地產詹哥老實說

台中房市大洗牌，房仲倒店潮來襲，當滿街都是「讓利價」時，你買到的是真價值還是假便宜？這到底是撿便宜的黃金時機，還是建商挖好的套牢陷阱？快來收聽吧！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中海線1字頭狂飆4字頭！實力還是「造神運動」？ ✔ 海線各項建設利多 現在到底兌現了幾成？ ✔ 賠售求生vs. 死撐行情？海線房價大洗牌！ ✔ 海線防禦力評比！沙鹿、梧棲、清水誰最強？ ✔ 台中海線房市大預言...

台中海線房價在十年間從1字頭暴衝至4字頭，被封為「黃金十年」。這究竟是交通建設與產業移入帶來的實質翻轉，還是資金炒作與題材包裝出的造神運動？快來收聽吧！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中海線1字頭狂飆4字頭！實力還是「造神運動」？ ✔ 海線各項建設利多 現在到底兌現了幾成？ ✔ 賠售求生vs. 死撐行情？海線房價大洗牌！ ✔ 海線防禦力評比！沙鹿、梧棲、清水誰最強？ ✔ 台中海線房市大...

全台即將迎來房市最大「交屋海嘯」，準備好應對了嗎？這集邀請《地產秘密客》Sam與Ting分享第一手實戰經驗，從裝潢成本暴漲、房貸難辦等現實難關，聊到首購與換屋的關鍵思維，快來收聽吧！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 晉升新屋主！那些裝潢與貸款的血淚心得大公開 ✔ 竹北房價進化史 誰想過「一片荒野」變「全台天價」 ✔ 從板橋挺進中山區 如何做出精準的「以房換房」決策？ ✔ 銀行不給貸怎麼辦...

房市降溫明顯，但為什麼有的建案擠滿人，有的卻沒人看？面對政府限貸，建商推的「低首付」或「優付方案」，背後到底藏了什麼代價，當全台都在蓋那種只有10坪的「極端小宅」，現在買了，以後真的賣得掉嗎？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市真的冷了嗎？盤點案場的「奇葩行銷」 ✔ 別被廣告標語騙了！拆解「低首付、優付方案」 ✔ 極端小宅能買嗎？未來市場真的有人要接手嗎？ ✔ 房市真的降價了嗎...

高股息ETF最近這麼夯，該把辛苦存下的頭期款拿去買房，還是all in股市、靠配息支付房租？到底是「買房」比較保值，還是「買股」滾錢比較快？這集節目就來一場買房還是買股的殘酷大對決！ ｜本集重點｜ ✔ 房產槓桿vs. ETF複利滾存 誰是抗通膨王者？ ✔ 高股息配息差vs.房產折舊修繕 極端市況下誰抗跌？ ✔ 年輕人第一桶金怎麼累積？先買房還是先存股增值？ ✔ All-in高股息付房租 真的能抵抗房價嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　...

美以戰爭開打，近半數民眾看跌房價，台南建商倒閉糾紛竟暴衝16倍？！曾經瘋搶的園區宅，會淪為蓋不完的爛尾樓嗎？限貸令下的「讓利潮」究竟是進場紅利，還是幫建商接最後一棒？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 當AI泡沫化 房價還能「穩如泰山」嗎？ ✔ 股市大幅修正下 房市會有危機嗎？ ✔ 南台灣房市熱 為何會淪為建商倒閉糾紛的重災區？ ✔ 限貸令下的房市 如何看穿「假降價、真爛尾」？ ✔ 新青安2.0背後真相 買的是紅利還是變成...

近5年全台房市只要掛上「台積宅」三個字，房價就能翻倍成長，但現在漲到連年薪300萬的工程師都大喊吃不消，究竟台積電效應是真的還有紅利，還是已經漲過頭、不能再碰了？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 全台瘋台積宅 誰在真正支撐房價？ ✔ 年薪300萬也嫌貴！ 「台積宅」信仰價誰接盤？ ✔ 屋潮碰上限貸令 台積神話變賣壓集中營？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住宅週報社長　陸敬民 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lur...

央行今年的首場會議，把原本控管嚴格的「第二戶房貸」，成數從5成放寬到了6成，這道緊箍咒的鬆綁，究竟是政策轉向的訊號，還是信用管制正逐步退場？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第二戶房貸放寬至6成 2026房市政策轉向了？ ✔ 11.2萬宅待售新成屋 解析歷史新高背後隱憂 ✔ 第二戶房貸放寬10% ：哪些區域與產品最有感？ ✔ 央行首波微調後的下一步 哪些政策最有可能鬆綁？ 主持人...

