מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

האם עסקת קרקע שנראית מצוינת על הנייר יכולה להסתיר טעות של מאות אלפי שקלים? הפעם אירחנו עורכת הדין ליזט לוז ענתבי, בוגרת משפטים בהצטיינות מאוניברסיטת בר־אילן, שעבדה במשרדי עורכי הדין המובילים ועוסקת כבר למעלה מעשור בעסקאות מקרקעין - מקרקעות ומגרשים ועד נכסים מסחריים והתחדשות עירונית. דיברנו על המעבר של משקיעים מרכישת דירות להשקעה בקרקעות, על הסיכונים בעסקאות אופציה ועל החשיבות של הסכם שיתוף שנכתב ו...

כולם מחפשים את הריבית הכי נמוכה. עוד עשירית פחות, עוד הנחה קטנה, עוד תחושה שהצלחנו לנצח את הבנק. אבל מה אם כל המרדף הזה גורם לנו לפספס את הדבר שבאמת חשוב במשכנתא? בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו את מרטין בוקסדורף "הבולדוג" לשיחה פתוחה, חדה ומצחיקה על כסף, הלוואות, פחדים והחלטות כלכליות. למה אנשים כל כך מפחדים לקחת מימון, גם כשיש להם עסקה טובה מול העיניים, איך זה שהריבית היא לא תמיד הדבר הח...

איך ייראו החיים שלנו בעוד 20 שנה? אנחנו נמצאים בעיצומה של מהפכת ה-AI, אבל עד כמה היא באמת הולכת לשנות את הדרך שבה אנחנו עובדים, גרים, מתניידים וחיים? בפרק הזה אירחנו את רן לוי, מייסד "עושים היסטוריה" ומחלוצי הפודקאסטים בישראל, לשיחה קצת אחרת על העתיד,דרך מה שכבר קרה בעבר. חזרנו למהפכות הגדולות שכבר עברנו לאורך ההיסטוריה וניסינו להבין מה הן יכולות ללמד אותנו על מהפכת ה-AI שאנחנו נמצאים בעיצומה. דיב...

איך קרקע שנקנתה כהשקעה או עברה בירושה הופכת עם השנים לסיפור של הפקעה, פיצויים ופירוק שיתוף? בפרק הזה אירחנו את גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין ותיק שעומד בראש קבוצת אהוד המאירי, לשיחה על כל מה שקורה לקרקע אחרי הרכישה - ועל הדברים שבעלי קרקע לא תמיד מודעים אליהם בזמן. דיברנו על הפקעות ותוכניות המטרו בגוש דן, על סעיף 197 ועל השאלה למה בעלי קרקע רבים מגלים על ההפקעה רק בשלב מאוחר. ניסינו להבי...

מה קורה כשאלוף נינג׳ה יורד מהמסלול ונכנס לעולם שבו לא תמיד רואים את המכשול מראש?בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו את גיל מרנץ - אלוף ישראל וסגן אלוף העולם בנינג׳ה, יזם ומייסד רשת נינג׳ה סקול.דיברנו עם גיל על המעבר מעולם הנינג׳ה לעולם העסקים, על בניית רשת של עשרה סניפים, קבלת החלטות תחת לחץ ועל היכולת להמשיך לפעול גם כשאין ודאות.דיברנו גם על ההחלטה האישית שלו להשקיע איתנו בקרקע. גיל סיפר על החששות שהיו...

יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות. בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה. דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מא...

למה יש ערים שמתפתחות במהירות, בזמן שאחרות נשארות מאחור? מי מקדם את הבנייה בישראל ומה התפקיד של מהנדס העיר בכל זה? בפרק הזה אנחנו נכנסים אל מאחורי הקלעים של עולם התכנון והבנייה עם אוריאל אהרונוב - מומחה לתכנון ולניהול הבנייה, ראש המחלקה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל, מהנדס מועצה, לקוח יקר שלנו ומשקיע נדל״ן שמכיר מקרוב את שני צידי המגרש: הרשות והיזמות. אוריאל פתח בפנינו את העולם שמאחורי הקלעים של...

הוא עשה את הכל נכון. קצין בצבא, תארים, 2 משכורות ורכישת דירות להשקעה מתוך תקווה שזה יביא אותו לחופש כלכלי. בפרק הזה אירחנו את יוני הלל - איש משפחה ואבא לשלושה , שעשה את כל מה שאמרו לו שצריך: למד, עבד קשה, קנה שלוש דירות וגילה שזה לא מקרב אותו לחופש כלכלי. דיברנו על הרגע שבו מבינים ש2 משכורות פשוט לא מספיקות, על הפחד לטעות, על האחריות כלכלית למשפחה, ועל ההתנגשות בין מה שלימדו אותנו לבין המציאות הכל...

הישראלים אלופים בלא לצאת פראיירים. אנחנו בודקים, משווים, חושדים, שואלים שאלות, מפחדים ש״יעבדו עלינו״ אבל איכשהו כשזה מגיע לכסף שלנו, מאות מיליארדים עדיין שוכבים בעו״ש.אז בזמן שאנחנו מרגישים זהירים, הכסף שלנו פשוט נשחק.. אירחנו את הראל קולדן, אדריכל פיננסי לשיחה חדה ופרקטית על אחת המלכודות הגדולות של המשקיע הישראלי:הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין מה שקורה בפועל בישראל של היום. דיב...

