Hypotécast

Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit. Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se spe...

Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí.  Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá.  Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank. www.tomasrusnak.cz

Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor. Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za KDU...

Radim Pařík je špičkový český vyjednavač a jedna z velkých tváří českého LinkedInu. V dnešní epizodě vám Radim poradí, jak zvládnout náročná vyjednávání při koupi nemovitosti. A dobrých rad zde není nikdy dost, protože je hodně míst, kde lze v tomto procesu šlápnout vedle.  Ale když to vše zvládnete - a Radim Vám s tím v dnešní epizodě pomůže - nebudete litovat ani jediné koruny, které jste do nov...

V dnešní epizodě Hypotécastu mám vzácného hosta: Patrika Nachera. Znáte ho jako politika, dlouhodobě se ale věnuje bankovním poplatkům a ochraně spotřebitele. Zevrubně rozebereme novelu zákona o spotřebiteslkém úvěru a především poplatek u předčasného splacení hypotéky. Hrozí tedy konec úvěrové turistiky v Česku? Patrik Nacher je politik, ekonom, od října 2017 poslanec a od roku 2014 zastupitel hl...

Odhad nemovitosti může výrazně ztížit proces nákupu vaší vysněné nemovitosti. Nedávné zkušenosti nám ukazují, že komplikace vznikají v přibližně čtvrtině případů právě v souvislosti s tímto odhadem. Je důležité rozlišovat mezi dvěma klíčovými pojmy: kupní cenou nemovitosti a zástavní hodnotou nemovitosti. Tyto dvě hodnoty se nemusí vůbec shodovat. Kupní cena vychází z dohody mezi kupujícím a prodá...

Tahle epizoda je doopravdy velmi zajímavá pro všechny, kteří hypotéku máte nebo ji plánujete. V epizodě se dozvíte následující: Jak Samuel sestavuje klientům finanční plán? Jak takový komplexní finanční plán může vypadat? Co radí Samuel klientům s ohledem na jejich finanční rezervu? A jak si vybrat toho správného finančího poradce? Samuel Pšeja je finanční poradce, spolumajitel firmy Fiduciam cons...

Dnešní téma bude zajímavé hlavně pro ty, kteří ještě hypotéku nemají či neměli. Před žádostí o hypotéku je totiž dobré projít a připravit několik věcí. Jaké to jsou?  Důležité je sestavit si finanční plán. A to nejsou jen současné příjmy a výdaje. Ale také kariérní plány, budoucí výdaje, investice, spoření... a jak vám do tohoto zasáhne měsíční splátka hypotéky. A pak je tu samozřejmě výběr banky....

Matěj Kotrba je IT headhunter, kterého možná znáte z jeho úspěšného podcastu Fuckupy v IT. Propojuje ajťáky s firmami a firmy s ajťáky. Zároveň je mým klientem.  Proces jeho hypotéky byl neobyčejný: s manželkou dokládali bonitu jako OSVČ, zároveň do celého procesu zapojili firmu. Oběma tématům jsem se podrobně věnoval v minulých týdnech. Nejen proto jsem si Matěje pozval do dnešní epizody Hypotéca...

Řadě klientů bude v brzké době končit fixace. Může to být třeba už příští rok. A přibývají tedy dotazy, jak v dnešní době výhodně refinancovat. A jde to vůbec? Kromě vývoje úrokových sazeb, který je téměř nepředvídatelný, je tu i novela zákona o spotřebitelském úvěru.  Jak tedy refinancovat? Pojďme si situaci představit na modelovém příkladu, který rozebírám právě v této epizodě. www.tomasrusnak.c...

Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ Příjmy u OSVČ jsou z mého pohledu nejvíce tvárné. Zásadní samozřejmě je, jak uplatňujete výdaje.  Výdajový paušál, daňová evidence, paušální daň? Nevěšte hlavu. Banky dokážou přihlížet k více faktorům, než je daňový základ ve vašem daňovém přiznání. Zapomeňte ale na online kalkulačky. Neváhejte se ozvat, můžeme vám pomoci připravit se na hypoteční proces v ča...

V dnešní epizodě Hypotécastu hodnotím aktuální vývoj úrokových sazeb. Chování bank se totiž v posledních týdnech začalo měnit. Procenta u kratších fixací klesly, dlouhé fixace naopak podražily.  Rád bych se s Vámi podělil o svůj dojem, který to ve mně vyvolává. A zajímat by to mělo i všechny klienty, kteří již hypotéku mají. www.tomasrusnak.cz

Libor Vojta Ostatek se v hypotékách pohybuje celý svůj profesní život. Je zakladatelem a jednatelem společnosti GOLEM FINANCE. Mohli jste jej slyšet také v podcastu Ve vatě, kde pravidelně komentuje dění na hypotečním a realitním trhu. S Liborem v této epizodě probíráme současnou situaci na hypotečním i realitním trhu. Jak vidí situaci expert s třicetiletou zkušeností v oboru se dozvíte v následuj...

