田大全的田言密語練功房

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較...

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？ 亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，...

修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道 (一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋 (二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率 (三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰 (四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助 房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎...

我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！ 從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？ 難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？ 這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？ 別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人...

虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！ 地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？ 車位、車道，應該分開算？還是一起算？ 內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～ 留言告訴我你對這一集的想法...

怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～ 1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？ 2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？ 留言告訴...

因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了 理監事會結論： 1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！ 2. 首購、自住、新青安…貸款支持！ 3. 都更危老貸款豁免！ 4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～ 5. 房地產業不...

2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5...

央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！ 好康來了？看得到，恐怕吃不到… 行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？ 銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！ 一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？ 2020年12月7日，央行理...

一切的一切，正常就好！ 先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了… 就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！ 1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下 2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！ 3. 銀行不可搭售保險，別讓銀...

錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！ 卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～ 就是說的這麼明白了…再聽不懂～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！ 堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～ 都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！ 地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01...

《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》 一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角， 分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！ https://fstry.pse.is/99a8yv —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 國小程度的數學課～ 若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤… 到底要不要交屋？還是要跟建商解約？ 留言告訴我你對這一集...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？ 很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 關稅疊加？長官們真是用心良苦啊，早就透過廣告，明明白白地講著，「勾五普辣死」！而且是講英文喔！政府早就說了，～誰叫你英文沒學好！不知道「plus」的意思… 國泰房地產指數下滑0.33、信義房價指數下跌0.16，內政部統計，房價下跌萬分之六...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 貸款有困難，可打銀行公會(02)8596-2345，金管會(02)8968-9665！別忘了，還有央行的免付電話0800-666268 金管會和銀行公會，日前就提出了「首購族」、「自住型買方」與「已取得銀行承諾貸款額度」者，不得拒貸的三大原則，而且也明令，「銀行...

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房仲會倒一千家？25萬房地產從業人員生計出問題？ 政府連淹水修屋頂都不管了，房地產，應該更不想管… 2025年第二季的不動產買賣移轉棟數總計67,050棟，比起第一季63,101棟，小幅增加...

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在台北市的不動產移轉樣態中，有超過22.1%的數量是繼承的！也有18.5%是贈與而來，什麼意思？台北市的不動產移轉中，有40%是沒有進入市場交易的！ 過去漲了一倍，現在才跌5%，算哪門子跌？50萬漲到100萬，現在才跌5%，還是95萬，還是很貴！這算什麼跌！所以，你認為會跌回50萬？ 你真的會進場買一間房價跌了50%的房子？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by...

都更會成功，所謂「同田俱富」！都更作不成，則是「分貝則貧」！ 地段的價值，就是一場強者恆強，錦上添花的現實！所謂「大富三代，方知吃穿」！真的是龍生龍，鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞… 有不同意都更的地主覺得，改建成新大樓要交大樓管理費，太不划算了…，給這群人住新房子，就是「烏龜吃大麥」！徹底糟塌糧食… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Fir...

國產署都更分回宅「台北星鑽」，「標售」三次流標，六月底「標租」再流標…國產署正在檢討流標原因… 財政部似乎完全不知道央行在打房～ 降價賣？絕對不行！ 老百姓的房子可以降價！那叫做「居住正義」！ 政府的房子絕對不能降價！那叫做「賤賣國產」！ 賣不掉，租不掉…，好好的房子變成了「閒置資產」，要不要繳「囤房稅」啊？ 要繳？政府拿納稅人的錢，來繳囤房稅？ 不用繳？那老百姓的囤房稅又是在繳什麼？ 完全錯亂的打房年代！...

從去年八月底到今年五月底，房貸總餘額增加了5,209.44億，增加了4.85%！ 不是限貸令加總量管制嗎？怎可能還在增加…？ 算個大數據，過去十年的房貸增長數，平均每個月是成長412億，今年一到五月，平均數減少到373億，表面上看來，好像只減少了9.5%，事實上… 貸款有困難，可向央行陳情！請打0800-666268！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Host...

都更危老的融資，納入整體的不動產貸款的管控範圍，央行只在意放款的風險，但是，老房子的危險？歹勢！這不歸央行管… 如果你不想影響到你的貸款，就把你那間老房子賣了啊！這樣不就只剩一間房了，就可以用原來的貸款條件了啊… 那間房子就已經爛的不能住了，不是價不價錢的問題，因為是危樓，銀行根本不貸款，所以也沒有人買啊，也就賣不掉啊！ 千萬不要跟長官們抱怨「實務」的問題！因為長官們作政策，從來不管「實務」！ 預售屋蓋...

房市大景氣，隨便取什麼案名、寫什麼文案…，反正一個月就CLEAN，什麼創不創意，也用不著！ 房市大蕭條，再怎麼優雅動人的文字、美學、設計…，沒人就是沒人！天大的創意，也用不上～ 房地產是不是景氣行業？是嗎？不是嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting