"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

最近突然想起了之前跟我其中一位网友讨论过的问题。Long story short，他之前有去参加了本地某位知名“房地产导师”的课程。在去参加这个课程之前，他原本计划好在房地产投资的目标是拥有RM300万的房地产投资组合就好。 但是去到现场上课的时候，看到同桌和周围的人群里面慢慢越来越多人喊出来的目标是8位数（过千万）的房地产投资组合后，他就在想会不会是自己原先的要求太低了？是不是一定要过千万的投资组合才够应付他退休后的生...

很多人普遍在买房做投资的时候会优先看哪一间房子的ROI是最高的，而不会去想所谓的风险管理。在我做property agent刚入行的时候观察到有很多人去买所谓的“旅游区房产”或者是”学区房“。之所以会有这么多人被吸引去买这些房子的原因离不开这些产品offer的投资回报率是比市场一般的来得高。结果万万没有想到，当Covid来的时候，当初买这些房子的投资者瞬间少了一大截的游客和学生租他们的房子，导致大部人的租金往下插水。 我自己也亲...

未婚情侣买房是其中一个我在这3-4年做property agent的期间，看过最多人选择的买房方式。有些是为了给对方保障，有些是作为两个人爱情的证明，甚至有些是集齐两个人的能力买一间让自己住得舒服的家。 但是每件事情都有正反面，有好的必定有坏的。而也是我做property agent的这段期间，看过不管是顾客或者身边的朋友都好，有的人却因为当初跟另一半联名买房，后期分手的时候闹到苦不堪言。 虽然这个主题我印象中好像有做过一集。但...

我最近真的收到了太多太多问我的问题类似于“Calvin，我最近有看到一间property是有一条link bridge走路5分钟 / 15分钟到CIQ。你觉得值得吗？“ 甚至有些是离谱到他们原本对那间房子没有兴趣。可是一知道它过后会有一条连接到CIQ或者RTS的车站，突然开始思考要不要也买一间。这个感觉就很像被一条桥“绑架”了，让一个“配角”主宰了重要的买卖决定。 今天这集的podcast我会跟你分享到底这个是不是一个价值连城，一生人不能错过的房子🎙️...

买二手屋还是发展商的新屋，是几乎每个homebuyer在买房的时候会犹豫的问题。我最近见的其中一位顾客一样也面对了这个问题。 他犹豫的点在于买二手屋好在是房子已经成型，看得摸得到，但是前期成本需要投入18-20%左右的资金。发展商的新屋虽然需要还建筑利息（progressive interest），可是前期成本跟二手屋相比减少了很多。再加上这是他第一次买房，所以他有点犹豫不决，不知道哪一种房子比较适合他。 今天这集的podcast我会跟你深...

三十而立，这句话对于男人的影响非常的深。某一天的早上我收到了一位在YouTube follower的网友，跟我讲他现在就在面临这样的问题。 我相信你们还记得，不久之前我有在我的YouTube分享了一个由iherng和本地知名房地产的其中一位人物，Faizul Ridzuan的podcast interview。这位网友原本也是打算现阶段把自己手上的资金投入多一点在房地产。但是，他的另一半却提议说他差不多要到30岁了，目前的收入也蛮不错，要不要考虑换一台更好的...

FOMO, Fear of Missing Out是人性很常见的一种心态，这个心态在homebuyer的身上也是很常见。我自己花了很长时间去观察，发现到了蛮多的homebuyer遇到服务态度不好的agent或者不是很信任的发展商，最后却还是买了他们手上的房子。当我去深入了解后，之所以他们最后还是会选择买他们的房子的原因，就是因为他们看房子看到累了或者是担心错过了这间过后就再也没有这么好的房子了。 再来，我们今天还是听到很多人因为错信了一些人，结...

我做property agent的这段日子发现到有蛮多的爸爸妈妈会想要帮忙孩子买房。多数人的出发点有怕未来的房子可能会太贵，自己的小孩买不起。第二种我看过的是纯粹是疼小孩。他们并不是说担心房价未来会涨到太贵，而是单纯出自于疼小孩的心意。第三是为了孩子未来的深造开销做好准备，比如说读大学，生意的起步资金等等。最后一种是帮小孩买房只是以防万一有什么突发状况需要用到钱解决的话，可以把房子套现去应付这些问题。 但是后面...

