Immofunk Torsten Martens

Viele Menschen denken beim Beruf des Immobilienmaklers zuerst an große Provisionen und schnelle Abschlüsse. Ein Haus verkaufen und erstmal ausgesorgt. In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir darüber, warum die Realität im Jahr 2026 deutlich anspruchsvoller aussieht und weshalb genau darin auch eine große Chance liegt. Denn Immobilien verkaufen bedeutet längst nicht mehr nur: O...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das aktuell überall mitschwingt: Unsicherheit. Zinsen, Inflation, Krisen: Vieles wirkt derzeit unberechenbar und sorgt dafür, dass Entscheidungen aufgeschoben werden. Wir schauen uns an, was wirklich hinter den Schlagzeilen steckt und wie sich der Immobilienmarkt aktuell entwickelt. Sind die Zinsen wirklich so problematis...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir mit Susann Schneider (Rechtsanwältin & Steuerberaterin) über ein Thema, das viele Familien betrifft, aber oft zu lange aufgeschoben wird: die richtige Weitergabe von Immobilien innerhalb der Familie. Ob Vererben oder Übertragen zu Lebzeiten: Die Entscheidung hat weitreichende steuerliche, rechtliche und emotionale Folgen. Gemeinsam b...

In der neuen Folge geht es um das vermeintliche "Lieblingsthema" vieler Investoren: Eine Immobilie kaufen, keinen Cent eigenes Geld investieren und durchstarten. Wir machen den harten Reality-Check zur 100 %-Finanzierung. Wir sprechen darüber, dass eine Vollfinanzierung grundsätzlich möglich ist, aber extrem hohe Anforderungen stellt. Es ist kein Selbstläufer, sondern "Profisport". Wir klären das...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht es um eine der zentralen Fragen für Immobilieninvestoren: Cashflow oder Wertsteigerung - was ist wichtiger? Wir sprechen darüber, warum ein rein positiver Cashflow oft ein trügerisches Ideal ist, weshalb viele Immobilien anfangs bewusst „negativ“ laufen und warum das trotzdem sinnvoll sein kann. Wir erklären, wie Cashflow realistisch berechnet w...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über PropTech, also all die digitalen Tools, Startups und KI-Lösungen, die den Immobilienmarkt für Makler und Kunden moderner und schneller machen sollen. Doch wie sinnvoll ist das wirklich? Wir erleben im Alltag: Ja, PropTech kann helfen. Kunden sind besser informiert, Marktüberblicke sind schneller da, Bildbearbeitung und KI erleichter...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das viele von uns betrifft, über das wir aber selten offen reden: Wann ist der richtige Zeitpunkt, das vertraute Eigenheim loszulassen? Viele von uns bleiben jahrzehntelang im eigenen Haus, selbst wenn es im Alter zu groß wird, zu viel Arbeit macht oder gesundheitlich nicht mehr zu uns passt. Das liegt oft daran, dass vie...

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens diskutieren wir mit Frank Martens (Hotel Warnemünder Hof) und Alexander Winter (Arcona Hotel & Resorts), beide Vorstände des Tourismusvereins Rostock & Warnemünde, über eine der zentralen Herausforderungen der Hansestadt Rostock: den Spagat zwischen wirtschaftlich wichtigem Tourismus und bezahlbarem Wohnraum. Rostock und Umgebung zählt zu den...

In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über das Thema Grundsteuer. Die neue Reform hat viele überrascht: Plötzlich heißt es für einige, dass sie mehr zahlen sollen und oft fragt man sich, ob das wirklich gerecht ist. Wir schauen uns gemeinsam an, wie die Grundsteuer berechnet wird, warum manche plötzlich tiefer in die Tasche greifen müssen und was eigentlich die Kommunen...

Suchauftrag statt Stresssuche? In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um einen oft unterschätzten Gamechanger beim Immobilienkauf: den Suchauftrag. Viele suchen planlos und verlieren so Zeit, Nerven und Chancen. Wie erklären, wie man die Suche clever aufstellt – entweder breit gestreut mit einem allgemeinen Suchauftrag bei einem Makler oder gezielt mit einem speziellen Suchauftrag,...

Bedrohung oder Chance? In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um ein Thema, das in der Stadt Rostock eher selten vorkommt – Leerstand. Bei uns in der Stadt liegt er bei gerade mal bei 1–2 % – meist nur kurzzeitig zwischen Auszug und Einzug, was seine eigenen Problematiken mit sich bringt, aber natürlich sieht das in anderen Regionen mit dem Leerstand ganz anders aus – auch in u...

Mehrfamilienhäuser kaufen & vermieten – lohnt sich das wirklich für jeden? Thomas Schröder, Immobilieninvestor & Finanzierungsexperte aus Rostock, ist unser heutiger Gast in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er weiß aus Erfahrung, worauf es bei Mehrfamilienhäusern wirklich ankommt. Wir sprechen über das, was viele unterschätzen: Sanierungsstau, falsche Mieten, Finanzierung...

