Ο Κώδικας των Ακινήτων

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Γιατί προκύπτουν τόσες συγκρούσεις και πώς μπορούμε να τις αποφύγουμε; Μια βλάβη που δεν επισκευάζεται εγκαίρως, ένας γείτονας που δημιουργεί προβλήματα ή μια απρόβλεπτη ζημιά στο σπίτι μπορούν να μετατρέψουν μια μέχρι τότε καλή συνεργασία σε μια δύσκολη σχέση. Σε αυτό το επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ μιλάει για τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικια...

Υπάρχει ένας συνέταιρος σε κάθε αγορά ακινήτου που δεν τον βλέπεις — αλλά είναι δίπλα σου σε κάθε βήμα. Λέγεται κράτος . Στο 11ο επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ κάνει μια πρώτη εισαγωγή σε αυτή τη σχέση: πώς το κράτος είναι εκεί όταν βγάζεις τα χρήματα, εκεί στη μεταβίβαση, κι εκεί κάθε χρόνο όσο κρατάς το ακίνητο. Από τον ρόλο του λογιστή (πώς και αν σε συμφέρει να αποκτήσει...

«Το ακίνητο έχει ένα νομικό θέμα.» Μια φράση που τρομάζει τους περισσότερους αγοραστές — και συχνά άδικα. Στο 10ο επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ μπαίνει, από τη σκοπιά του μεσίτη, στο κομμάτι που αγχώνει πιο πολύ: τα νομικά. Τι σημαίνει πραγματικά «έχω νομικό θέμα»; Από τους τίτλους και τα παλιά συμβόλαια, μέχρι τις υποθήκες και τις προσημειώσεις που έμειναν ανοιχτές ακόμη κ...

Στο 9ο επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ ανοίγει το κεφάλαιο της ανακαίνισης — ξεκινώντας από το επενδυτικό ακίνητο, εκεί που τα πράγματα είναι πιο συγκεκριμένα και μετριούνται σε νούμερα. Ο βασικός κανόνας: η ανακαίνιση πρέπει να «βγαίνει» μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια της μίσθωσης — και σου δείχνει πώς να υπολογίσεις τον προϋπολογισμό σου με ένα απλό παράδειγμα. Από εκεί, τα τρ...

Ποιο ακίνητο θα πάρεις είναι μισή η κουβέντα. Η άλλη μισή — αυτή που σχεδόν κανείς δεν συζητά — είναι πώς θα το αποκτήσεις. Στο 8ο επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ μπαίνει στο κομμάτι της χρηματοδότησης: γιατί, ιστορικά, τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ένας χώρος όπου είναι δύσκολο να χάσεις — ακόμη κι αν κάνεις λάθη — και πόσο γρήγορα η αγορά ανέκαμπτε μετά από κάθε κρίση. Ξεμπλ...

Σε μια αγορά με λίγα διαθέσιμα ακίνητα, το πιο δύσκολο —και πιο κρίσιμο— δεν είναι να πεις «ναι». Είναι να ξέρεις πότε να πεις ΟΧΙ . Στο 7ο επεισόδιο του Κώδικα των Ακινήτων , ο Αργύρης Μιχαήλ εξηγεί τους δείκτες απόρριψης ενός ακινήτου: τα σημάδια που πρέπει να σε βάλουν σε σοβαρή σκέψη πριν βάλεις υπογραφή. Από τη φθηνή ανακαίνιση που κρύβει υγρασίες, μέχρι τις οσμές που προδίδουν, την ηχομόνωση...

Στο σημερινό επεισόδιο μιλάμε για το πρώτο και σημαντικότερο στάδιο της αγοράς ενός ακινήτου: την πρώτη επίσκεψη. Τι πρέπει να έχεις μάθει πριν καν φτάσεις στο σπίτι; Πόσο σημαντική είναι η εικόνα της πολυκατοικίας; Πώς αξιολογείς διαφορετικά ένα νεόδμητο, ένα ανακαινισμένο και ένα ακίνητο που χρειάζεται ολική ανακαίνιση; Αναλύουμε τα πιο συνηθισμένα σημάδια που μπορεί να κρύβουν προβλήματα, τι πρ...

Οι περισσότεροι ξεκινούν την αναζήτηση ενός ακινήτου από τις αγγελίες στο διαδίκτυο. Είναι όμως εκεί που βρίσκονται πραγματικά οι καλύτερες ευκαιρίες; Σε αυτό το επεισόδιο αναλύουμε πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά ακινήτων, τι σημαίνει ένα off-market ακίνητο, γιατί κάποια σπίτια δεν δημοσιεύονται ποτέ και πώς μπορείς να αυξήσεις σημαντικά τις πιθανότητες να βρεις μια πραγματική ευκαιρία πριν φτά...

Στο 4ο επεισόδιο της σειράς «Ο Κώδικας των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ αναλύει πώς μεταφράζεται γεωγραφικά μια επένδυση σε ακίνητο στην Ελλάδα. Ποιες περιοχές έχουν υψηλή ζήτηση αλλά χαμηλότερες αποδόσεις; Πού βρίσκουμε πιο σταθερά και προβλέψιμα ακίνητα; Και πότε μια φθηνότερη αγορά μπορεί να κρύβει μεγαλύτερο ρίσκο; Το επεισόδιο χωρίζει την αγορά σε τρεις βασικές κατηγορίες: τα κέντρα Αθήνας και...

Σε αυτό το επεισόδιο βλέπουμε πώς αξιολογούμε ένα ακίνητο ως επένδυση. Τι σημαίνει πραγματική απόδοση, ποια έξοδα πρέπει να υπολογίσουμε, γιατί η τιμή της αγγελίας δεν είναι πάντα η πραγματική αξία και πώς μπορούμε να πάρουμε πιο ψύχραιμες αποφάσεις πριν αγοράσουμε. 00:00  Εισαγωγή στο επεισόδιο 00:45  Ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο, όχι ως “ωραία ενέργεια” 02:15  Ποιος είναι ο στόχος όταν αγοράζ...

Αυτό το επεισόδιο μπαίνει στην «καρδιά» της αγοράς ακινήτων και ξεκαθαρίζει κάτι που πολλοί υποτιμούν: δεν παίζουν μπάλα μόνο αγοραστής και πωλητής. Αναλύουμε όλους τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν μια αγοραπωλησία — ιδιοκτήτης, αγοραστής/επενδυτής, τράπεζες, κράτος, μηχανικοί και δικηγόροι — και πώς ο καθένας μπορεί να καθορίσει όχι μόνο την τιμή, αλλά κυρίως το αν μια συμφωνία θα ολοκληρω...

Στο πρώτο επεισόδιο του  “Κώδικα του Ακινήτου” , βάζουμε τα πράγματα σε μια ξεκάθαρη βάση: Τι είναι τελικά ένα ακίνητο; Είναι επένδυση ή απλά “πολλά χρήματα παρκαρισμένα”; Μιλάμε για: τη νοοτροπία που έχουμε ως Έλληνες γύρω από την ιδιοκατοίκηση το γιατί πολλά ακίνητα που “κάθονται” είναι στην πραγματικότητα ζημιογόνα τη διαφορά ανάμεσα στη συναισθηματική και την εμπορική αξία το κόστος ευκαιρίας...