דלת פתוחה - נדל״ן, והחיים בר״ג וגבעתיים

בזמן ששוק הדירות מיד שנייה מייצר היום הזדמנויות במחירים שלא ראינו בשנים האחרונות, כולם שואלים את עצמם האם עדיין אפשר למצוא מציאות אמיתיות גם אצל הקבלנים? בפרק 23 של הפודקאסט אירחנו לדיבייט את אבי צאבג , הבעלים של Friends and Family Investments, כדי לעשות סדר בשאלה הכי בוערת של רוכשי הדירות היום: יד ראשונה או יד שנייה? בין היתר דיברנו על: דירה מקבלן מול יד שנייה, יתרונות, חסרונות ולמי כל אופציה מתא...

עם הזמן יותר ויותר אנשים מחליטים להעביר את ניהול תהליך המכירה לאדם אחר שינהל אותו עבורם, יקח אחריות וידאג שהדברים יתבצעו לפי הציפיות. אבל איך אפשר להרגיש בנוח ולבחור אחד מתוך עשרות שעובדים באותו האזור? בפרק הזה דיברנו על הכלים לבחירה מוצלחת של מתווך למכירה הדירה שלכם. איך לוודא שאכן מה שאומרים לכם הוא נכון. מה החשיבות של משרד פעיל עם מספר סוכנים מול סוכן אחד. איך תבחנו את המוטיבציה של המתווך. כיצד...

כולם אומרים שהשוק קשה, שהקונים יושבים על הגדר ושהעסקאות לוקחות חודשים. ואז הגיעה הדירה ברחוב איתמר 16 ברמת גן. בפרק החדש אנחנו חושפים איך הצלחנו לסגור עסקה תוך 24 שעות מרגע הפרסום, ולמה דווקא המוכר בחר באסטרטגיית מחיר שהשאירה את השוק בהלם. אם אתם לפני מכירת דירה, או רכישת דירה ואתם חושבים שלמכור מהר זה עניין של מזל, או לקנות תוך 24 שעות זה לא אפשרי? הפרק הזה עבורכם, האזנה מהנה! ⁠⁠⁠לאתר הבית ונכסים...

לצאת לדרך בלי מפה זה מפחיד, ובנדל"ן זה יכול לעלות ביוקר. בפרק הזה, פירקנו את הדילמה הכי נפוצה של משדרגי הדיור: האם קודם כל לשים שלט "למכירה" או קודם למצוא את הבית הבא? דיברנו על המציאות המורכבת של השנה האחרונה, שבה הציפיות פוגשות את השוק בשטח, ושיתפנו סיפורים אמיתיים על אנשים שחיכו שלוש שנים עם הכסף בבנק ואחרים שלקחו סיכון מחושב וניצחו. אם חשבתם למכור ולקנות או להפך, הפרק הזה עבורכם...

בזמן ששוק הנדל"ן הישראלי עצר נשימה ב-2025, שכונת חרוזים המשיכה לשבור שיאים. בפרק הזה אירחנו את יירום בן דוד , מתווך מומחה בשכונת חרוזים וחלק מצוות המשרד. צללנו עם יירום לאנומליה של השכונה הכי מבוקשת ברמת גן: למה המחירים וכמות העסקאות שם רק עולים כשבחוץ הכל קופא? ניתחנו את יתרונות המיקום מול החסרונות, את מפת ההתחדשות העירונית שמשנה את פני הרחובות, ונתנו תחזית ברורה לאן השכונה הזו הולכת ב-בשנים...

רכישת דירה מקבלן היא מזמן לא רק "לבחור קומה ולחתום". בשוק הנדל"ן הדינמי של 2026, הכוח עבר לידיים של הרוכשים, אבל יחד איתו הגיעו גם מלכודות דבש וחוקים חדשים במשחק.בפרק הזה, אבירם וטינר מפרקים את עסקת הקבלן לגורמים: איך בודקים יזם בשטח ומה החשיבות הסוד של הלוואות קבלן (20/80) איך לנצח את המדד למה הטבות שוות לכם לפעמים הרבה יותר מהנחה במחיר. ועוד.. נמצאים לפני רכישת דירה יד ראשונה? הפר...

החלטתם למכור את הדירה בכוחות עצמכם? קודם כל, כל הכבוד על האקטיביות! אבל רגע לפני שאתם מעלים מודעה ליד 2, כדאי שתדעו שלמכור דירה מצריך מעט הכנה מוקדמת. בפרק הזה, אבירם וטינר צוללים לעומק האופרציה של מכירת נכס. חושפים את "ארגז הכלים" של המקצוענים כדי שתוכלו למכור את הדירה שלכם במחיר מקסימלי, במינימום זמן ובלי להתפשר במשא ומתן. איך לתמחר נכון העבודה על המסרים השיווקים ופילוח קהלי היעד איך ל...

