The REAL Pain

Nadja Hafez Hofmair ist seit 15 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – vom klassischen Maklergeschäft in Salzburg bis ins Wiener Investmentsegment, mit einem Masterstudium an der TU Wien und zuletzt der Entscheidung, sich mitten in der Markttransformation selbstständig zu machen. In dieser Folge sprechen wir über ihre persönlichen Erfahrungen in einer der turbulentesten Phasen des österreichis...

In dieser Folge sprechen wir mit Louis Obrowsky, Präsident des Verbands institutioneller Immobilieninvestoren Österreich (VIIÖ), über die Herausforderungen des österreichischen Immobilienmarkts. Im Mittelpunkt stehen die Auswirkungen politischer Eingriffe auf Investitionen, die zunehmende Rechtsunsicherheit für nationale und internationale Anleger sowie die Frage, warum trotz steigender Wohnungsna...

Resilienz – Wie wir in Zeiten permanenter Veränderung handlungsfähig bleiben Was bedeutet Resilienz wirklich? Und wie können Menschen, Unternehmen und ganze Branchen mit einer Zukunft umgehen, die von Unsicherheit, Transformation und ständigem Wandel geprägt ist? In Folge 26 sprechen Alexander und Sandra mit Harald Felgenhauer, Mitbegründer des Resilienznetzwerks Österreich und Director des System...

Dr. Manfred Wiltschnigg – Geschäftsführender Partner von GalCap Europe, einer auf institutionelle Investoren spezialisierten Fondsboutique mit rund 1,1 Mrd. Euro Assets under Management - spricht über die aktuellen Schmerzpunkte des österreichischen Immobilienmarktes: die regulatorischen Eingriffe in den frei finanzierten Wohnungsmarkt (Indexierungs-Cap, Share-Deal-Gleichstellung), das Auseinander...

In Folge 24 von The REAL Pain sprechen wir mit Kerstin Robausch-Löffelmann, Vorständin der BWSG, über gemeinnützigen Wohnbau, leistbares Wohnen und die aktuellen Herausforderungen der Wohnungswirtschaft. Es geht um Baukosten, Zinsen, Grundstücke, lange Verfahren, geförderte Modelle, KI im Bestand und die enorme Nachfrage nach leistbarem Wohnraum.

Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei – aber sie hat sich verändert. In dieser Folge von The Real Pain spricht Turnaround-Experte Christoph Schäfer über die Praxis der Restrukturierung in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen die aktuelle Marktphase, der Umgang mit notleidenden Projekten und die Frage, wie sich durch strukturierte Prozesse bessere Ergebnisse erzielen lassen als im Insolvenz-...

Transformation statt Krise – Immobilienwirtschaft im Wandel In dieser Folge sprechen Sandra und Alexander mit Ute Toifl, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien und Niederösterreich, über die Realität hinter den aktuellen Zahlen: NPL-Quoten im gewerblichen Immobilienbereich bei 8,4 %, 30 % der Finanzierungen mit einem LTV von 100 % oder darüber – und Zwangsversteigerungsergebnisse, die tei...

In der 21. Folge von The REAL Pain – Teil 2 unserer KI-Serie – ist Niki Stadler, Gründer von Propcorn, zu Gast. Niki erzählt offen über den holprigen Weg vom Makler und Entwickler zum KI-Startup-Gründer: fragile Datengrundlagen aus öffentlichen Quellen, händische Nacharbeit für 2.800 Widmungspläne und das emotionale Auf und Ab alle zwei Wochen. Im Mittelpunkt steht Propcorns aufsehenerregende Stud...

In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, ne...

In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotel...

In dieser Folge von The REAL Pain geht’s im Deep Dive um Asset Management – mit Markus Kuttner von CC Real. Wir sprechen über die aktuellen Herausforderungen in der Branche: volatile Märkte, steigende Erwartungen von Investoren und Eigentümern, Ressourcenknappheit sowie den wachsenden Druck durch ESG und Regulierung. Markus erklärt, was einen wirklich guten Asset Manager ausmacht, warum Kommunikat...

In Folge #17 von „The Real Pain“ sprechen wir mit Martin Luptacik (formfunk Consulting) über die Zukunft von Büroimmobilien und Arbeitswelten. Brauchen wir überhaupt noch Büros – und wenn ja, wofür? Gemeinsam beleuchten wir, warum Raum, Prozesse und Technologie immer zusammen gedacht werden müssen, weshalb Bürogebäude oft nur rund 30% der Zeit wirklich ausgelastet sind und was das für Bewirtschaft...

