MV Academy

Una casa può coincidere con la planimetria catastale e presentare comunque una questione urbanistica. Non è un gioco di parole: Catasto e Comune svolgono funzioni diverse, perciò i documenti conservati nei due archivi rispondono a domande differenti.... Leggi l'articolo sul blog => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

«Senza agibilità la vendita è nulla» e «l’agibilità non conta» sono due scorciatoie. La disciplina e gli studi del Notariato richiedono una distinzione più precisa: la mancanza non coincide automaticamente con l’incommerciabilità giuridica, ma può compromettere l’utilizzabilità economica del bene e generare responsabilità contrattuali. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episo...

Il tetto viene approvato a febbraio. La casa viene promessa in vendita a marzo. Il rogito è a giugno e la rata più pesante scade a settembre. Guardare soltanto la scadenza porterebbe fuori strada: la compravendita va letta attraverso quattro date e due diversi rapporti giuridici. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una ricevuta dell'Agenzia delle Entrate e una nota nei Registri Immobiliari possono riferirsi allo stesso preliminare, ma non producono la stessa tutela. La registrazione adempie a un obbligo fiscale; la trascrizione rende l'accordo opponibile ai terzi e produce, alle condizioni previste dalla legge, un effetto prenotativo. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include...

L’acquirente entra con un metro laser. Somma soggiorno, camere, cucina, bagni e corridoio: settantotto metri. L’annuncio ne dichiarava cento. Prima di gridare all’inganno bisogna aprire il fascicolo delle misure. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Immaginiamo tre consulenti chiamati a valutare la stessa casa. Il primo porta gli annunci. Il secondo una mappa OMI. Il terzo alcuni atti dichiarati. Nessuno può lavorare da solo. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Il denaro lascia il conto nello stesso modo. È il contratto a stabilire che cosa rappresenta. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una puntata non nasce da un titolo brillante. Spesso nasce da una frase storta, ricevuta in un messaggio vocale, che contiene un problema molto più preciso di quanto sembri. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Le chiavi emozionano, ma il giorno della consegna non è una cerimonia da sbrigare. È il momento in cui ciò che si vede deve essere osservato, descritto e messo per iscritto. Leggi l'articolo completo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una casa abitata non deve fingere di essere vuota. Deve permettere a chi entra di capire gli spazi senza sentirsi ospite nella vita privata di qualcun altro. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una famiglia deve vendere per comprare una casa più grande. La richiesta non viene trattata come un semplice annuncio: prima si ricostruiscono tempi, vincoli e dipendenze. È in questo passaggio che l’ecosistema Marco Valmori diventa concreto. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Il piano terra divide il pubblico prima ancora della visita. Per qualcuno significa poca luce; per altri comodità e verde privato. Una comunicazione efficace non nega le obiezioni e non si limita a esaltare il giardino: rende verificabili le caratteristiche. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una casa ereditata unisce due piani diversi: quello affettivo e quello operativo. Il primo ha bisogno di rispetto; il secondo di chiarezza. Pubblicare in fretta, senza avere definito chi decide e secondo quali criteri, espone la famiglia a tensioni proprio quando arriva una proposta. Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Leggi l'articolo sul blog e guarda il video => Cinque categorie di obiezione: tecnica; - economica; - documentale; - emotiva; - incompatibilità strutturale. Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Leggi l'articolo sul blog e guarda il video=> Le sette domande 1. **Quali comparabili sostengono il prezzo?** Non basta una media o un annuncio vicino. 2. **Chi ha verificato i documenti?** Il tecnico confronta stato reale, titoli e Catasto. 3. **Quali condizioni contiene l’offerta?** Prezzo e qualità contrattuale vanno letti insieme. 4. **Qual è il flusso del mutuo residuo?** Servono banca, co...

Leggi l'articolo completo sul blog e guarda il video=> Nove tappe 1. **Orientamento:** individua quali stanze ricevono sole nelle diverse ore. 2. **Schermature:** osserva balconi, logge, tapparelle, tende e frangisole. 3. **Vetri e infissi:** chiedi età, caratteristiche e documentazione. 4. **Ventilazione:** verifica se le aperture permettono un attraversamento dell’aria. 5. **Rumore:** ascolta...

Un contenuto, una funzioneIl render serve a visualizzare il progetto. La fotografia datata documenta uno stato. Il virtual tour orienta nello spazio. Il capitolato definisce dotazioni. Il contratto stabilisce impegni. La comunicazione diventa ambigua quando uno strumento viene presentato come se svolgesse tutte queste funzioni. Leggi l'articolo completo sul podcast e guarda il video => Questo e...

Vendere un immobile gravato dall’ipoteca collegata al mutuo è un’operazione comune. Non richiede che il proprietario estingua necessariamente il finanziamento mesi prima, ma esige un coordinamento preciso tra banca, notaio e parti... Leggi l'articolo completo sul blog e guarda il video => Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

La risposta breve Il deposito prezzo consente di affidare al notaio il saldo della compravendita fino all’esecuzione della trascrizione del rogito. Può essere richiesto da almeno una delle parti ed è facoltativo. La scelta dovrebbe essere comunicata con anticipo perché modifica il momento in cui il venditore riceve materialmente le somme. Il percorso del denaro Senza deposito, il saldo viene regol...

Una vendita affidabile non comincia dalla frase più attraente dell’annuncio, ma dalla possibilità di sostenere ciò che viene dichiarato. La verifica tecnica preventiva offre a venditore e acquirente una base comune: non una generica rassicurazione, ma un quadro costruito da chi ha competenza per leggere lo stato reale e la storia dell’immobile. Prima di formulare o accettare una proposta, chiedi c...

Una casa può essere perfettamente abitata, ben tenuta e presente sul mercato da settimane, ma avere una distribuzione diversa da quella rappresentata negli ultimi documenti disponibili. La differenza può riguardare una porta, una parete, una veranda, l’unione di due ambienti o un cambio d’uso. Non tutte le situazioni hanno la stessa gravità e non tutte richiedono la stessa soluzione. Per capirlo s...

Il laboratorio prima della firmaUna proposta immobiliare non dovrebbe essere il primo momento in cui una persona scopre i punti deboli della propria trattativa. In MV Academy la trattativa può essere simulata prima: non come recita, ma come esercizio per verificare se prezzo, tempi e condizioni stanno davvero insieme. Il punto è semplice: prima di firmare, bisogna provare la conversazione difficil...

La casa che immagini non è ancora la casa che compri. Una casa con lavori ha spesso un fascino particolare: permette di immaginare spazi nuovi, materiali scelti, una distribuzione più adatta alla propria vita. Ma la proposta di acquisto non si firma sulla casa immaginata. Si firma sulla casa reale, con costi, tempi e vincoli ancora da gestire. Per questo il preventivo preliminare dovrebbe arrivare...

Il falso gemello immobiliareNel mercato residenziale uno degli errori più frequenti è usare un immobile vicino come se fosse automaticamente un immobile simile. “È nella stessa via” diventa una scorciatoia mentale. Può essere un indizio, ma non è una prova. Due case possono trovarsi a pochi metri di distanza e avere una forza commerciale diversa. Cambiano il piano, l'esposizione, il rumore, la qua...

Vendere o comprare casa nel 2026 richiede più attenzione di qualche anno fa. Non perché ogni trattativa sia diventata impossibile, ma perché le persone arrivano più informate, confrontano più alternative e tollerano meno le risposte vaghe. Il tema di oggi è: **Cambio casa: vendere e comprare senza incastrare male le date**. Il punto non è aggiungere ansia al percorso. Il punto è togliere incertezz...