ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

「中古マンション75ヶ月ぶりマイナス」シリーズの第2回です。売れ残りが増えているのは本当。でも、残っているのは7,000万円から上、とくに1億円を超える物件と、東京23区の物件でした。郊外はむしろ、1年前より売れています。 さらに、今売れている中古マンションの4割以上が築31年超。古い物件に買う人が集まって値段も上がっているので、「古ければ安い」は今は成り立ちません。予算7,000万円以上なら値段交渉が効きやすく、そ...

「中古マンションの平米単価、75ヶ月ぶりにマイナス」というニュースが出ました。家を探している方から「下がってきたんですね」「待った方がいいですか？」と聞かれることが増えたので、今日から3回に分けて、この数字の中身をお話しします。第1回は「下がった」の正体について。首都圏の平均は下がっていますが、東京23区の値段そのものはほぼ横ばい。実は、23区で買う人が減ったことで、平均の中身が変わっていたんです。「安く...

6畳2間に、家族5人で暮らしている友人がいます。小学生2人、中学生1人、大人2人。その彼女が言ったのが「狭いと、必ず仲良くなるよ」という言葉。理由は、誰かと誰かが気まずいまま過ごせる場所がないから。逃げ場がないぶん、放置ができないということ。 47㎡に家族4人と猫で暮らしているわたしも、夫と雰囲気が悪くなったときは、意図的に甘えにいきます（笑）一方で、部屋数がある家は、気まずいまま時間が流れてしまうこともあ...

先日、湾岸エリアのタワーマンションを専門にされているふじふじ太さんにお会いしました。今、湾岸エリアの価格は少し落ち着いてきている。でも長期で見れば上がる可能性もあるから、あわてて手放す必要はない。そんなお話を伺いながら、私自身が考えたことを話しています。 価格が下がったと聞いたときに、売る・持ち続けるをどう判断すればいいのか。暮らしが回っているか、2つの判断軸をお伝えします。 そして今日いちばん話し...

「このエリア、保育園入れますか？」——家探しのご相談で、いちばんよく聞かれる質問です。でも多くの方が、認可保育園に入れるかどうかだけ見ていたりします。今回は、東京都独自の制度である「認証保育園」について詳しくお話。認可保育園との違い、メリット、デメリットもフラットにお話ししました。「認可のほうが安全」という思い込みについても、正直に。保育園の選択肢が増えると、住める街の選択肢も増えます。保活と家探し...

47㎡に家族4人と猫で暮らしていると、「ひとり時間、ほしくならないですか？」とよく聞かれます。正直、ほしいときもあります。でもそれを、家を広くすることでは解決しませんでした。 今回は、コンパクトな家でひとり時間をつくるためにわたしがやっている2つのことをお話しします。ひとつは、21時に子どもと一緒に寝て、朝の時間を使うこと。もうひとつは、家の中だけで完結させないこと。カフェや公園、図書館を「部屋の延長」...

最近、あるお客様と話していて、お客様がハッとされた質問があります。それは「いま、条件を満たすお部屋を見つけようとしすぎていませんか？」「そもそも引っ越したかった理由を、その家は実現できますか？」という質問。 家探しって、途中で目的がすり替わることがあります。条件は数字で比べられるけど、目的は比べられないから。そして、最初の目的を知っている人が、その場に誰もいないから。結果、条件はぜんぶ満たしている...

とあるイベントで、アイドルをやってきました。笑 1回目は、自分の枠を外すために。正直、1ヶ月くらい「なんで引き受けたんだろう」と思っていたくらい、こわかった。でもやってみたら、自分で自分にかけていた制限が、ちょっとゆるんだ感覚がありました。 ところが2回目は、同じことをやったのに、まったく枠が外れませんでした。理由は、2回目にはもう「こわさ」がなかったから。つまり、私にとって2回目はもうコンフォートゾー...

