徐佳馨-房市ok嗎？

🏙 本集《房市OK嗎》請到台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖，聊「危老條例調整」對老屋重建的影響：為什麼政府開始對小基地危老縮減獎勵，反而是件好事？ 📉 蔡總說，台北這些年狂送容積做都更、危老，房價與價值都漲了，卻出現「都更完，住戶拿錢搬去新北、桃園」的人口外移現象，甚至有人為了住回原本坪數，還得貼錢、背負債。違建、店面縮小、公設比攀高，也都壓低同意度。 🌳 他以紐約 High Line Park 為例，...

🏙 很多台北人最近都被建商敲門問「要不要都更？」 但一想到房屋稅飆高、管理費變貴、還怕被騙，心裡超矛盾。 本集《房市OK嗎》請到三代都在蓋房子的連雲建設總經理、 也是台北市都市更新學會榮譽理事長【蔡漢霖】來說實話： 🔹 都更為什麼這麼難推？ 🔹 「一坪換一坪」到底哪裡不合理？ 🔹 管理費、房屋稅繳不出來怎麼辦？ 想都更又怕踩雷的人，可以先聽這一集再決定要不要在合約上簽名。 -------------------------- 全球知名療癒...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事【黃舒衛】，來聊 3～5 年內，商用不動產到底還能不能投？ 🏨 傳統三大主角：辦公室、店面、旅館——後面兩個被他直接點名「超級辛苦」，電商崛起、國旅不好做，人力又難請，現金流壓力全灌在老闆身上。 📦 反...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》繼續請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，來聊 AI 時代的辦公室大翻修。 💼 台灣遠距／混合辦公比例竟然是「全球倒數前三」？AI 工具愈來愈強，企業卻一邊裁員、一邊想用更高級的辦公空間，來把年輕人才「拐來公司上班」。 🏢 新一代商辦不...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，從台北一路聊到高雄，拆解商用不動產這 10 年為什麼越燒越熱。 🏢 高雄新商辦租金直衝 1500～1900 元，卻還是「沒有房子給你租」？外商開口就是整層 500、600 坪、要連續樓層，在地建商卻完全跟不上...

2025台中購物節，滿滿的現金大獎等著您！ 即日起至12月25日， 天天抽三千，週週抽十萬，月月抽百萬，隔週抽百萬汽車，壓軸再抽精品好宅！ 超多驚喜加碼，趕快下載台中通APP， 在台中消費並登錄發票或收據，開心購物抽大獎～ (台中市政府新聞局廣告) ------------------------ 🏗 本集邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】， 來聊地主最在意、又最怕踩雷的一題：我到底要怎麼選建商？ 👀 資...

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2025台中購物節，滿滿的現金大獎等著您！ 即日起至12月25日， 天天抽三千，週週抽十萬，月月抽百萬，隔週抽百萬汽車，壓軸再抽精品好宅！ 超多驚喜加碼，趕快下載台中通APP， 在台中消費並登錄發票或收據，開心購物抽大獎～ (台中市政府新聞局廣告) ------------------------------- 🏢 本集《房市OK嗎》邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、 台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】來聊：房市明明冷了，估價師到底在忙什麼？ 📌...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】來解密社區第一道防線怎麼選。 🏢 公會怎麼幫忙把關招標？物業公司＋保全公司其實「一體兩面」，管委會選錯，住戶天天受氣。 🛡 一個保全要先過警方安調、排除重大前科，才能站上你家大樓門...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🤖 晚上回家，櫃檯沒人坐著，就代表社區不安全嗎？理事長說：不一定。現在很多社區，改成「雲端保全＋AI監控」——電梯關人、消防警報、供水系統異常，都能即時連線後台處理，連火警、抽水馬達狀況都可以同步發訊息到你手機。 📦 白天還有機器人幫忙送包裹到家門口，你...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏢 年底換物業公司頭很痛？這集請到 新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】，教管委會怎麼選、怎麼簽，才不會被罵爆。 ✅ 不踩雷關鍵： ・招標規範先寫清楚「一定要照勞基法」——薪資、加班費、勞健保、勞退都有保障，才不會殺到超低價、服務品質跟著爛...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ♻️ 永續新趨勢 寶特瓶再生布、咖啡渣板材正流行，但👉 單價較高、耐用度需觀察，別為「環保」犧牲「耐用」。 過往「環保皮」易龜裂碎屑滿地，是血淚教訓：永續也要能撐得久。 🛋️ 沙發怎麼選：避雷重點 少選一般布沙發：飲料滲入海綿→異味難清；🧶塵蟎過敏風險高；貓...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🛋️ 本集請到中友家具二代 Michael Liao，把大家最關心的「怎麼買最划算」講到位： ✅ 對標國際品牌的優勢 • 客製靈活：顏色／尺寸／材質都能訂做；常見款 3–7天可到你家。 • 不是等貨櫃：下單才製作，熱騰騰到府。 🧩 系統櫃以外的新選擇：類系統櫃 • 做成「可搬動的...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 拎包入住 × 一站式 × 售後到位 🧭 這集重點速記 1️⃣ 二代不只出一張嘴：回家時門市只剩1–2名員工，行銷到物流親自下場，從第一線看見「不同家庭的真實需求」。 2️⃣ 傳統招法新作法：過去「老闆不幹」式促銷➡️加入「時間壓力＋資訊透明」，效果回正、不再玩假倒店。 3...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏗️ 都更合建，建商開口就談「分幾坪」？先別急著點頭！ 本集請【宏道法律事務所主持律師 蔡志揚】揭開那些「話術陷阱」👇 📏 分配有3關鍵：面積、樓層價差、找補基準 📄 合約裡沒寫「標準樓層」？小心你的四十坪不值那麼多 💸 租金補貼陷阱：補到「使用執照」≠補到「...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ⚠️ 合約沒罰則、沒期限＝地主只能乾等？ 本集請【蔡志揚｜宏道法律事務所主持律師】破解： ⏱️ 工期怎麼寫：別只寫「法定工期」，要有逾期責任 🧾 找補陷阱：房價飆漲時，固定「每坪50萬」會吃大虧 🏦 拿你土地去融資？→ 條文要白紙黑字「不得設定抵押」 📍 一樓店面...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 老屋要換新屋，先別急著簽！ 本集請到宏道法律事務所主持律師【蔡志揚】來拆解： 🧩 都更 vs. 危老：是否需100%同意、獎勵與透明度差異 📐 登記坪數≠使用坪數？別讓「坪數縮水」寫進合約 🔁 權利變換怎麼看：成本＋利潤＝建商分配比的關鍵 🧮 口袋公式小提醒：營...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？ ➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。 本集重點： ✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。 ✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片...

你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。 ✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。 ✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？ ✅ 房客的...

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