地產詹哥老實說

央行最近再次宣布了加碼信用管制，《平均地權條例》修法7/1也即將上路，下半年房市該如何進場？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行5度打房 8縣市第2戶貸款上限7成 ✔ 高價住宅貸款 最高成數降至4成 ✔ 公司法人購置住宅 貸款成數一律4成 ✔ 7/1開始 私法人購買住宅採用許可制 ✔ 土地貸款限制 最高成數5成+保留1成動工款 ✔ 打房政策又變了 對房市的影響？ ✔ 平均地權條例+央行限貸...

買房交屋前都會遇到要驗屋階段，到底要花錢找驗屋公司？還是可以自行驗屋？詹哥這集邀請了驗屋專家來為你解答。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 驗屋缺失三大項 功能性、品質及美觀 ✔ 驗屋遇瑕疵 可解約、修繕補償或減項 ✔ 驗屋交屋前 要注意瑕疵登錄等 ✔ 驗屋流程 建商公司說了算？ ✔十字口訣！專家傳授驗屋守則 ✔自己買房自己驗 如何自行驗屋？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：樂居...

高雄近年公共建設的利多，再加上台積電效應，使房價大幅上升，小資族下半年適合進場買房嗎？哪些區段可以找到CP值高的物件？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高雄上班族 規劃買房的預算？ ✔ 千萬預算買房 可選楠梓、衛武營等區 ✔ 高雄鐵路地下化 帶動沿線房市發展 ✔ 高雄房價趨勢 未來的走向？ ✔ 入駐高雄 現在是買房好時機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義...

北市蛋黃區房價高不可攀，許多人會轉買其他區域，內湖區就因內湖科學園區的就業機會，帶動周邊居住需求，想入駐內湖，捷運沿線5站要怎麼選？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 文湖線通車後 內湖沿線房價飆漲 ✔ 內湖區正五站的房市現況 ✔ 西湖生活圈 高科技聚落與明星學區加持 ✔ 文德生活圈熱門路段 陽光街.港乾路等 ✔ 內湖買房要注意 易潮濕+尖峰通勤塞車 主持人：ETtoday房產雲...

前幾集聊過北、中台灣的重劃區，今天要來聊聊南台灣，分享發展最成功、最失敗、房價最膨風的重劃區，高雄上百個重劃區怎麼挑？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高雄重劃區超多 數量竟破百個 ✔ 盤點高雄數百重劃區 最成功的地區？ ✔ 高雄重劃區 房價最誇大的地區 ✔ 適合自住客2區域：鳳山文山特區、衛武營 ✔ 重劃區多大樓住宅 透天在南部變非主流？ ✔ 楠梓區房市熱 只因台積電現...

危老重建分為合建、委建，但卻常常因為分配比例與契約事項，讓地主與建商發生糾紛，老屋重建建商怎麼選？又該如何簽約？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 申請危老改建 我家適合嗎？ ✔ 委建vs.合建 比例該如何分配？ ✔ 改建建商怎麼選 注意一案建商不要碰 ✔ 危老法律糾紛多 契約附加違約條款自保 ✔ 危老改建流程 選屋→信託→搬家 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房仲...

常常聽到的增貸、轉貸、二胎房貸有何差別，哪個最適合自己？活化資金又有哪些眉角？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜感謝泰山企業—香吉士贊助播出｜ 🍹JUICE要喝RICH，RICH喝了讓你更RICH 🍊2種風味，分別特選5大水果應援 ☀️滴滴香濃口感豐富 🍎喝下的每一口，都有如現榨水果般鮮甜順口！ ➡️ https://reurl.cc/EGq1oa ｜本集重點｜ ✔ 轉貸、增貸、二胎房貸的優缺點 ✔ 增貸順利申請 可用結婚....

全台最具話題性的豪宅—陶朱隱園，裡面竟有2.3萬棵喬灌木造林、建築稱能存活2500年、頂樓還有停機坪，詹哥這集邀請到住商不動產企研室執行總監徐佳馨，來解析這棟旋轉豪宅的8大數字密碼。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 頂級豪宅陶朱隱園 前身原是亞太會館 ✔ 2008年標售 底價一路從69→149→199億 ✔ 在信義計畫區造林 種植2.3萬棵喬灌木 ✔ 特殊螺旋造型 全棟共轉90度 ✔ 超浮誇電梯 大到救護車可開進...

