Les balados de l'OACIQ

Le certificat de localisation est un document essentiel dans une transaction immobilière… et on ne peut tout simplement pas s’en passer. Mais pourquoi faut-il parfois le refaire? Dans cet épisode, on vous explique dans quelles situations un nouveau certificat est requis. Par exemple après des modifications à la propriété, ou lorsque le document n’est plus à jour. Ce document permet de confirmer l’...

Le service offert par un courtier immobilier est encadré… et il doit répondre à certaines obligations. Mais que faire lorsque vos attentes ne sont pas comblées? Dans cet épisode, on vous explique les recours possibles, les démarches à entreprendre et les options qui s’offrent à vous si la situation ne vous convient pas. Que ce soit pour mieux comprendre vos droits, améliorer la communication ou en...

Vous vivez une situation problématique avec un courtier immobilier ou une agence, ou souhaitez signaler un comportement douteux en courtage immobilier? Dans cet épisode, nous expliquons comment porter plainte à l’égard d’un courtier immobilier ou d’une agence immobilière, ou dénoncer une situation, en passant par la demande d’assistance auprès de l’OACIQ. Découvrez dans quels cas vous pouvez inter...

Pourquoi les promesses d’achat ne sont-elles pas divulguées lors d’une transaction immobilière? Est-ce normal de ne pas connaître les autres offres? Dans cet épisode, nous démystifions le principe de confidentialité qui encadre les promesses d’achat en courtage immobilier. Vous découvrirez pourquoi seules leur existence peut être communiquée, mais jamais leur contenu, et comment cette règle contri...

Êtes-vous réellement représenté par un courtier immobilier? Pas toujours. Dans cet épisode, on clarifie une notion essentielle : la différence entre être représenté (avec contrat) par un courtier et simplement recevoir un traitement équitable (sans contrat). Dans quels cas un courtier défend vos intérêts? Que signifie concrètement « être représenté »? Et à quel moment un courtier ne peut-il pas vo...

Comment est payé un courtier immobilier… et pour quels services? Dans cet épisode, on démystifie la rétribution du courtier : comment elle est établie, à quel moment elle est versée et ce que prévoit le contrat à ce sujet. Au Québec, il n’existe pas de pourcentage fixe imposé. Cela dit, la rétribution tourne généralement autour de 4 %, et elle est souvent partagée entre le courtier du vendeur et c...

Fixer le bon prix, ce n’est pas une question d’intuition… c’est une analyse rigoureuse. Dans cet épisode, découvrez comment un courtier immobilier évalue la valeur d’une propriété en s’appuyant sur des données concrètes : ventes comparables, tendances du marché, caractéristiques du bien et réalité du secteur. Pourquoi un prix trop élevé peut nuire à la vente? Comment éviter de laisser de l’argent...

Contrat de courtage, promesse d’achat, contre-proposition… les formulaires immobiliers sont au cœur de toute transaction. Mais les comprenez-vous vraiment? Dans cet épisode, nous démystifions les principaux documents utilisés en courtage immobilier et leur rôle dans la transaction. Vous découvrirez à quoi ils servent, ce qu’ils contiennent et pourquoi ils sont essentiels pour encadrer les engageme...

Dans cet épisode, on clarifie les deux types d’accompagnement possibles pour un acheteur : être représenté par un courtier, avec la signature d’un contrat de courtage, ou recevoir un traitement équitable, sans contrat. On vous explique ce que ces deux options impliquent concrètement, notamment en matière de conseils, de protection et d’engagement du courtier. Un contenu essentiel pour bien compren...

Acheter un condo, c’est aussi comprendre comment l’immeuble est géré… et les nouvelles règles changent plusieurs choses importantes. Dans cet épisode, on vous explique simplement ce que vous devez savoir sur les récentes obligations en copropriété : attestation, carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance… et surtout, ce que ça implique concrètement pour vous. Comment éviter les mauvaises sur...

Délais de financement, inspection, vérifications… que se passe t-il lorsqu’une condition prend plus de temps que prévu? Danscet épisode, on vous explique comment fonctionnent les délais liés aux conditions dans une promesse d’achat, et pourquoi ils sont essentiels au bon déroulement d’une transaction immobilière. Que faire si une condition n’est pas respectée à temps? Peut-on prolonger un délai? Q...

