נדלן משפחתי

לא ייאמן הגענו לפרק 90!!! כיף גדול לחלוק את כל הערך והידע שלנו איתכם, לקבל מכם הודעות מפרגנות על איך מה שדיברנו עזר לכם לפתח את המיינדסט הנכון, לבחון עיסקאות, עזר בתהליכים נכונים לרכישת דירה להשקעה ובהעברת הזמן בפקקים ובריצות. היום לכבוד פרק 90 בחרנו להביא כמה סיפורי מקרה בהם נתקלנו בשבוע האחרון. כן , כולם קרו בשבוע אחד! לא סתם קראנו לפרק קומדיה של טעויות! רצף טעויות שנשמח להביא אותן אליכם כדי ללמ...

לדעתי אין אחד שחיפש לקנות נכס להשקעה ולא נתקל בצמד המילים "פינוי בינוי" או כמו שהרבה פעמים נראה בשיווק של נכסים- מציע כנס עם פוטנציאל לפינוי בינוי, שימו לב דירה בפינוי בינוי מתקדם, יש הערת אזהרה ליזם ועוד…. אבל מה זה תכלס אומר?  האם הפוטנציאל באמת כזה קרוב? כמה זמן בכלל לוקח תהליך של פינוי בינוי? מה זה אומר שיש הערת אזהרה ליזם? מה צריך וחשוב לבדוק? בשביל לענות על השאלות החשובות האלה אנחנ...

לרגל יום העצמאות החלטנו לעלות פרק שמדבר ומתייחס לעצמאות הכלכלית שלנו.  את העצמאות הכלכלית שלנו התחלנו באופן מאוד סימבולי עם חתימה על חוזה שנחתם בדיוק ביום העצמאות, בו התחייבנו לעצמנו ואחד לשני בקידום התא המשפחתי שלנו לעצמאות כלכלית, על ידי השקעות נדל"ן.  כולנו רוצים להיפטר מתלות במקום העבודה, אבל לא תמיד מבינים את החשיבות בבניית בסיס כלכלי, בחשיבות של יצירת מקורות הכנסה נוספים, כל זה כדי שלא...

בחודשים האחרונים שוק הנדל"ן מתמלא בעסקאות פריסייל, עם הבטחות מסחררות. כמי שצברו קילומטרז' נאה בעסקאות פריסייל, יש לנו כמה תובנות ותשובות על תהיות שעולות אצל הרבה משקיעים שמאוד מבולבלים. האם זו הזדמנות אמיתית או שמא עוד תרגיל יחצני של הקבלנים.  אולי בכלל זה מעיד על הלחץ שיש על הקבלנים? איך אנחנו יודעים אם זו באמת עסקת פריסייל או רק סיסמה? אילו דברים יש לבדוק לפני שקופצים על המציאה? הפעם אנ...

פעם בכמה זמן אחד מחברי הכנסת שולף הצעת חוק כזו או אחרת בתקווה שאולי הפעם היא תשפיע על שוק הנדל"ן. הפעם זה הקאמבק של מס על דירה שלישית, ששוב עולה לכותרות. זה ברור לכולם שקופת המדינה מתרוקנת בתקופה הזאת ושהאוצר חייב למצוא דרכים יצירתיות לצמצם את הגירעון. איך זה משפיע עלינו משקיעי הנדל"ן? איך מתמודדים עם זה? ואם זה באמת הפתרון שיציל את קופת המדינה? אלו רק חלק מהדברים עליהם אנחנו מדברים הפעם...

בתחילת הדרך כמעט ואין משקיע שלא מפחד, השאלה אם הפחד הזה משתק או מניע אותו לפעולה. הפעם בפודקאסט נדל"ן משפחתי אספנו את חמשת הפחדים הגדולים של משקיעי נדל"ן, הפחדים אותם משתפים אותנו המשקיעים כמעט בכל יום.   הפחדים האלה נראים גדולים ומאיימים מאוד בתחילת הדרך, אבל למי שלומד לעבור דרך הפחד ועושה את עסקת הנדל"ן הראשונה לרוב יגלה שהשד לא כזה נורא. אז הפעם טיפלנו בכל אחד מהפחדים והשדים, שאתם תוכלו ללמוד מ...

השקעות נדל"ן מעבר לים כבר שנים מושכות משקיעים רבים, התשואות הגבוהות, ההזדמנויות, מחירי הנדל"ן הזולים, אפשרויות ההשקעה המגוונות.   רבים מהמשקיעים בוחרים ללכת על עסקאות יד 2 ולרגע הם לא ערים לכך שיש אפשרויות נוספות ושיש גם רוצח שקט שלא הרבה מדברים עליו.   הפעם בנדל"ן משפחתי אנחנו מדברים על היתרונות שיש בבנייה חדשה בארה"ב ומה גורם למשקיעים רבים להפסיד כסף בעסקאות יד 2 בארה"ב   סקרנים לדעת מהו הרוצח ה...