育休中にやってよかったこと、私の答えはダントツで「断捨離」でした。でも、モノを減らすだけでは足りなくて。減らしたあとに、生活の導線を1本の線で考え直して、片づけを単体のタスクにしない仕組みをつくったこと。このセットだったから、復職してからも家が荒れませんでした。やり方のコツは、1箇所ずつ、そして耳を使うこと。育休中じゃなくても、引き出しひとつからできる話です。ぜひ聴いてみてね。

引っ越しって「何を持っていくかを決める作業」でもあるんですよね。今回は、引っ越しのタイミングで片付け・整理収納のプロを入れるという選択肢についてお話ししました。引っ越し前にモノを見直してから、新居の動線に合わせて収納をつくる。都心のコンパクトな住まいに住み替えるときほど、これが効いてきます。 後半は、クローゼット専門で、産後の体型変化や骨格に合わせて整理してくれる方がいるらしい、という話から。服が...

今回は「ネットの情報だけでは、誰も判断できない」というお話をしています。 ポータルサイトに載っているのは、あくまで「探すための情報」。価格・広さ・築年数は分かっても、違反建築なのか既存不適格なのか、耐震診断をしているのか、告知事項があるのかは、調べにいかないと出てきません。そしてそこが、住宅ローンや将来の売りやすさ、つまり資産性を大きく左右します。 でも、全部を疑いながら探すのは結構大変。必要なのは...

「壁付けキッチンは絶対にイヤです」。家探しをしていると、けっこう聞く言葉です。でも、実際に住んでいる方から「意外と良かった」という声もあります。 今回は、キッチンのレイアウトを、家事のしやすさではなく「子どもとの過ごし方」から考えてみました。 未就学児がいるなら対面に分があるのは事実です。常に見ていられること、そしてキッチンという危険な場所への動線を塞ぎやすいこと。一方で壁付けには、空間効率の良さと...

広さも駅距離も価格も申し分なかった物件。それでも見送ったお客様がすごく申し訳なさそうにされたんです。でもわたしは、その判断でよかったと思っています。 検討中の物件の現地確認に行くと図面だけではわからないことが、実際に立つと見えてきます。わたしにできるのは、判断材料を最大限そろえること。最後に買う・買わないを決めるのはお客様。だからこそ「決められる状態」まで、しっかりと情報をそろえにいきます。 中古マ...

国土交通省がマンションの投機的な取引を抑えるための税制改正を要望する、というニュースが出ました。SNSでは「もう買えなくなる」「実需にはあまり関係ない」と、まったく違う反応が飛び交っていたりします。 今回は、このニュースをきっかけに「情報が割れて見えるときの読み方」をお話ししました。これから先どんなニュースが来ても使える「自分の場合はどうか」に置き換える問いもご紹介しています。 住宅ローンや税制のニュ...

家を買おうと思って、相談して、内見にも行って。順調に進んでいたはずなのに、いざ具体的な話になった瞬間に「あれ、今でいいのかな」「もっといい家があるんじゃないかな」と思う。 これ、実はほとんどの方が通る道です。 今回は、その正体である「現状維持バイアス」についてお話しします。人は得よりも損を大きく感じるようにできていて、「動かなければ失敗しない」と思ってしまう。でも、動かないことにもちゃんとコストがあ...

週末、起業家コミュニティのランチ会に参加してきました。そこで聞いた話がとても心に残っているので、シェア。 10周年を迎えるコミュニティの主宰の方が、1期の頃に厳しい言葉を受けた話をしてくださいました。そこからサポート体制を整えていって、いまの形になっている。つまり、10年続く人も、最初から完成形ではなかったというこ。 わたしも独立2年目。サービスはまだ改善の余地だらけで、過去のお客様にもっとできたことがあ...

「老後は自然に囲まれた場所で、のんびり暮らしたい」。そんな夢を叶えて軽井沢に移住したご夫婦が、10ヵ月で東京に戻ることになった——というニュース記事を読みました。 都内のマンションを売って移住したので、戻る家はもうありません。この記事をきっかけに「郊外に住むって、どういう条件の上に成り立っているんだろう」という話をしています。そしてそれは、高齢の方だけの話じゃなくて、育休復帰の年にも、子どもが熱を出し...

