ImmoInsight

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert, Ertragswert und Sachwert? Wann reicht eine grobe Einschätzung – und wann braucht man ein professionelles Gutachten? Wir erklären die Grundlagen der Immobilienbewertung verständlich und praxisnah.

Immobilie kaufen oder warten 2026? In dieser Folge besprechen wir, wann sich ein Immobilienkauf trotz hoher Zinsen und unsicherer Märkte lohnt, welche Voraussetzungen du brauchst und warum Geduld beim richtigen Deal entscheidend ist. Außerdem erklären wir, warum professionelle Investoren gerade jetzt antizyklisch zuschlagen, weshalb du zuerst in eine Kapitalanlage statt ins Eigenheim investieren s...

Als Gutachterin erlebe ich bei Scheidungsfällen Situationen, die man kaum glaubt: Manipulationsversuche bei der Besichtigung, Security-Einsätze und Mandanten, die sich die Scheidung schlicht nicht leisten können. In dieser Folge erzähle ich, was bei einer Immobilienbewertung im Scheidungsfall wirklich passiert – und welche Fehler ihr unbedingt vermeiden solltet.

Diese Entscheidung trifft fast jeden Immobilieneigentümer irgendwann: Behalten oder verkaufen? In dieser Folge sprechen wir Klartext über die wichtigsten wirtschaftlichen, steuerlichen und emotionalen Faktoren, die Eigentümer bei dieser Frage berücksichtigen sollten. Ob Erbschaft, Scheidung, Eigennutzung oder Investment – oft ist die Entscheidung nicht freiwillig, sondern wird durch Lebensveränder...

Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie – was ist der Unterschied und was lohnt sich mehr? Immobiliengutachterin Katharina Heid erklärt: Bewertung, Steuern, Abschreibung, Risiken & ab wann sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie für Unternehmen lohnt.

Lohnt sich der Immobilienkauf 2026 noch – oder sollte man lieber warten? In dieser Episode analysiert Immobiliengutachterin Katharina Heid die aktuelle Marktlage: Zinsentwicklung, Preisprognosen und die Auswirkungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Plus: Ein konkreter Geheimtipp für Immobilien-Einsteiger.

🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen. Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen. ❗ Wichtig zu wissen: Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf. 🎥...

🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht? Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt). Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man ken...

🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint. ❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annah...

🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen Was ist Restnutzungsdauer? Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA). Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt. In die...

Immobilien kaufen klingt einfach: Besichtigung, Notartermin, Schlüsselübergabe. Doch in der Realität ist der Kaufprozess deutlich komplexer und viele Käufer unterschätzen, wie viele Schritte, Dokumente und Beteiligte tatsächlich Teil des Weges zur eigenen Immobilie sind. In dieser Podcast-Folge nehmen wir dich mit durch den kompletten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheint...

Gebäude- & Bodenwertaufteilung 2025: Steuerfalle vermeiden, richtig abschreiben & Immobilien clever bewerten Die Gebäude- und Bodenwertaufteilung klingt für viele Immobilienkäufer nach Bürokratie, doch sie entscheidet darüber, wie viel Steuern du jedes Jahr sparst. Viele Vermieter erleben beim ersten Steuerbescheid eine böse Überraschung: Das Finanzamt setzt den Gebäudewert plötzlich viel niedrige...

Wohnrecht vereinbart – und plötzlich steht das Haus leer? 😳 In dieser Folge erfährst du, warum viele Familien bei Wohnrecht und Nießbrauch teure Fehler machen und wie du sie vermeidest. Viele denken: „Wohnrecht reicht völlig aus.“ Doch spätestens, wenn eine Vermietung oder ein Pflegeheim ins Spiel kommt, zeigt sich der große Unterschied. 🏠 Wir erklären dir, welches Recht welche Konsequenzen hat...

Traumhaus gekauft – und plötzlich 35.000 € Schaden? 😳 In dieser Folge erfährst du, wie versteckte Baumängel Käufer eiskalt erwischen und wie du sie rechtzeitig erkennst. Viele glauben: „Bei der Besichtigung sieht man doch alles.“ Doch Feuchtigkeit, Schimmel, Dachschäden oder alte Elektrik bleiben oft unsichtbar – bis es zu spät ist. 🏚️ Wir zeigen dir, wie du echte Warnsignale erkennst, was rechtl...

Traumhaus gefunden – und trotzdem 60.000 € Verlust gemacht? 😳 In dieser Folge erfährst du, wie Käufer in die Kaufpreisfalle tappen – und wie du sie vermeidest. Viele glauben: „Der Markt regelt den Preis schon.“ Doch Emotionen, falsche Vergleichswerte und Marktdruck führen oft zu massiver Überzahlung. 💸 Wir zeigen dir, wie du realistische Preise erkennst – und wann sich ein Gutachten wirklich loh...

Neue Heizung, Designerbad, Smart-Home – aber bringt das wirklich mehr Wert? In dieser Podcast-Folge erfährst du, welche Modernisierungen sich wirklich lohnen – und bei welchen du dein Geld zum Fenster rauswirfst. Viele Eigentümer glauben: „Jede Investition steigert automatisch den Wert meiner Immobilie.“ Doch das ist ein teurer Irrtum. 💸 Wir zeigen dir, was der Markt tatsächlich honoriert und wie...

Trennung, Haus, Streit – wer bekommt was? In dieser Podcast-Folge erfährst du, was wirklich mit der Immobilie passiert, wenn Paare sich scheiden lassen – und warum das Grundbuch dabei nur die halbe Wahrheit ist. Viele denken: „Wir sind verheiratet, das Haus gehört uns beiden.“ Doch das stimmt oft nicht. 💡 Wir zeigen dir, wie der Zugewinnausgleich funktioniert, welche rechtlichen und steuerlichen...

Haus verschenken und Steuern sparen? Klingt einfach – ist es aber nicht. In dieser Podcast-Folge erfährst du, warum Timing bei der Schenkung alles ist, welche Steuerfallen drohen und wie du deine Familie absicherst, ohne später Streit zu riskieren. Viele warten zu lange – und zahlen am Ende fünfstellige Summen an das Finanzamt. Wir zeigen dir, wie du Freibeträge clever nutzt, welche Fehler Eltern...

Immobilie geerbt: Streit, Steuern & Lösungen Erben ohne Streit – geht das überhaupt? In dieser Podcast-Folge erfährst du, welche Chancen und Risiken eine geerbte Immobilie mit sich bringt, wie du Streit in der Familie vermeidest und warum ein neutrales Gutachten oft der Schlüssel zu einer fairen Lösung ist. Erbschaften können Geschenk oder Belastung sein: von monatlichen Mieteinnahmen bis hin zu j...

Immobilien Kapitalanlage 2025: Steuern sparen, Fehler vermeiden & richtig investieren | Podcast Immobilien als Kapitalanlage 2025 - ist das wirklich noch rentabel? In diesem Immobilien Podcast erfährst du alles über Immobilien Investment, Steuern sparen und die häufigsten Anfängerfehler beim Immobilienkauf. Immobilien gelten als sichere Altersvorsorge – doch nicht jeder Immobilienkauf wird automat...