איך לוקחים אחריות אמיתית על הגורל הכלכלי שלנו? בפרק 66 של מלך המגרש אירחנו את גיא מנדלסון! מנטור, יזם ועורך דין, לשיחה שהיא הרבה מעבר לעוד פרק על כסף או קרקעות. דיברנו על הפחד לקבל החלטה, ועל המחיר הכבד שלפעמים משלמים כשמחליטים לא להחליט. על ההבדל בין לצבור עוד ידע, עוד סרטון ועוד טיפ, לבין באמת לשדרג את הדרך שבה אנחנו חושבים, פועלים ומתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות.דיברנו על מנטורים, אבל לא מ...

רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר. בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן. דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי. בפרק דיבר...

איך ייראה עתיד הדירות בישראל? אנחנו רגילים לחשוב על דירה טובה לפי מספר החדרים שלה. כמה מטרים יש, כמה כיווני אוויר, כמה גדול הסלון, ואם אפשר - אז שהדירה תהיה כמה שיותר גדולה. אבל מה קורה כשהערים מצטופפות, מחירי הדירות עולים, התחבורה משתנה, והחיים עצמם כבר לא נראים כמו פעם? בפרק הזה אירחנו את האדריכלית נטלי רויזין, מובילת מחקר בתחום המיקרוליבינג באוניברסיטת תל אביב ומרצה אצלנו באקדמיה לקרקעות ויזמות...

בפרק הזה אירחנו את הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי, מהסטוריטלרים והדוברים המובילים בישראל. שיחה פתוחה על מה שקורה היום מתחת לפני השטח - בעולם הנדל״ן, בערים, ובדרך שבה מקומות הופכים להזדמנות דרך מי שמגיע מהשטח ומבין אנשים ומערכות לעומק. העמקנו בכוח של מותג והשפעה, וביכולת לייצר מציאות דרך סיפור מדויק. דיברנו לעומק על פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, על המעבר ממיתוג של עיירות פיתו...

שוק הנדל״ן נראה אותו דבר - אבל מתחת לפני השטח הוא השתנה, ובגדול. הפעם אירחנו את לנה כהן, דיברנו על המסע שלה מילדה להורים ללא כסף שעלו ארצה, דרך לימודי הנדסה והייטק, ועד להקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ. דרך הסיפור האישי, נכנסנו גם למה שקורה היום בשוק: איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות של משקיעים, למה לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש, מה יקרה לשוק הנדלן בעקבות מהפכת הAI? פרק שונה שלנו, מעור...

רוב האנשים שנכנסים לעסקאות קרקע שואלים שאלה אחת: תביא לי גוש חלקה ומחיר. זה נשמע הגיוני ואפילו נשמע חכם. אבל זאת בדיוק הנקודה שבה מתחילה הטעות. בפרק הזה אנחנו פותחים את כל הקלפים. איך זה ששני אנשים יכולים לקנות באותו מתחם, באותו גוש ובאותה חלקה, ולהגיע לתוצאה שונה לחלוטין. מה ההבדל הקריטי בין חברות שרק מוכרות קרקע לבין חברות יזמיות שמנהלות את התהליך. דיברנו על האבולוציה של שחקנים חדשים בשוק, בסיכו...

בפרק זה דיברנו על היסודות הכלכליים שכל משקיע חייב להכיר - מההיסטוריה של הכסף והבנקים במאה ה-13 באיטליה ועד למדיניות בנק ישראל היום. חקרנו למה כסף אוהב תנועה, איך עובדים מינופים, ואת ההבדלים בין מדיניות מוניטרית לפיסקלית. דנו בפחד הפסד כמכשול הגדול להצלחה עסקית ובחשיבות ההשכלה הפיננסית. למה כסף הוא רצון ותשוקה ולא רק מטבע? איך היסטוריה של בנקים מסבירה את המשבר הנוכחי? מדוע 80% נשארים עבדים ו-20% הו...

בפרק אירחנו את עו״ד בנימין זלמוביץ, לשעבר יו״ר ועדת ערר, ודיברנו על המקומות שבהם נדל״ן, משפט וכסף נפגשים - ולפעמים מתנגשים. צללנו לעומק עולם התכנון והבנייה: מה זה באמת היטל השבחה, למה ביטול ההקלות שינה את כללי המשחק, ואיך פרשנות תכנונית אחת יכולה לעלות ליזם מיליונים. דיברנו על הטעויות שיזמים עושים כשהם חוסכים באנשי מקצוע, על הכוח האמיתי של ועדות הערר, ועל ההבדל הקריטי בין זכויות תיאורטיות לזכויות...