疫後房市瘋排隊，不少建案開賣便宣告「秒殺」，甚至出現漏夜排隊24小時、只求一戶的「神獸級建案」。但幾年過去了，這些當年的「房市神話」，現在是真的讓房價翻倍，還是成了燙手山芋？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹北「神獸案」破滅？交屋後的增值真相 ✔ 「2小時完銷」已成傳說？揭開2026年建商行銷手法 ✔ 2026房地產市場 地下中人真的消失了嗎？ ✔ 2026年購屋守則 這幾點...

買房最可怕的是房價跌？還是銀行卻不借你錢？為什麼當初搶瘋的預售屋，交屋時銀行竟少貸3成？你以為保值的老公寓，在銀行眼裡難道只是「垃圾」？這集就來拆解貸款黑幕，2026房市亂世中該如何自保？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行內部估價邏輯 實價登錄為何變落後指標？ ✔ 2026年交屋潮 鑑價跟不上房價怎麼辦？ ✔ 換屋切結書延長至18個月 市場緩解了嗎？ 主持人：ETtoday房...

屋齡三、四十年的老公寓，開價居然跟旁邊的新成屋平起平坐？這到底是屋主對自己的房子非常有信心，還是市場行情真的強大到足以支撐這種價格？2026進場前要注意什麼呢？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 老屋開價追平預售屋 是先降價還是變裝飾品？ ✔ 揭開降價急售真相！是真便宜還是假讓利？ ✔ 2026預售屋交屋潮 寧賠違約金也不交屋？ ✔ 重劃區變鬼城？點燈率低區域先避開 主持人...

房仲的悲慘遭遇、地方的土方之亂，與開箱神祕的阿拉伯皇宮，這集詹哥邀請到北中南3位房產記者，盤點過去一年最難忘的新聞現場。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 信用管制海嘯！百萬房仲面臨生存保衛戰 ✔ 高雄土方之亂衝擊 導致近5個月工地停工 ✔ 建商公聽會落淚！訴說成本暴漲困境 ✔ 開箱頭城阿拉伯宮 揭開最美建築面紗 ✔ 防災型都更容積獎勵多30% 助老屋加速重建 ✔ 推動老宅延壽計畫 強化建物耐震...

在房市買氣轉冷、讓利訊號明顯之際，現在買哪裡才不會踩雷？詹哥這集集結北中高三位資深記者，分享他們在第一線看到的真實市況。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中買成屋 可從74環內看太平、北屯區域 ✔ 預售屋市場 可找沙鹿、大雅區域價格鬆動區 ✔ 高大特區產業進駐支撐 新成屋還有3字頭？ ✔ 前鎮高中、草衙生活圈 中古屋房價2-3字頭 ✔ 中和人口紅利+交通優勢 帶動房價發展 ✔ 買房不踩雷！北中...

房市買氣雖然降溫，但2025年購屋糾紛卻不減反增，創下新高。從說好的「無敵景觀」變成牆壁，銀行限貸令下的「成數落差」，購屋者該如何看穿合約裡的文字遊戲？2026進場前，哪一件事絕對要注意呢？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 口頭承諾都是假的！房貸成數要紙本寫清楚 ✔ 弄錯賠慘了！一次搞懂斡旋與定金差別 ✔ 缺工只是藉口？教你看懂「延遲補償」公式 ✔ 說好的無敵景觀？廣告vs.現實的落差糾紛 ✔ 買中古屋必看 最容易忽略產...

輝達確定進駐北士科，替台北房市投下一顆震撼彈；但園區利多，真的就等於房價的長期保證嗎？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 輝達效應來了 北士科是進化還是泡沫化？ ✔ 北士科預售站上百萬 高總價撐得住嗎？ ✔ 推案量暴跌9成 新竹寶山為何仍不動如山？ ✔ 土地跌房價還在衝？中科房價還能補漲？ ✔ 園區宅滿街跑 到底是真需求還是假題材？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒...

當繼承量創下新高、買賣量卻大幅下滑，「躺平繼承」真的比自己買房更聰明嗎？這究竟是成功避開了高房價，還是一步踏進看不見的稅務陷阱？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 躺平繼承真穩賺不賠？小心稅務炸彈掉下來 ✔ 爸爸送4000萬店面 為何被國稅局盯上？ ✔ 假買賣、真贈與？房產移轉的正確操作方式 ✔ 孫子急賣房 連續繼承如何計算稅務？ ✔ 贈與vs.繼承 房產傳承關鍵時機怎麼選？ 主持人：ETtoday房...

