Entreprenadjuristen

Vem har rätt att avhjälpa ett fel, och vem ska betala? I avsnitt 14 går vi igenom entreprenörens rätt och skyldighet att avhjälpa fel enligt AB 04. Vi behandlar avhjälpandets omfattning, tidsfristerna, kostnadsansvaret och undantaget för vissa mindre fel. Vi förklarar också vad som gäller när entreprenören inte fullgör sin avhjälpandeskyldighet. I nästa avsnitt avslutar vi grundkursen med hävning,...

Hur länge ansvarar entreprenören för fel efter godkänd slutbesiktning? I avsnitt 13 går vi igenom skillnaden mellan garantitid och ansvarstid enligt AB 04. Vi behandlar de olika garantitiderna för arbetsprestation och material samt varför förutsättningarna för felansvar förändras när garantitiden löper ut. I nästa avsnitt går vi vidare till avhjälpande.

Vad gäller när ett fel upptäcks efter en godkänd slutbesiktning? I avsnitt 12 går vi igenom dolda fel, särskilda anmälningsfrister och beställarens skyldighet att underrätta entreprenören skriftligen. Vi behandlar också varför en särskild besiktning kan vara användbar vid oenighet, men inte automatiskt öppnar möjligheten att göra gällande vilka fel som helst. I nästa avsnitt går vi vidare till gar...

När är ett entreprenadarbete felaktigt i juridisk mening? I avsnitt 11 går vi igenom felbegreppet i AB 04 och förklarar varför felbedömningen måste börja med avtalet. Vi behandlar skillnaden mellan uteblivet och felaktigt utfört arbete, betydelsen av fackmässighet och ansvarsfördelningen när beställaren har föreskrivit en teknisk lösning. I nästa avsnitt går vi vidare till fel efter slutbesiktning...

Vad skiljer en förbesiktning från en slutbesiktning? I avsnitt 10 går vi igenom besiktning enligt AB 04, hur godkännandefrågan bedöms och vilka konsekvenser ett godkännande får. Vi förklarar varför mindre fel inte alltid hindrar godkännande och varför en förbesiktning inte är samma sak som ett avlämnande. I nästa avsnitt behandlar vi fel i entreprenaden.

När har entreprenören rätt att få betalt, och när får beställaren hålla inne betalning? I avsnitt 9 går vi igenom kontraktssumma, ersättningsformer, betalningsplaner och fakturering enligt AB 04. Vi behandlar skillnaden mellan tidsbundna och prestationsbundna betalningar, betalningsfrister och de särskilda reglerna om innehållande. I nästa avsnitt går vi vidare till besiktning.

Vad händer när arbetena stoppas eller störs under en entreprenad? I avsnitt 8 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom hinder enligt AB 04. Vi behandlar de olika hindergrunderna, hur den faktiska tidspåverkan bedöms och varför underrättelser är viktiga. Vi förklarar också varför rätt till tidsförlängning inte automatiskt innebär rätt till ekonomisk ersättning. I nästa avsnitt går vi vidare til...

Vad händer när en entreprenad inte blir färdig inom den ursprungligen avtalade tiden? I avsnitt 7 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom kontraktstid, sluttid, försening och tidsförlängning enligt AB 04. Vi förklarar hur ÄTA-arbeten och hinder kan påverka kontraktstiden, varför underrättelser måste lämnas i rätt tid och hur en eventuell rätt till tidsförlängning påverkar bedömningen av förse...

Vad är egentligen ett ÄTA-arbete? I avsnitt 6 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom ändringsarbeten, tilläggsarbeten och avgående arbeten. Vi förklarar hur beställaren kan förändra entreprenörens uppdrag efter avtalets ingående, hur ÄTA-arbeten förhåller sig till kontraktsarbetena och varför frågan kan påverka både entreprenörens ersättning och kontraktstiden. I nästa avsnitt går vi vidare...

Vad ingår egentligen i entreprenörens åtagande? I avsnitt 5 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom entreprenadens omfattning och begreppet kontraktsarbete. Vi tittar på hur kontraktshandlingarna används för att avgöra vilka arbeten som ingår i entreprenörens åtagande, varför vissa detaljarbeten kan ingå även utan uttrycklig beskrivning och varför gränsdragningen mot ÄTA-arbeten kan få stor e...

Ett entreprenadavtal består ofta av betydligt fler handlingar än själva kontraktet. I avsnitt 4 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom hur kontrakt, administrativa föreskrifter, beskrivningar, ritningar, mängdförteckningar och andra handlingar tillsammans formar entreprenadavtalet. Vi förklarar också varför man ofta måste läsa flera handlingar tillsammans för att förstå vad parterna faktiskt...