אז מצאתם דירה, סיכמתם מחיר, לחצתם ידיים ופתאום, זה קורה. ורגע לפני שזה קורה הרבה פעמים מתחילות החששות- ״אולי שילמתי יותר מדי?״, ״אולי הדירה הזו לא מתאימה לי?״ ופתאום מצטרפים לקולות האלו יועצים מכל כיוון שזורקים הערות. בפרק הזה דיברנו ועשינו סדר ברכבת הרים הרגשית שקורה בין לחיצת היד לחתימה על החוזה. איך להתמודד עם פרדוקס הבחירה למי להקשיב ולמי לא שמאות מוקדמת ובדק בית בחירת עורך דין לוחות הזמנים, ו...

הפעם הקלטנו באווירה קצת אחרת, בשיא המתח הביטחוני של מבצע שאגת הארי, כשהרחובות ריקים וכולנו מנסים להבין לאן הרוח נושבת. אבל דווקא בתוך חוסר הוודאות, רצינו לדבר על מה שקורה באמת בשטח הנדל"ן ברמת גן וגבעתיים.בפרק הזה אבירם וטינר צוללים לשאלות שמעסיקות את כולנו עכשיו: מזרח תיכון חדש או פאוזה זמנית? איך המציאות הביטחונית משפיעה על קבלת ההחלטות של קונים ומוכרים. הזדמנויות תחת אש: מי הם האנשים שדווק...

איך מנתחים עסקת פינוי בינוי באמת? בפרק הזה אנחנו נכנסים ל"חדר הניתוח" של עולם ההתחדשות העירונית, בפרק אירחנו את סיון זילברשטיין ופזית כהן מחברת Captain Invest , שעוזרות לנו לפרק לגורמים את האסטרטגיה מאחורי עסקאות פינוי בינוי: מהתאמת התקציב והמימון, דרך ניתוח אזורי ביקוש כמו רמת גן וגבעתיים, ועד לבדיקות הקריטיות שמונעות מכם לקנות "חתול בשק". מה מחכה לכם בפרק? איך בונים אסטרטגיה...

בפרק הזה דיברנו על הפסיכולוגיה של עבודה עם מתווך בקניית דירה, איך מתווך תופס קונים, ואיזו גישה גורמת לו להשקיע ולתת ערך אמיתי עבורם.דיברנו על הסתכלות שגויה אצל המון רוכשים אשר מסתכלים על המשחק הקטן ולא על המשחק הגדול והמטרה האמיתית, על דרך פעולה נכונה מול מתווך, ובעיקר על איך קונים יכולים להיעזר במתווך כדי לנהל תהליך רכישה חכם, מדויק ויעיל יותר.זה פרק שמיועד בעיקר לקונים שנמצאים לפני רכישת דירה או...

האם הורדת הריבית האחרונה כבר מורגשת בשוק הנדל״ן?בפרק הזה שיתפנו בהלך הרוח שאנחנו חווים בשטח, בעסקאות האחרונות שיצא לנו לעשות שמראות על שינוי המגמה, על הפערים בין השנים הקודמות ל־2025 שהסתיימה, ובמה השתנה בהתנהלות של קונים ומוכרים.דיברנו על הסימנים שאנחנו מזהים היום בשוק, ועל הצפי שלנו קדימה בתקופה הקרובה.האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ליצירת...

שאמי בעסקת נדל״ן כמעט נוכח בכל עסקה, לפעמים הוא מגיע מטעם הבנק לפני לקיחת משכנתא, לפעמים זה מגיע טרם הרכישה מטעם הקונה ולא פחות נפוץ זה שמאות לפני מכירת נכס.בפרק הזה אבירם וטינר דיברו על תפקידו של השמאי ומתי כדאי לערב אותו ברכישה או מכירה של נכס.האזנה מהנה!לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים:⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠ליצירת קשר:⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/contact/⁠⁠⁠⁠⁠⁠אינסטגרם:⁠⁠⁠⁠⁠⁠ht...

בפרק הזה טינר אירח את אלון, משקיע שרכש דירת פינוי בינוי להשקעה ברמת גן, ומספר על תהליך קבלת ההחלטות שלו, תהליך שלא התחיל בסיור בדירה, אלא בניתוח אקסל מעמיק.אלון משתף איך ניתח מעל 30 דירות בקובץ אחד, אילו נתונים בדק עוד לפני שהגיע לנכס, ואיך הגדיר מטרות וקריטריונים שהתחדדו תוך כדי תנועה. פרק מעשי לכל מי שמחפש להבין איך משקיעים חושבים באמת, ואיך בוחרים עסקת נדל״ן חכמה לטווח הארוך. האזנה מהנה! לאתר ה...

האם קריירה בתיווך נדל״ן מתאימה לכל אחד? מה מבדיל בין המתווכים המצליחים לאלו שלא שורדים לשנה השנייה של המקצוע? לאורך השנים יצא לנו לפגוש המון מתווכים, חלקם מצליחים מאוד וחלקם עם הזמן הבינו שזה לא עבורם ומצאו את עצמם בחוץ.  בפרק הזה דיברנו על ההבנה הבסיסית שכל אדם שחושב להיכנס לתחום חייב להכיר, על הכלים והיסודות הבסיסיים שצריך לסגל לעצמו כל מתווך ועוד המון נושאים חשובים. אם להיות מתווכ/ת מסקרן אתכם,...

