41m² - Le podcast de l'investissement immobilier et des finances perso

Dans cet épisode de 41 m², Pierre-Emmanuel Jus reçoit David Firmin, conseiller en gestion de patrimoine chez Maslow, pour faire le point sur les différentes solutions pour investir dans l’immobilier en 2026. LMNP, dispositif Jeanbrun, LLI, Denormandie… Quels dispositifs existent encore ? Comment fonctionnent-ils ? Et surtout, lequel peut correspondre à votre projet d’investissement ? Un épisode po...

🎙️ Taxe foncière : comment savoir si vous payez trop ? Dans cet épisode, nous recevons Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d’ Orka.tax , pour comprendre comment est réellement calculée la taxe foncière : valeur locative cadastrale, surface pondérée, éléments de confort, différences entre les communes, erreurs possibles dans les données fiscales… Elle explique aussi comment vérifier vo...

🏠 Le guide de la gestion locative 2026 est là ! Pour cette nouvelle vidéo, Pierre-Emmanuel Jus reçoit Morgane, directrice de l’administration de biens chez Valority, pour faire le point sur toutes les questions que peuvent se poser les propriétaires bailleurs en 2026. Comment choisir le bon locataire ? Comment repérer un faux dossier ? Faut-il souscrire une assurance loyers impayés ? Que change l...

🎙️ SCI, SARL de famille, nom propre : comment bien structurer votre investissement immobilier ? Dans cet épisode, nous recevons Patrick Maurice, fondateur de Dougs, pour répondre aux questions que tout investisseur se pose : IR ou IS, transmission de patrimoine, démembrement, achat en couple non marié… Il partage son expertise pour vous aider à choisir la structure adaptée à votre projet. 🏠 📩 En...

Dans cet épisode, on accueille Cherryl pour parler d'un sujet qui concerne tout le monde : la transmission de patrimoine ! 💡 Donations, démembrement, assurance-vie, testament… elle nous décrypte les outils essentiels et les abattements fiscaux à connaître pour transmettre intelligemment à vos proches. 📊 Au programme : la différence entre donation et succession, comment fonctionne le démembrement...

🏠 Votre contrat de prêt immobilier cache bien des leviers d'optimisation… encore faut-il savoir où regarder.   Dans cet épisode, on décortique ensemble tous les éléments clés d'un crédit immo : la durée idéale, l'assurance emprunteur (et comment en changer), les garanties, les modulations d'échéances, la suspension de prêt, le différé, les IRA, le transfert de prêt… et tout ce que les banques peu...

🏠 Loyers impayés : comment se protéger en tant que propriétaire ? Sarah nous dévoile les coulisses d'un sujet qui préoccupe de nombreux bailleurs ! 📊 Ampleur du phénomène, erreurs à éviter, étapes de la procédure, garantie Visale, GLI, caution, bail notarié, trêve hivernale… tout y passe ! ⚖️ Un échange complet pour sécuriser vos investissements locatifs et savoir réagir au bon moment. 🔑 📩 Env...

Nouvel épisode des Consultations ! 🎙️ 3 propriétaires nous ont envoyé leur témoignage, 3 situations bien différentes, 3 vraies questions d'investisseurs : ➡️ Faut-il monter une SCI pour racheter un terrain à 50 000€ quand on est en LMNP ? ➡️ Comment structurer la suite quand on possède déjà plusieurs biens en location et colocation ? ➡️ Bien entièrement remboursé : transmettre à ses enfants ou con...

🎙️ Dans cet épisode, nous parlons d’un sujet essentiel : l’éducation financière en France. Pourquoi sommes-nous encore en retard sur ces sujets ? Comment mieux comprendre l’épargne, l’investissement et la gestion de son argent au quotidien ? Avec Nicolas Pajot, on échange sur les bases à connaître, les erreurs fréquentes et les réflexes à adopter pour prendre de meilleures décisions financières....

📄 La déclaration des revenus 2026 peut vite devenir complexe, surtout lorsqu’il faut prendre en compte plusieurs situations en même temps : revenus locatifs, investissement immobilier, LMNP, PER, prélèvement à la source, mariage, PACS, naissance, divorce ou encore rattachement des enfants au foyer fiscal. 🏠 Dans cet échange, Aurélie revient sur les règles essentielles à connaître pour mieux comp...

Pour cette première consultation, nous analysons 3 cas différents que nous avons reçus. Certains témoignages portent sur un objectif précis, d’autres sur plusieurs problématiques à la fois. À partir des informations transmises, Pierre-Emmanuel JUS et Aurélien LE SAINT apportent la réponse la plus claire, utile et concrète possible à chaque situation. Racontez-nous votre problème d’investissement !...

Dans ce podcast, on fait le point sur la location meublée en 2026 : les évolutions, les points d’attention, et les meilleures options selon votre projet 🎧🏡 LMNP, amortissements, micro-BIC, location courte ou longue durée, bail commercial, para-hôtellerie, et même la question du meublé en SCI : on passe tout en revue, simplement ✅ On termine avec un focus sur le statut du bailleur privé et ses i...