央行自去年3月以來，連續5次的升息，房貸利率破2%，房貸族每個月需多負擔3千多元，下半年還能進場嗎？升息要進入尾聲了嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行連5升 房貸族每月多約$3600 ✔ 升息又通膨 從何找高CP值好宅？ ✔ 房貸年限怎麼挑 拉長時間是多喘息空間？ ✔ 央行5度升息！今年房市交易量會如何？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專...

台中的重劃區近年常常成為房市議題，最成功的重劃區其實是最失敗的？房價最誇大的又是哪區？這集詹哥邀請在地記者，來分享中台灣重劃區的故事。 .｜本集重點｜ ✔ 盤點中台灣重劃區 七期暨成功又失敗？ ✔ 七期重劃區房價 新建案飆到8字頭 ✔ 房價最誇大的中台灣重劃區 ✔ 台中重劃區怎麼選？首購族首推海線新市鎮 ✔ 購買重劃區 如何不踩雷？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠 ⭐五星評論+訂閱 ht...

建商積極蓋商用不動產，這將會對住宅市場有什麼影響，是因住宅產品已成變成非主流嗎？而一般民眾現在還適合進場買房嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 全台商用不動產 近5年的交易量？ ✔ 建商拓展商辦市場 華固、長虹、遠雄、興富發等 ✔ 建商狂蓋商辦 對房地產市場的影響？ ✔ 建商一窩蜂蓋商辦 會供過於求嗎？ ✔自住客買房 現在進場會太晚嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯...

松江南京商圈被稱為「台北華爾街」，這區域以企業辦公室居多，也因工作機會帶動的購屋需求，快來聽詹哥分享這區的住宅生活機能。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 松江南京指標都更案 預計2026-2029年完工 ✔ 松江南京怎麼選？首推四平街.一江街等路段 ✔ 企業主最愛門牌 南京東路.松江路指名度高 ✔ 松江南京優缺點 交通便利但注意裝修預算 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋松江...

買房最怕吃虧，「不二價建案」喊真的還是假的，小坪數建案未開賣就沒了是否為話術？代銷說「也有入手一戶」只是套路？這集詹哥邀請到第一線銷售人員來為你解答！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 標榜「不二價建案」 真的無議價空間嗎？ ✔ 小坪數未開賣就秒殺？ 搞懂建案銷售手法 ✔ 拆解話術！銷售人員稱「我也有入手一戶」 ✔ 避買到爛尾樓 注意建商口碑.履約保證機制等 主持人：ETtoday房產雲副總...

淡水與八里地區，通常會讓人想到好濕、好遠，淡海新市鎮、八里目前的房市發展如何呢？哪區未來有增值性？ 快來聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔淡海新市鎮、八里地區房市現況 ✔淡海新市鎮與八里地區的 近5年房價 ✔淡八地區優缺點分析 ✔淡八地區想進場 目前該注意什麼？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中信房屋研展室副理 謝欣亞 ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34yl...

北台灣有許多的重劃區，房價最誇大的是哪區，推案量最大又是哪個重劃區？重劃區該選什麼時間進駐？這集詹哥邀請房市專家何世昌，來分享北台灣眾多重劃區的故事。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 盤點北台灣重劃區 最成功的地區？ ✔ 重劃區狂推案 何時才是進場時機？ ✔ 近年高指名度2區 北士科和龜山A7重劃區 ✔ 購買重劃區 擁有捷運.產業投資等條件 ✔ 北台灣重劃區 目前不適合進場地區？ 主持人：...

買房買不起，房租也一直漲，讓許多人都大嘆快要租不起，在通膨時代，究竟該租房或買房？快來聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊★ ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 租金指數狂飆 今年還適合買房嗎？ ✔ 租屋族壓力山大 租金指數創下新高 ✔ 房價、租金漲不停 通膨是最大因素 ✔ 住宅租金上揚 漲最多竟然在南部 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 陳柏勳 ⭐五星評論+訂閱...

