הזהב החדש בנדל"ן

רוב האנשים שומעים דירה חליפית ומיד חושבים על מס, אבל האמת היא שזה יכול להיות מהלך השקעה מחושב, שמייצר חלון זמן שבו אתם מחזיקים שתי דירות במקביל, עם אפשרות ליהנות גם מעליית ערך וגם מגמישות תזרימית. המדינה מאפשרת את זה במסגרת ההגדרה של “שפרי דיור, כלומר בעלי דירה שמתכוונים לרכוש דירה אחרת במטרה להחליף את הדירה הקיימת. בפרק נפרק את האסטרטגיה הזו לגורמים: מתי זו קפיצת מדרגה אמיתית ולא רק דחיית מס, איך...

בפרק של הזהב החדש בנדל"ן , רו"ח איתי יצחקיאן מזכיר שבכמעט כל מקום נזרקות כותרות על מחירי הדירות. הוא שואל שאלה בסיסית: האם שוק הנדל"ן בישראל באמת קפוא, או שפשוט בחלק מהאזורים המחירים יורדים ובעסקאות אחרות המחירים עולים? נדבר על ירידות מחירים, אבל לא כסיסמה, אלא איפה הן באמת קורות, אצל מי, ובאילו עסקאות תגלו אותן רק אם יודעים איפה לחפש. בפרק הזה נעשה סדר בפער בין נתונים למציאות: אילו...

בפרק הזה של הזהב החדש בנדל"ן רו"ח איתי יצחקיאן עושה סדר באחת המילים הכי נפוצות בשיווק של דירות חדשות, פריסייל, ומפרק אותה עד לרמת השורה הקטנה. מה באמת נמכר כאן, הנחה אמיתית או סיפור, מחיר נמוך או פשוט פריסת תשלומים שנראית נוצצת, ולמה פתאום השוק מוצף במבצעים, שדרוגים “במתנה” והבטחות על הצמדה וריבית. בדרך, נלמד לזהות הנחה אמיתית בדירה, שהיום במבצעי שיווק משמשת את הקבלנים ככלי פסיכולוגי למש...

הזדמנות או סיפורי אגדות? איך זה שמשקיעים מצליחים לקנות דירות מתחת למחיר השוק – בעוד רוב האנשים אפילו לא יודעים שזה אפשרי? רמז: זה לא עניין של מזל – זאת שיטה. ובפרק החדש של הפודקאסט שלנו, איתי יצחקיאן, מייסד ומנכ”ל אינווקס, רואה חשבון ומלווה משקיעים, חושף את כל מה שאתם חייבים לדעת כדי לאתר את ההזדמנויות הנדל”ניות הכי שוות – עוד לפני שהן מופיעות בלוחות. על מה נדבר? 🔍 איך לזהות נכסים שנמצאים מתחת לר...

🔊 משקיעי נדל"ן – זה הפרק שאתם פשוט לא יכולים להרשות לעצמכם לפספס! 📉 הנחיות חדשות = כללי משחק חדשים > מה זה אומר על העסקה הבאה שלכם? ואיך זה ישפיע על כל השוק? 🎙 איתי יצחקיאן מארח את אורי יוניסי – ראש מערך המשכנתאות בבנק לאומי, יועץ אסטרטגי בכיר ליזמים וחברות נדל"ן, ושותף למימון עסקאות מהמורכבות בשוק – לשיחה בהירה, חדה ומעשית על השינויים הגדולים בעקבות הנחיות בנק ישראל החדשות. 📌 מה מחכה לכם בפ...

🚀 איך תקנו נכס לילדים – בלי החזרים חודשיים, בלי התחייבות למשכנתא תזרימית, ואפילו בלי להביא כסף מהבית? נשמע כמו חלום? זה ממש לא! 💡 בפרק הזה אני מארח את חברת הראל , ואנחנו נכנסים לעומק המשכנתא ההפוכה – פתרון פיננסי מבריק שמאפשר להורים להניע את גלגל הנדל"ן עבור הילדים שלהם גם היום, ובעיקר היום . ✅ תנאי מימון מטורפים: 20/80, 10/90 וכל מה שהקבלנים מציעים ✅ איך למנף את הכסף שלכם בצורה מתקדמת וחכמה...

איך אפשר להמשיך לעמוד על הרגליים כשהחיים טורפים את הקלפים בצורה הכי כואבת שיש? בפרק הזה אני מארח את ליבת מלכה @libat.malka.inspire – רואת חשבון, אשת פיננסים ועסקים, יוצרת, כותבת, ואמא שכולה, שאיבדה את בנה מתן במלחמת חרבות הברזל בשביעי באוקטובר – יום שחור וכואב למדינת ישראל. ליבת תשתף אותנו בסיפור חייה המטלטל, באובדן העצום, ובאיך היא מצליחה, למרות הכל, להמשיך ליצור, לצמוח, ולשלב בין האישי לעסקי. הי...

חודש אוגוסט כמה המוסדיים רואים שהפרטיים לא?! מניות הנדל"ן בבורסה הישראלית ממשיכות לטפס השוק נמצא בעלייה מתמדת של כ-1% לחודש האם אנחנו באופוריה באמצע המלחמה או שאנחנו רק בפיתחה של אינפלציה כמו שהיה בתקופת הקורונה?

חודש יולי 2024 היה חודש מעניין בשוק הנדל"ן מצד אחד, מלחמה מתמשכת  מצד שני, שוק שמרים ראש. אז מה קרה בשוק הנדל"ן בחודש האחרון? מה היו המגמות שתפסו תאוצה? לאן פנינו בכל זאת? איך אני רואה את הדברים? וכמובן, ממה צריך להיזהר?

ברוכים הבאים לפרק המיוחד הזה, שבו נצלול לתוך עולם רכישת דירות יד שנייה, במיוחד באזורים של התחדשות עירונית. במציאות בה מחירי הדירות החדשות ממשיכים לעלות, לא מעט אנשים מגלים שדווקא רכישת דירה יד שנייה במתחם שעומד בפני התחדשות עירונית יכולה להיות מהלך חכם ומשתלם. נבדוק יחד מה היתרונות, איך זה משתלב עם השוק הנדל"ני הנוכחי, ומהם הגורמים שכדאי לקחת בחשבון כששוקלים את האפשרות הזאת. הצטרפו אלינו למסע...

מיסוי מקרקעין הוא אחד הכלים החשובים ביותר לכל משקיע נדל"ן בפרק הזה אני מסביר את כל הכללים החשובים בעולם המיסוי מס רכישה מס שבח מס על הכנסות שכר דירה וכמובן? השיטה הרווחת בקרב משקיעים- איך לקנות 2 דירות במדינת ישראל בלי לשלם מס רכישה ומס שבח כאן ניתן לקבל את הקורס מיסוי מקרקעין המלא: https://invex.ravpage.co.il/minicourse-taxes

איך נדע לזהות באיזה תקופה אנחנו בשוק הנדל"ן ? האם כדאי להיכנס לשוק הנדל"ן בזמן משבר ? אולי דווקא בזמן משבר כדאי להיכנס ? למי זה מתאים ? כל זה נלמד בפרק הזה..