Story Travaux

🎙️ “Je suis rentré dans une boulimie immobilière.” Dans cet extrait de Story Travaux, Victor Lora raconte comment un premier immeuble à Troyes lui a donné le déclic. À l’époque, il génère 300 à 400€ de cash-flow par mois… et se dit immédiatement : “Si j’en fais 10, j’ai 3 000€.” C’est le début d’une montée en puissance impressionnante, jusqu’à 300 lots immobiliers et 400 000€ de travaux par an. Ma...

Aujourd'hui, j’accueille Victor Lora, multi-investisseur, entrepreneur et auteur du livre La retraite à 40 ans, c’est possible . En quelques années, Victor a construit un parc immobilier qui est monté jusqu'à 300 lots avec des centaines de milliers d’euros de travaux à gérer chaque année. Mais derrière cette réussite impressionnante, il partage surtout la réalité du terrain : la charge mentale, le...

💸 Vous pensez perdre le plus d’argent sur la main d’œuvre pendant vos travaux ? Et si le vrai piège… c’était les matériaux ? 👀 Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage l’une des plus grosses erreurs qu’on a faites sur nos premiers chantiers : laisser les entrepreneurs choisir tous les matériaux à notre place. Cuisine, meuble de salle de bain, parquet, peinture, électroménager… Quel...

🪵 Vous voyez des trous dans une poutre ? Ça ne veut pas forcément dire que les insectes sont encore là… Et c’est justement ce qui rend ces pathologies aussi vicieuses 😳 Dans cet extrait, Justine Martinet, experte en pathologies du bois dans la construction, explique comment termites et insectes xylophages peuvent continuer à fragiliser une structure… sans quasiment aucun signe visible. Au progra...

Une simple fuite d'eau peut-elle faire s'effondrer un plancher ? Dans cet épisode, j'accueille Justine Martinet, experte en pathologies du bois dans la construction. Son métier : détecter les insectes xylophages, la mérule et tous les désordres invisibles qui peuvent transformer un achat immobilier en véritable cauchemar. Et certaines histoires qu'elle partage font froid dans le dos... 💡 Dans cet...

Vous avez un artisan de confiance ? Vous travaillez ensemble depuis longtemps ? Ou vous êtes en plein chantier avec des ajustements de dernière minute ? ⚠️ C’est souvent dans ces situations que les mauvaises surprises financières apparaissent. Dans ce mini-épisode, je partage une erreur que j’ai moi-même commise sur un chantier de rénovation : accepter des travaux sans devis signé, en me disant qu...

💧 "Je reçois un message d'un locataire et je vois le plafond des parties communes qui s'écroule." C'est le genre de message qu'aucun propriétaire n'a envie de recevoir. Dans cet extrait, William raconte comment un simple goutte-à-goutte invisible a fini par provoquer un dégât des eaux spectaculaire dans son immeuble... alors qu'il était tranquillement à une brocante avec des amis 😅 Au-delà de l'...

Peut-on développer un patrimoine immobilier important quand on gagne seulement 1 500 € par mois ? Dans cet épisode, j'accueille William Costes, éducateur spécialisé de profession et aujourd'hui multi-investisseur immobilier. Si son parcours est inspirant, il est surtout rempli d'enseignements très concrets sur les travaux, les imprévus de chantier et la gestion d'un parc immobilier quand on démarr...

⚠️ Vous découvrez des fissures, des planchers qui bougent ou des murs qui cachent peut-être de mauvaises surprises ? Dans cet épisode, je vous partage une erreur qu’on a faite sur l’un de nos immeubles… et qui aurait pu nous coûter encore plus cher 💸 Quand on touche à la structure d’un bâtiment, chaque mauvais timing peut faire exploser le budget travaux. Et pourtant, beaucoup d’investisseurs att...

“Si tu ne comprends pas ce que ton artisan fait… t’es mort.” 😅 Dans cet extrait, Sabrina raconte pourquoi certains artisans ont très mal réagi au fait… qu’elle pose simplement des questions sur son chantier. Résultat : 👉🏻 Un entrepreneur qui la ghoste en plein financement, 👉🏻 Des devis allant de 65K€ à 250K€ 🤯 👉🏻 Et une énorme pression sur un projet à près de 200 000 € de travaux. On parle...

Transformer une maison vide en immeuble de rapport rentable… sur le papier, ça paraît simple. Dans la réalité ? Entre artisans qui ghostent, galères Enedis, charge mentale et chantier à distance… c’est une autre histoire 😅 Dans cet épisode, j’échange avec Sabrina Zidour, investisseuse immobilière et créatrice du podcast Immodacieuse. Elle raconte comment elle a transformé une maison de 130m² en 5...

🚨 Le piège du budget travaux qui coûte (très) cher aux investisseurs... Vous avez défini une enveloppe travaux… et vous vous y accrochez coûte que coûte. Erreur fatale. Dans ce mini épisode, je vous révèle le piège classique dans lequel tombent la plupart des investisseurs débutants et dont j'ai moi-même fait les frais sur un immeuble de 3 appartements. Ce que vous allez découvrir : 👉🏻 Pourquoi...

Vous faites des travaux dans un bâtiment construit avant 1997 ? Ce que vous allez entendre pourrait vous éviter une très mauvaise surprise 🥹 Dans cet extrait, Guillaume Carret, diagnostiqueur chez Socotec, révèle une obligation que la plupart des investisseurs ignorent complètement : le diagnostic amiante avant travaux est obligatoire depuis 2019, que vous soyez particuliers, investisseurs en nom...