打炒房法案最快5月就要上路了，究竟《平均地權條例》是什麼，對投資客跟自住客的影響又是什麼呢？買房的時機來了嗎？快來聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 預售屋交易退燒 是因為打炒房奏效？ ✔ 打炒房修法 讓投資客皮皮剉？ ✔ 解析《平均地權條例》五大重點 ✔ 打炒房效應！房市將出現拋售潮？ ✔ 《平均地權條例》來了 下半年房市趨勢？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房...

房東押金收幾個月合理？想在租屋處設立戶籍，還要看房東眼色？在外租房易發生糾紛？一次搞懂《租賃專法》，快來聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房東房客必知！押金幾個月、可設戶籍嗎？ ✔ 避免租屋糾紛！合約內物件品牌.修繕等標示清楚 ✔ 出租凶宅 房東有告知的義務嗎？ ✔ 租屋權益再升級 住宅租賃契約適用消保法 ✔ 如何區分房仲業、租賃服務與物業管理 主持人：ETtoday房產雲副總編輯...

商用不動產的買賣與租賃，看起來都像企業與投資客在玩的，究竟我們平常沒這麼關心的廠辦&商辦，到底跟我們買房有沒有關係？快來聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台商回流.產業擴張等 帶動土地交易熱潮 ✔ 舊商辦都更熱 敦北民生商圈空置率提高 ✔ 商辦商圈的興衰 跟住宅市場是否有關？ ✔ 房市指標？跟著餐飲&量販業買房行不行？ ✔ 商用不動產 現在還能進場投資嗎？ 主持人：...

「小旋風」林志穎除了藝人及賽車手的身分，目前還跨足到了建築產業，詹哥這集邀請到弟弟林志鑫，來分享哥哥一起進軍房地產的那些故事。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從時尚產業進軍地產業 成立公司的初衷？ ✔ 超級斜槓王！藝人林志穎跨足房地產界 ✔ 整合大不易 已談成北市3筆都更案 ✔ 六都最高！北市30年以上老屋高達72% ✔ 都更迷思！破除「一坪換一坪」與「頂樓加蓋」 ✔ 都市更新過程中 建商...

2019-2021年是國內土地交易熱潮，合計賣了1兆元，但從2022年Q2開始出現降溫，究竟土地交易變冷與消費者買房有什麼關係？快來聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2019-2021土地交易熱 建商搶地推案 ✔ 建商收手！2022年Q2土地交易市場減緩 ✔ 2023年建商購地 是否會再放緩？ ✔ 土地交易變冷 對一般購屋者的影響？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃...

大家常說台灣買房要跟著科學園區買，美國買房也是要跟著矽谷買嗎？今天這集詹哥再度邀請美國房地產經紀人Maggie，來聽她解答台、美園區宅的不同。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：矽谷房地產經紀人 Maggie ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐來FB找我 http://bit.ly/2WBnVto ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

「天龍國中的天龍國」置產不是夢！天母地區竟有2千萬就能入手的區域？哪些路段可以找到親民價格的物件？快來聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 天母多綠地環繞 讓人享受生活慢步調 ✔ 生活機能完善 附近坐擁4間醫院&士東市場 ✔ 天龍國門牌+價格親民 該往哪邊找？ ✔ 高資產族群 喜愛天玉街.忠誠路等路段 ✔ 解析天母優缺點 生活圈成熟但易塞車 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來...

石門的海景社區已經洗刷鬼樓稱號？明德樂園的現況？這集詹哥再度邀請房產記者們，跟大家分享2022年十大新聞前五名，。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 不要再喊我鬼城！地產記者實勘石門海景社區 ✔ 台版比薩斜塔？ 台中出現「疊疊樂」工地 ✔ 明德樂園歇業18年現況 從鬼屋成4億菜園 ✔ 月租25→40萬逼走麥當勞 現調回原租金出租 ✔ 桃園「被消失的里」 1年搬走3千人 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒...

春節期間詹哥找來四名同事，跟大家一起回顧2022年十大新聞，還有採訪心得與秘辛。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中豪宅賠售 屋主自砍近千萬後成交 ✔ 高雄屋主佛系養樓 廢棄大樓完工17年不租也不賣 ✔ 2023年房市將泡沫化 房價跌幅超過3成？ ✔ 「古典玫瑰園」台中起家厝 開價售1480萬 ✔ 地產記者專訪投資客「帥過頭 」 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：ETtoday房產雲記者陳建宇、陳筱惠...