“这间单位的facing是不是向东？” “是不是选这一层楼会比较好？” “这间单位的风景是不是更好？” 我相信这个是你们多数在买房子的时候做的思想斗争，对吗？你们可能在想，如果可以选到一间100分的单位能赚多一点租金。我也曾经看过无数次顾客因为在好的development没办法选到“好的单位”，最后去买了一个development不怎么好，但是单位却是100分的案例。 今天这集的podcast我会跟你分享房子的view对于投资的角度来讲不怎么重要的原因🎙...

去年很庆幸有参加了老板举办的一个公司内部的DISC training course。这个training除了更了解自己以外，当然也是为了了解4种不一样行为风格的顾客群该用什么样的方式去跟他们交流。 我在上了课回来再重新吸收所学到的知识过后，发现到原来房地产投资者也有DISC，4种不一样的人群。并且这4种人群的行为跟我在training所学到的东西是符合的！ 今天这集的podcast我会跟你分享房地产投资者里面DISC的4种人群分别有什么样的特征🎙️ 点击这...

由于现在的消费者对于township concept房子的接受度越来越高，也有蛮多的发展商同时做更多这种concept的房子的情况下，慢慢地出现了很多争议关于到底一个好的township到底要先建好它的residential还是commercial的东西？ 这争议有两派不一样的看法。有一派人觉得应该先把房子盖好，因为房子可以承载住客，这些住客未来是这些店面区或者shopping mall基础的人流量。这样的做法会比较容易带动整个commercial area的发展。 另一派人反...

现在的房子不管是高楼还是landed都有提供设施给你们使用。最简单的有电梯和guardhouse，不然就是有泳池，健身房，公园等等。当你的房子有提供设施的时候，这也代表需要还maintenance fee和sinking fund去维护这些设施，为了保障使用者的安全和建筑物的质量。 但是我发现到还是有很多人不明白还maintenance fee的意义。他们觉得maintenance fee很贵，会想尽一些办法去闪掉这笔费用。当然还是有人明白设施是需要钱去维护，不过他们也...

原本这个video是打算upload在我的YouTube而已。可是最后我还是想让更多人参与和知道这个update，所以也有把今天的video upload在Spotify和Apple Podcast。 JB的房子还可以投资咩？！5个对JB房地产很重要的发展！:  https://youtu.be/XEvOMetlFZY 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ 你是不是现在面对【不知道怎么挑选好的投资房产】/【买房不知道要从哪里...

上两个礼拜，柔佛州政府通过南洋商报发布了一则新闻报道是关于柔佛州的可负担房屋的限售期从原本的5年延长至10年！这项调整的目的是为了要抑制柔佛州内的投资者利用可负担房屋做炒房的行为。 这则新闻发布了过后，网民的回应可以说是褒贬不一。有的觉得这项调整来的正是时候，可以保护到更多的低收入阶层人士容易拥有房子。另一派人马就觉得这个期限太长了，这会照成可负担房屋在一些特殊情况变成一个没有灵活性解决方案的资产。...

我相信你们应该听过很多房地产领域里面的“业内人士”把房子包装成它是很容易拥有的市场生活必需品。最常见的口号要嘛是“买房子是不需要给钱：0头期，所有的手续费不用给，装修也不需要你出钱“或者是”人人都可以买得起房地产“等等。 可是在我眼里房子的真面目是奢侈品，不是人人可以轻易拥有！因为要拥有一间房子的成本已经可以跟一些知名的奢侈品的价格不相上下了。在这样的情况下，我真的没办法把房子称之为容易拥有的生活必需品。...

在4月20号，KSK Land突然发布新闻公告宣布正式与8 Conlay的主要承包商，GDBSB解除合作关系。终止是由于在过去9个月中无法达成有关施工现场事项的各种争端的可协商解决方案，包括工作范围、施工计划以及Covid-19疫情后的分期付款。并且，GDBSB制定了一系列条件被KSK Land认为是单方面和不合理的要求。 今天这集的podcast我会跟你总结这个事件的来龙去脉和分析为什么KSK Land会选择在这个时间点决定跟GDBSB终止双方的合作关系🎙️ 【8...

