La Ley Inmobiliaria

La nueva normativa técnica de ascensores en España está transformando miles de edificios, imponiendo estándares más exigentes en seguridad y accesibilidad. En este episodio, junto a la experta Miriam Mondéjar, analizamos el impacto real de estos cambios en propietarios, compradores y comunidades de vecinos. Las reformas obligatorias pueden suponer importantes costes económicos, con derramas que al...

En este episodio analizamos el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el debate que ha reabierto sobre el acceso a la vivienda en España. Junto a Alejandro González, examinamos las principales medidas anunciadas: ayudas directas al alquiler, inversión millonaria y nuevos compromisos institucionales para facilitar el acceso de jóvenes y familias vulnerables. Pero la conversación pone el foco en...

El mercado del alquiler vuelve al centro del debate. En este episodio analizamos una proposición de ley que pretende regular con mayor dureza los alquileres de temporada y por habitaciones en España, dos fórmulas que han ganado protagonismo en los últimos años. Junto a la experta Ingrid Bello, repasamos cómo la normativa busca cerrar el vacío legal que algunos propietarios utilizaban para esquivar...

El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de máxima incertidumbre. En este episodio analizamos el impacto del Real Decreto Ley 8/2024 y la aplicación de la prórroga extraordinaria automática de los contratos, una medida pensada para proteger al inquilino en un contexto de fuerte presión social. Junto a la experta Fernanda Águila, abordamos cómo la intervención normativa continuada y la...

Comprar o vender una vivienda en España implica mucho más que firmar ante notario. En este episodio desgranamos la arquitectura legal y fiscal que hay detrás de cada operación inmobiliaria, junto a un experto que traduce la normativa en claves prácticas. Analizamos conceptos esenciales como la tributación de la ganancia patrimonial en el IRPF, las posibles exenciones por reinversión en vivienda ha...

En este episodio de Ley Inmobiliaria , abordamos un fenómeno cada vez más preocupante: ocupas que intentan vender propiedades que no les pertenecen mediante engaños y precios sospechosamente bajos. El experto Carlos Blanco analiza cómo ciertas lagunas en la seguridad jurídica y el contexto normativo actual pueden facilitar este tipo de fraudes, que incluyen delitos como estafa, usurpación y falsed...

El mercado inmobiliario en ciudades como Madrid se mueve tan rápido que el miedo a perder una oportunidad puede nublarte el juicio… y los estafadores lo saben. En este episodio descubrirás las modalidades de fraude más comunes hoy: desde alquileres vacacionales con identidades suplantadas hasta propiedades vendidas con cargas ocultas o documentos falsificados. Aprenderás qué es la nota simple, por...

En este episodio analizamos un informe de Fedea junto a Carlos Blanco, que advierte sobre los efectos de la sobreprotección del inquilino en el mercado del alquiler. Descubre cómo la inseguridad jurídica y el intervencionismo están reduciendo la oferta disponible, obligando a muchos propietarios a retirar sus viviendas o endurecer las condiciones de acceso. Analizamos también el impacto del contro...

En este episodio, Alejandro González revela las claves para evitar engaños en el sector inmobiliario y tomar decisiones seguras. Descubre por qué un asesor profesional debe adelantarse a las dudas del cliente, proporcionando información sobre cargas legales, vicios ocultos y todos los costes reales de la operación. Analizamos también cómo identificar a los agentes que trabajan con ética, el valor...

Este episodio analiza el fenómeno del boom de las herencias en España, donde se está produciendo la mayor transferencia de riqueza generacional de la historia reciente. Aunque heredar una vivienda puede parecer una ventaja, también implica cargas fiscales, posibles conflictos familiares y decisiones legales complejas. La experta invitada explica las diferencias entre herencia y donación en vida, y...

En este episodio analizamos la compleja arquitectura legal y fiscal que regula la compraventa de viviendas en España junto a Fernanda Águila. Descubre cómo planificar correctamente una operación para evitar sanciones y optimizar el resultado económico, entendiendo conceptos clave como la ganancia patrimonial, las exenciones para mayores de 65 años y los cambios en la plusvalía municipal tras las s...

Este episodio analiza cómo la baja natalidad y el envejecimiento poblacional están redefiniendo el acceso a la vivienda en España. En un contexto donde la riqueza se concentra en activos inmobiliarios, surge una nueva realidad: el éxito financiero ya no depende tanto del esfuerzo individual como del patrimonio heredado. Exploramos el concepto de la “burbuja de las herencias”, sus implicaciones soc...

Este episodio analiza la creciente responsabilidad civil de los agentes inmobiliarios en España y cómo un simple error puede tener consecuencias legales y económicas devastadoras. Descubre por qué la jurisprudencia actual exige un papel más activo y profesional, cuáles son las cuatro obligaciones clave del sector y cómo proteger tu patrimonio ante posibles negligencias. Un contenido imprescindible...

En este episodio de Valor y Vivienda, Alejandro González analiza el endurecimiento de los requisitos para acceder a la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Descubre cómo el empadronamiento de diez años, los antecedentes de ocupación ilegal y los límites económicos basados en el IPREM impactan a familias y jóvenes. Aprenderás por qué agilizar la burocracia y mejorar la gestión de documento...

El mercado del alquiler en España ofrece oportunidades fiscales y subvenciones directas para propietarios e inquilinos durante 2025-2026. En este episodio, una experta en normativa inmobiliaria explica cómo funcionan las deducciones en el IRPF, el Bono Alquiler Joven y otras ayudas directas, y cuáles son los requisitos legales indispensables para acceder a ellas. Aprenderás la importancia de forma...

Donar una vivienda no es “cambiar el nombre” en el Registro. Es un acto jurídico con importantes consecuencias fiscales. En este episodio analizamos qué implica realmente donar un inmueble en España y en qué se diferencia de una compraventa o un préstamo familiar. Descubrirás por qué la escritura pública y la aceptación formal son obligatorias, y qué errores pueden salir muy caros si no se planifi...

En este episodio de Ley Inmobiliaria analizamos uno de los derechos más desconocidos —y más poderosos— del inquilino: el derecho de adquisición preferente. A raíz de recientes sentencias del Tribunal Supremo, se refuerza la protección de los arrendatarios frente a ventas en bloque, fondos de inversión y operaciones poco transparentes. Aprenderás qué es el derecho de tanteo, qué es el derecho de re...

En este episodio de Ley Inmobiliaria, analizamos una de las situaciones más peligrosas —y más comunes— en el ámbito inmobiliario: el precario. ¿Dejarías tu vivienda “por unos días” sin contrato y sin condiciones claras? Lo que parece un simple favor puede convertirse en un conflicto legal largo y costoso. Junto al experto Carlos Blanco, desvelamos por qué esta figura genera tanta inseguridad juríd...

¿Qué ocurre realmente cuando una vivienda es ocupada ilegalmente? En este análisis del programa Ley Inmobiliaria , el experto Carlos Blanco Bonet examina las dificultades jurídicas que enfrentan los propietarios en España para recuperar su inmueble, con procesos que pueden superar los dos años. Descubrirás cómo los procedimientos sumarios y ciertas vías extrajudiciales, como la mediación, pueden g...

¿La regulación protege al inquilino… o está vaciando el mercado? En este episodio analizamos, junto al abogado Carlos Blanco, cómo el exceso de intervencionismo en el mercado inmobiliario español está provocando una contracción histórica de la oferta de alquiler y una creciente inseguridad jurídica para los propietarios. Descubrirás por qué las advertencias del Banco Central Europeo apuntan a la f...

España no tiene un déficit absoluto de viviendas, sino un problema de gestión y accesibilidad económica . En este episodio, analizamos un estudio universitario que demuestra que el parque inmobiliario de más de 26 millones de inmuebles es suficiente, pero mal distribuido y bloqueado por la burocracia. La experta invitada explica cómo las grandes ciudades sí sufren escasez de producto finalista deb...

Formalizar un contrato de alquiler no es solo un trámite: es tu mejor herramienta de protección. En este episodio, el experto Guillermo González explica por qué un contrato por escrito es fundamental para garantizar la seguridad jurídica entre propietarios e inquilinos. Aprenderás aspectos clave como la duración mínima legal de cinco o siete años, la actualización de la renta, el inventario detall...

El alquiler por habitaciones se está disparando en España. ¿Es una oportunidad estratégica o una fuente de riesgos legales? En este episodio de Ley e Inmobiliaria , el experto Alejandro González analiza por qué esta modalidad está creciendo tras la nueva Ley de Vivienda y los límites a los precios del alquiler. Descubrirás por qué estos contratos se rigen por el Código Civil en lugar de la Ley de...

El alquiler con opción a compra es una alternativa estratégica para quienes aún no pueden acceder a una hipoteca. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo estructurar correctamente este acuerdo para proteger tanto al inquilino como al propietario. Hablamos de establecer un precio de venta fijo, definir un plazo claro (de uno a cinco años) y fijar la prima inicial, así como blindar cl...

Vender una propiedad en España en 2026 requiere mucho más que poner un cartel de “se vende”. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo navegar el complejo panorama normativo y fiscal para evitar sanciones y problemas legales. Hablamos de la documentación obligatoria, como el certificado de eficiencia energética y la precisión de los metros reales, así como de impuestos que impactan la...