田大全的田言密語練功房

央行是銀行的老大，老大管教小弟，概念上是「家規」！幹嘛大聲嚷嚷？到底是喊給誰聽的？ 五大行庫「帳面上」的平均利率是2.245%，實際上，現在一般房貸哪個不是2.5%起跳？小弟私下提高「保護費」的作法，央行老大難道不知道嗎？還是默許？視為「銀行自主管理」的行為？ 你可以加稅！我不能加價？你加稅叫「租稅正義」！我加價，就該下地獄？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45y...

食衣住行日常民生所需，房子，是唯一的「國貨」！那麼，「愛用國貨」有錯嗎？眼下這一時半會兒…政府不鼓勵喔！ 債多不愁？美國負債36.22兆美金，你覺得川普愁不愁？換成是你，你愁不愁？你又會怎麼作？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

台積電要去美國，所以，「台積宅」應該要跌了～ 電價預期上漲，所以，房價…？ 央行沒有意外地沒有再打房，但是對未來的經濟局勢卻憂心忡忡… 好吧，美國的變數掌握不了，不怪你！ 國內水電費上漲，央行認為，可能只會影響零幾%的通膨率，你真的相信嗎？前幾年蛋價上漲，到現在的蛋價回穩，小吃店的價格卻絲毫沒有下來的意思，控制物價？真的控制住了嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss...

1996年台海飛彈危機，當年全年的不動產買賣移轉棟數超過50萬棟！創下歷史新高，亦是近三十年最高紀錄！ 只是，當年打的是「啞彈」！這會兒，要是打真的…？ 一旦兩岸戰事開打，馬上就有數十萬黑熊部隊與青鳥護衛隊，在第一時間內前往各地團管區報到！拿起步槍，穿上軍裝～ 卡了八年十年的都更釘子戶，也不用再糾結了！因為頂樓加蓋、一樓外推、佔用地下室…這些原本就不屬於你的違建，應該都會一次打光了！而且，再改建之後，應該就...

市場統計，今年的329檔期，全台灣推案量8223億，飆出史上次高紀錄，天啊！ 表格上一共列了13個案子，大概有一半，完全不知道是在寫什麼？有幾個案子，甚至三年內會不會推出銷售，都還是個問號，這會兒就列上今年的329檔期了，是不是誤會大了？ 看吧…，政府打房都沒有用啊！建商都不怕啊！329檔期還是在拼史上次高的推案量啊！似乎應該繼續再打啊，建商實在該下地獄… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/c...

都更可以作到完全公平嗎？其實一點也不難，如果單純只是數學問題，加減乘除一下，你可以算到小數點下八位數，要多精準就有多精準！但是，人性的複雜與貪婪，豈是小數點的問題？ 站著說話不腰疼～叉著手只出一張嘴…，反正事成之後我還是有的分，該給我的，你也不敢不給我…我幹嘛急著簽同意書 萬一要是分的不滿意，我就說你們黑箱作業～看你能拿我怎麼辦？ 刀切豆腐兩面光？很難啦！順了姑意，一不小心就逆了嫂意，而且，旁邊還有兩...

財政部國產署在二月下旬標售了62戶台北市的都更分回宅，底價從5千萬到4.7億！結果，一共只標出三戶～如果從數字上來看，62戶只標出三戶，脫標率連5%都不到！ 財政部說，六個月之後會再進行標售，而且「底價不變」！ 央行表示，會不會有第八波打房，觀察指標是「房價是否修正」！財政部卻說六個月之後的標售「底價不變」！是擺明了不給央行面子，硬是要打臉央行嗎？ 萬一，公開標售「若干次」都標不出去，會不會造成另外一種「閒置...

陶朱隱園300萬/坪開賣，你認為，這是底價？還是開價？是打算越賣越貴的「早鳥價」？還是萬一賣不掉…越賣越便宜的「夢想價」？ 台灣到底有多少種豪宅？第一種是央行限貸三成的豪宅，第二種是台北市加了路段率的「豪宅房屋稅」，第三種是財政部新規定的「豪宅交易稅」！ 一片反商仇富的社會氣氛！住豪宅的人都該下地獄？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by...

打到底打完沒？央行去立法院報告時，提出了五大成效，分別是： 1.投機交易需求下降，房市交易縮減、2.民眾對房價看漲之預期心理趨緩、3.無自用貸款占購置住宅貸款比率趨升信用資源優先為無自用住宅者提供、4.針對異常資金流動進行管控，2021年起至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，5.不動產相關貸款風險降低 真的是這樣嗎？面對一個再怎麼胡說八道，都是他說了算的世界，還要計較嗎？計較有用嗎？ 留言告訴我你對這一集的想...

1987年，10億8買下這塊2468坪的貴寶地開始… 1995年亞太會館開幕，2008年熄燈、標售，再到陶朱隱園的「哥吉拉」造型的出現，到2018年完工，到2025年，陶朱隱園正式以300萬/坪對外銷售，時也，運也，命也～ 撇開之前「定錨」理論，由子公司自己買的那一間一坪610萬的案例來看，現在來看這個300萬一坪，其實並不誇張，在它隔壁的「皇翔御琚」，早就有291萬一坪的成交數字，大安森林公園旁邊的「元利信義聯勤」，先前也有296一坪的成交...