🎙️ Neues Jahr, neue Perspektiven: "Stadtentwicklung ist ein Marathon, kein Sprint" Mit der ersten Folge 2026 von „The Real Pain“ starten wir bewusst tiefgehend ins neue Jahr. Zu Gast ist Claudia Brey, Geschäftsführerin der ÖBB Immobilienmanagement GmbH – und wir sprechen über nichts Geringeres als langfristige Stadtentwicklung. 🚆 Was passiert mit ehemaligen Bahnarealen? 🏙️ Wie entstehen neue Stad...

🎄 Weihnachtsfolge – Gewinnspiel, Special Guest & Jahresrückblick 🎧 In unserer Weihnachtsfolge von „The Real Pain“ lösen wir das Musik-Gewinnspiel aus Folge 10 auf und begrüßen mit Michael Wagenhofer den Gewinner als Special Guest. Wir sprechen über musikalisches Feingefühl, echte Einblicke in den Makler- und Capital-Markets-Bereich sowie über den „Real Pain“ der Immobilienbranche in den letzten...

In dieser Folge von „The Real Pain“ tauchen wir ein in die Welt der Datencenter als neue Spezial-Assetklasse. Gemeinsam mit Projektentwickler und Datencenter-Experten Phillip Wallner sprechen wir darüber, warum die Immobilie selbst oft nur einen Bruchteil der Gesamtkosten ausmacht, wieso Strom und Standort die wahren Werttreiber sind und weshalb Datencenter das eigentliche Bottleneck der KI-Entwic...

"Was ist härter? Die Tour de France zu fahren oder ein Hotel zu eröffnen?" Mit dieser Frage eröffnen wir den Podcast mit Matthais Brändle, Ex-Radprofi und seit 2022 Immobilienprojektentwickler. Matthias Brändle zählt zu den erfolgreichsten österreichischen Radprofis seiner Generation. Er war mehrfacher Staatsmeister im Einzelzeitfahren (2009, 2013, 2014, 2016, 2019–2021) und Straßenmeister 2016 –...

In unserer neuen Folge tauchen wir mit Andreas Liebsch, einem der führenden Logistik-Immobilienentwickler Österreichs, tief in die Materie ein - vom Big Box-Projekt bis zur UVP-Novelle. Das erwartet dich: - Warum Corona und der Online-Handel die Logistik neu definiert haben - Wie steigende Baukosten und ESG-Auflagen Projektentwickler an ihre Grenzen bringen - Was die UVP-Novelle wirklich für die B...

In dieser besonderen Folge feiern wir einen großen Erfolg: Sandra Hochleitner wurde mit dem Immobilien-Cäsar ausgezeichnet. Wir sprechen über ihre persönliche Reise als Unternehmerin, die Herausforderungen beim Aufbau ihres eigenen Unternehmens, ihre Sicht auf die Zukunft der Immobilienwirtschaft und ihre Erfahrungen als Frau in einer nach wie vor männlich geprägten Branche. Ein Gespräch, das zeig...

Thema: Handelsimmobilien – Chancen, Risiken und Zukunftsaussichten Kernpunkte: • Ausgangslage: Handelsimmobilien stehen massiv unter Druck. Große Flächen sind schwer nachzuvermieten, besonders Unter- und Obergeschosse in High-Street-Lagen. • Corona-Folgen: Stationärer Handel wurde durch Lockdowns und Online-Konsum massiv getroffen. Onlinehandel hat Konsumgewohnheiten beschleunigt verändert. • Zuku...

In dieser Episode von The Real Pain sprechen Sandra und Alexander mit Christoph Urbanek, einem Experten für Immobilienfinanzierung und Kapitalmarktprodukte. Themen der Folge: Der drastische Wandel am Zinshausmarkt seit der Zinswende 2022. Liquiditätsengpässe und die Zurückhaltung der Banken. Neue Investorenstrukturen und veränderte Finanzierungsmodelle. Urbanecks Einschätzung: Die größte Herausfor...

🎙️ Folge 4 von "The Real Pain": Barbara Freiler, CFO und Geschäftsführerin bei Handler über die aktuellen Pain-Points der Baubranche – von Fachkräftemangel und Baukosten zu Veränderungen der Technologie und Zukunftsthemen. Warum Kooperationen immer wichtiger werden und sich langfristiges Denken auszahlt. Jetzt in die neue Folge reinhören! 🎧