Immosmart Expertentalk

Viele Kaufinteressenten sind aktuell verunsichert und fragen sich, ob jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist. Höhere Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheit und die Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen, führen dazu, dass viele ihren Traum vom Eigenheim aufschieben. In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, warum genau dieses Zögern langfrist...

Steigende Zinsen, veränderte Marktwerte und neue Fragen zur Immobilienstrategie: Viele Käufer und Eigentümer fragen sich aktuell, was diese Entwicklung konkret für sie bedeutet. Fallen Immobilienpreise automatisch, wenn Zinsen steigen? Wird die Baufinanzierung durch jede EZB-Zinserhöhung sofort teurer? Und ist eine Immobilie wirklich immer die sicherste Anlage? In diesem Expertentalk sprechen Frit...

Mit dem neuen Oberbürgermeister Krause kommen frische Ideen und konkrete Veränderungen: 👉 strengere Regeln für möblierte Vermietung👉 mehr Kontrolle bei Mieten👉 neue Ansätze für zusätzlichen WohnraumDoch was heißt das konkret für dich als Eigentümer, Vermieter oder Kapitalanleger? In diesem Video ordnen Fritz Stelzer und Lars Roth die aktuellen Entwicklungen für dich ein, erklären die Hintergrün...

In diesem Jahresrückblick sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, was den Immobilienmarkt 2025 geprägt hat: von der Zinsentwicklung über stabile Preise bis hin zu Segmenten, die wieder deutlich angezogen haben. Außerdem geben die beiden einen konkreten Ausblick auf 2026: Was bleibt konstant? Wo könnte wieder Bewegung reinkommen? Und worauf sollten Käufer, Verkäufer und Investoren jetzt beson...

Viele Menschen haben ein eher schlechtes Bild von Immobilienmaklern – und oft gibt es dafür nachvollziehbare Gründe. 🏠 Im neuen Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth von Immosmart darüber, woher diese Vorurteile kommen, welche Praktiken in der Branche tatsächlich problematisch sind und wie ein verantwortungsvoller Makler arbeitet. Aus ihrer langjährigen Erfahrung erklären sie, woran i...

Brauchen wir in Zukunft überhaupt noch Immobilienmakler – oder reicht eine KI, die Marktwerte berechnet, Exposés schreibt und Besichtigungen organisiert? In diesem Video diskutieren unsere Geschäftsführer Lars Roth und Fritz Stelzer, wie KI den Immobilienmarkt verändert – und warum bei Immosmart Mensch und Technologie Hand in Hand arbeiten. Erfahrt jetzt, wo KI heute schon echten Mehrwert schafft,...

Welche Änderungen bringt der neue Koalitionsvertrag für Immobilienbesitzer, Vermieter und Investoren? In diesem Expertentalk analysieren wir die wichtigsten Punkte: Mietpreisbremse, Indexmieten, möblierte Vermietung, steuerliche Begünstigungen – und welche Überraschungen auf Eigentümer zukommen.➡️ Was bedeutet das für Ihre Immobilienstrategie? Wir geben eine fundierte Einschätzung und hilfreiche T...

Gerade ist die Bundestagswahl gelaufen, alle Zeichen deuten auf ein schwarz-rotes Bündnis . Welche Implikation hat eine Neuauflage einer solchen Regierung auf Immobilienmarkt, Preise und Zinsen? Diesen Fragen gehen Fritz Stelzer und Lars Roth im neuen Expertentalk nach. 👉 Was erwartet ihr? Schreibt es uns gerne in die Kommentare! Keine Infos mehr verpassen und gleich zum Newsletter anmelden: News...

Der Immobilienmarkt zeigt Zeichen der Stabilisierung – doch was bedeutet das für Käufer und Verkäufer? Fritz Stelzer und Florian Hubrich werfen einen Blick auf die Entwicklungen für 2025: ✅ Mehr Verkäufe im Wohnungsmarkt, aber worauf müssen Käufer besonders achten? ✅ Preise kritisch prüfen und verhandeln – wie Sie sich optimal vorbereiten. ✅ Zinsen und ihre Rolle: Jetzt kaufen oder noch warten?...

Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen kommt es oftmals zu Konflikten zwischen den beteiligten Parteien. Es geht um viel Geld, Emotionen sind im Spiel… Hier kann eine Immobilien-Mediation helfen, alle Parteien an einen Tisch zu bringen und die Konflikte schnell, effizient und auch kostensparend zu klären. Mehr dazu erfahrt ihr in diesem Expertentalk!   Keine Info mehr verpassen und gleich zum New...

Man hört und liest es überall – der Immobilienmarkt hat sich beruhigt und die Preise ziehen wieder an. Ist das wirklich so? Darüber sprechen Lars Roth und Fritz Stelzer in diesem Video. Denn viele Leute zögern nach wie vor und warten lieber ab. Warum das nicht immer ratsam ist, verraten die beiden Immobilienexperten im neuen Expertentalk. Was ist eure Sicht der aktuellen Marktlage? Schreibt es uns...

Immobilien sind eine krisensichere Kapitalanlage? Jein. An sich empfehlen wir jedem, sich beim Vermögensaufbau auch mit Immobilien zu befassen, aber auch hier gilt Vorsicht. Es zählt beim Kauf eben nicht nur die theoretische Rendite, sondern auch die Vermietbarkeit, der energetische Zustand und einiges mehr. Worauf man achten sollte, haben Fritz Stelzer und Florian Hubrich in diesem Expertentalk b...

