ImmoKompass

In dieser Folge sprechen wir über den vorerst letzten Halt auf unserer Reise durch die Welt der Immobilien. Denn nach 40 Episoden ziehen wir ein persönliches Fazit – und blicken gleichzeitig nach vorn. Wir erzählen, warum wir den Podcast gestartet haben, was uns dabei wichtig war und welche Gedanken uns jetzt zur Pause bewegen. Im Fokus steht dabei vor allem unser Anspruch, fundiertes Wissen verst...

Smart Home ist mehr als nur Licht per App steuern. Das zeigt uns Daniel in dieser Folge eindrucksvoll. Er nimmt uns mit auf seine ganz persönliche Reise vom ersten Bewegungsmelder bis hin zum hochautomatisierten Alltag. In dieser Folge sprechen wir über smarte Jalousien, personalisierte Sprachbegrüßungen am Morgen und automatisierte Lüftungssysteme. Daniel zeigt, wie sich mit überschaubarem Aufwan...

In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die Eigennutzung mit der Vermietung. Flo betreibt mit seiner Partnerin mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung, Kauf, A...

Wie kannst du innerhalb der Familie Vermögen weitergeben, ohne unnötige Steuern zu zahlen – und ohne Streit zu riskieren? In Teil 2 unseres Gesprächs mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert gehen wir noch tiefer in die Praxis. Im Fokus steht diesmal vor allem die Frage, wie man clever vorgeht, wenn mehrere Immobilien oder mehrere Kinder im Spiel sind. Außerdem erfährst du, welche Rolle finanzielle A...

Wie überträgt man am besten Immobilien von Eltern auf Kinder? In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Dr. Carsten Frevert über genau dieses Thema. Carsten bringt nicht nur fachliches Know-how mit, sondern auch praktische Einblicke aus seiner Kanzlei an der Nordseeküste. Ein zentrales Thema ist die Frage: Wie kannst du Schenkungen und Erbschaften rund um Immobilien steu...

Eine Anschlussfinanzierung klingt erstmal technisch – ist aber für fast alle Immobilienkäufer:innen früher oder später ein Thema. Denn mit Ablauf der Zinsbindung stellt sich die Frage: Wie geht es mit meinem Darlehen weiter? In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Optionen bei der Anschlussfinanzierung und erklären dir, worauf du unbedingt achten solltest. Ein zentrales Thema ist der Unt...

Tiny Houses und modulares Wohnen – nur ein kurzer Hype oder ein Blick in die Zukunft? In dieser Folge sprechen wir darüber, warum immer mehr Menschen kleinere Wohnkonzepte spannend finden und welche Chancen und Hürden damit verbunden sind. Wir erklären, was genau Tiny Houses und modulare Immobilien ausmacht, wie sie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden können und warum s...

Warum eine Wohnung unter 40 m² gleichermaßen Chance und Risiko sein kann. Mikroapartments – ein cleverer Einstieg ins Immobilien-Investment oder doch eher riskantes Abenteuer? In dieser Folge sprechen wir über die Chancen und Fallstricke kleiner Wohnungen und sagen dir ganz klar, für wen sich diese Strategie lohnt – und für wen eher nicht. Ein zentrales Thema ist die Finanzierung: Denn viele Banke...

Die SCHUFA – jeder kennt sie, aber kaum jemand versteht wirklich, wie sie funktioniert. Und was ist eigentlich die Kreditreform (CREFO)? In dieser Folge bringen wir Licht ins Dunkel und klären auf, warum diese beiden Auskunfteien für deine Immobilienpläne so wichtig sind. In dieser Folge sprechen wir über die Aufgaben der Schufa und der Kreditreform, wer dahintersteckt – und welche Auswirkungen ei...

Eine Immobilie bei der Zwangsversteigerung ersteigern – klingt nach einem Schnäppchen, oder? Doch was auf den ersten Blick verlockend wirkt, kann schnell zur nervenaufreibenden Herausforderung werden. In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken von Zwangsversteigerungen. Frido teilt echte Erfahrungen aus der Praxis, Thorben bringt die Perspektive eines Einsteigers ein. Ein zentrales Them...

Immobilieneinstieg trotz Schichtdienst und wenig Zeit In dieser Folge sprechen wir mit Dominic Rüder, der als Arzt nicht nur im OP-Saal, sondern auch auf dem Immobilienmarkt unterwegs ist. Dabei zeigt sich: Medizin und Immobilien haben mehr gemeinsam, als man auf den ersten Blick denkt. Ein zentrales Thema ist, wie Dominic den Einstieg in die Immobilienwelt gefunden hat – ganz klassisch über ein G...

Immobilien gemeinsam kaufen – aber wie? Über eine GbR oder doch lieber gleich eine GmbH gründen? In dieser Folge sprechen wir darüber, welche rechtlichen Konstrukte beim Immobilienkauf infrage kommen – und was du dabei unbedingt wissen solltest. Ein zentrales Thema ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Wann entsteht sie automatisch? Welche steuerlichen und finanziellen Folgen hat sie? Un...

Ein Haus mit mehreren Wohnungen kaufen – oder doch lieber einzelne Eigentumswohnungen? Diese Frage hören wir in der Beratung immer wieder – und genau darum geht’s in dieser Folge. Wir vergleichen für dich die zwei Ansätze: mehrere Eigentumswohnungen versus ein komplettes Mehrfamilienhaus. Was sind die Unterschiede bei Rendite, Aufwand und Verantwortung? Wie sieht’s mit Rücklagen aus – und welche R...

Was kommt nach dem ersten Kauf? Und wie verändert sich der Blick auf Immobilien, wenn man schon zwei Objekte besitzt? In dieser Folge geht’s weiter mit Anke – IT-Teamleiterin, Investorin und inzwischen auch Finanzberaterin. Wir sprechen darüber, was eine Konzeptimmobilie wirklich leistet und warum Anke ihren zweiten Kauf ganz bewusst nicht mehr allein gemacht hat. Ein zentrales Thema ist dabei das...

Wann ist der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? Und wie fühlt sich eigentlich der Kauf der ersten eigenen Wohnung an? In dieser Folge sprechen wir mit Anke – hauptberuflich IT-Teamleiterin, nebenberuflich Immobilien-Investorin. Sie erzählt, wie sie zur ersten Wohnung kam, warum sie diese Entscheidung bis heute nicht bereut. Anke nimmt uns mit in ihren ganz persönlichen Einstieg in d...

Was unterscheidet eigentlich eine Investorenimmobilie von einer Konzeptimmobilie – und welche passt besser zu dir? In dieser Folge klären wir genau diese Frage und nehmen beide Modelle unter die Lupe. Dabei geht’s nicht nur um Zahlen und Renditen, sondern auch um Zeit, Aufwand und persönliche Prioritäten. Wir zeigen dir, worauf du achten solltest, wenn du selbst Immobilien suchst – und was hinter...

Die Vor- und Nachteile von Neubau, Bestand und Denkmal In dieser Folge sprechen wir über eine zentrale Frage für Immobilienkäufer: Soll es ein Neubau, eine Bestandsimmobilie oder sogar ein Denkmalobjekt sein? Wir erklären die Unterschiede zwischen den drei Varianten – und was das für euch als Investoren konkret bedeutet. Dabei geht es nicht nur um den Zustand der Immobilie, sondern auch um steuerl...

Immobilienwissen aufbauen – aber wie? In dieser Folge sprechen wir darüber, wie wir selbst ins Thema Immobilien gestartet sind – und woher wir unser Wissen haben. Im Mittelpunkt steht für uns die Frage: Muss man für gutes Wissen wirklich teure Online-Kurse kaufen? Wir erzählen, mit welchen Büchern bei uns alles angefangen hat – vom Klassiker Rich Dad Poor Dad bis zu ersten Online-Kursen. Ein zentr...

Warum wir niemals blind Immobilien empfehlen In dieser Folge sprechen wir darüber, was wirklich hinter einem sogenannten “Standorttag” bei uns steckt – und warum dieser Schritt für uns unverzichtbar ist, bevor wir überhaupt eine Immobilie empfehlen. Wir geben dir einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und zeigen, wie viel Vorbereitung nötig ist, bevor wir überhaupt losfahren. Wir erklären, wie...

Die wichtigsten Tipps für Airbnb-Vermietung als Eigentümer In dieser Folge sprechen Thorben und Frido über die Kurzzeitvermietung von möblierten Wohnungen und was es dabei zu beachten gibt. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Chancen und Risiken die Vermietung über Plattformen wie Airbnb bietet, wenn man Eigentümer der Immobilie ist. Ein zentrales Thema ist die höhere Mietrendite, die durch Kur...

Die wichtigsten Fakten zur Maklerarbeit In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, ob es sinnvoll ist, bei einer Immobilientransaktion auf einen Makler zu setzen. Sie erklären, welche Aufgaben ein guter Makler übernimmt und worauf du bei der Auswahl achten solltest. Ein zentrales Thema ist die Unterstützung durch den Makler bei der Vermarktung, bei der Vorauswahl geeigneter Käufer und bei...

Wo sich die besten Immobilien verstecken In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, wo und wie du am besten nach der richtigen Immobilie suchst. Ob Online-Portale, Zeitungsannoncen oder das persönliche Netzwerk – sie zeigen dir die verschiedenen Wege auf und erklären, worauf du achten solltest. Ein wichtiger Punkt ist die Nutzung klassischer Immobilienportale wie ImmoScout24 oder ImmoNet....

Was ein gutes Immobiliengutachten ausmacht In dieser Folge spreche ich mit einem echten Profi, wenn’s um Immobilienbewertung geht. Mein Gast ist Daniel Risso, zertifizierter Gutachter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche. Wir klären, was ein Immobiliengutachten eigentlich ist und wofür du es brauchst – egal ob beim Hauskauf, bei Scheidung, Erbschaft oder fürs Bankgespräch. Ein zentrales The...

Was du tun kannst, wenn du ständig auf den perfekten Deal wartest In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das fast alle Immobilieninteressierten beschäftigt: den perfekten Zeitpunkt. Gibt es ihn überhaupt? Oder ist es eher ein Mythos? Wir gehen genau dieser Frage auf den Grund und teilen, warum wir überzeugt sind, dass es den "perfekten" Zeitpunkt in der Praxis gar nicht gibt. Wir schauen uns...

Warum ETFs dir auf dem Weg zur Immobilie helfen In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du deinen Vermögensaufbau clever angehst – je nachdem, ob du kurz-, mittel- oder langfristig investieren möchtest. Denn nicht jeder ist sofort bereit für den Immobilienkauf. Oft geht es erst einmal darum, das nötige Eigenkapital aufzubauen oder sich Schritt für Schritt auf die erste Investition vorzubereiten....