bauffy Podcast

Zum einjährigen Jubiläum von bauffy blicken Marco und Eli auf das erste Jahr zurück. Nach dem gewohnten kurzen Zinsupdate geht es um zwei neue Mitarbeitende, den Standort The Pier in Mainz und die Frage, warum Eli bewusst fachfremd einstellt und den Menschen vor die Fachlichkeit stellt. Sie spricht offen über das größte Learning – „selbst und ständig" – und darüber, wie sie bauffy unabhängiger von...

Marco und Elisabeth sprechen über den Privatverkauf von Immobilien und die Folgen für die Finanzierung. Nach der üblichen Einordnung der Zinslage, arbeitet die Folge drei wiederkehrende Problemfelder heraus: Beschaffung der Objektunterlagen, eine emotional aufgeladene Kaufpreisverhandlung und die fehlende Steuerung des Gesamtprozesses. Drei reale Fälle zeigen, wie nachträgliche Gebote und gebroche...

Marco und Elisabeth gehen den Beratungsprozess einer Baufinanzierung einmal ganzheitlich durch – vom Erstkontakt über die Erstberatung mit und ohne Objekt bis zu Bankprüfung, Vertrag und Auszahlung. Sie zeigen, wie strukturierter Erstkontakt und Selbstauskunft Zeit sparen, warum eine gute Erstberatung die Immobilie und nicht die Finanzierung in den Mittelpunkt stellt, und was vorbesprochene Bankop...

Ein sieben­minütiger Beitrag des Marktmagazins mex des Hessischen Rundfunks bringt das Thema Anschlussfinanzierung auf den Punkt – verkürzt aber an mehreren Stellen. Marco und Elisabeth gehen die zentralen Aussagen durch: warum eine pauschale Sondertilgungs-Empfehlung bei niedrigem Altzins zu kurz greift, was das Absenken der Tilgung für die Laufzeit bedeutet und warum eine Immobilie unterhalb Kla...

Die WIBank hebt ihren Förderzinssatz von 0,6 % auf voraussichtlich 1,6 % an – ohne Übergangsfrist, ohne öffentliche Ankündigung. Wer gerade im Antragsprozess ist, hat kaum Zeit zu reagieren, bevor die Änderung mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 15.06.2026 sofort gilt. Marco und Elisabeth ordnen ein, was das für Förderfähigkeit, Lebenshaltungspauschalen und Bestandsschutz bedeutet. Im zweiten Tei...

Flexibilität in der Baufinanzierung klingt gut – aber jede Flexibilität kostet Zinsaufschlag. Marco und Eli ordnen ein, welche Bausteine sich wirklich lohnen und welche man sich spart. Sie gliedern das Thema in drei Bereiche – Flexibilität während Kauf, Bau und Sanierung, Flexibilität beim Zurückzahlen und Flexibilität durch Struktur – und übertragen es am Ende auf sechs typische Lebensereignisse....

Welche Bank passt wirklich zu deinem Immobilienvorhaben im Rhein-Main-Gebiet? In dieser Folge ordnen Marco und Elisabeth die wichtigsten Finanzierungspartner aus der Beratungspraxis ein: von Sparda Südwest, Frankfurter Sparkasse und Nassauischer Sparkasse über HypoVereinsbank, ING und Commerzbank bis hin zu weiteren Spezialfällen. Im Mittelpunkt steht nicht ein pauschales Bankenranking, sondern di...

Was bleibt hängen, wenn man fünf Folgen Baufinanzierung zusammendenkt? In dieser Folge bündeln wir die zentralen Erkenntnisse aus den letzten Gesprächen und ordnen sie für Käuferinnen und Käufer ein. Es geht nicht um einzelne Themen im Detail, sondern um die Muster, die sich wiederholen: Was macht eine gute Vorbereitung aus? Woran erkennt man eine tragfähige Finanzierung? Wann hilft ein Produkt wi...

Die Finanzierung ist genehmigt, der Kaufvertrag unterschrieben – und trotzdem ist das Geld noch nicht ausgezahlt. Genau hier beginnt die Auszahlungsphase: ein Abschnitt, der oft unterschätzt wird, aber über Fristen, Sicherheit und unnötige Kosten entscheidet. Marco und Elisabeth beantworten die 10 häufigsten Fragen rund um Kaufpreisfälligkeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Notar, Grundbuchamt, Eigen...

Vermittler vergleichen hunderte Banken, finden den besten Zins und beraten kostenlos – so klingt es oft. Aber stimmt das wirklich? In dieser Folge erklären Marco und Elisabeth, wie das Vermittlergeschäft in der Baufinanzierung tatsächlich funktioniert: welche Rolle Plattformen spielen, warum Bankenauswahl nicht gleich Bankenauswahl ist und weshalb die Qualität der Beratung wichtiger ist als die er...

