Entre Leyes y Café

Tanto número junto abruma… ¡Sí! A menos que no seas un estudioso de la contabilidad o fanático de la matemática, encontrarás esto de bregar con números tedioso. Lo sé, porque me pasa lo mismo. Dicen que quienes somos abogados o abogadas en realidad estamos huyendo de la matemática. Puede ser…     Hoy, Entre leyes y café , te cuento sobre la importancia de tener ese presupuesto del condominio estud...

Lo que empieza mal, termina mal… ¡Dice el refrán!   Hoy, Entre leyes y café , te cuento sobre los rigurosos y claros requisitos que hay que cumplir al momento de traspasar la administración interina de un condominio al Consejo de titulares y a esa 1era Junta de Directores.   Lamentablemente, muchos de estos requisitos y procesos no se cumplen y como siempre decimos…  es el Consejo de titulares qui...

Emocionada y agradecida por la acogida del curso “Lo que necesitas para poner: Tu Condominio al Día”. De ahí saldrá un contenido único en su clase en cuanto al tema de condominios.    Hoy, Entre leyes y café , te cuento de la responsabilidad de ese dueño o desarrollador que empieza a vender unidades pero aún le toca gran parte de la administración y conservación del condominio.   Demasiadas irregu...

Que alegría haber compartido con más de 40 personas durante los talleres llevados a cabo el 11 y 13 de noviembre. Muchas vivencias y preguntas. Estoy segura que lo que hablamos fue de gran valor.    Hoy, Entre leyes y café , te cuento de algunas de las recomendaciones dadas durante el taller y de cómo, hacerlo de forma contraria, y en ocasiones con toda intención y alevosía, lo que provoca es disg...

Muchas son las quejas pero ¿sabías que el Consejo de Titulares es quien tiene el verdadero poder?    Hoy, entre leyes y café, te cuento de los 3 poderes más importantes en cuanto al Consejo de Titulares se refiere. La ley 129-2020 detalla unos nueve (9) poderes y deberes, cada uno con requisitos y exigencias. Pero… si estos 3 poderes que te menciono no se ejercen de forma responsable y adecuada, l...

Por favor, dile NO a las sorpresas en las reuniones de titulares.   Hoy, entre leyes y café, te cuento de esa documentación que no puede faltar y debe estar lista para esa reunión tan planificada y esperada. Prepararse para TODO lo que pueda ocurrir en una reunión de condominios es ciertamente imposible pero sí se puede reducir las sorpresas e imprevistos.    Estos consejos se tornan esenciales ju...

En esta ocasión comparto este micrófono con algo de mi tras bastidores en este retante camino de llevar una práctica legal, ser madre y empresaria. Dice el refrán que a veces hay que dejarse llevar. Pues tras muchísimos inconvenientes para grabar este episodio y montar el contenido en preparación para el taller que tendremos el 11 y 13 de noviembre, hoy me dejé ir. Mi hijo Daniel estaba ansioso de...

El tema de esta semana en la redes y en mis casos, ha sido el famoso registro de titulares. Por ello aquí te comparto o mejor dicho, repasamos lo que es el registro de titulares, de qué se compone, su importancia y para qué se usa. De una vez te advierto de lo que no se debe o puede pedir en ese registro. Ello no tan solo por la protección de los titulares, sino por la paz de las juntas y los agen...

Tras una semana de consultas sobre situaciones de filtraciones de apartamento a apartamento, aquí te comparto un procedimiento de 8 pasos para atender asuntos que competen a otro titular. Estos procedimientos dependen en gran medida de las leyes y reglamentos que apliquen, pero estas recomendaciones te darán un mapa de lo que puedes hacer.    Parece no ser tan sencillo, pero no creas que es más fá...

¿Y qué es eso del fondo de reserva que se le exige a los condominios? En esta época que nos ha tocado vivir, los gastos operacionales en los condominios se han disparado y en demasiadas ocasiones provoca que no se logre ahorrar como se debe. Pero, cuando vienen los imprevistos o las emergencias, ahí es que se tranca la cosa.    En este episodio te cuento sobre el fondo de reserva, de dónde se paga...

Eso de construir bajo el régimen del condominio o de propiedad horizontal: ¿dónde y cómo se logra? Esta forma de vivienda nace ante la escasez de terreno para construir y su proliferación, teniendo que el gobierno intervenir para regular la convivencia dentro de estas comunidades. Se discute si son los edificios los únicos que pueden regirse bajo la ley de condominios y los requisitos con los que...

Te invito a reflexionar sobre mujeres en los condominios luego de nuestro mes de la mujer. Su compromiso en aportar a su comunidad se les agradece. Ser parte de una junta y administrar requiere esfuerzo y paciencia. Invito a los demás titulares a que exploren formas de ayudarlas para beneficiarse de un condominio sano y en cumplimiento con la ley.   Aportando tu grano de arena te invito a pensar y...

Recién se aprobó el tan esperado Reglamento sobre licencias, permiso y registro de agentes administradores de condominios. Hay controversia sobre los costos, criterios de evaluación y el proceso de licenciamiento. La regulación y fiscalización de cualquier profesión casi siempre trae consigo resentimientos y malestares en algunos sectores, pero este reglamento era justo y necesario para la protecc...

Te invito a conocer de forma rápida y sencilla las nuevas reglas y protocolos para tu Condominio con las nuevas órdenes. ¡Un año ha transcurrido desde que comenzó la pandemia y hay mucho por decidir!, Gracias a la orden del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo), las asambleas presenciales se pueden llevar a cabo de forma condicionada. Las regulaciones que impone el DACo y la orden ejecutiv...

Te invito a aprender los primeros pasos para recoger información de titulares y preparar esa primera convocatoria. Para un condominio que ha estado en abandono, la búsqueda de datos se convierte en un acertijo. Aquí es donde ciertas cualidades investigativas son útiles. Perseverancia y creatividad. Hoy día la tecnología es de gran ayuda para obtener la información necesaria y convocar esa primera...

Te preguntas muchas veces: ¿En que me metí cuando acepté ser parte de la Junta? Una vez te decides a participar, sientes que necesitas un clon para poder cumplir con tus responsabilidades en la Junta. Pues si eres una de esas personas que como decimos en PR, "te echaste ese muerto encima", te felicito. En estos tiempo eres parte de un grupo selecto de titulares que decidió asumir su responsabilida...

Bienvenido 2021!! Decidimos romper esquemas e internar nuevas formas de ofrecer servicios y asistir a quienes procuren por nuestra ayuda. En este episodio te cuento de este podcast, productos digitales, compartir conocimiento, automatizar y la importancia de servir a otros. Para nuestros productos y servicios te invito a que visites nuestra pagina web en www.tuasesoralegal.com.  

¿Cómo resolvemos esas controversias en los condominios?, Por la naturaleza del régimen mismo, donde se comparten paredes, techos, pisos, pasillos, áreas recreativas, lobby, jardines, en fin, TODO podrás ya imaginar que los conflictos son mucho más frecuentes de las que quisiéramos. La búsqueda de soluciones alternas nos acerca a lo justo, nos ahorra dinero y aporta a prevenir el socavar aun mas la...

Cuantos retos confrontan los condominios pequeños hoy día. No suelen ser atractivos para la mayoría de los agentes administradores al no ser rentables, son antiguos y con frecuencia requieren poner en orden muchos asuntos. Se imaginarán que por ese mismo abandono, no cuentan con muchos recursos económicos. De igual forma sus opciones son limitadas al momento de escoger una Junta o un Director. Per...

Completar el Registro de Titulares en un condominio es una de las tareas más arduas, sin razón de ser. En este episodio, que es el resumen de un Facebook Live que tuvimos recientemente, discuto la razón de ser de registro y su relevancia dado que es el punto de partida de todos los trabajos administrativos en un condominio. En él se recoge quién es el dueño con derecho a votar, a quien notificar,...

En solo 7 días volvemos a las urnas, luego de estos 4 años que pasarán a la historia, pero en especial si vives en Puerto Rico. Desde niña escucho: “Aquí se habla de todo menos de política.” Pero la política seria, estudiada y aplicada es lo que rige nuestras vidas. Y por eso no puede ser tabú en nuestro diario. Tiene que ver con todo y por eso es que hay que hablarla, reflexionarla, aprenderla y...

Continuamos con la serie sobre Condominios la cual llega a ti gracias a la plataforma el “ABC para Condominios” en el cual encontrarás varias de las herramientas que te asistirán en poner ese condominio al día o mejorar las estrategias que al momento se vienen implementando. La encuentras en: www.tuasesoralegal.com. Hoy te cuento sobre qué es el Consejo de Titulares, sus deberes, responsabilidades...

Continuamos con la serie sobre Condominios la cual llega a ti gracias a la plataforma el “ABC para Condominios” en el cual encontrarás varias de las herramientas que te asistirán en poner ese condominio al día o mejorar las estrategias que al momento se vienen implementando. La encuentras en; www.tuasesoralegal.com. En los pasados días nos solicitaron el tema del deber de contribuir. Uno de los re...

Hoy te ofrezco 5 consejos para esos condominios pequeños, de no más de 25 unidades que por años andan sin administración, sin enmendar el presupuesto, sin ahorros, y donde tan solo uno que otro titular ayuda con algunas tareas de administración. Tomar estos primeros pasos, es lo más difícil y te tomará tiempo. Pero, una vez se tomen y la comunicación comience a fluir, serán los cimientos para una...

En esta ocasión te comparto la grabación de un Facebook Live donde conversamos sobre cómo mejorar esta comunicación entre los componentes de un condominio. Entre leyes y café te contaré sobre una gran variedad de temas legales de forma relajada y sencilla. Esto con la idea de brindarte información valiosa para tu diario vivir. Los desafíos de los condominios en tiempo recientes son muchos y ello n...