Dans cet épisode, nous recevons Nicolas Message pour décrypter un sujet clé : la transmission de patrimoine 🏛️   À partir de quand faut-il anticiper sa succession ? Que se passe-t-il si l’on ne met rien en place ? Comment protéger son conjoint lorsque l’on n’est pas marié ? ⚖️   Nous abordons également des outils stratégiques comme la holding patrimoniale, le pacte Dutreil, le démembrement de prop...

🎙️ Nouveau statut du bailleur privé : ce que change vraiment la loi Jeanbrun Dans cet épisode, nous recevons Mickaël Cosson, député français et expert des politiques du logement , pour décrypter en profondeur le nouveau statut du bailleur privé , aussi appelé dispositif Jeanbrun . Objectif : relancer l’investissement locatif et accélérer la construction de logements en France. 👉 Pourquoi ce statu...

Dans cet épisode, on reçoit David Brauman pour un échange sans filtre sur l’immobilier en 2026 🏠🔥 Fort de son expérience de terrain, il partage sa vision du marché, ce qui a vraiment changé ces derniers mois, et surtout la différence entre ce qu’on voit sur les réseaux (promesses, “stratégies miracles”, rentabilités de rêve…) et la réalité quand tu passes à l’action 📉📈 On parle aussi des strat...

41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous invitons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier. Dans cet épisode, nous sommes ravis d'accueillir Jean-François Chaury, directeur général de la société Advenis. Ensemble, nous faisons le point sur le marché actuel, les opport...

Hello à tous 👋 2026 arrive à grands pas 🚀 On en profite pour vous proposer un épisode spécial afin de faire le point sur les perspectives du marché et finir l’année avec une vision claire ✅ Au programme : 💰 Prix & rentabilité 🏠 Gestion locative 🛋️ Location meublée 🏦 Prêt immobilier & évolution des taux 🧾 Fiscalité Bonne écoute !✨ _______________________________ 📅 Nouveau : 4 types...

🎙️ Dans cet épisode de 41 m², nous recevons Christophe Demerson, ancien président de l’UNPI et actuel président du Think Tank : 35 millions de petits propriétaires. Au programme : - La crise du logement en 2025 📉 et ses causes - Les DPE, l’encadrement des loyers et la fiscalité - L’impact des plateformes comme Airbnb et des décisions des collectivités - Comment redonner confiance aux bailleurs et...

Les taux vont-ils enfin baisser ? Les banques prêtent elles plus facilement ? Et que faut-il attendre du marché en 2026 ?💰 Dans cet épisode, Didier fait le point sur le crédit immobilier en 2025, l’impact de l’inflation, la concurrence entre banques et les nouvelles conditions d’emprunt. Une discussion accessible pour comprendre ce qui change vraiment pour les acheteurs et les emprunteurs ! ✅ __...

Vous préparez une succession, une donation, ou la création d’une SCI ? Le notaire Matthieu Gaumier vous explique comment anticiper et optimiser la transmission de votre patrimoine en 2025/2026. Découvrez : 🔹 La différence entre donation simple et donation-partage 🔹 Le rôle du testament dans une succession 🔹 Les nouveautés fiscales 2025 sur les dons familiaux 🔹 SCI ou SARL de famille 🔹 Le coût...

Rendement, fiscalité, gestion… les deux stratégies d’investissement ont leurs forces et leurs limites. Dans cet épisode, on compare l’immobilier commercial et résidentiel , leurs avantages , leurs risques , et les critères clés pour choisir celui qui correspond à ton profil d’investisseur. 💡 _______________________________ 📅 Nouveau : 4 types de rendez-vous à découvrir Prenez le vôtre dès mainte...

Aujourd'hui, on explore un marché en plein essor : l’immobilier pour les seniors. 📈 D’ici 2050, 1 Français sur 3 aura plus de 60 ans. Vieillissement de la population, nouveaux besoins, nouvelles opportunités : les logements doivent être accessibles, bien situés, économes en énergie… et surtout pensés pour vieillir chez soi, sans forcément passer par les résidences services. 👉 Où investir dès mai...

Bonjour à tous ! 😊 Comme l’année dernière et cet hiver, nous revenons sur les questions que vous nous avez posées. Dans ce best of, PEJ prend le temps de répondre aux commentaires que nous avons sélectionnés. N’hésitez pas à continuer à nous poser vos questions et à suggérer des sujets qui vous intéressent ! 💬 Retrouvez les épisodes complets des podcasts ici : 1er extrait : L'encadrement des loy...

Loyers stables, gestion allégée, forte demande et un déficit criant de logements (seulement 1 logement étudiant pour 17 étudiants !) : avec près de 3 millions d’étudiants chaque année en France, la résidence étudiante semble cocher toutes les cases d’un bon investissement. Mais est-ce vraiment la bonne option pour vous ? 👉 Dans cet épisode, on vous explique simplement ce qu’il faut savoir avant d...

💸 Comment bien gérer son argent en 2025 pour enfin investir sereinement ? Dans cet épisode, Inès, conseillère en gestion de patrimoine chez Maslow, échange avec Ophélie, créatrice de La Finance Sans Migraine, autour des bases de la gestion budgétaire ! Elles abordent les premières étapes à suivre quand on débute, les bonnes méthodes pour épargner efficacement, et les outils utiles au quotidien. O...