Immobilien einfach machen - der Urbyo Podcast

Klar, Immobilien kaufen ist schwieriger als eine Aktien zu kaufen. Schon klar. Aber es ist ja keine Raketenwissenschaft. Ich meine: ich habe es auch geschafft und daher gibt es da keine unüberwindbaren Hürden. Darum gehen wir die häufigsten Bedenken und Kommentare jetzt mal durch.

Erstmal würde ich sagen: tief durchatmen – ich weiß, das ist super nervig. Aber du hast da ein paar Optionen. Lasst uns die einmal durchgehen!

Hier ist der Text mit Korrekturen und Emojis: Dennie und Janina sprechen nicht nur über den gemeinsamen Portfolioaufbau, sondern auch offen über die Tiefen des Investorenalltags und Herausforderungen, die aufgetreten sind. Zum Schluss gibt es sogar noch ein paar Lesetipps 📚. Viel Spaß beim Zuhören! 🎧😊

Garagen und Stellplätze sind deutlich günstiger als Eigentumswohnungen. Während Stellplätze ab 5.000 bis 30.000 Euro erhältlich sind, kosten Wohnungen oft mehrere Hunderttausend Euro. Lässt sich damit aber auch gutes Geld verdienen? Und wie finanziert man das ganze? Das besprechen wir in dieser Episode.

Banken wollen sicherstellen, dass du den Kredit innerhalb deiner verbleibenden Erwerbszeit oder zumindest in einem überschaubaren Zeitraum zurückzahlen kannst. Denn sobald du in den Ruhestand gehst, sinkt meistens das Einkommen – und das ist dann natürlich ein Risiko für die Bank.

Also ich investiere in Wohnungen. Aber das ist ja wirklich das Anfängerstadium eine Immobilieninvestors. Und klar hat man schon von Investments in Hotels, Lagerhallen und vielen anderen gehört. Aber Rechenzentren? Wie funktioniert das, was kostet es und mit welchen Renditen kann man da rechnen. Oder anders gesagt: Kann man das eigentlich als Investor betreiben und wie sind die Zukunftsaussichten?

Sagen wir mal du hast eine Immo und du brauchst für Sanierungen oder Sonderumlagen wegen Sanierungen Geld. Wie hoch kann die Nachbeleihung sein?

Also: Im Podcast zur letzten Zinssenkung im September waren Janina und ich uns sehr sicher, dass es im Oktober mal etwas stiller wird. Oh boy, wie kann man sich irren. Aber was ist passiert, wie kam es dazu, und was bedeutet das denn jetzt für deine Bauzinsen? Schauen wir uns das mal genauer an.

Janina war zuletzt als Begleitung für einen Professional Kunden bei einer Zwangsversteigerung. Wie der Ablauf ist und was man beachten sollte, um dort mitmischen zu können, klären wir in dieser Episode.

Eine Ferienimmo im Ausland ist für viele ein Traum! Aber wie kann man die finanzieren und unter welchen Bedingungen macht das eine deutsche Bank?

Zuletzt habe ich mit Janina nochmal darüber gesprochen wie man ein Mehrfamilienhaus eigentlich kauft, auf was man achten sollte und wo Probleme lauern könnten. Und nachdem ich jetzt aktuelle Zahlen gesehen habe, muss ich sagen: Das wird gerade wieder ein Riesenthema! Wir sprechen hier darüber warum das der Fall ist.

Ist die ausbleibende Kautionszahlung ein Kündigungsgrund? Schauen wir uns das doch einmal genauer zusammen an.

Heute geht es also darum wie man sich Mehrfamilienhäuser ansieht und wie man am Ende auch unterschiedliche Angebote priorisiert. Und da ich selbst den Sprung zum Mehrfamilienhaus noch nicht gewagt habe, höre ich hier auch mal ganz genau zu

Sagen wir mal du hast eine Immo und du brauchst für Sanierungen oder Sonderumlagen wegen Sanierungen Geld. Wie hoch kann die Nachbeleihung sein?

Es gibt offene und geschlossene Fonds und es gibt natürlich auch Risiken, die man kennen sollte. Und vor allem die Frage: Was tut man, wenn der Fond Insolvenz anmeldet oder später sogar der Insolvenzverwalter Ausschüttungen oder Zahlungen zurückfordert? Die Antworten auf die Fragen hat heute die Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der Kanzlei CDR Legal.

Was macht das jetzt mit den Bauzinsen? Und sollte man jetzt finanzieren oder eher weiter spekulieren? Die Antwort liefere ich dir hier natürlich gerne.

In dieser Folge sprechen wir über die aktuelle Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Nach fast zwei Jahren Rückgang zeigen sich nun erste Anzeichen einer Stabilisierung, vor allem in den großen Städten. Wir werfen einen genauen Blick auf die neuesten Daten, besprechen die Unterschiede zwischen Metropolen und ländlichen Regionen und analysieren, wie Faktoren wie Zinsen und Baukosten d...

Wir beschäftigen uns hier ja meistens mit dem direkten Investments in Immobilien. Aber die meisten meiner Kollegen haben ein diversifiziertes Portfolio. Dazu gehören dann auch ETFs oder Aktien. Aber wie sieht es eigentlich mit Immobilienfonds aus?

Eine Wohnung gilt als barrierefrei, wenn sie so gestaltet ist, dass Menschen mit körperlichen Einschränkungen – und das schließt besonders Rollstuhlfahrer ein – sie problemlos nutzen können. Aber was heißt das konkret?

Die EZB hat gerade den Leitzins um 25 Basispunkte gesenkt. Was deutet das für deine Immobilienfinanzierung?

Es gibt ja viele KfW-Programme und jetzt auch noch Zuwachs: "Jung kauft Alt" ist der Beiname des Programms und für wen das interessant ist, welche Bedingungen man erfüllen muss und welche Konditionen es gibt, erfährst du hier.

Eine gründliche Selbstauskunft ist das A und O jeder Bonitätsprüfung und für Vermieter unverzichtbar, um böse Überraschungen zu vermeiden. Aber welche Unterlagen solltest du noch checken? Gehen wir das mal kurz durch!

Sagen wir mal du hast eine Immo und du brauchst für Sanierungen oder Sonderumlagen wegen Sanierungen Geld. Was macht man dann? Eine Möglichkeit ist die Nachbeleihung – aber wie die funktioniert, wann die sinnvoll ist und was man beachten sollte, das verrät mit heute meine Kollegin und Finanzierungsgenie Janina.

Verkäufer sind oftmals bereit, einen niedrigeren Kaufpreis zu akzeptieren, wenn sie dem Käufer ein Verkäuferdarlehen anbieten können. Dies kann vor allem in einem wettbewerbsintensiven Markt ein Vorteil sein.

Wir haben viele Fragen nach den letzten Folgen zum Thema Mieterhöhungen erhalten und beantworten die einfach mal in aller Kürze. Wenn du also bisher nicht wusstest, ob du dich bei einer Erhöhung auch einfach auf die Inflation beziehen kannst, dann hör mal kurz rein.