משחקי הנדל"ן

בואו נדבר דוגרי. כולם שמעו את המושג "התחדשות עירונית". אבל כמה באמת מבינים מה קורה מאחורי הקלעים? בפרק הזה ישבתי לשיחה מרתקת עם הקפטן, יהב שפינרד,  מייסד קפטן אינווסט, מלווה משקיעים בנדל"ן ומגיש הפודקאסטים 'פשוט נדל"ן' ו'בטח לא פראיירים'. חי את עולם ההשקעות בנדל"ן הישראלי, עם התמחות בהתחדשות עירונית. שותף בחברת קפטן הוד אשר מנהלת ומחתימה מתחמי התחדשות עירונ...

בהתחלה בכלל לא רציתי לצרף אותה לתוכנית. היא התעקשה.  וטוב שכך. כי מאז, היא לא הפסיקה לעוף. בפרק הזה של משחקי הנדל"ן נפגשתי עם צביה וילצ'יק , מי שהתחילה כתלמידה עקשנית, והיום היא אחת היזמיות המרתקות שיצא לי לפגוש. צביה היא מגנט אנושי. פצצת אנרגיה מהלכת. יזמת.  מנטורית.  מובילה קבוצת אקוויטי שמלווה משקיעים לנדל"ן ביוון וברומניה. היא עוסקת בפיתוח עסקי ואסטרטגי, בשחרור חסמים ובבניית עתיד...

היא כמעט ביטלה.  היא חזרה חולה מארצות הברית. אבל ברגע האמת, היא עלתה על המיקרופון, ונתנה את כל הלב. נטע אור. יזמת נדל"ן בארה"ב, מרצה, יוצרת תוכן, אמא לשי, אלון - וגם למשהו די "קטן" שנקרא מטאור, חברה שמחזיקה ומנהלת פרויקטים בשווי של למעלה מ־50 מיליון דולר. ובפודקאסט הזה – היא הגיעה אליי בדיוק כמו שהיא. בלי מסכות.  בלי פילטרים. בלי סיסמאות.  בלי מיתוסים. רק סיפור אחד, חזק, אנושי,...

אם אתם לא מבינים מימון, אתם פשוט משחקים את המשחק עם עיניים קשורות. ובמשחק כזה, מנצחים אתכם בלי שתשימו לב. בפרק הזה, התיישבנו, אני וימית אפריאט לשיחה פתוחה, כנה ומדויקת על אחד הנושאים הכי מהותיים לכל מי שרוצה להיכנס לעולם הנדל"ן - מימון. לא משנה אם אתם בתחילת הדרך או כבר אחרי עסקה או שתיים, אם אתם לא שולטים במושגים, באפשרויות ובניואנסים, יש מצב שאתם פשוט מפסידים כסף, מבלי לדעת. אז מה מחכה לכם בפרק...

מה באמת קורה בדובאי? אור, הבעלים של האולפן שבו אני מקליט את הפודקאסט שלי, כבר שנה חי ונושם את דובאי. הוא עשה את המעבר – ועושה שם עסקים. כשהוא קפץ לארץ לחופשה, ניצלתי את ההזדמנות: קפצתי אליו עם מיקרופון פתוח. דיברנו על הכל: איך עושים עסקים בדובאי, מה קורה שם בנדל"ן, כמה עולים נכסים, מה עניין המיסוי, ואיפה בדיוק נמצאות ההזדמנויות שאף אחד לא מספר עליהן. שיחה אחת, הרבה מאוד תובנות. לכל המוצרים של...

היום נעשה את זה קצר. התראיינתי בפודקאסט של שני תלמידים שלי, הפסיכולוגיה של הכסף. בדיוק על זה דיברנו. יאללה, מתחילים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman  

היום אנחנו קופצים ראש לעולם הכי מבלבל, הכי מלהיב והכי דינמי שיש – עולם הקריפטו. אם אי פעם שמעתם את המילים ביטקוין, בלוקצ'יין או NFT ולא הבנתם אם זה השקעה, קונספירציה או שיחת סלון – זה הפרק בשבילכם. אני מארח את תום בוקאי, איש עסקים ויזם בתחום הקריפטו , ואחד המומחים הגדולים בארץ לקריפטו, כדי להבין: איך בכלל מתחילים? איך לא נופלים בפח? ואיך הופכים את זה לאפיק השקעה חכם – אולי אפילו כזה שמשלים את הנדל...

כמה פעמים ספרת עד 11 ושום דבר לא יצא❓ אז התלמיד הזה שלי ספר גם ספר. 11 פאקינג דירות בבאר שבע ❗️ ועכשיו במילים, אחד עשרה פאקינג דירות בבאר שבע ❗️ 11❗️ וכל זה קורה תוך שנתיים מהיום שהוא התחיל אצלי את התוכנית לימודים. התחיל, למד, יישם, בעיקר התמיד. אז פגשתי לשיחה צפופה את נתנאל חבקוק, תלמיד שלי שעל הדרך עשה גם מעל 20 עסקאות בליווי ולמעשה הפך את הנדל"ן למקצוע. אז מה הסיפור שהוא סיפר לעצמו אתם שואל...