台北指標豪宅「陶朱隱園」去年底出現首筆實價交易，總價約11.1億元、單價站上每坪360萬元，這筆成交究竟為豪宅市場定錨，還是透露天花板已開始鬆動的警訊？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從12億議價到11.1億 豪宅天花板鬆動了嗎？ ✔ 買陶朱隱園是投資 還是買一個身分？ ✔ 實價登錄364萬 豪宅天花板被打破？ ✔ 地緣政治因素 台灣豪宅還有國際買盤？ ✔ 陶朱隱園成交後 豪宅市場...

前幾集我們訪問房產投資客帥過頭，他一句「台北市未來會變鬼城」掀起熱議，直言老公寓屋主別再苦等都更，應該趁早出場、轉向重劃區布局，甚至霸氣喊話「別信名嘴，信我」。本集特別邀請另一位「名嘴」現身說法，從不同角度來解析六都蛋黃、蛋白區的長線走勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 帥過頭喊「蛋黃區快跑」 預言還是煙霧彈？ ✔ 蛋白區選房 如何分辨真潛力與假利多？ ✔ 蛋白變蛋黃！能撐起...

曾賠掉3億、被貼上黑心標籤的投資客帥過頭，親自分享他獨特的投資哲學。在房市轉冷、投資客退場的此刻，想靠房地產翻身，真的還有機會嗎？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 每個月都在換老闆！帥過頭的「實踐力方法論」 ✔ 被市場嫌棄的房子 才是真正的買點？ ✔ 帥過頭真心話 哪些重劃區不該碰？ ✔ 想靠房地產翻身？放手一搏還是腳踏實地？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：知名投資客...

2026年房市會迎來第八波打房？房價真的可能連跌三年？30年後的台北會全面「萬華化」？台灣房市的未來究竟何去何從？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2026房市 將迎來房價連跌3年的崩盤？ ✔ 超高齡＋少子化時代 台灣房市如何轉型？ ✔ 30年後台北市 真的會走向「萬華化」？ ✔ 北市若走向衰退 老公寓屋主現在該出場嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：知名投資客　帥過頭 ⭐請詹哥喝咖...

央行在2025年最後一次理監事會議中，宣布維持第七波信用管制，但總裁拋出「銀行自主管理」的說法，立刻引發市場諸多聯想。2026年房市將如何發展，新青安政策的未來走向，又會帶來哪些影響？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 不鬆綁卻留伏筆？央行「銀行自主管理」暗示什麼？ ✔ 2026房市風向 新青安2.0還有機會嗎？ ✔ 央行不鬆手！哪些房子最先撐不住？ ✔ 2026房市怎麼走？量縮、...

現在的房市就像一場耐力拉鋸，買方苦等價格下修，賣方卻按兵不動。即使2025年成交量明顯降溫，房價仍然在高檔。隨著2026年將近，新青安退場在即，房價究竟會迎來實質修正，還是引爆最後一波搶購潮？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 政策一直出 但房價卻壓不下來？ ✔ 新青安退場後 1500萬內房市會發生什麼變化？ ✔ 房市冷到爆 建商會不會開始降價？ ✔ 2026房市修正 會從哪裡開始？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：...

新北大型社區上百戶爆出裝修爛尾，住戶付了8、9成款項，工程卻遲遲不動工？設計公司還要求追加費用、拒絕解約！「裝修蟑螂」為什麼屢禁不絕？我們又該如何自保，避免成為下一位受害者？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 裝潢糾紛 跟代銷、設計師也可能牽連到？ ✔ 百萬內裝修13坪小宅 合理價位怎麼抓？ ✔ 「3331」付款慣例 錢付了卻換來爛尾樓？ ✔ 裝修不踩雷 如何找有信譽廠商？ ✔ 裝潢合約防雷術 細節、圖說與驗收一次搞懂 主持...

2026年交屋潮逼近，哪些區域與產品最可能成為「房價修正重災區」？又有哪些房型特別容易淪為套牢陷阱？而明年的房市走向，又將如何變化？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市套牢名單 哪些產品最危險？ ✔ 從熱門到空城只差一步？重劃區「高風險指標」一次懂 ✔ 蛋白區的重劃區建案 會成為第一批領跌區？ ✔ 產業題材能撐多久？房價能穩得住嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　...

寶佳集團突襲中工，再次引爆房市話題。它究竟是拉低建築品質、擾亂市場的「房市毒瘤」，還是為平價住宅的解藥？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 寶佳突襲中工 併購案會成真？ ✔ 推案王寶佳 靠平價產品稱霸市場？ ✔ 寶佳建案百百種 怎麼挑才不踩雷 ✔ 投資客偏愛寶佳？轉手快＋報酬高成首選？ ✔ 品牌建商廣告戶vs.寶佳最佳樓層 預算有限怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《CWC財商講堂》　C大 房市專家　何...