Diese Frage ist einer der häufigsten Gründe, warum Kunden zur Beratung oder direkt mit einem Verkaufsauftrag zu uns kommen. Gerade wer nicht mehr erwerbstätig ist, stellt sich oft die Frage, ob er sich eine eigene Immobilie noch leisten kann oder möchte. Zudem hängen am eigenen Zuhause oft viele Erinnerungen und Emotionen, was eine rationale Entscheidung erschwert. Wir empfehlen, sich ausreichend...

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Die letzten zwei Jahre waren alles andere als rosig. Wir bei Immosmart verspüren derzeit wieder mehr Optimismus und Entscheidungsfreude. Und nach der Zinssenkung durch die EZB könnte man meinen, die Trendwende ist erreicht - oder nicht? Fritz Stelzer und Lars Roth diskutieren die aktuelle Situation in diesem Expertentalk. Wie denkt ihr darüber? Schreibt es...

Diese Frage wird gerade in den Medien viel diskutiert, die Zinsen sprechen dafür. Aber ist das wirklich schon die Trendwende? Welche Fragen sollten sich Verkäufer und Käufer noch stellen? Diesen Fragen gehen Fritz Stelzer und Lars Roth in diesem Expertentalk nach. Wie steht ihr dazu? Lieber noch abwarten oder jetzt die Chance nutzen? Schreibt es uns gerne! YouTube Video vom 23.04.2024 Keine Info m...

Mietverträge dürfen grundsätzlich von den Vertragsparteien frei gestaltet werden. Jedoch: einige Formvorschriften sind zu beachten, sonst kann der Vertrag im schlimmsten Fall unwirksam sein! In diesem Expertentalk plaudern Fritz Stelzer und Immosmart-Vermietungsexperte Florian Hubrich aus dem Nähkästchen, was sie schon alles in Verträgen gesehen haben, und geben Tipps, was man in einem guten Mietv...

In München und anderen Großstädten steigt das Angebot an möblierten Mietobjekten seit Jahren. Auslöser dafür war die Einführung von Mietspiegel und Mietpreisbremse, denn möblierte Objekte sind hier ausgenommen. Doch Vorsicht: Das kann schnell zum Boomerang werden! Was es zu bedenken gilt, welche Vor- und Nachteile es gibt, und für welche Immobilien eine möblierte Vermietung geeignet ist, erfahrt i...

Die Nachfrage nach Mietimmobilien ist ungebrochen hoch, gerade in Ballungsräumen wie München. Wer ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis anstrebt, muss aus den vielen Interessenten den „Richtigen“ rausfinden. Fritz Stelzer und unser Vermietungs-Experte Florian Hubrich haben jahrelange Erfahrung darin, den „Deckel zum Topf“ zu finden und teilen ihre wichtigsten Tipps in diesem Expertenta...

Wenn man sich entscheidet, einen Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen, erwartet man natürlich, dass dieser auch einen Mehrwert bringt – sonst könnte man den Verkauf schließlich auch selbst übernehmen. Doch woran erkennt man, dass der Makler auch wirklich ein Profi ist? Dass er ehrgeizig und motiviert ist, das Beste für Sie rauszuholen? Dass er versteht, was Ihnen wichtig ist? In d...

Sie wollen Ihre Immobilie privat und ohne Makler verkaufen? Die Zinsen sind wieder leicht gesunken, dadurch hat die Nachfrage nach Immobilie wieder angezogen. Für viele Eigentümer ist das ein guter Anlass, ihre Immobilie jetzt zum Verkauf anzubieten. Und ja, nicht jeder möchte dafür einen Makler beauftragen und traut sich den Verkauf selbst zu. Um Fehler zu vermeiden (insbesondere die Fehler, die...

Nachdem der Immobilienmarkt sich in den vergangenen 24 Monaten komplett gewendet hat, ist die nun die spannende Frage: Haben wir den Tiefpunkt bereits überwunden und dürfen für 2024 mit einem Aufwärtstrend rechnen? Dieser Frage widmen sich die Immosmart-Geschäftsführer Fritz Stelzer und Lars Roth in diesem Expertentalk. Neben der Entwicklung von Zinsen und Immobilienpreisen geht es dabei auch um d...

Ein besonderes Jahr geht zu Ende und viele unserer Kunden fragen uns als Experten immer wieder zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt. Wie haben sich die Preise verändert, welche Faktoren haben den Markt entscheidend beeinflusst und ist die vielbeschworene Blase jetzt final geplatzt? Oder war dies nur eine Korrektur der Entwicklung in den Vorjahren? War es richtig, eine Immobilie zu verkaufen bzw...

Wer eine Immobilie besitzt und diese nicht selbst bewohnt, sondern vermietet, der weiß: Bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahren müssen mögliche Gewinne versteuert werden – danach sind sie steuerfrei! In den letzten Jahren hat diese Regelung oft die Entscheidung beeinflusst, ob ein Kapitalanleger seine Immobilie halten oder veräußern möchte. Doch was passiert, wenn die Märkte nachgeben, so wie es...

In jeder Beziehung, egal, ob zwischen Freunden, Geschwistern oder als Paar, gibt es immer das Risiko, dass sich langfristig die Wege trennen. Schwierig wird es dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Raum steht und nicht von Anfang an geplant hat, was passiert, „wenn’s passiert“. Wie vermeidet man Rosenkrieg, wenn Emotionen, unterschiedliches eingebrachtes Kapital und das Gefühl von Ungerechtigkei...

René Benko ist als einer der größten Immobilieninvestoren Europas bekannt - droht ihm jetzt die Pleite? Das steht zur Debatte. Was feststeht: Der Unternehmer ist nicht komplett davor geschützt, Fehler zu machen. Einige Faktoren, die ihn jetzt in die Ecke drängen können, sind laut unseren Immobilienexperten Fritz Stelzer und Lars Roth beispielsweise, dass Kosten für Bau und Renovierung unterschätzt...