הפרק הזה של נדל"ן משפחתי הוא שלכם, אנחנו מקבלים מכם המאזינים והצופים של הפודקאסט כל הזמן שאלות. אז נכון שאנחנו תמיד שמחים לעזור, לתת עצה טובה, אז למה לא לעשות מזה פרק שבו נענה על השאלות שלכם. בשביל זה ניצלנו את הכוח שיש ברשתות החברתיות והעלנו פוסט שבו ביקשנו מכם לשלוח לנו שאלה שתרצו שנענה לכם עליה.   קיבלנו מכם מלא שאלות שאחת יותר טובה מהשניה ובאמת ששברנו את הראש על איזו שאלה נענה. בסוף החלטנו לבח...

אם יש נושא בעולם השקעות הנדל"ן שכל פעם מתווכחים עליו הוא האם כדאי להשקיע בישראל או בארה"ב. ללא ספק אם אתם מתעניינים בהשקעות נדל"ן או אולי גם עשיתם כמה עסקאות השאלה הזאת עברה לכם בראש בטוח יותר מפעם.   אז אולי אחת ולתמיד נצליח לענות על השאלה הנצחית הזו, איפה יותר כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל או בארה"ב?   תתכוננו לפרק מלא אקשן   קישורים לפרק ועוד…  📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXw...

ממש עוד רגע אנחנו סוגרים את שנת 2023, שהיא ללא ספק שנה שהביאה איתה חוסר וודאות מכל כך הרבה כיוונים. זה התחיל בעליית ריבית בנק ישראל, שוק נדל"ן שנכנס לקיפאון, ויום שבת שחור בשביעי לאוקטובר שטרף את הקלפים.   השנה הזאת לימדה אותנו כל כך הרבה דברים ואילצה אותנו לפעול בשוק רווי שינויים וחוסר ודאות ובתוך כל זה להמשיך לדבוק בתוכנית העסקית, ביעדים ובמטרות שלנו.   שניה לפני שאנחנו נפרדים לשלום משנת 2023, א...

השנה האחרונה של שוק הנדל"ן בישראל הייתה המורכבת מזה שנים רבות. לאחר עשור של ריבית כמעט אפסית ידענו עשר עליות ריבית.   למרות שכל האנליסטים ניבאו כי שוק הנדל"ן בדרך לקריסה, בשטח אנחנו רואים משהו אחר לגמרי.   אבל למי שלא חי ונושם נדל"ן מצב זה של השוק, מרגיש כמו בלבול אחד גדול ומלא בחוסר ודאות.   אבל עדיין כולם אומרים ששוק במשבר הוא הזמן המושלם לצאת ולקנות נדל"ן, אבל מה לעשות כולנו אוהבים שיש לנו כמה...

התקופה האחרונה מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל מאתגרת את כולנו, ברמה הבטחונית, האישית וגם הכלכלית.   כל כך הרבה שאלות שעולות ונשאלות, איך ממשיכים מכאן הלאה, איך מתמודדים עם כל החוסר ודאות, מהם הצעדים הכלכליים הנכונים לעשות בתקופה כזו של מלחמה ולא פחות איך מתמודדים עם זה ברמה הרגשית.   הפעם אנחנו מארחים את מיכל רוזנטל חברה טובה, שחוץ מזה שהיא מקסימה ופצצת אנרגיה, יש לה הרבה מאוד טיפים טובים ושימושיים להת...

את התאריך 7/10 אנחנו לא נשכח בחיים, התעוררנו כולנו לשבת שחורה, קשה, כואבת ומטלטלת. גם עכשיו חודש אחרי אנחנו מתקשים להאמין שהגענו למצב הזה, אין מישהו שלא מכיר מישהו שהיה שם, נרצח, נחטף, נפגע או ניצל.   עם כל הכאב והצער מתעוררות גם הרבה שאלות על המצב הכלכלי של משקי הבית, העסקים ושוק הנדל"ן.   מלחמת חרבות ברזל התחילה בנקודה בה שוק הנדל"ן בישראל היה בנקודה חלשה, שוק קפוא שבקושי מתפקד.    עכשיו חודש לת...

אנחנו נמצאים בתקופה מאוד קשה וכואבת, בנוסף התקופה הזו מלווה בהמון חוסר וודאות מבחינת המצב הביטחוני ולצד זה גם חוסר וודאות מהמצב הכלכלי של משק הבית ושל העסקים. אף אחד מאיתנו לא יודע באמת כמה זמן מצב זה יימשך ועם חוסר הוודאות עולות לא מעט שאלות.    לכן גייסתי לשידור חירום את מיטל ונתנאל נתיב, כדי לקבל כלים פיננסים להתנהלות כלכלית נכונה בתקופה של מלחמה.   בין הדברים שדיברנו עליהם היו: מהם הצעדים הראש...

