AI die Jobs in der Immobilienbranche vernichtet. Ich glaube eher, dass sie die Jobs deutlich attraktiver und schöner machen kann.“ Über künstliche Intelligenz redet derzeit fast jeder. In vielen Hausverwaltungen treffen diese Debatten allerdings auf Prozesse, die seit Jahren kaum verändert wurden. Léon Bamesreiter kennt diese Lücke nicht nur aus dem Pitchdeck. Als Eigentüme...

Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren. Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absi...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum viele Baugenehmigungsverfahren weiterhin viel zu lange dauern, obwohl politisch seit Jahren Deregulierung, digitale Bauanträge und „Beschleunigung“ versprochen werden. Er zeigt, wie verzögerte Bearbeitung, formale Nachforderungsschleifen und Aktenstau in den Behörden die gesamte Projektkette unter Druck setzen – vo...

Integrale Planung und Generationenwechsel: Die Erfolgsgeschichte von ATP Architekten Ingenieure In dieser Episode des Digitalwerk Podcasts sprechen Christoph und Albert Achammer von ATP Architekten Ingenieure über die Evolution eines der führenden Hochbau-Planungsbüros Europas. Die beiden gewähren Einblicke in den Wandel von der One-Man-Show hin zu einem föderalen Netzwerk mit rund 1.500 Mitarbeit...

„Es ist schwierig für mich zu akzeptieren, wenn Kommunen äußern, dass sie keine Präzedenzfälle mit dem Bauturbo schaffen wollen.“ Michael Garstka von der LIST Gruppe weiß, wovon er spricht: Gemeinsam mit der Stadt Osnabrück schafft er mithilfe dieses Instruments Baurecht für rund 150 geförderte Wohnungen. In Detmold wiederum entwickelt die städtische Stadtentwicklungsgesellschaft das Quartier am H...

In dieser Folge schildert Joachim Müller einen konkreten Praxisfall aus dem Bauen im Bestand an einem denkmalgeschützten Gebäude. Die zentrale Herausforderung: Für die spätere Bescheinigung Brandschutz 2 musste nachgewiesen werden, dass die vorhandenen Geschossdecken eine erforderliche Feuerwiderstandsdauer erreichen – bei zunächst fehlenden Bestandsunterlagen und nur der Optik der Decken als Anha...

In dieser Folge schildert Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, einen konkreten Fall aus der brandschutztechnischen Projektvorprüfung. Ausgehend von einer Angebotsanfrage über ein Architekturbüro erklärt er, wie durch eine frühe fachliche Interpretation der geplanten Raumnutzungen verhindert werden konnte, dass ein gesamtes Gebäude als Versammlungsstätte nach Versammlungsstättenver...

Was, wenn eine Konferenz nicht in einem gesichtslosen Hotel am Frankfurter Flughafen stattfindet, sondern auf der grünen Wiese zwischen Frankfurt und Aschaffenburg? 🌾🏭 Und was, wenn dort nicht 2.500 Menschen Visitenkarten tauschen, sondern maximal 500 Entscheider wirklich miteinander ins Gespräch kommen? 🤝 Unsere drei heutigen Gäste machen genau das möglich: Erik Bechtold (Goldbach Kirchner), S...

„Natürlich ist es einfacher, Dinge zu wiederholen, als sich selbst neu zu erfinden. Dazu braucht man eine gute Idee, aber dann am Ende auch wirklich den Mut, das zu machen.“ Armin Panahi und Randi Mara Schumacher – zusammen PASCH – stellen eine These auf, die der Immobilienbranche durchaus wehtun dürfte: Wir bauen heute technisch besser denn je, gestalterisch werden unsere Gebäude aber immer ähnli...

Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen. In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust. Ich zeige...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum sprachliche Präzision in Brandschutznachweisen und Prüfberichten keine Formalie ist, sondern die Grundlage für sichere und wirtschaftliche Entscheidungen in Bauprojekten. Anhand typischer Missverständnisse zeigt er, wie unklare Formulierungen zu Fehlinterpretationen, Nachträgen und Risiken für spätere Nutzer führen...