Bausparen wird wieder massiv beworben. Günstiger Zins, mehr Sicherheit, planbare Zukunft. Klingt gut – aber stimmt das auch? In dieser Folge ordnen Marco und Elisabeth ein, wie Bausparverträge wirklich funktionieren: Ansparphase, Zuteilung, Vorausdarlehen, Abschlussgebühren und die Frage, warum der beworbene Zinssatz oft nicht sofort verfügbar ist. Außerdem geht es darum, für wen Bausparen sinnvol...

Die ISB-Förderung in Rheinland-Pfalz klingt erst einmal nach klassischer Immobilienförderung. Der Haken: Der Zinssatz ist oft kaum besser als bei einer normalen Baufinanzierung. Warum das Programm trotzdem relevant sein kann, ordnen wir in dieser Folge sauber ein. Wir zeigen, wo die echten Hebel liegen: Nachrang, Tilgungszuschuss und der strukturelle Effekt auf die Gesamtfinanzierung. Gleichzeitig...

Du willst eine Immobilie kaufen, hast aber noch kein konkretes Objekt gefunden? Dann ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, sich mit deiner Finanzierung zu beschäftigen. In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du schon ganz am Anfang deiner Immobiliensuche Klarheit darüber bekommst, was du dir wirklich leisten kannst – und warum das entscheidend für deinen späteren Erfolg ist. Du erfährst, waru...

Was ist entscheidend für deine Baufinanzierung? In dieser Folge bündeln wir die zentralen Erkenntnisse aus unseren bisherigen Gesprächen und ordnen sie für die Praxis ein. Es geht nicht um einzelne Themen im Detail, sondern um das, was sich wiederholt als entscheidend zeigt. Wir sprechen unter anderem darüber: - warum Förderdarlehen oft unterschätzt werden – und wie sie sinnvoll eingebunden werden...

Die Erstberatung ist für viele der Einstieg in die Baufinanzierung. In der Praxis entscheidet sie jedoch oft über die Qualität des gesamten Prozesses. Viele Gespräche konzentrieren sich früh auf Zins und Machbarkeit. Die entscheidenden Fragen bleiben dabei häufig offen. In dieser Folge sprechen wir darüber, - wie eine gute Erstberatung strukturiert ist - welche Fehler Käuferinnen und Käufer häufig...

Energieeffizienz ist beim Immobilienkauf für viele ein Nebenthema. In der Praxis entscheidet sie jedoch häufig darüber, wie eine Finanzierung strukturiert werden kann – und ob sich ein Objekt langfristig rechnet. Ausgehend von der aktuellen Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ordnen wir ein, welche Rolle Energieeffizienz im Finanzierungsprozess tatsächlich spielt. Wir sprechen darüber, – wie B...

Zinsen gehören zu den wichtigsten Faktoren jeder Immobilienfinanzierung. Gleichzeitig wird ihre Entwicklung häufig missverstanden. Viele gehen davon aus, dass Bauzinsen direkt vom EZB-Leitzins abhängen. Tatsächlich entstehen sie jedoch am Kapitalmarkt – und reagieren auf eine Vielzahl von Faktoren. In dieser Folge des bauffy Podcasts sprechen wir darüber: • woran sich mögliche Zinsbewegungen früh...

Viele Käuferinnen und Käufer betrachten die Unterlagen für eine Baufinanzierung als formalen Schritt im Prozess. Tatsächlich sind sie für Banken die zentrale Grundlage der Risikobewertung. Die Qualität und Struktur der eingereichten Unterlagen beeinflussen deshalb maßgeblich, wie schnell eine Finanzierung geprüft wird, welche Konditionen möglich sind – und ob eine Zusage überhaupt zustande kommt....

Zusatzsicherheiten spielen in vielen Finanzierungen eine zentrale Rolle – insbesondere dann, wenn Eigenkapital fehlt oder Vermögenswerte bereits gebunden sind. Doch was bedeutet es konkret, eine weitere Immobilie als Sicherheit einzubinden? Wer haftet tatsächlich? Und welche Auswirkungen hat das auf Zinssatz, Struktur und Risiko? In dieser Folge sprechen wir darüber, - wann Zusatzsicherheiten sinn...

Welche Rolle spielen Förderdarlehen bei einer Baufinanzierung? In dieser Folge sprechen wir über das WI-Bank-Darlehen in Hessen und die Änderungen der Förderbedingungen im November 2025. Kaum kommuniziert – aber mit potenziell erheblicher Wirkung auf die Gesamtfinanzierung. Wir erklären: - wie das WI-Bank-Darlehen grundsätzlich funktioniert - wer förderfähig ist – und wer nicht - welche Einkommens...