「マンションと戸建て、どっちがいいですか？」—面談でこう聞かれたとき、わたしは「順番の話をさせてください」と返すことがあります。 資産性の話もありますが、今日は暮らし寄りの話し。 理由のひとつは、家事動線。マンションは要するに平屋で、洗濯もごはんも寝かしつけもワンフロアで終わります。未就学児がいる時期は、人生でいちばん家事が多い。この時期に動線が縦に伸びるのは、けっこう効いてきます。 もうひとつは、手...

「お子さん、あと何人ご予定ですか？」—面談でこう聞くと、「まだ分からないです」と返ってくる方も多いです。今日は、その"まだ分からない"をどう扱うか、というお話。 先日ご相談いただいた方は、お子さんが1人。いつかは3人欲しいけれど、今は1人で精一杯。2人目の時期も、この先の働き方も、まだ見えていない状態でした。 こういうとき、多くの方が「いちばん多い前提」で計算を始めます。3人なら4LDK、4LDKなら80平...

「うちは、まだそういう段階じゃなくて…」「買うのは1年後ぐらいの予定ですが…」 ご相談のいちばん最初に、パートナーとうまく話し合いができておらず、結論を先のばしにされる方がいます。 最初は夫婦の温度差だと思っていたんです。でも100組以上のお話を聞くうちに、そうじゃないなと思うようになりました。便員は熱意の差ではなく、情報量の差。 今回は、なぜ夫婦のあいだに情報量の差が生まれるのか、どう進み始めればいいの...

SNSで見かけた「住宅ローンはタイムマシーン、利息はその使用料」という投稿。うまいこと言うなあと思ったのと同時に、そのあとに書かれていた「シートベルトをつけよう」という一言が、すごくいいなと思いました。 今回は、この例えを借りながら、住宅ローンをどう捉えたらいいのかを話しています。5000万円を毎月10万円で貯めると41年かかる、という話。そして、返せなくなること以上に怖い「家から降りられなくなる」という事故...

昨日はお休みだったので、「ダイアログ・イン・ザ・ダーク」に行ってきました。完全な暗闇の中を、白い杖を持って、初対面の8人と90分間過ごすという体験です。 そこで気づいたことを、3つお話ししています。 ひとつめは、「目が見えない＝不自由で大変」だと、自分が無自覚に思い込んでいたこと。アテンドしてくださったスタッフさんは、頼もしくて、すごく楽しそうでした。 ふたつめは、見えなくなると聴覚や嗅覚がひらいて、「...

今日は、内見に行ったとき、リビング収納の中にコンセントがついているのを見つけて、お客さまより私のほうが喜んでしまった話。掃除機の充電、電動自転車のバッテリー、子どものiPad。家の中で「充電するもの」はどんどん増えているのに、間取りのほうが追いついていないことって、けっこうあるんですよね。 そして実は、コンセントの位置って「変えられそうで、実際には変えないまま暮らすことになる条件」だったりします。 壁紙...

暮らしを快適にするために、日頃から気をつけていること。それは「小さなストレスを見逃さないこと」です。 デザインに一目惚れして選んだものでも、使っているうちに「掃除が大変」「ちょっと使いにくい」が見えてくることってありますよね。今回は、我が家で実際に見直して本当に良かった2つのことをお話しします。 ひとつは、歯磨き用のコップ。もうひとつは、0歳から2歳にかけて3回かたちを変えてきた寝室の話です。そして後半...

今日は、「掃除しなくちゃ」という気持ちから解放される、というお話です。家事って、作業そのものより、頭の片隅にずっと「やらなきゃ」が残っている状態のほうが、しんどかったりしませんか。 我が家では、水拭きしてくれるロボット掃除機を朝9時にセットするようになり、掃除が楽になっただけでなく、「9時までに部屋をリセットする」という暮らしのリズムまで変わりました。 そのほか、歯磨きしながら洗面台を拭く習慣や、洗剤...