L'Argent Immobilier avec Rémi

Est-ce qu'un duplex peut être plus rentable qu'un immeuble de 24 logements? Et pourquoi, après avoir atteint 82 locataires, est-ce que je recherche maintenant des maisons unifamiliales? Dans cette capsule de L'Argent Immobilier, on compare les maisons locatives, les duplex, triplex, quadruplex et les gros multilogements. On parle de rentabilité, de gestion, de financement, de risques e...

Un locataire peut-il simplement donner 3 mois de préavis et quitter son logement avant la fin de son bail? Dans la majorité des situations, non. Un bail est un contrat et le fait d’acheter une maison, de changer d’emploi, de se séparer ou simplement de vouloir déménager ne permet pas automatiquement de mettre fin au bail. Par contre, ça ne veut pas dire qu’un locataire est nécessairement pris dans...

Radio-Canada vient de diffuser à Enquête le reportage « Portes à tout prix », qui s’intéresse aux stratégies utilisées et enseignées par certains influenceurs et investisseurs immobiliers au Québec. Augmentations importantes de loyers, offres d’argent pour faire quitter des locataires, formations immobilières à plusieurs milliers de dollars, optimisation rapide des revenus et recherche de valeur à...

Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelChangez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Tout le monde regarde le cashflow lorsqu’il analyse un immeuble. Pourtant, le cashflow n’est qu’une des quatre façons de faire de l’argent en immobilier. Il y a aussi le remboursement de capital, la plus-value et la fiscalité. Dans cette vidéo, j’ouvre mon vrai fichier Excel et je vous montre mes vrais chiffres : mes hypothèques, mes taux d’intérêt, le capital que je rembourse et l’évolution de mo...

Une maison achetée 500 000$ peut finalement vous coûter plus de 800 000$. Et ce n’est pas parce que vous avez fait une mauvaise transaction : c’est simplement le fonctionnement normal d’une hypothèque. Dans cette vidéo, je vous explique concrètement comment fonctionnent les intérêts hypothécaires, quelle portion de votre paiement sert réellement à rembourser votre maison et pourquoi votre solde de...

Gérer 2 logements, c’est relativement simple. Mais quand on commence à avoir 10, 20, 50 ou 80+ logements, la gestion peut rapidement devenir une deuxième job. Aujourd’hui, je vous montre comment je gère mes 82 portes et surtout pourquoi j’ai complètement changé ma façon de faire au cours des dernières années. Pendant longtemps, j’ai utilisé mon propre système de gestion sur un vieil ordinateur. Ça...

Dans cette capsule, je discute avec Mikael Wolf d'un sujet qui revient constamment : est-ce que l'immobilier est encore un meilleur investissement que la bourse? On compare nos deux approches en toute transparence :investir dans le S&P 500 ou acheter des immeubles;le mythe du cashflow positif;pourquoi les immeubles semblent trop chers aujourd'hui;les avantages et les inconvénients...

Ça faisait plus d'un mois et demi que je n'avais pas publié de vidéo... et ce n'était pas un hasard. J'avais besoin de prendre un peu de recul. Entre la gestion de mes immeubles, les imprévus, les projets et tout le reste, j'avais simplement besoin d'une pause. Aujourd'hui, je vous fais un gros retour sur tout ce qui s'est passé pendant ce temps-là. Dans cette capsu...

Dans cette capsule, je reçois Félix, courtier hypothécaire, pour une discussion sans filtre sur les finances personnelles, l'immobilier, les hypothèques et l'investissement. On parle notamment :✔ Pourquoi la plupart des gens gèrent mal leur argent✔ Locataire ou propriétaire : qui s'en sort le mieux ?✔ Les erreurs fréquentes des premiers acheteurs✔ Le vrai risque en investissement✔ Comm...

Dans cette entrevue, Noémie raconte son parcours unique : arrivée de France au Québec pour des études en génie chimique et doctorat, elle découvre ensuite l’immobilier locatif et change complètement de trajectoire. Avec son conjoint Raoul, elle achète d’abord 3 immeubles en France avec très peu de mise de fonds, puis revient au Québec pour investir massivement à Shawinigan. Résultat : 62 logements...

Dans cette vidéo, je vous partage une expérience que je n’aurais jamais pensé vivre après 14 ans en immobilier locatif. Avec plus de 80 portes et des centaines de locations derrière moi, je n’avais jamais mis les pieds au Tribunal administratif du logement. Jusqu’à aujourd’hui. Un locataire a ouvert un dossier contre moi pour insalubrité… et je me suis retrouvé devant une juge, complètement déstab...

Dans cette entrevue, je reçois un spécialiste pour démystifier le concept du Infinite Banking au Canada. On entend de plus en plus parler de cette stratégie comme étant un “truc de riches”… mais est-ce vraiment le cas? On répond à des questions concrètes :Est-ce que ça fonctionne comme aux États-Unis? Est-ce que c’est vraiment de l’argent à l’infini? Est-ce que c’est pour tout le monde? Est-ce que...