Vom Zimmermann zum Bonava Deutschland-CEO: Rico Kallies über die Transformation im Wohnungsbau   Rico Kallies ist CEO von Bonava Deutschland und kennt die Baubranche aus nahezu jeder Perspektive: vom Zimmermann über das Bauingenieurwesen und die Baustelle bis an die Spitze eines börsennotierten Wohnungsbaukonzerns. Im Gespräch mit Michél-Philipp Maruhn spricht er offen über die Immobilienkrise, ge...

Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch? Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung. In Teil 1 unseres...

„Wir sitzen auf einer Scholle, die schmilzt. Wir können an alten Strukturen festhalten und darum kämpfen, wer als Letzter darauf stehen bleibt. Oder wir lernen schwimmen, helfen uns gegenseitig und gestalten den Wandel. Der Prozess ist nicht mehr aufzuhalten.“ Mit diesem Bild beschreibt Anja Knoll weit mehr als nur die aktuelle Marktlage. Die Geschäftsführerin der TINGLEV Elementfabrik, die mit Bl...

In dieser Episode erklärt Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz die Systematik des Baugenehmigungsrechts in Bayern nach dem Grundsatz „Bauen ist verboten, außer man darf“ und ordnet Art. 55 BayBO praxisnah ein. Du lernst, wie Du mit einer klaren Prüfreihenfolge verfahrensfreie Vorhaben, mögliche Genehmigungsfreistellungen und den Bauantrag sauber voneinander abgrenzt. Außerdem er...

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, wie ein knapp terminiertes Bauvorhaben mit Generalunternehmermodell durch organisatorische Defizite, verspätete Reaktionen und fehlende Nachweise zum Brandschutz massiv ins Stocken geraten ist. Du erfährst, warum zu spät beantragte Bauartgenehmigungen, erkannte Mängel und eine nicht rechtzeitig abgenommene Brandmeldean...

„Ich glaube, die Innenstadt muss nicht jeden Tag ein Event sein. Erst mal müssen die Basics funktionieren.“ Markus Schäfer, Geschäftsführer von Lührmann Düsseldorf, sieht den stationären Handel deutlich weniger pessimistisch, als er häufig diskutiert wird. Internationale Marken expandieren weiter in Deutschland, nur eben nicht mehr mit 100 Läden, sondern vielleicht mit zehn. Und diese Brands schau...

Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen. Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht. Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetri...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, wie Du die Erleichterungen des Art. 46 Abs. 6 BayBO bei der Aufstockung bestehender Gebäude zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum für Dich nutzen kannst. Du erfährst, welche Voraussetzungen ein bestandsgeschütztes Gebäude erfüllen muss, warum die ursprüngliche Gebäudeklasse für die brandschutztechnische Einstufung des...

Sarah Buchner über KI auf der Baustelle, Construction AI und den Unterschied zwischen Pilot und echtem Roll-out Wie weit ist KI in der Baubranche wirklich? Sarah Buchner kennt die Branche aus der Praxis und spricht mit Michél-Philipp Maruhn über ihren Weg von der Tischlerei und Bauleitung in die Construction-Tech-Welt. Im Gespräch geht es darum, warum ein KI-Pilot aus ihrer Sicht nur dann sinnvoll...

„Ich finde, das ist Mietenwahnsinn.“ Dirk Wohltorf, Präsident des IVD, bringt ein Beispiel aus der Praxis mit: Berlin-Mitte, 45 Quadratmeter, Balkon, nach Mietspiegel und mit Mietpreisbremse für sagenhafte 317 Euro auf den Markt zu bringen. „So günstig gibt es noch nicht mal ein WG-Zimmer.“ Und damit sind wir schon mittendrin in den Themen unseres dritten gemeinsamen Podcasts. Wir müssen so kurz v...

In dieser Episode zeigt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, wie gravierend die Folgen einer schlechten oder fehlenden Bauüberwachung im Brandschutz sein können. Anhand realer Projekte wird deutlich, wie vermeintlich „fertige“ Brandwände, Treppenraumabschlüsse und Trennwände bei Umbauarbeiten als eklatant mangelhaft entlarvt werden – mit dem Risiko, dass sie im Brandfall ihre Funk...