Vem ansvarar egentligen för projekteringen i en entreprenad? I avsnitt 3 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom skillnaden mellan utförandeentreprenad och totalentreprenad. Vi tittar på projekteringsansvar, funktionsansvar och skillnaden mellan att föreskriva en teknisk lösning och att ställa krav på en funktion. Vi tar också upp varför en entreprenads benämning inte ensam avgör ansvarsförde...

Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06? I avsnitt 2 av Entreprenadrätt – grundkurs går vi igenom de två standardavtalens grundläggande funktion och kopplingen till utförandeentreprenad respektive totalentreprenad. Vi förklarar också varför benämningen på entreprenaden inte alltid är tillräcklig. Det är avtalets verkliga innehåll som avgör hur ansvar och åtaganden är fördelade mellan parterna. I...

Vad är egentligen entreprenadrätt, och vilka frågor står i centrum när en beställare och en entreprenör genomför ett bygg- eller anläggningsprojekt? I det första avsnittet av Entreprenadrätt – grundkurs introducerar vi rättsområdet och går igenom några av de frågor som återkommer genom hela kursen: ansvarsfördelning, ändringar och ÄTA-arbeten, tid, ekonomi, fel och besiktning. Vi introducerar ocks...

Avsnittet behandlar Stockholms tingsrätts dom den 24 juni 2026 i mål nr T 11766-25. Frågan i målet var om en beställare, utöver ett i tilläggsavtal angivet bonusbelopp om 5 000 000 kr, även var skyldig att betala mervärdesskatt om 1 250 000 kr på beloppet. Bakgrund: Parterna ingick våren 2021 ett entreprenadavtal enligt ABT 06 avseende grundläggning och uppförande av 31 nyckelfärdiga hus, till fas...

Ett gatujobb i Upplands Väsby. Kontraktssumma 1,2 miljoner, utförandetid två månader. Sedan kom ÄTA-arbetena, mängderna växte och hindren dök upp – precis som på nästan varje bygge. Entreprenören skickade in sitt krav på 61 dagars tidsförlängning. Parterna kom överens om vinteruppehåll. En ny tidplan gick in i januari med färdigställande i juni. Och beställaren sa ingenting. I fyra månader. Sedan...

Kan en styrelseledamot i en bostadsrättsförening bli personligt betalningsskyldig för fel i bygget? En förening ansåg det, och krävde sin avgångna byggstyrelse på 56 miljoner kronor för allt från läckande terrasser och bristande brandskydd till förtida utbetalningar till ordförandens egna bolag. Tingsrätten ogillade talan i sin helhet – och föreningen fick betala motpartens rättegångskostnader på...

Vid löpande räkning enligt AB 04 har parterna ofta avtalat om fasta timpriser. Men räcker det att visa att arbetet är utfört och att timpriset är överenskommet? Nej, säger Svea hovrätt i en färsk dom. Det avtalade timpriset innebär visserligen ett avsteg från självkostnadsprincipen – men entreprenören måste ändå kunna visa att tidsåtgången är skälig. I avsnittet går vi igenom Svea hovrätt mål nr T...

Rover Infraestructuras krävde Trafikverket på 85 miljoner kronor för förorenade massor i ett ÄTA-arbete inom Mälarbanan. Solna tingsrätt landade på 40 miljoner — men inte på de avtalade à-priserna. Avgörande blev en fråga om bevisbörda: kunde entreprenören bevisa vad jorden under spåret egentligen innehöll? Om föroreningsklass, lakprover och självkostnadsprincipen i ABT 06. 

En totalentreprenad på Smögen. En restaurang i bottenvåningen. Och ljud som tränger igenom till lägenheterna ovanför. I det här avsnittet går vi igenom Hovrätten för Västra Sveriges dom i mål T 7068-24, där entreprenören Brixly AB förlorade en tvist om bristande ljudisolering och dömdes att betala nästan 6 miljoner kronor i avtalat vite till Bostadsrättsföreningen Västra Hållö 1. Frågan var inte b...

Ett köpeavtal om luftrummet ovanför ett bostadshus i Stockholm. En planerad påbyggnad med 41 nya lägenheter. Och ett skadeståndskrav på 77 miljoner kronor som till slut avslogs i både tingsrätt och hovrätt. I det här avsnittet går vi igenom Svea hovrätts dom i mål T 5872-24, där Fastighets AB Handelskvinnan — ett bolag inom Oscar Properties-koncernen — stämde Bostadsrättsföreningen Biografen för p...