תמחור הדירה הוא הגורם מספר אחד שמשפיע על הצלחת המכירה. הרבה מוכרים בטוחים שהתחלת מחיר גבוהה תיתן להם מרחב מיקוח, אבל בפועל זה עושה את ההפך.בפרק הזה אנחנו מסבירים בצורה פשוטה וברורהלמה תמחור יתר גורם לדירה להיתקע,איך קונים מסתכלים על מחיר לא הגיוני,ולמה התחלה מדויקת מובילה להצלחה במכירה.אם חשוב לכם למכור נכון, חשוב להתחיל נכון.האזנה מהנה!לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים:⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co...

איך ניגשים לרכישת דירה להשקעה? האם התשואה היא הדבר החשוב או דווקא הפוטנציאל להשבחה?איזה מטרות חייבים להגדיר מראש, והאם כדאי להתמקד באזור מסוים?ומה לגבי דירה מקבלן או פרויקט פינוי־בינוי?יש הרבה שאלות כשנכנסים לעולם ההשקעות בנדל״ן.בפרק הזה דיברנו על הדרך שבה אנחנו מסתכלים על עסקת השקעה, שיתפנו את העסקה האישית שעשינו לאחרונה, ונתנו כלים וטיפים פרקטיים שיעזרו לכם לבצע רכישה חכמה ומוצלחת.האזנה מהנה!לאת...

אז מה הסיפור של שכונת שטח 9 בגבעתיים? בפרק דיברנו על ההיסטוריה של השכונה, האופי שלה ולמה הרבה אנשים אוהבים את השכונה ורוצים להישאר בסביבה (דבר לא פשוט למשפרי דיור)האזנה מהנה!לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים:⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/⁠⁠⁠⁠ליצירת קשר:⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/contact/⁠⁠⁠⁠אינסטגרם:⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.tinarbendavid⁠⁠⁠⁠

בפרק הזה אנחנו צוללים לשכונת נווה יהושע ברמת גן, מימי הקמתה בשנות ה־40 ועד ההתחדשות שמעצבת אותה היום. טינר, שגר בשכונה, משתף גם מהחוויה האישית ומה הופך את המקום הזה לבחירה של כל כך הרבה משפחות. האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים: ⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/⁠⁠⁠⁠ ליצירת קשר: ⁠⁠⁠⁠https://wehouse.co.il/contact/⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.tinarbendavid⁠⁠⁠⁠

בפרק הזה המשכנו את סדרת השכונות ודיברנו על שכונת בורוכוב בגבעתיים, אותה שכונה שכל אחד בעיר מכיר, ואלו שמחוץ לעיר כלכך רוצים להיות חלק ממנה. הרבה אנשים שמגיעים היום לשכונה לא מכירים את ההיסטוריה שלה, את הערכים, הקהילתיות ומה שהיה בה בתחילת הדרך. אז המציאות השתנתה כמו האוכלוסיה, אבל הערכים והקהילתיות נשמרו ובפרק דיברנו על זה. האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים חמים ברמת גן וגבעתיים: ⁠⁠⁠https://wehouse.co....

בפרק הזה פתחנו את סדרת השכונות וסיקרנו את השכונה הכי קרובה לליבנו, ולא רק לליבנו אלא אל ליבם של כלכך הרבה רוכשים מה שהופך את השכונה לזו שמובילה את היקף העסקאות בעיר. בפרק טינר דיבר על האופי של השכונה, מי התושבים, מגמות מחירים וכמובן אחד הדברים שמעניינים את רוב הרוכשים בשכונה- ההתחדשות העירונית שקורית ותקרה בעתיד. האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים למכירה: ⁠⁠https://wehouse.co.il/⁠⁠ ליצירת קשר: ⁠⁠https:/...

איזה שכונות הכי מבוקשות בגבעתיים? מה ההבדלים בין הצד הצפוני לצד הדרומי של רמת גן? בפרק הזה אנחנו מתחילים סדרת פרקים שבכל פרק נסקר את השכונות הכי מדוברות בערים שאנחנו כלכך אוהבים. מי האוכלוסייה בשכונות, מה רמת המחירים, מה צופה העתיד לשכונה ולמה אנשים רוצים לגור בה. האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים למכירה: ⁠https://wehouse.co.il/⁠ ליצירת קשר: ⁠https://wehouse.co.il/contact/⁠ אינסטגרם: ⁠https://www.insta...

*הפרק הוקלט בתחילת חודש אוקטובר* בפרק הראשון של הפודקאסט, דיברנו על הנושאים והתכנים שהולכים לעלות כאן, קצת על רמת גן וגבעתיים מההשקפה של אלו שעובדים וחיים בערים השכנות וגם תכירו אותנו יותר לעומק למי שעדיין שלא מכיר. האזנה מהנה! לאתר הבית ונכסים למכירה: https://wehouse.co.il/ ליצירת קשר: https://wehouse.co.il/contact/ אינסטגרם: https://www.instagram.tinarbendavid