Peut-on annuler une promesse d’achat après une inspection Qu’est-ce qu’un vice caché? Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale de qualité? Dans cet épisode, on répond à trois questions parmi les plus fréquemment posées au Centre Info de l’OACIQ. À travers des explications simples et accessibles, découvrez ce qu’il est possible de faire — et ce qu’il faut savoir — dans des situations bien réelle...

Choisir un courtier immobilier, c’est une décision qui peut avoir un impact majeur sur votre transaction. Dans cette capsule, on vous présente les éléments essentiels à considérer pour faire un choix éclairé. Permis valide, expérience, connaissance du marché, approche… quels sont les bons réflexes à adopter avant de vous engager? On vous explique aussi pourquoi il est important de poser les bonnes...

Dans cet épisode, découvrez le rôle de l’OACIQ et sa missionessentielle : protéger le public en matière de courtage immobilier. Pourquoi cet encadrement existe-t-il? Comment contribue-t-il à sécuriser les transactions? Et en quoi cela vous concerne-t-il concrètement, que vous soyez acheteur ou vendeur? À travers des explications simples et accessibles, on vousaide à mieux comprendre les mécanismes...

Dans cette vidéo, Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’APNQ, nous explique les responsabilités, obligations et importance du notaire dans une transaction, et clarifie des questions fréquentes, comme : pourquoi un certificat de localisation de moins de 10 ans est-il exigé?

Cet épisode vise à conscientiser les acheteurs et les vendeurs quant au rôle et leurs responsabilités lors d’une transaction immobilière. Ceci dans le but que tous les intervenants à une transaction contribuent de manière constructive à la réalisation de celle-ci. En cas de réclamation, les gestes de chaque intervenant seront pris en considération et pourront influencer la décision finale sur la r...

La rénoviction, un mot formé à partir de rénovation etéviction, désigne une pratique parfois utilisée par des propriétaires pour faire partir des locataires sous prétexte de travaux, puis relouer le logementplus cher.   Cependant, ce n’est pas légalement permis dans la plupartdes cas. Depuis le 6 juin 2024, un moratoire interdit même l’éviction de locataires pour travaux majeurs dans certaines sit...

Acheter une copropriété diffère de l’achat d’une maison. Quelles sont les particularités, quelles informations doit connaître l’acheteur pour prendre une décision éclairée?

La déclaration du vendeur est le CV d’une propriété. Toutcritère défavorable doit y être mentionné. Mais qu’arrive-t-il si le vendeur l’ignore? Est-ce un vice caché? Est-ce que la garantie légale de qualité est ma seule protection?

Les inspecteurs en bâtiment jouent un rôle important poursécuriser une transaction immobilière. Comment se déroule l’inspection? Quels sont les éléments qui pourraient influencer notre transaction? Comment lire le rapport?

La publicité faite par les courtiers immobiliers est bienencadrée, mais il arrive que certaines pratiques se situent dans une zonegrise. À quoi doit-on être attentif, comme acheteur ou vendeur,pour bien choisir celui qui nous représentera lors de notre transaction immobilière?

Claudie Tremblay, vice-présidente exécutive de l’OACIQ,explique comment la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements donnent le pouvoir à l’OACIQ pour mettre en place divers mécanismes visant à protéger le public et bien encadrer le travail des courtiers immobiliers.

Quels sont les sommes à prévoir lorsqu’on achète unepropriété?

Devenir propriétaire peut être aussi excitant que stressant. Vous avez le projet d’acheter votre première propriété, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce balado est pour vous. Comment évaluer le montant que vous pouvez emprunter? Quelles sont les dépenses à prévoir, avant, pendant et après le déménagement? À quoi penser lors du processus de préapprobation? Johanne Le Blanc, conseillère budg...

Acheter ou vendre une propriété, c’est une transaction importante dans une vie et elle comporte son lot de risques. Bien les identifier et savoir comment y répondre fera toute la différence.