ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

映画『プラダを着た悪魔2』を観てきました。※ネタバレありでお届けします。 不動産屋として気になったのは、アンディが給料アップを機にリノベ物件へ引越すシーン。住む場所が変わると、出会いが変わって、人生が変わっていく。そして今作で印象に残ったのは、エミリーとアンドレアの20年越しの友情、ナイジェルの辛口の裏にある信頼、ミランダの「仕事が大好き」という告白。ファッション業界が舞台だから輝いているんじゃなくて...

「金利が上がった」はよく聞くけど、銀行側で何が起きているか、知っていますか？マイナス金利の時代、銀行は住宅ローンの残高を積み上げることに注力し、引き下げ幅を競うように拡大してきました。でも今、その時代が終わり、国債などで利回りが取れるようになった銀行は、住宅ローンへの熱量が変わりつつあります。審査金利の引き上げも静かに進んでいて、借りられる金額に影響が出始めています。今回は、借り手から見えにくい銀...

今日は、私が住む16戸のマンションで今まさに起きていることをお話しします。理事長が変わってマンションの管理が前向きになった一方、総会の議案書を見たら「あれ？」と感じることも。住戸数が少ないマンションは、住民が関わらないと、一人の意見がそのまま通ってしまうリスクがあります。それはリスクがあるから買うな、じゃなくて、リスクがあるから関わり続けることが資産を守るということ。 マンション購入を考えている方に...

「家賃、なんか上がってない？」—その感覚、気のせいじゃないです。今回は東京カンテイの最新データ（2026年4月）をもとに、東京23区の家賃が2年で月5万円近く上がっている、という話。「家賃を払いながら待てば、そのうち安く買える」という前提が、もう効きにくくなってきています。さらにもうひとつ、賃貸そのものの足元の変化も。更新のない「定期借家」が、特に東京23区の人気エリアで増えています。家賃が上がるだけでなく、...

実はいま、同業の宅建士さん向けに、ひとつ作っているものがあります。『出会うべき人と、出会う。住まいの伴走者の作り方』（仮） 物件起点ではなく「価値観起点」で選ばれる人になるための設計図です。でもこれ、家を探しているあなたにも、実はつながる話。「暮らしに伴走する人」が増えれば、選べる相手が増える。不動産の仕事をする側も「出会いたかった人」に出会えて、お客さまも安心して任せられる人に出会える。出会うべ...

「家って、まだ価格上がるんですか？」 これ、いま私が一番よく聞かれる質問。でも正直、未来の値段なんて誰にも当てられないんです。「上がる・下がる」を当てにいくんじゃなくて、なぜそう考えられるのか、その前提を3つの角度からゆっくりお話ししました。 資本主義とインフレ、現金とローンのこと。人口が集まる場所と、そうじゃない場所のちがい。立地・流動性・出口という判断軸。都心×子育て×コンパクト暮らしを実践してい...

最近、1年前・半年前に一度ご相談に来てくれた方が、戻ってきてくださることが増えました。嬉しい一方で、再会して気づくのが「あのとき組めた金額が、いま組みにくくなってる」というリアル。固定金利が、この数ヶ月でぐっと上がっているんです。フラット35は2026年6月で3.21%。わずか2ヶ月で0.8ポイントほど上昇しました。 今日は、この局面で「予算を下げざるを得ない」をどう受け止めればいいかを、お話しします。下げるのは妥...

ワンルームマンション投資は、年金代わり、節税、保険代わりになる。そう聞くと良さそうに思えるけれど、順番を間違えると、肝心の「自分が住みたい家」が買えなくなることがあります。今回は、なぜ「家が先、投資があと」なのか、住宅ローンと投資ローンの“与信”の関係をお話ししました。そして、安心を買ったつもりが、いつの間にか人生の選択肢を狭めてしまう、という落とし穴についても。未来が読めないからこそ、選び直せる余...