בימים האחרונים קורים במזרח התיכון דברים שיכולים לשנות את האזור לשנים קדימה.במשדר הזה ניסינו לעצור רגע את שטף החדשות, ולשאול שאלה פשוטה:מה המשמעות הכלכלית של כל מה שקורה עכשיו?דיברנו על מצב הכלכלה הישראלית בזמן המלחמה, על תחזיות הצמיחה לשנים הקרובות,ולמה למרות כל מה שקורה המשק הישראלי עדיין נחשב חזק יחסית.דיברנו על הריבית והאינפלציה, ולמה הריבית הגבוהה עצרה חלק גדול משוק הנדל״ן בשנה האחרונה.אבל הסי...

במה עדיף להשקיע, דירות או קרקעות? הפעם אירחנו את גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש אחד הקולות החריפים בעולם הנדל״ן הישראלי לעימות חזיתי, חריף ובלי פילטרים.דיברנו על הדרך הלא מתוכננת שהובילה אותו מיזמות והייטק לעשרות עסקאות נדל״ן, על החלטות שלקח בלי אקסל ובלי ודאות, ועל המחיר האמיתי של חופש כלכלי!שוחחנו בפתיחות על השינוי שעבר שוק הנדל״ן: האם עדיין שווה לקנות דירות? למה הכסף הגדול עבר לקרקעות? ואיך מס רכיש...

בפרק אירחנו את איציק חסידים, בעלים ומנכ״ל קבוצת RES ומייסד איגוד הנדלן הארצי. דיברנו על המסע האישי שלו מילד עם דיסלקציה וחוסר ביטחון, דרך כישלונות ומכשולים, ועד להקמת מכללת הנדלן המצליחה בישראל עם אלפי בוגרים. איציק שיתף על החשיבות של לעשות מה שאוהבים, להפוך פחדים להזדמנויות, ולבנות קהילה עסקית שמתפקדת כמשפחה אמיתית. דיברנו גם על השוק הישראלי, קרקעות, רמ״י, והאתגרים הייחודיים של תחום הנדלן. למה חו...

נחלה יכולה להיות נכס יקר. היא יכולה גם להיות טעות יקרה. פרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם יאיר גוזי, שמאי למרחב הכפרי, ודיברנו על נושא שכמעט כל מי שיש לו נחלה במשפחה ייתקל בו מתישהו – נחלות וירושות. מה זה בכלל נחלה, במה זה שונה ממשק או משק עזר, ולמה ברגע שנכנסת ירושה – העסק נהיה מורכב הרבה יותר ממה שחושבים. דיברנו על מצבים של נחלה אחת וכמה יורשים, על פיצול נחלות, על פיצוי בין אחים, ועל ההחלטות הקטנות...

בפרק הזה אירחנו את עידו שחם – שמאי מקרקעין, עורך דין ואיש עסקים – לשיחה עמוקה, חדה ולא מתנצלת על כסף, כוח, קרקעות, מיסים והבחירות שמעצבות קריירה וחיים. דיברנו על הדרך מרשות המיסים לעולם היזמות, על קבלת החלטות בתיקים של מיליונים ומיליארדים, על משא ומתן, על אחריות ציבורית, ועל ההבדל בין ידע תיאורטי לניסיון אמיתי מהשטח. נגענו במשברים אישיים, גירושים, נפילות, בנייה מחדש, והיכולת להפוך לחץ וכאב למנוע צ...

בפרק אירחתי את אריה קמיל, שמאי מקרקעין ותיק ושמאי מחוז דרום, דיברנו על המשבר בשוק הנדלן, השפעות עליית הריבית והעלויות על פרויקטי התחדשות עירונית, והזדמנויות עתידיות בתכנון העירוני. דנו בתמ"א 70, במהפכת המטרו הצפויה, בחשיבות הניצול של תת הקרקע, ובאתגרים שעומדים בפני יזמים ודיירים במציאות הכלכלית החדשה. - איך המטרו ישנה את מחירי הנדלן בישראל? - למה ניצול תת הקרקע הוא קריטי לעתיד? - מה קורה כשבנ...

יש אנשים שתמיד שואלים את השאלות. והפעם – מישהו שאל אותם. עופר פטרסבורג הוא כתב ופרשן נדל״ן כבר 28 שנה. במהלך הקריירה הוא ראיין את וורן באפט, ביל גייטס ועוד שורה ארוכה של דמויות משפיעות בעולם הכלכלה והעסקים. אבל תמיד היה בצד השני של המיקרופון. סקופ קטן: זו הפעם הראשונה שעופר מגיע לא כמי שמראיין, אלא כמרואיין. בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו לשיחה פתוחה וכנה על מה שבאמת קורה היום בשוק הנדל״ן. - האם בועת...

בפרק אירחנו בפעם השניה את עו״ד אורטל דודיאן, מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתחום הקרקעות, לשיחה עמוקה על תמ"א 70, המטרו, ומה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של אחת התוכניות המשפיעות והמורכבות ביותר במדינת ישראל. דיברנו על הפקעות, היטל השבחה, טבלאות הקצאה, דיפו, מתחמי השפעה, ועל הסיכונים שאנשים לא מודעים אליהם כשהם רצים לקנות "קרקע ליד מטרו". איך נראה תכנון אמיתי של עתיד עירוני? מה המשקיעים מפ...