Feuchtigkeit, Schimmel & Co – unterschätzte Risiken beim Immobilienkauf? Karsten Grüttmöller, Ingenieur und Sachverständiger, ist unser Gast und heutiger Experte in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er kennt die Tricks, wie sich Schäden an Immobilien erkennen, bewerten und vermeiden lassen. Wir sprechen über das, was viele gern übersehen: Schimmel, Feuchtigkeit und versteckte...

In der aktuellen Folge von "Immofunk Torsten Martens" beleuchten wir die Einstellung der jungen Generation zum Immobilienerwerb – und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Viele denken, dass die Gen Z kein Interesse mehr am Eigenheim hat oder dass sie nur in Großstädten leben will. Doch die Wahrheit ist vielschichtiger: 80% der jungen Menschen, die zwischen 1995 und 2010 geboren wurden, träumen durc...

Immobilien-Mythen im Check – was stimmt wirklich? In der neuen Folge von „Immofunk Torsten Martens “ nehme ich einige der größten Immobilien-Mythen unter die Lupe – und kläre, was wirklich dran ist. Viele glauben, dass Mieten rausgeschmissenes Geld ist oder dass Immobilienpreise immer nur steigen. Doch die Wahrheit ist oft komplexer. Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst, nur weil der Prei...

Rostock im Wandel – mit Birger Birkholz (Unternehmerverband Rostock) In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir mit Birger Birkholz, Geschäftsführer des Unternehmerverbandes Rostock, über die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Rostock wächst, doch mit dem Wachstum kommen auch Herausforderungen – von der Flächenvergabe für Unternehmen bis hin zum...

In der aktuellen Folge von Immofunk dreht sich alles um den Umgang mit herausfordernden Interessenten. Ob es um Unpünktlichkeit, respektloses Verhalten oder fragwürdige Preisvorstellungen geht – solche Situationen können belastend sein, doch mit der richtigen Herangehensweise lassen sich auch schwierige Gespräche erfolgreich meistern. Besonderen Fokus legen wir darauf, wie eine klare und wertschät...

In der aktuellen Folge von Immofunk sprechen wir über eine der wichtigsten Fragen, die sich viele Immobilieninteressierte stellen: Hausbau oder Kauf? Welche Variante passt besser zu den individuellen Bedürfnissen und Gegebenheiten? Wir betrachten gemeinsam die Vorteile und Herausforderungen beider Optionen. Ein Neubau bietet beispielsweise die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu...

In der aktuellen Folge von Immofunk beleuchten wir gemeinsam mit dem Rostocker Notar Dr. Block die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie mit oder ohne Makler zu verkaufen. Klar ist: Rechtlich ist der Verkauf ohne Makler möglich. Aber ist es auch ratsam? Wir diskutieren über die Fallstricke und Herausforderungen, die Laien oft unterschätzen – von rechtlichen Stolpersteinen bis zu fehlenden Un...

In der aktuellen Folge des Immofunk-Podcasts sprechen wir über das Thema Erbimmobilien. Was passiert, wenn Sie plötzlich eine Immobilie erben und keine Erfahrung im Immobilienbereich haben? Der Podcast beleuchtet die ersten Schritte, die Sie nach dem Erbfall unternehmen sollten – von der Wertermittlung bis hin zu rechtlichen Fallstricken. Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit einer Erbengemeinschaft...

In der neuesten Folge von Immofunk haben wir Versicherungs-Experte Philip Lückemann zu Gast, der über die essenziellen Versicherungen spricht, die jeder Immobilienbesitzer benötigt. Von der Wohngebäudeversicherung bis zur Hausrat- und Haftpflichtversicherung – erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal absichern und welche Risiken oft übersehen werden. Ein besonderer Schwerpunkt der Folge liegt...

Dokumente, Dokumente, Dokumente! Wer eine Immobilie kauft oder insbesondere verkauft, wird schnell feststellen: Ohne den "Papierkram" läuft bei Immobiliengeschäften überhaupt nichts, sie sind ein elementarer Bestandteil. In der neuen Folge von Immofunk schlagen wir uns durch den Dokumentendschungel und klären, was es mit Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Grundriss, Energie...

Region "Greater Rostock": In der neuen Folge von Immofunk haben wir den Wirtschaftsförderer Martin French zu Gast, der über die wirtschaftliche Entwicklung im Landkreis Rostock, das Zusammenspiel mit der Hansestadt und aktuelle Trends in unserer lebenswerten Region spricht.

Gründe, um eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen, gibt es reichlich: bei einer Erbschaft oder einer Schenkung, bei einer Scheidung oder auch als Berechnungsgrundlage für Steuern oder Versicherungen. Den klassischen Fall bildet aber der Verkauf einer Immobilie: Hier möchten Verkäuferinnen und Verkäufer natürlich wissen, was die eigene Immobilie wert ist. In der neuen Folge von Immofunk sprec...

Immobilien gelten, neben anderen Formen der finanziellen Absicherung, als ein Baustein der Altersvorsorge. Aber ist das überhaupt so? Und falls ja, welche Art von Immobilie? Das eigengenutzte Einfamilienhäuschen oder die vermietete Eigentumswohnung? In der neuen Folge von Immofunk gehen wir der Frage nach, ob und wie Immobilien den Lebensabend absichern können und werden dabei auch konkret, beispi...