住信SBIさんの新しい住宅ローンのニュースを見て、「お、時代がかわってきたな」と思ったんです。中身はまだ詳しく出ていないので深追いはしませんが、ローンという商品そのものが、だんだん「住み替え前提」に寄ってきているなと感じています。そもそも、35年の住宅ローンが定着したのは2003年のフラット35がきっかけで、それまでは15年くらいが主流だったんです。当時の人もきっと「35年!?」とびっくりしたはず。それって今の「5...

住まいを買うとき、最後に迷いがちなのが「地震保険って、入るべき？」という問題。今回は、入る・入らないの答えを出す前に、そもそも地震保険が何のための保険なのかを整理していきます。実は地震保険は、壊れた家を直すための保険ではなく、地震のあとの生活を立て直すための資金。保険金も修理費ではなく、全損・大半損・小半損・一部損という被害の区分で決まります。マンションの場合に自分が守る範囲や、新耐震RC造の考え方...

毎日なんだかバタバタする、頭も心もずっとザワザワしている。その感覚の本当の理由は、やることが多いからじゃなくて、「終わっていない判断」が溜まっているから。今回は、週末に1年使っていなかった子どものおもちゃを手放した話から、選択肢が多い時代の「選び取る」という考え方についてお話し。暮らしの小さな違和感は我慢するものじゃなく“考えるサイン”。小さな暮らし、中古マンション、都心での子育てに関心のある方のヒ...

「家を買うなら、やっぱり新築」。そう思っている方に、いちど立ち止まってほしい。新築には、相場より1〜2割ほど高い「新築プレミア」が乗っていること。住んだ翌日から中古になること。そして東京23区の新築は、いまや1戸あたり平均1億円を超え、供給戸数も31年ぶりに1万戸を割ったこと。 さらに、建築費がこの10年で約3割上がったいま、同じ価格なら、築10〜15年の中古のほうがグレードの高い家に出会えることもある。広さがほ...

「ゆかさんはどうしてますか？」「他の方はどんな選択をしていますか？」——面談でよくいただく質問です。 参考にすること自体は、すごくいいこと。選択肢の幅が広がるし、知らなかった視点に出会える。ただ、「他の人がそうしているから、自分にとっても正解」というのは、少し違う。 子育ても、家探しも、他人の尺度を追い続けると、「しっくりこない」感覚が残る。その正体と、「自分たちの正解」のつくり方について、お話し。

リノベーションって、つい「未リノベを買ってフルリノベするか」「リノベ済みをそのまま買うか」の二択で考えてしまいます。でも実は、その"あいだ"にいい選択肢があるんです。リノベ済み物件でもあとから手を加えられる、という視点をお話ししました。リビングだけ整える、壁を一枚抜く、床材を突板に変える表層リノベ。寝室は割り切って、予算をメリハリよく使う考え方。買取再販の物件をベースに「ちょこっとリノベ」...

先日、夫婦で「福岡に移住してみようか？」という話になりました。ある程度の広さを確保することを前提に、改めてどこに住むのがいいかを考え直す中で、「東京である必要、ある？」と… そこからSUUMOを眺めながら、エリア・物件・ローンを夫婦でシミュレーションしてみた夜の話です。 結局、今は行かないという結論になったのですが、「選べる状態にいることって大事だな」と改めて感じたのでそんなお話。

「小さい家ってかわいそうじゃない？」そう言われることが、よくあります。47㎡に、家族4人と猫1匹で暮らしと、決して広くはない暮らし。最近読んだ本で出会った「小さい家のほうが、子どもは意思決定がしやすい」と言う内容を我が家の状況とあわせてお話。 選択肢が少ないことは、かわいそうでも不自由でもなく、むしろ「自分で選んで決めた」という成功体験を、日常の中でつくりやすい。それは子どもにとっての話だけじゃなくて...

「いい家」をつくることと、「いい暮らし」をつくることは、似ているようで違う。家にすべてを詰め込もうとせず「家を小さくする代わりに、街を大きく使う」という発想について話しました。 家にすべての希望を背負わせると、住宅費が膨らみ、暮らしの余白が削られていく。気づけば家が「幸せの象徴」ではなく「制限の象徴」になってしまうことも。でも、図書館を本棚として、公園を庭として、街の機能を「うちの延長」と捉えられ...