2016年房地合一上路，房市大空頭！因為稅制從不公平變公平！體質調整的過程中，難免有點副作用～ 無知造成恐慌，使房市在過去歷年來的打房政策中，多則半年，少則一季，摸索的時間越來越短，恢復的情形也越來越快～ 為什麼從「1.0」到「6.0」都相安無事，「7.0」居然天崩地裂了？ 真的有那麼嚴重嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

有人認為，這一波房市的低迷，是結構性的問題，因為過去幾年「過度揮霍」的結果，結果造成多種器官衰竭，可能若干年都起不來了… 是什麼樣的利多，可以讓某一個區域的房價，從一坪9萬8，三年內就漲到一坪28萬、32萬，而且每案大賣、每案CLEAN！這樣的商機，真的是天上掉下來的？完全跳脫市場基本面的夢幻利多，怎麼飆上去，可能就會怎麼摔下來… 一路漲、一定追！開始跌，就會等～房地產市場的心理因素 過去十年，歷經多次打房政策的...

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美國與全世界的開發團隊，將緩慢且小心地展開加蕯的重建工作，讓加蕯走廊轉變成地球上最偉大、壯觀的開發計畫… 如此複雜的國際政治，腥風血雨，居然馬上可以華麗轉身，成為一個房地產開發案～天啊！ 中國大陸的Deep Seek一推出，瞬間就把全球的AI產業搞的灰頭土臉，到底發生了什麼事？ 橫空出世？中國大陸的Deep Seek，是從外太空飛來的外星人，帶到地球的黑科技？還是從三星堆裡，挖出來的史前遺物？ 如果事前完全沒有掌握到中國...

敬祝新年大快樂，恭禧發大財！心想事成，身體健康，心情愉快，蛇來運轉，蛇麼都如意！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

席開百桌、澎湃高調的尾牙宴，表示房市大好，房地產賺大錢？ 你是我的兄弟、愛拼才會贏、愛你一萬年、朋友一生一起走，這些日子不再有…到底是誰規定的？ 阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲…有沒有覺得被洗腦的很恐怖！ 沒有不景氣，只有不爭氣！一句鼓勵，來年再拼～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory H...

就像樂透開獎一樣，輝達選址設廠，已被各縣市首長視為任內必爭的重要政績！ 面積3公頃、建蔽率大、人力資源…就只有這三項要求嗎？ 如果縣市首長腦袋裡只有準備這三項條件，那就是「中人報土地」，把事情想簡單了，把格局想小了～ 真的有誠意，就作套「都市計畫專案」來搶親吧！輝達不只是一家企業，它代表的更是一個產業的未來！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments...

銀行資金的水位到底下來了沒？限貸令可以解除了嗎？ 長官們當然不會大聲嚷嚷的說，反正，有實際需求就自己去辦辦看，辦不辦的出來，是個案？還是通案？至少房市是冷下來了～長官們也不用在這個當下，又給房市添柴火 該死的投資客，會不會因為貸不了款、交不了屋，就出現多殺多的倒貨潮，進而把房價搞的天翻地覆？不用猜，不用預言！再稍等一會兒，答案就會揭曉了… 全國各大都會、各個縣市，都有著各式各樣的重大建設持續進行著！你...

世界亂了！當狂人統治世界之後，一切就瘋狂了！一不小心，可能連世界地圖都變了，一旦格陵蘭變成美國的、加拿大變成美國的，連巴拿馬運河也變成美國的，甚至墨西哥灣都要改名成美洲灣，天啊！這是開什麼玩笑？ 川普經濟政策會變出什麼花招？恐怕連川普本人都不知道！ 升息抗通膨，降息救經濟！美國經濟好轉了嗎？嚴重的通膨問題解決了嗎？ 川普1.0任內，美國基準利率曾經降到0.05%的史上最低紀錄，一年之內，讓實質GDP成長率，從-7...

實務執行都更作業的人，90%都作的痛不欲生，那為什麼還要作？無奈的一句話，作了，沒什麼利潤！但是，不作，成本，拿不回來！ 不見棺材不掉淚，不到黃河不死心，事實上，在都更市場裡，卻有著更多見了棺材，到了黃河，還是不掉淚不死心的釘子戶 莫名其妙拖十年，就只是為了要多分兩坪！十年光陰，人生價值，就只值那兩坪？一間屋齡五十年、25坪的老公寓房子，可能就已經是他人生資產的極致了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https...

當所有的房地產專家幾乎異口同聲地一片看空2025年房市走勢的當下，2025年房市，真的就此一片漆黑、一塌糊塗了嗎？ 猶記得去年此時，同樣的專家評論，也幾乎是異口同聲地全面看空2024年的房市走勢！ 事實上，根據內政部的「國泰房地產指數」統計，2024年全國可能成交價指數上漲了15.89%！桃園市更是拿下六都第一名，漲幅高達18%～ 房地產市場這麼大的規模與量體，趨勢分析，似乎不能再靠大師預言了～ 留言告訴我你對這一集的想法：...

有這麼誇張嗎？過去20年，平均每90.6秒就成交一間房子！ 2024年1~10月，全台灣是88.62秒就成交一間房子！這是熱！ 三十年來房市交易的最低點，出現在2016年，全年才成交245,396間房子，如此慘淡，平均也是180秒成交一間房子！ 三十年來房市交易的最高點，則是出現在1996年，全年成交508,748間房子，什麼概念？61.8秒就成交一間房子！至今仍是歷史最高紀錄！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut2...

2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！ 六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！ 2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldp...

2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！ 回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？ 反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？ 後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？ 正義尚未實現，打房仍須努力！   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.f...

2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！ 2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cld...