田大全的田言密語練功房

蓋好之後新房子的房價會變成XXOO萬？你是在炒房吧？萬一老共打個飛彈、萬一政府打房、萬一股市大跌… 房價決定都更，但是危險卻不分區域！都更永遠無法解決的難題！ 都更有多難？一連串鬼打牆似的對話… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

如果純粹只是拿「屋齡」的數字來作分析，台北市超過三十年的老屋的比例高達七成，新北市則佔四成五，而依照過去幾年，雙北市住宅拆除件數的數字來統計，台北市和新北市要全部完成老屋的改建，分別需要380年與1133年！ 這檔事，可能真的要交給外星人了～ 政府只敢公佈屋齡計數字，打死也不敢公佈危樓的統計數字，政府長官與專家學者也知道，一旦公佈了危樓的資料，就會影響到房價，老百姓可是會和你拼命的！ 有沒有笑死人？房價真的...

百萬？不稀奇！千萬，也沒啥了不起！億萬，算是「基本款富豪」！身價上兆？…有點無法想像了～ 傳出輝達要在台灣設立超級電腦研發中心的消息，台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、台南、高雄，九大縣市首長全都使出渾身解數出來搶！巴不得抬著八人大轎把輝達請進門，您又希望它設在哪裡呢？ 如果後來這個研發中心真的設在您那兒…，接下來又會如何？ 根據主計總處統計，全台灣「平均月薪資」是43,000元，相較於美國輝達基層員...

天氣悶熱，下場雨清涼一下，挺好的！房市熱，難道央行又要出手讓房市冷靜一下？這…？ 連續三年多「五波」的信用管制措施，到底有沒有效？如果1.0有效，就不會有2.0、3.0、4.0、5.0了吧… 央行的長官們說，都有和銀行、學者專家學者和房仲業者開會研議，難道…這就是喝完咖啡之後的結果？ 一套新青安，政府左手補貼利息，右手賺進利息，限定公股行庫承作，每家銀行的業績都作的嚇嚇叫，難道又錯了？ 留言告訴我你對這一集的想法： htt...

根據行政院主計總處的統計資料，全台灣「平均每戶建坪」最大的地方是苗栗縣，每戶平均60.17坪！面積最小的是新北市，每戶只有31.36坪，差了將近一倍，這是怎麼回事？ 台灣「平均每人居住面積」第一名是嘉義市！平均每人居住面積是21.69坪！第二名是澎湖縣，平均每人居住面積是21.14坪，第三名則是苗栗縣，平均每人居住面積是21.11坪 倒數三名，則分別是基隆市12.59坪、台北市12.01坪，以及新北市的11.12坪 別怨嘆！比起香港，咱們...

買房子，挑不挑建商？挑選建商的標準是什麼？上市上櫃公司？股價表現？品牌信譽？業績？財務狀況？在地建商？老字號？…到底什麼是什麼？ 大公司卡穩啦！是嗎？2020年世界五百強，全球第一大房企「碧桂園」，不到幾年工夫，這會兒…清盤了… 政府在實施「健全房地產市場方案」之後，該打的打了，該交的稅也收了，現在的房價上漲，是在一個相對比較健全的房市環境底下正常的上漲，還是在一連串健全措施全部無效之後，出現的報復性的上...

根據內政部警政署的統計，全中華民國境內，共有十萬五千多處的防空避難設備，一共可以容納8,665萬人 所以，不用擔心無處躲！你還可以換著躲，這三天躲這個，下禮拜去躲那個～貼心哪！ 二次世界大戰，蔣中正為了協防「滇緬公路」，在1944年10月發表了「告知識青年書」，提出「一寸山河一寸血，十萬青年十萬軍」的口號，結果到當年12月，一共徵集了十二萬五千五百人，入營從軍，編成了三個軍九個師，老蔣花了這麼大功夫，搞了幾個月...

賴總統30分鐘的就職演說，關於住宅政策，只有「幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大」、「物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」，加上標點符號，一共38個字 馬英九、蔡英文兩任總統，心心念念的「居住正義」，這次居然在賴總統的就職演說上，消失了？ 賴總統在競選時的三大「住宅政見」，此時似乎還是可以拿出來看一下，起碼是套基本的治國藍圖 一、減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。 二、擴大青安住宅優惠貸...

根據中央銀行的統計資料顯示，統計到2024年三月底，國內消費者貸款餘額，總計是11,955億！購置住宅貸款餘額，就有10,220億，占銀行總放款的85.48%！意思就是，銀行每借出去100塊錢，就有85塊錢是借給房貸！ 「房屋修繕貸款」、「汽車貸款」、「機關團體職工福利貸款」、「其他個人消費性貸款」與「信用卡循環利息信用餘額」，全部加起來才1,735億 信用卡循環利息高？政府允許銀行合法收取高額利息！只要加一句「謹慎理財、信用至上...