「資産形成」を意識する家選びが、本当に増えました。私自身もずっと大事にしてきた視点ですし、間違いなく大事。 ただ、条件に縛られすぎて「住みたい場所を諦めること」って、実は幸せじゃない。 最近サポートしたお客様は、条件を全部叶えようとして、当初は都内ではなく郊外方面で探していました。でも、「ここなら住んでもいいかな」止まりで、なかなかピンと来ない。そこで広さの条件を少しずらしたら、本当に住みたかった都...

物件を見て「いいかも」と思ったとき、即決って怖い。「一回持ち帰ります」「1週間考えます」と言いたくなる気持ち、すごくよくわかります。ただ、現場で立ち会ってきた実感として、1日悩んでも1週間悩んでも、答えってそんなに変わらない。 大事なのは、「なぜ悩んでいるのか」を分けること。「怖い」は、未知への防衛本能。怖さの裏に「買いたい」「ワクワクする！」があるなら、それはゴーサイン。「違和感」は、無意識が何かを...

実は我が家、テレビがありません。子どもがふたり、猫が一匹、47㎡の家で家族4人で暮らしているんですが、テレビをなくしてみると、、想像以上にいいことがたくさん。 今日はそのお話と、テレビの話から見えてきた、暮らしの中にある"なんとなくの当たり前"を、一回疑ってみる、というお話をし。 ソファって本当にいる？リビングって広い方がいい？ そういう"当たり前"を一回外してみると、家や暮らしの優先順...

今回のテーマは、条件整理 × エッセンシャル思考。 「今のエリアで、今より広くしたい」── マストを2つ並べてしまうと、家選びは詰まってしまう。 エッセンシャル思考の「より少なく、しかしより良く」という考え方を借りながら、「守るもの」と「許容するもの」をセットで決める方法、そして「許容する」を「失う」ではなく「手に入れる」と捉え直す視点をお話ししました。

家探しをしていると、つい100点を出そうとしてしまう。でも、その真剣さが、ある瞬間から自分を追い詰めはじめる—— そんな方に向けて、家探しに必要な「いい意味での適当さ」と、未来の自分や世界に、ちょっと乗っかっていくスタンスについてお話ししました。 「適当」って、もともとは「適切に、当てる」という意味。100点じゃなくて80点でいい、と本気で言える根拠は、家って選び直せるから。住み替え前提で考えると、いまの自分...

私のところにも住宅ローンの金利変更通知が届きました。ついに、変動金利が1%を超えました。正直、最初はドキッとしたんです。でも冷静になってみたら、自分でも意外なほど怖がっていない自分がいて。なんでだろう？って考えると、ちゃんと3つ理由がありました。 そして気づいたのは、私が怖くない理由って、ぜんぶ「買ったあとの自分を助けてくれる構造」を最初に仕込んでおいたからだ、ということ。今回は、その3つの理由と、こ...

「賃貸のままでいいかな」と思っている人に、ちょっと立ち止まって考えてほしいお話です。 賃貸を選んでいる理由のひとつに、「身軽さ」があると思います。いつでも引っ越せる、土地に縛られない、嫌になったら出ていける。独身の頃や夫婦二人のときは、これは本当に最強の武器でした。 でも、子育てが始まった今、その身軽さ、本当に機能していますか？保育園、学区、ママ友、夫の通勤、自分の実家——気づけば、見えない鎖で今の場...

「環境って、想像以上に人を変える」 昨日は、AIを一日学びに行きました。 知識自体はネットでいくらでも手に入る時代。 それでもわざわざ「この人から学びたい」と 時間を取って会いに行ったのは、 本では絶対に得られないものがそこにあったから。そして周りにいるビジネスのステージが高い方たちが、 どんなふうに考え、どう動いて、何を捨てているか。 学びへの姿勢、行動のスピード、ストイックさ。 そういうものは、知識じゃ...