Tato epizoda bude zajímavá pro všechny majitele s.r.o., kteří si chtějí v blízké době vzít hypotéku. Musí totiž prokázat svou bonitu, což ale u majitelů s.r.o. není zdaleka tak snadné, jak by se mohlo zdát.  Poradím vám, jaké parametry banky posuzují, a to jak ve vztahu k vám jako fyzické osobě, tak i k vaší firmě. Velikou roli zde bude hrát výběr té správné banky. Jak se tedy připravit, abyste zí...

Vyřízení hypotéky není legrace. Je to proces, ve kterém lze udělat mnoho chyb. Dnes se s vámi chci podělit o tři tipy, které vám pomůžou zajistit, že tímto procesem projdete hladce, abyste získali co nejlepší hypotéku. Tyhle tipy jsem skládal na základě mnoha konzultací s klienty i odborníky.  Nakousneme finanční plán, správnou výši hypotéky, výběr toho správného "parťáka", který vám hypotéku pomů...

Pořízení vlastního bydlení je velká věc, ať je Vám 20 nebo 50. V tomto podcastu Vám chci ukázat, jak STRAŠNĚ MOC záleží na tom, kdy si první bydlení pořídíte. Začněte s vlastním bydlením včas a využijte principu "sněhové koule". Co přesně tento pojem znamená, se dozvíte v podcastu. I když se Vám teď zdají nemovitosti drahé a nedostupné, až se za dalších 10 let ohlédneme, budeme se nejspíš smát, pr...

Jaké jsou objemy hypoték? Jaké jsou změny v rámci úrokových sazeb? Jaké jsou problémy na trhu? Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí? Jakým způsobem budou banky ohodnocovat, kolik má hodnotu nemovitost, kterou dává člověk do zástavy? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.to...

Jak se změnil nemovitostní trh? Co jej nejvíce ovlivňuje? Jaké nálady ovlivňují realitní trh? Jak vypadají skutečná data o skutečných prodejích? Jak hovoří o developerských projektech? V čem je v současné době trh nevyzpytatelný? Jaké to je pomáhat klientům získat hypotéku? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Milan Roček je ze společnosti Dataligence, která...

Co vůbec bonita je? Proč bonita dělá u klientů největší starosti? Co je parametr DSTI? Je nutné mít před ziskem hypotéky úvěrovou historii? Co vše se lze dozvědět na stránkách www.kolikmam.cz ? Jde někde získat hypotéku bez prokazování příjmů? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě rozebíráme realitní trh v Praze s realitním makléřem Danielem Kotulou. Jak vnímá současnou situaci v Praze? Které období bylo složité? Klesají v současné době ceny nemovitostí, nebo naopak? Kolik je v Praze aktuálně k dispozici nemovitostí? V čem lidi ovlivnil covid-19? Jsou nájmy výrazně levnější než hypotéka? Jak je na tom investiční bydlení v hlavním městě?  Více informací o hy...

V dnešní epizodě rozebíráme aktuální dění na hypotečním trhu s Petrou Skrbkovou z České spořitelny. Jaký je aktuální trend v cenách nemovitostí a v úrokových sazbách? Jaký bude očekávaný vývoj? Na jaké výhody dnes klienti dosáhnou? Petra Skrbková v České spořitelně řídí sekci úvěrů na bydlení, do které spadají hypotéky a úvěry ze stavebního spoření. V bankovnictví a financování nemovitostí se pohy...

V této epizodě Hypotécastu jsem se rozpovídal o tom, proč spolupracovat přímo se mnou, takže jestli jste slabší povahy, epizodu si ani nepouštějte. :) Za svou karieru už jsem zpracoval přes 450 hypoték v celkovém objemu větším než 1,5 miliardy Kč. Takže podobný příběh, který máte vy sami, už jsem pravděpodobně zažil s někým jiným a vím, jak se k tomu postavit. Podobnou hypotéku na Vašich 5, 7 nebo...

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Jakubem Seidlerem, hlavním ekonomem České bankovní asociace. Proč je hypoteční trh stále v útlumu? Dojde ke snižování hypotečních sazeb? Jak bude vypadat meziroční srovnání? Kam půjdou úrokové sazby? Jaká je nejlepší fixace v dnešní době? Jak to bude s parametry DSTI apod.? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Společně s Davidem Eimem z Gepard Finance jsme připravili půlhodinovou reakci na článek / video paní redaktorky Zuzany Hodkové ze Seznam zpráv, kde mimo jiné zaznělo, že "zprostředkovatelé zdražují hypotéky". Kdyby to byla pravda, tak proč nedostanete v bance lepší sazbu, když si tam přijdete vyřešit hypotéku sami? Naopak většinou dostanete mnohem horší. V našich provizích to tedy nebude. :) 80 %...

Bydlení v České republice je podle Tomáše Rusňáka dostupné. „Nepotkávám na ulicích větší kvanta bezdomovců, nedá se to očekávat ani do budoucna," řekl Rusňák. Primárně se podle něj skloňuje zejména vlastnictví bydlení, což je dle jeho slov špatně. Máme totiž mnoho způsobů, jak bydlet. Řeč byla mimo jiné i o potenciálu vývoje cen nemovitostí a vývoje úrokových sazeb. Více informací o hypotékách naj...