根據金管會的統計資料，統計到2024年3月，也就是今年3月底止，金融機構國內總、分行的存款餘額，一共有601,468億！相較於2023年底的575,304億，今年前三個月，就增加了8,721億，平均一個月增加2,907億，究竟發生了什麼事？ 台灣人有多愛存錢？「定期存款」有72,243億、「可轉讓定存單」有1,911億、「定期儲蓄存款」有109,666億！加起來超過十八兆！而主計總處統計，今年的「超額儲蓄」總額預計超過3.4兆，表示 閒置資金實在太多，...

根據內政部統計資料，六都今年一到四月份的不動買賣移轉棟數，一共是8萬5797間，相較去年同期的6萬5272間，成長了31.4% 前三名分別是台南市、高雄市與桃園市，年增率分別成長了38.1%、37.4%與36.2%，成長三成多，是什麼概念？ 股市長紅可以大聲吆喝的開香檳，房市暢旺…？老實點！幾個哥兒們去路邊攤吃個一百快炒就行了！誰叫你作的是人人喊打的房地產！ 房市好，有專家就擔心了，現在漲多少，以後就會跌多少～拜託，希望預測能準一...

1998年實施都更條例，至今26年了，全國一共完成了587件都更案，什麼概念？平均每年完成23個，算多嗎？ 587件中，台北市完成了318個，占51%，是天龍國人比較怕死？花蓮、台東一個都更案也沒有！東部人八字比較重？這是什麼問題？ 根據國土署的統計至113年3月底的資料，全國總計核可了1,149件都更申請案，587個完工，263件施工中，卻有299件「未動工」！這又是什麼狀況？ 全國22個縣市，只有11個縣市，有改建完成的都更案，其他的11...

根據內政部統計，統計至112年第三季為止，全國一共是9,290,424間住宅，對比一下「戶籍數」，統計至今年三月底為止，全台灣一共有9,268,989戶，硬要拿這兩個數字來算一下「住宅供給」與「戶籍登記」之間的「供需關係」，台灣目前的「總住宅數」只比「總戶籍數」多出21,435戶，超額供給只有千分之2.3，多嗎？嚴重嗎？ 20年前，民國92年第三季，那一季的全國住宅存量是7,235,524戶，當時全台灣的總戶籍數是7,019,327戶，如果依照「供...

根據內政部戶政司統計至113年三月底的資料，目前全台灣的總人口數是23,416,375人，相較去(112)年年底，一共減少了4,067人，短短三個月的時間，全台灣人口數就減少了四千多人，為什麼？老人家回去了！唉…平均一個月就走了1355人。 2024年第一季的新生寶寶，根據內政部的統計，一共出生31,513人，龍子16,383人，龍女15,130人，粗出生率就是千分之5.41，也就是說，每一千人增加了5.41人，好像還可以， 但是，這三月卻也走了54,492位老...

所有的辯論都只是個過程，真理，真的能夠越辯越明嗎？贏了口舌，就算是贏了真理嗎？似乎好像…，還是很難！ 死刑、核電廠…從若干年前的大專盃辯論賽開始，就翻來覆去地爭論著這兩個議題 如果這次憲法法庭，大法官真的作出了結論，就是把死刑這檔事作了個終結，不管結果是違憲或是不違憲，結果可能還是吵不完，反正支持者與反對者，對於哪一種結果，都有另一邊的人永遠無法認同。 同樣地，核電的問題也是一樣，不管是不是什麼神主牌...

華民國推行「耐震標章」已經超過16年了，這16年來，全台灣只有110棟建築有取得耐震標章，其中一半是各級政府或公有建築，這就表示，一般民間建商在興建辦公或住宅，搞了16年才作了55棟，平均下來每年不到3.5棟！這是怎麼回事？ 在這50幾棟民間興辦的開發案中，雖然六都都有，但是還是以台北市與新北市最多，其中台北市有25棟，新北市有11棟，雙北市就佔了2/3！其他像桃園、台中、台南、高雄這四都，都只是個位數，而花蓮縣，到目前...

當年在研擬房地合一稅政策時，有一套「租稅正義」的理論！就是認為一旦祭出「重稅」，就可以讓短線炒作的投機客全部消失，房價就會大幅下跌，年輕人就可以買的起房子… 房地合一稅的實徵淨額，從2020年的119億，到2021年的245億，2022年的381億，到2023年的419億，一個很清楚的訊息，就是從房地合一稅實施這八年來，每年的稅收都在成長，而且每年都創歷史新高，這就表示大多數人賣了「非自用住宅」都賺了錢！ 所有的投資行為都一樣...