והיום, אנחנו טסים – לא פיזית, אבל מנטלית – הישר לארה"ב! נדבר עם שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן אמריקאי – משקיעים ויזמים שבנו את הקריירה שלהם מעבר לים, לגמרי מרחוק. נבין איך מתחילים בכלל להשקיע בארה"ב בלי לעזוב את הארץ, איך בוחרים אזור נכון, מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס בארה"ב, ואיך הופכים השקעה בודדת – לעסק יציב ורווחי. אז אם אתם חולמים על נדל"ן מעבר לים – הפרק הזה בשבילכם. תדליקו את הקפה, תכינו מח...

הפרק הזה נולד במקרה. אני לא אוהב לשבת לבד מול המצלמה ולדבר, זה נראה לי מוזר. אבל מה לעשות, היה לי ביטול של הרגע האחרון והאולפן כבר שוריין ושולם. ככה נולד הפרק על איך כל אחד יכול לקנות דירה ראשונה בישראל. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

נחי פינקלשטיין עוסק בתחומים רבים בעולם הנדל"ן מזה 30 שנה. מנהל בנוסף קרן השקעות בתחום הטכנולוגיה הרפואית. בעבר - סמנכ"ל בפועלים השקעות, דירקטור בקבוצת מגדל. מלווה משקיעים מקצועי מאוד אירחתי אותו ודיברנו על: חקר שוק והזדמנויות נדל"ן בחיפה מה לדעתך הופך את חיפה לעיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן כיום, ואילו מגמות כלכליות או דמוגרפיות תומכות בכך? מהם האזורים הכי מבוקשים להשקעה בעיר חיפה, ומה מאפיין כל אזור...

אביעד רווה הינו מתכנן ויועץ לאסטרטגיה פיננסית. עוסק בתחום כבר קרוב ל-6 שנים וליווה / מוביל א.נשים מהנקודה שהם נמצאים בה, מגדירים יחד את המטרות והיעדים הפיננסים שלהם, ובונים תוכנית עבודה שהיא מפת הדרכים שמחברת בין הנקודות. דיברנו על: פרופיל פיננסי ותכנון השקעות מהם השלבים הראשונים בהגדרת פרופיל פיננסי של משקיע, ואילו שאלות כל משקיע חייב לשאול את עצמו לפני שהוא מתחיל להשקיע? איך אתה ממליץ לחלק תיק ה...

תמיר הוא קודם כל תלמיד שלי. אחר כך הוא גם סוכן ביטוח. כידוע, דירות וביטוחים הולכים יד ביד, אז תפסתי איתו שיחה בנושא והחלטנו גם להקליט אותה שכולם יידעו. דיברנו על: איזה ביטוחים חשוב שיהיה לכל משקיע נדל"ן, ולמה? מהן הסכנות הגדולות ביותר שיכולות להתרחש בנדל"ן, ומהן הכיסויים הביטוחיים שמגנים עליהן? האם יש הבדל בין ביטוח עבור נכס מניב לבין ביטוח עבור נכס למגורים? אם כן, מה ההבדלים החשובים? איך קובעים א...

אין על ויקטוריה. תותחית על בתחומה. ויקטוריה קרסיק יזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן מלווה משקיעים ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״ דיברנו על: איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה? האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה? אחרי 20 שנ...

פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע. אירחתי את גון רשף. גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן. יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל. תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה. הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור. הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ,...

וואו מה שהלך בפרק הזה. אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן? אילו נתונים AI צריך כדי לנתח את הכדאיות של השקעה מסוימת? האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לייעל את החלטותיהם? תחזיות שוק ומגמות איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק? אילו מדדים עיקר...

נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת משפחה. למה בכלל צריך כלכלת משפחה. מאיזה גיל להתחיל. איך מתחילים. מקרים ודוגמאות. נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו כזה שילמד אותם איך לנהל כסף. אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית בתוכנית שפע כלכלי מתוכנן וחכם, מנחת סדנאות ומרצה בתחום כלכלת המשפחה והתכנון הפיננסי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב. אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית מאוד. הוא אדום. הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק. אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים בהייטק. פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד ולהזיז את החיים שלו. לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד. הוא היחיד בארץ שעושה את זה. הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק. לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים...