זה קשה, עצוב, מכעיס, כל מה שקורה במדינה שלנו  ללא ספק ששברו לנו את הלב משפחה, חברים ומשקיעים שלי נמצאים עכשיו בשטח והראש והלב עובדים שעות נוספות הרבה מאוד סימני שאלה ומעט מאוד תשובות   בשבוע הראשון הייתי בשוק כמו כולם,  את הכל הנחתי בצד ואת הזמן מילאתי בהתנדבות ועזרה במה שרק היה אפשר.   השבוע התחילו להגיע טלפונים והודעות ממשקיעים מה הולך להיות עכשיו עם שוק הנדל"ן? המחירים ירדו או שנראה זינוק חד? ה...

איזה כיף זה לקנות נכס להשקעה, להתחיל לבנות את האימפרית נדל"ן שלנו ואולי גם לראות את החופש מתלות ממשכורת אחת ועבודה מתקרבים.   אבל בכל הסיפור הזה יש סיפור שאף אחד לא אוהב להתעסק בו, לא אוהבים לדבר עליו והוא נדחק הצידה לפינה חשוכה שתפגוש אותנו ביום שאחרי.   או יותר נכון תפגוש את היורשים שלנו ביום שכבר לא נהיה כאן, אבל אז יתעוררו הרבה מאוד בעיות שממש לא חשבתם עליהן או שאולי העדפתם לטמון ת'ראש בחול ול...

רגע רגע מה קורה עם שוק הנדל"ן בישראל? ללא ספק שוק הנדל"ן לא יורד מהכותרות בעיתונים ובחדשות והכותרות מפחידות ומבלבלות. האם כדאי להמשיך לשבת על הגדר ולחכות? האם באמת מחירי הנדל"ן יורדים? מה הולך להיות עם השוק?    תוסיפו לזה שאנחנו רואים את האינפלציה מתחילה להתאזן ונגיד בנק ישראל משאיר את הריבית ללא שינוי. האם זו סנונית ראשונה של תקווה, שהחלק של עליות הריבית מאחורינו או שזו אולי מתנת קיץ מפנקת.    אב...

הפעם בפודקאסט- 5 טיפים למשקיע נדל"ן בסביבת ריבית גבוהה   לו רק היה לי מישהו שיכול לתת לי כמה טיפים שיעזרו לי להשקיע נכון? משהו שיכוון אותי איך נכון לפעול בשוק הנדל"ן בסביבת ריבית גבוהה כמה פעמים חשבתם לעצמכם את זה?   בתקופה האחרונה שריבית בנק ישראל עולה ועולה, השוק מתחיל להשתנות והוא הופך להיות שונה משוק הנדל"ן אותו הכרנו בעשור האחרון.   הרבה פעמים אנחנו נתקלים בשאלות של משקיעים שתוהים האם זה באמת...

הפעם בפודקאסט- אל תסמוך על זה   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   🔴 קבוצה שקטה להזדמנויות בנדל"ן ועסקאות פרייסל https://bit.ly/3ClUn83  📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3mCcWAJ  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן ht...

הפעם בפודקאסט- שמאות בעסקאות נדל"ן   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   🔴 קבוצה שקטה להזדמנויות בנדל"ן ועסקאות פרייסל https://bit.ly/3ClUn83  📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3mCcWAJ  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכונה בנדל...

הפעם בפודקאסט- מאות קבלנים בדרך לפשיטת רגל   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   🔴 קבוצה שקטה להזדמנויות בנדל"ן ועסקאות פרייסל https://bit.ly/3ClUn83  📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3mCcWAJ  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכ...

הפעם בפודקאסט- מה אני לא יודע שאני לא יודע   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   🔴 קבוצה שקטה להזדמנויות בנדל"ן ועסקאות פרייסל https://bit.ly/3ClUn83  📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכ...

הפעם בפודקאסט- איך מתחילים?   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן https://bit.ly/37wHXOz ✅ לפרטים על הליווי השקעות נדל"ן שלנו בישראל https:/...

הפעם בפודקאסט- הפתרון שלא יפתור את משבר הדיור   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן https://bit.ly/37wHXOz ✅ לפרטים על הליווי השקעות נדל"ן ש...

הפעם בפודקאסט- למה לא מקשיבים לי?   הפודקאסט משודר בלייב, אבל אם לא מסתדר לכם תמיד תוכלו למצוא אותו ביוטיוב או בכל אפליקציות הפודקאסטים.   📱קבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz  ✅ עושים נדל"ן- תוכנית הכשרת משקיעים https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ גישה להדרכה החדשה https://bit.ly/3UAtV2F  ✅ להורדת המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן https://bit.ly/37wHXOz ✅ לפרטים על הליווי השקעות נדל"ן שלנו בישראל h...