Dans cette vidéo, je vous montre la vraie réalité de l’immobilier locatif au Québec. La semaine dernière, j’ai vécu une série de problèmes :• un dégât d’eau majeur qui a touché trois logements• un itinérant qui squattait une chambre• un autre qui a défoncé mon garage• et un passage au Tribunal administratif du logementJe vous le dis honnêtement : j’ai sérieusement pensé vendre tout mon parc immobi...

Entrevue avec Frédéric Côté, qui a fait les journaux plusieurs fois pour ses méthodes controversées d'avancer en immobilier. J'ai hésité à faire cette entrevue, mais finalement j'en suis agréablement surpris! Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Samuel, 26 ans, courtier immobilier et investisseur : il a bâti une équipe de 17 personnes et acheté 12 M$ d’immeubles en ~18 mois, sans partenaire. On parle systèmes, rôle réel du courtier, marketing vs vente, “hors marché”, value-add, gestion des locataires, et comment garder le focus en 2026.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débu...

Dans cette vidéo, je vous montre le résultat final d’une rénovation majeure dans une de mes maisons de chambres. J’ai acheté cet immeuble en 2012 et après plus de 14 ans sans rénovations majeures, il était temps de donner un sérieux coup de fraîcheur à l’immeuble. Dans cette capsule, je vous montre :• le avant / après• les modifications importantes que j’ai faites• le coût réel des travaux• les er...

Nicolas a 31 ans, il est père monoparental et investisseur immobilier… mais pas comme les autres. Il a décidé de construire ses propres blocs, et pas n’importe comment : il utilise du coffrage isolant en béton, une technique qui change tout. Moins d’entretien, plus de durabilité, des logements mieux isolés, résistants à l’usure, aux dégâts, aux animaux et même... aux pires locataires. Dans cette e...

Le Tribunal administratif du logement a publié sa recommandation annuelle d’augmentation de loyer. Cette année, le chiffre annoncé est de 3,1 %… mais la façon de le calculer a complètement changé pour la première fois en plus de 40 ans. Dans cette vidéo, j’explique :– ce que le chiffre du TAL veut vraiment dire– ce qui a changé dans le nouveau calcul– les erreurs que font locataires et propriétair...

L’immobilier, c’est pas juste des chiffres sur Excel. C’est des humains. Des attentes. Des conflits. Des ententes. Des matinées à 6h avec un café et des courriels de problèmes à gérer. Dans cette discussion franche, je reçois Alexandre, investisseur et gestionnaire immobilier à Montréal, qui partage sans filtre son parcours, ses erreurs, ses apprentissages et sa vision d’un immobilier sain, humain...

Jérémy a 22 ans. Et pourtant, son parcours immobilier est tout simplement renversant. Dans cette entrevue, il nous partage comment il a acheté son premier immeuble à 18 ans, sans aide familiale, sans background entrepreneurial, avec seulement 20 000$ en poche… et une volonté de fer. Trois ans plus tard, il possède déjà plus de 130 portes, gère une entreprise immobilière, vise 100M$ d’actifs et con...

Dans cette entrevue crue et inspirante, Dave nous raconte son parcours improbable : entrepreneur à succès en France, il perd tout du jour au lendemain à cause d’un contrôle fiscal de 1.7M€, avant de refaire sa vie au Québec… et de rebâtir un empire immobilier de plus de 60 portes — sans mise de fonds. On parle sans filtre de faillite, de dettes, de partenaires qui disparaissent quand ça va mal, ma...

Dans cette vidéo, je t’explique pourquoi rembourser ton hypothèque plus vite peut sembler ultra intelligent… mais pourquoi, mathématiquement, ce n’est souvent pas la meilleure décision financière. Oui, payer plus vite fait économiser des intérêts. Mais l’argent que tu mets en extra dans ta maison devient souvent de l’argent “mort” : il ne travaille plus pour toi, il ne grandit pas, et il te ferme...

Aujourd’hui, je te partage le parcours de Raphaël, un jeune investisseur de 25 ans qui a tout donné pour acheter son premier quadruplex… et qui a vécu un sacré lot de défis juste après l’achat! Coquerelles, rupture, gestion locative, mais aussi apprentissages, cashflow positif, et vision long terme : son histoire est remplie de leçons pour quiconque souhaite se lancer en immobilier au Québec. Si t...

Dans cette entrevue exclusive, je reçois Giovanni Duré, représentant hypothécaire chez Desjardins, pour parler de financement immobilier, d’accompagnement personnalisé et de stratégies que peu d’investisseurs connaissent. Tu veux acheter un 6 logements ? Tu as déjà des immeubles chez d'autres banques ? Tu veux éviter le financement commercial trop complexe ? Tu dois écouter ça !On parle des vr...