הפרק הכי ארוך שהקלטתי. ראשית כי האולפן היה פנוי, שנית כי פשוט היה כיף לדבר איתם. אירחתי את עמית והגר. עמית והגר עבדו שנים רבות במערכת הביטחון, עד שלילה אחד, בינואר 2014, הם הבינו שהם רוצים יותר – מעצמם ומהחיים. הם למדו את "שפת הכסף", יצרו מנגנון שמייצר להם הכנסות פסיביות, יצאו ממה שמכונה "מרוץ העכברים", החזירו את הבעלות על הזמן שלהם, ובהתאם לביקוש הרב שנוצר – הם הפיצו את הידע שגיבשו לכל מי שרצה לש...

הפרק הזה נגע לליבי. 100% מהדירות שמתקבלות מהקבלן – יש בהן ליקויי בנייה. תחשבו על זה רגע. זה קרה ועדין קורה גם לי. בדיוק על זה דיברתי עם מור דמתי. מור היא עורכת דין המתמחה בניהול סכסוכי נדל"ן מורכבים. אחרי שנים של ייצוג השחקנים הגדולים בתחום – חברות קבלניות, בנקים, יזמים ומשקיעים, היא החליטה לשנות כיוון ולנצל את הידע שצברה לטובת מי שבאמת זקוקים לו. כיום, מור מלווה רוכשי דירות מקבלן, משלב החתימה על...

הפעם פרק שצולם והוקלט בזום כי הגברת דנה מליניאק החליטה לעשות רילוקיישן לתאילנד. בפרק הזה דיברנו על, איך לא, החיים בתאילנד, אין מנהלים עסקים מרחוק, איך בכלל לנהל עסק, איך להתנהל כלכלית נכון ולהשקיע את הכספים. איך להגיע לריבוי מקורות הכנסה. דנה מליניאק, מומחית לריבוי מקורות הכנסה ועוזרת לנשים לעשות סדר פיננסי ולנווט את הכסף במסלול מדויק לצמיחה מואצת. דנה מאמינה שביטחון כלכלי הוא אבן היסוד של כל פרט...

את יהודה אני הכרתי לפני קצת יותר משלוש שנים. הספיקו לי שתי דקות בוובינר שלו בשביל לקבל החלטה לכתוב את הספר שלי, משחקי הנדל"ן. השאר היסטוריה. מאז שנינו התפתחתו, הוא יותר. יהודה ניב, יזם, ומשקיע אנג’ל. מנכ”לSpines, פלטפורמת הוצאה לאור מבוססת בינה מלאכותית בארה”ב. מייסד ספרי ניב, הוצאת הספרים הגדולה ביותר בישראל. B.Sc בהנדסת חשמל ומחשבים, Master בפרופיילינג ו- NLP. אחלה שיחה היתה לנו. דיברנו על: מה ה...

את גלינה פגשתי לראשונה בהרצאה שעשיתי בתל אביב איי שם בשנת 2019. שנים אחר כך היא מודה שכבשתי אותה בהרצאה הזאת. היא לא אהבה אותי לפני זה. נראיתי לה ברוטלי מידי בכתיבה שלי. היא לקחה את התוכנית שלי כשהיא בת 50 והשאר היסטוריה. חמש שנים אחרי, היא עדין עובדת בעבודה הקבועה שלה בבית הספר, אבל היא גם מלוות משקיעים שעשתה כבר מעל ל - 20 עסקאות ומחזיקה במספר דירות. סיפור השראה אמיתי שחובה להקשיב לו. לכל המוצרי...

אז נפגשתי עם בוריס. בוריס הוא תלמיד שלי עוד משנת 2019. סיפור השראה אמיתי. פך מאיש הייטק לסטאנדפיסט, למשקיע ומשם למלווה משקיעים שעושה מעל למיליון ₪ בשנה. מדהים. דיברנו על ההתחלה, איך מתגברים על הפחד, כישלונות בדרך, בעיקר הצלחות. בוריס קפלן בן 35, נשוי לליטל ואבא של איתי וסיוון, גרים בהרצליה בשכונת גליל ים. מהנדס מהטכניון, יוצא 8200, ואנליסט בהייטק לשעבר. בוגר הכשרות נדל"ן רבות, בין היתר בתחום פינוי...

רותם הוא רואה חשבון, אבל לא סתם רוא חשבון משעמם. הוא חי את המספרים. הוא חי את התזרים. הוא מלווה עסקים גטנים, בינוניים וגדולים ועושה שם ניסים ונפלאות בזכות החיבור למספרים. דיברנו על איך להקים עסק. איך לנהל אותו. איך לגייס עובדים ולנהל אותם. מדוע חובה להשקיע כסף בעסקים. מה זה ליווי עסקי – מה זה כולל. חשיבות התזרים מה צריך לעשות על מנת לגדול רותם זילברמן רואה חשבון. בעל חברה לליווי עסקי. בחברה שלו מל...