我最近有收到了一个网友在小红书的PM。他本身是打工族和平时有做一点side job。他目前手上是有多余的现金想放进去房屋贷款扣利息。由于他的房贷是semi flexi的类型，才发现到原来放钱进去和把之前多余放进去的钱withdraw出来的时候，是要提前通知银行才可以做。他就觉得这样做很麻烦，想要把他的semi flexi loan转去full flexi loan，这样他不管是放钱进去或者把多余的钱拿出来就不需要提前通知银行去做安排。 今天这集podcast我会...

Long long time ago，当你在马来西亚买房的时候，我相信多数人很怕遇到房子存在安全相关的瑕疵，不知道发展商会不会卷款跑路等等问题。政府为了解决这些问题，其中一个加入用在保护消费者的工具就是Schedule G, H, I, J。 虽然Schedule G, H, I, J已经在市场上存在多年，但是还是有很多人不知道它的用途。当Schedule G, H, I, J被加入的同时，建筑利息也顺理成章地进来了，很多人也不知道如何计算这个利息。今天这集podcast我会跟...

我观察到现在越来越多人想达到所谓的快速增值，对待房地产投资的态度扭曲成了像其他的short term investment一样，想一进场就想在短时间内10x自己投入的本钱。其中一个最热门的方式是去买可以cash out 6 位数property的方式去实现所谓的增值本钱或者财富自由！ 而我本身觉得房地产其实它的定位根本不应该是短期投资！同时，也有的人问过我说到底要买多少间的房子才算赚钱。今天这集的podcast我会跟你解释为什么我觉得投资房地产应...

我在学习投资的这几年一直看到很多把自己自称或者包装成自己是某个领域所谓的“专家”，强调说投资应该多样化，投资的风险才会降到最低，同时把利益做到最大化！而且他们通常很喜欢拿李嘉诚的成功案例作为他们的例子。 更有趣的是我观察到当很多人听到这个建议过后，就算手上只有RM1,000的资金，也会拆开分散去10种不一样的投资。这种举动在我眼里是真的毫无意义。今天这集的podcast我会跟你分享分散投资或者diversified investment...

在我这3年做property agent接触过这么多home buyer后，发现到蛮多要嘛0知识或者接近0知识的买家会有这方面的困扰。他们一直很担心自己会错过赚钱的房子，结果不知觉的把自己变成房地产市场里面的“猎物”。我把之前所有我接触过的home buyer在最近这几年的时间归类成“猎物”和“猎人”这2种人群。我也发现到市场上其实有很多投资者是属于“猎物”而不是“猎人的角色。 今天这集podcast我会跟你解释房地产投资者里面我所谓的“猎物”和“猎人”...

我最近在接触更多的investor和关于房地产的数据跟内容过后，我开始更加注重在租金而不是房价的升值空。之后当我去跟其他人解释到我这个想法的时候，很多就惊讶讲说投资房地产不就是为了它的升值空间吗？！ 今天这集的podcast我会跟你解释房价的升值空间到底要怎么被操作和被证实。同时，我也会跟你分享为什么租金是我觉得更加优先去解决，甚至把它形容成跟人类的“血液”是一样重要的东西🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to He...

我在上个礼拜收到了一个在KL的senior发给我的question sharing，里面是提到关于他的顾客对JB某个知名RM600K的公寓非常感兴趣。更加有趣的是之所以这个顾客会对在JB的这个公寓很感兴趣，因为他很有信心15年后这个公寓可以升值到RM250万！ 今天这集的podcast我会跟你分享median price在这件事的重要性，房子升值的逻辑和再大概跟你们解释为什么有的房地产“导师会喜欢把房地产投资包装像是magic show🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“...

我最近有收到蛮多人问我关于为什么我会觉得现在房子延迟12个月交锁匙比较好。因为我看到很多人最近面对到了类似的问题，房子刚好在Covid政府频密停工的时期做launching或者施工的情况。今天这集的podcast我就会跟你分析发展商赶着交楼给你的好处和坏处，让你更全面了解为什么现在政府允许发展商申请延迟交楼反而是一件合理的事🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ...

今天这集podcast是要跟你们分享关于我最近跟一位viewers做的线上1 on 1的consultation的case study。他本身最近去survey房子的时候看到了某个地段的房子的price per sqft比较高，就在犹豫这些房子的价位会不会是overpriced。而且因为是第一次买房的关系，他不晓得现在所看中的房子有没有忽略了什么细节和有点confuse什么样的township project才适合入手。🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https:...