Dans cet épisode, j'accueille Guillaume Carret , manager de l'agence Socotec Diagnostics de Montpellier, pour une masterclass sur les diagnostics immobiliers. Ce que vous allez découvrir va probablement changer votre façon d'aborder vos projets... Au programme : 👉🏻 Diagnostic termites : pourquoi c'est plus dangereux qu'on ne le croit, comment les détecter (même sans diagnostiqueur), et est-ce qu...

Diviser un bien immobilier : ce qu'il faut absolument anticiper 🏠➡️🏢 Vous envisagez de diviser une maison en plusieurs appartements ? Avant de vous lancer, certains points critiques peuvent faire ou défaire votre projet , et mieux vaut les connaître avant d'acheter ! Dans ce mini épisode, je vous partage tout ce qu'il faut avoir en tête pour aborder une division de bien avec méthode et sérénité....

Elle voulait juste installer une box internet. Ce qu'on lui a répondu a tout changé. "Madame, votre maison est un seul et unique bien. Vous n'avez pas 5 appartements." Élise Ripoche venait de passer deux ans à rénover, diviser et aménager une maison entière en 5 logements distincts. 170 000€ de travaux. Une entreprise tout corps d'État. Des mois de relances. Une mérule découverte en cours de route...

💸 Et si vous laissiez des milliers d'euros sur la table sans le savoir ? Dans cet épisode, j'accueille Élise Ripoche , ancienne responsable revenue management chez Club Med, fondatrice de l'agence J'Affiche Complet et créatrice du salon numéro 1 de la location saisonnière en France . Elle nous livre sans filtre ses stratégies, ses erreurs et ses apprentissages, y compris sur un chantier qui a bie...

Vous faites isoler votre intérieur… mais votre artisan pense-t-il aux ébrasements de fenêtres ? 🪟 C'est l'un des oublis les plus fréquents en isolation par l'intérieur et pourtant, il peut coûter cher en ponts thermiques, humidité et perte d'énergie. Dans ce mini-épisode, je vous explique tout sur ce point technique souvent négligé ! 🔍 Ce que vous allez apprendre : C'est quoi un ébrasement de fe...

Vous serrez les dents. Vous tenez. Vous vous dites que c'est normal, que le BTP c'est difficile, que les autres y arrivent. Jusqu'au jour où le cerveau implose. Marcos Pereira l'a vécu. Et dans cet extrait, il parle sans filtre de ce que personne n'ose vraiment dire dans le BTP : 👉🏻 Les signaux d'alarme qu'on ignore : mal dormir, pilote automatique, ne plus réussir à décompresser même en vacance...

Vous avez déjà vécu des nuits blanches à cause d'un chantier qui déraille ? Vous vous êtes déjà retrouvés face à une entreprise qui disparaît, un devis qui explose, ou un artisan qui ne répond plus ? Alors cet épisode est fait pour vous. Marcos Pereira, c'est plus de 22 ans de terrain dans le BTP. Maître d'œuvre, OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination), et assistant maître d'ouvrage (AMO), il...

Le Premier ministre Sébastien Lecornu vient d'annoncer un projet de loi logement qui fait déjà beaucoup parler. Et si vous êtes investisseur ou propriétaire bailleur, vous avez tout intérêt à comprendre ce qui se prépare. Dans ce mini épisode, je vous décrypte les dernières évolutions réglementaires autour du DPE et leurs conséquences concrètes sur votre patrimoine immobilier. Au programme : 👉🏻...

Un entrepreneur recommandé, un super feeling et un profil béton sorti des plus belles villas de Monaco. Et pourtant.... ...il a disparu avec l'argent pendant qu'elle était enceinte. Dans cet extrait, Lisa Baldeschi raconte sans filtre sa pire galère chantier — un abandon de chantier géré depuis la maternité — et surtout, comment elle s'en est relevée. Ce qu'elle partage dans ces quelques minutes :...

Ex-asset manager dans de grandes foncières, Lisa a tout plaqué pendant le confinement pour lancer sa boîte d'architecture d'intérieur sur la Côte d'Azur. Résultat ? Un patrimoine bâti de A à Z, un immeuble de 250m² divisé en 5 appartements haut de gamme… et des leçons en or à partager. Dans cet épisode, elle lève le voile sur tout, sans filtre : 👉🏻 Ses astuces béton pour créer un rendu haut de g...

Dans le monde des travaux, ces termes reviennent tout le temps… mais leur rôle est souvent mal compris. Pourtant, bien connaître ces différents acteurs peut vous éviter des erreurs coûteuses sur un chantier . Dans ce mini-épisode de Story Travaux , je vous explique simplement qui fait quoi et surtout qui porte la responsabilité en cas de problème . Dans cet épisode, vous allez découvrir : 👉🏻 Le...

💸 500€ d’impayés… sur plus d’1 million d’euros de chiffre d’affaires. Un chiffre qui peut sembler totalement irréaliste quand on fait de l’investissement locatif. Dans cet extrait, Basile Huvet, co-fondateur de Mansiones, explique comment ils arrivent à atteindre un niveau d’impayés quasiment inexistant et surtout pourquoi ce n’est pas un hasard. Ici, pas de recette magique ni de sélection ultra...