403大地震之後，全台灣總計共有42件紅單建築物、70件黃單建築物！請問，政府如何處理這112件危老建築？政府會介入強制都更嗎？還是，要老百姓自己想辦法，去找個建設公司來幫忙作都更？ 蔣市長提出了「大都更時代」，口號喊的很好！但是到底要「南機場」怎麼辦？「居民安置」的「中繼住宅」問題解決了嗎？台北市不是早就興建了一大堆社會住宅嗎？不是早就有包租代管業了嗎？ 53戶有4戶不同意，同意比例高達92.4%，為什區公所一定要...

2024年第一季六都不動產買賣移轉棟數，六都交易量較去年同期，全面呈現二位數的上揚，交易量增幅最多的是台南市，較去年同期成長了39.2%，第二名是桃園市，成長幅度高達35.1%，依序是台北市，成長了34.6%，高雄市成長了30%，台中市成長了22%，新北市成長了20.5%，六都全都是兩到三成的成長幅度 真的有那麼厲害嗎？其實也沒有！去年第一季就是在打房，天上下刀子，整個市場氣氛一塌糊塗，比一塌糊塗好，也只是反映基本面而已 如果用...

一周、半個月、一個月之後，你覺得，所謂的「餘震」都震完了嗎？你還會感覺頭昏嗎？你覺得，這檔事，就算完全過去了嗎？ 釘子戶常常說一句，我就是搞不懂，住得好好的，為什麼就一定要都更！沒有人吃飽了撐著，閒閒沒事去住院開刀受罪的！房子要都更，肯定是有問題！ 長官們也許認為，法規放寬、時間縮短，就能有效提升民眾參與都更的意願，事實證明，口號喊的很漂亮，成績卻不是太理想！ 囤新房子不可以，但是囤危樓這檔事，是OK...

大家都知道的事，竟然可以如此之荒謬，這就真的好像是「共業」一般！透過「集體弱智」去建構一個莫名其妙的「社會病態」 如果，你想買的這間房子，是銀行在經過專業評估之後，拒保的房子，這房子，你敢買嗎？ 都更釘子戶養房成本低，房東繼續拿翹中！沒有住在老房子的房東，卻可以決定住在老房子裡的人的生命財產安全！荒謬至極的一場都更爛戲～ 這次標出來的一堆紅單、黃單建築物，未來會如何？會加速改建嗎？要嘛，動作就要快！...

都更之後，分回60幾坪，再加一個坡道平面車位，並且因為地點位於天龍國的蛋黃區，又是A咖建商， 未來將改建成樓高32層的SRC新豪宅，房價上看250萬左右，很棒吧！ 一不小心，身價就破億！羡不羡慕？開不開心？ 這麼好的條件，你會簽同意書嗎？你會糾結什麼？ 都更後的地主，房子是變新變好了，但是銀行的存款或手頭上的現金有增加嗎？紙上富貴而已… 天龍國的蛋黃區「都更副作用」，從「老、大、貴」變成「新、小、更貴」！是幅什麼...

你在買房子之前，有看過「社區管理公約」嗎？來！唸個兩條來聽聽，那個第三條第五款第二項是講什麼？你講的出來嗎？ 樓梯堆了雜物、腳踏車，走廊上擺個鞋櫃…這些都是「佔用公設」的行為，你認為公德心這檔事，就是靠那幾條管理公約就能規範的了嗎？ 撞球間、桌球室、圖書室…很酷啊！仔細看一下，撞球桌的檯布磨花了，球桿歪了，桌球的網子也破了、圖書室裡的書也缺冊遺失了…請問要誰來「管理」？管委會的李伯伯？負責門禁的保全王...

房價牽動人口的變化，人口又牽動市場的變化，這是不是個莫名其妙的循環？太多人因為高房價而被擠出天龍國，老房子改建之後，房價更貴，誰又搬的回來？ 仁愛帝寶的屋齡已經18年了，再過12年，也就是等到過完下一次龍年，帝寶的屋齡就滿三十年了，依規定，它就可以都更了！你可以想像那個畫面嗎？ 今年是民國113年，回算30年前，民國83年拿到使用執照的房子，今年就屆滿30歲了，就符合了所謂的都更和危老的屋齡門檻！ 去看看台北市那...

柬埔寨的房子能買嗎？你怎麼不去買宜蘭？喔！宜蘭太遠了啦… 看得到！買房子總得看房子，中南部的朋友也許對礁溪、宜蘭、羅東、蘇澳不熟，但是，金邊、曼谷、吉隆坡…你很熟嗎？看得到的都不見得敢買，看不到的居然敢買？是誰給你的勇氣？ 養得起！匯率、利率、稅率、法規、政策…，台灣的都不見得弄得清楚明白了，這些海外的房子要怎麼養？ 賣得掉！要找誰幫你賣？英文的買賣合約，你OK嗎？買賣糾紛又要找誰申訴？賣掉了要扣多少稅？...