CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Márcio Rachkorski explica o significado da cláusula 'ad corpus' em contratos imobiliários. Essa cláusula é lícita, comum e evita disputas, especialmente em imóveis usados, onde alterações estruturais ao longo dos anos podem alterar levemente a área real. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky orienta síndicos sobre o uso do salão de festas por moradores para eventos empresariais. Ele recomenda bom senso, preferência por festas familiares e respaldo jurídico para evitar conflitos. Segundo o comentarista, decisões isoladas podem desgastar a imagem do síndico entre os vizinhos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky comenta quem deve arcar com os custos de obras estruturais em condomínios, como a blindagem de guaritas, e reforça que benfeitorias que valorizam o imóvel são do dono. Ele também orienta sobre como resolver a questão caso haja discordância entre inquilino e proprietário. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica que condomínios não podem proibir funcionários de trabalhar por conta própria em seus dias de folga ou férias. Segundo ele, o ideal é controlar, não vetar. A restrição é considerada nula quando tenta interferir na vida privada do trabalhador. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky comenta que, em prédios com alvenaria estrutural, abrir nichos nas paredes do banheiro compromete a segurança da edificação. O síndico, nesse caso, deve vetar a obra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio responde a dúvidas sobre o direito dos condomínios de manter (ou não) o nome da construtora na fachada do prédio. Segundo ele, o nome do prédio é difícil de mudar, pois envolve processos legais e quórum alto em assembleia. Ouça e saiba mais. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

A partir de uma pesquisa da consultoria Newmark, Márcio Rachkorsky comenta os desafios e transformações no centro da capital paulista, onde prédios comerciais continuam desocupados, mas a região ganha nova vida com moradias, turismo e vida noturna. A segurança, os retrofit e a mudança de perfil urbano moldam essa transição. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky analisa questionamento do ouvinte e diz que isso sempre é positivo. Até porque quando o imóvel fica pronto ele vale 30% a mais do que estava anteriormente. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky critica a prática comum de fechar ou desativar piscinas de condomínio durante o inverno como forma de economia. Segundo ele, essa medida não faz sentido, principalmente em cidades como São Paulo, onde o clima é instável. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky comenta principais motivos de incêndio em condomínios. Panelas esquecidas no fogo, cigarro aceso e instalações elétricas irregulares estão entre os principais riscos dentro de casa. A recomendação do especialista é realizar vistorias periódicas. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um incêndio em apartamento em Pinheiros revelou falhas graves no sistema de segurança do condomínio, como extintor com mangueira furada e falta de manutenção. Marcio Rachkorsky alerta para problemas recorrentes: brigadas de incêndio inativas, manutenção negligenciada e furtos de equipamentos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky fala sobre a crescente popularidade dos mercadinhos em condomínios, que se tornaram uma solução prática para compras rápidas. Apesar de no início serem uma solução simples, hoje esses mercadinhos precisam atender a requisitos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre reforma de varanda. Ele explicou que, apesar de ser comum transformar a varanda em área gourmet, é essencial que todas as alterações sejam aprovadas em assembleia. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que, mesmo inadimplentes, moradores têm direito de participar do sorteio de vagas no condomínio. Separar os devedores no sorteio é ilegal e pode gerar ações judiciais. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de o síndico proibir moradores de alimentarem animais nas áreas comuns do condomínio. Ele destaca que a proibição rígida pode ser ineficaz e até insensível. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte do Rio de Janeiro sobre a obrigatoriedade de salva-vidas em condomínios. Marcio explica que, no Rio, a presença do profissional é obrigatória por lei municipal ou estadual, independentemente de os moradores assinarem um termo de responsabilidade. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta sobre as regras para montar um co-working no condomínio 'sem deixar virar bagunça'. A recomendação do especialista é apostar no modelo, mas se atentar ao barulho - com a construção de cabines para reunião, por exemplo. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky fala sobre estudo do Grupo Lello, que mostra que a Zona Sul lidera em número de condomínios na capital, enquanto a Zona Norte se destaca por terrenos maiores e mais unidades por prédio. Uso misto ainda é minoria, com menos de 10% dos novos empreendimentos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explicou que o condomínio pode, sim, determinar o padrão das cortinas em varandas envidraçadas para preservar a harmonia estética da fachada. Ouça e saiba mais. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky discute os conflitos relacionados ao fumo em condomínios. Ele esclarece que, legalmente, moradores podem fumar dentro de seus apartamentos, inclusive em varandas e janelas, mesmo que a fumaça incomode vizinhos. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre como escolher um síndico profissional para o seu prédio, que está 'caindo aos pedaços'. Para não cair em furada, a dica é conferir se o perfil do síndico combina com o empreendimento e se ele possui uma boa estrutura jurídica, operacional e de engenharia. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte que propõe cortar custos com administradora e assumir a gestão do condomínio por conta própria. De acordo com o especialista, trata-se de uma economia 'porca, que não vale a pena'. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que conta a situação do zelador de seu condomínio - afastado por problemas de saúde -, e pergunta se o funcionário, mesmo longe de suas atribuições, pode continuar no apartamento. A resposta rápida é que sim. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que é possível obrigar uma moradora a dedetizar seu apartamento se ele estiver infestando outros. O síndico pode entrar no apartamento para verificar e realizar o serviço, já que é uma questão sanitária e de saúde pública. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Raschkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a divisão dos custos em um condomínio misto, com apartamentos, estúdios e lojas: 'É uma conta diferente para fazer. Isso tudo tem que ser bem explicado pela administradora do condomínio'. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices