HOUSE發生 好事就發生

EP21.選舉後房市熱不熱？ 00:40 選舉後房市熱不熱？ 01:00 選後有什麼影響嗎？ 02:32 買方都在想什麼？ 03:18 最近帶看的實際案例分享 04:24 銷售期有變短？！ 05:37 屋主怎麼想呢？ 06:47 年後要漲價賣？！ 07:34 投資客怎麼選？ 09:55 總結，選後房市熱不熱？ 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946-282 頻道目的：在頻道上分享房仲日常遇到有趣的事情。 有什麼想聽的內容都可以留言...

EP.20新青年安心成家貸款對房市造成的影響？ 02:59 新青安房貸的相關訊息 03:24 新青安房貸的額度、貸款年限、利率？ 04:10 新青安房貸對房市的影響？ 04:52 月薪3萬元買房例子 06:07 最近的房屋成交類型？ 07:05 新青安房貸政策對房屋買賣的影響？ 08:59 目前的2~3房租金大約多少？ 10:12 租不如買？！ 10:55 最近銷售熱絡的房屋產品類型？ 13:08 最近的房價走勢預估？ 14:13 政治人物所提出的政策影響？ 15:43 父母每年贈與孩子...

EP.19總統、立委選舉，選前、選後買房最佳時機？ 01:22 選舉前，選舉後會對房市有影響嗎？ 01:58 中華民國第16任總統、副總統選舉，第8次選舉 02:36 目前大家最期待的房價走向？ 03:13 依據歷年來的統計，選後的房價走向如何？ 04:31 歷年總統大選前選後的房價分析、交易量分享 07:26 政府目前推出的打房政策，選後會有變化嗎？ 08:45 政府選後會推出利多嗎？候選人們的政策會怎麼推？ 09:35 推薦大家可以入手的房屋類型？ 10:17...

EP.18現在買房怎麼出價？到底怎麼樣可以買到房？ 02:34 青安首購房貸實施後的房市現況如何？ 03:09 建議買方可以查時價登錄 04:06 土地交易使用分區、建築物都會影響房價 05:03 建議可以再查詢區域周遭的賣屋競爭產品有哪些？ 05:47 可以去問接洽屋主的開發方仲介，了解目前的情況 07:00 銀行鑑價也是很重要的一環，影響自備款要提供多少 08:34 銀行鑑價表示銀行評估此建物的價值 09:22 下斡旋是什麼？下了就會買到房子嗎？ 11:11...

EP.17買賣房子就真的只是緣分而已嗎？ 01:39 買房子是緣分嗎？ 02:17 宏澤成交經驗分享 04:07 仲介的努力也是很大一部分 04:45 買房需求可以跟仲介討論 05:32 可以把想法告訴仲介 07:54 需求溝通越明確，仲介就能找的越精準 10:02 找你信任且喜歡的仲介看屋 11:14 好的仲介可以教你很多事 12:20 成交是緣分而已嗎? 14:29 房仲也要想辦法曝光自己 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946...

EP.16要入行當房仲需要做什麼準備？ 00:56 阿雅當初入行當房仲時的準備？ 01:15 為什麼阿雅想做房仲？ 02:02 做房仲真的可以賺很多錢嗎？ 02:51 房仲都在做什麼？ 03:32 入行當房仲前可以做什麼準備？ 03:50 房仲業的體系有分單間跟聯賣 04:38 入行當房仲前需要存多少錢？ 06:00 房仲真的如你所想的那麼好賺嗎？ 07:00 房仲工作有底薪嗎？ 08:02 家人支持你做房仲嗎？ 09:05 第一間成交可能會需要多久？ 09:27 當房仲的心態要很強...

EP.15台中北區、北屯區發展與分析 01:30 台中市北區介紹 01:49 台中北區的商圈與邊界範圍 (漢口、北平天津、科博館、中國醫、一中) 04:44 台中北區近期的發展 - 北區運動中心 05:40 為什麼有人想買北區的房子？ 07:28 北區房屋的均價？ 08:44 北區的學校有哪些？ 09:26 台中市北屯區介紹 10:03 台中市北屯區的商圈與邊界範圍 (松竹、廍子、機捷、單元十二、十期) 11:42 北屯近期的話題性與重劃區發展 12:32 台中巨蛋招標成功 (十四...

EP.14更新速度追不上打房政策！房市有改變嗎？ 01:26 從2022年到2023年的打房政策 01:54 來聊聊虛坪政策？ 03:39 公設比30%降到25%的差異？ 05:15 聊聊囤房稅2.0 07:25 政府陸續打房政策的影響？ 09:11 囤房稅對建設公司的影響？ 12:18 聊聊新住民買房 14:16 打房政策對房市有什麼影響嗎？ 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946-282

EP.13一間房子到底要賣多久才叫正常？ 00:58 一間房子賣多久是正常？ 01:49 有房子賣超過一年半嗎？ 02:26 這間房子還沒賣出去的原因？ 02:52 一間房子最快是當天接案就賣出！ 04:41 芭樂件有時候為什麼也賣很快？ 05:44 為什麼我的房子賣這麼久？ 07:19 要賣房子，有什麼建議？ 08:44 賣房子可以跟仲介討論 10:59 委託仲介數量會影響出售速度嗎？ 12:00 建設公司從委託挑仲介 12:45 一間房子賣多久的關鍵？ 13:18 仲介所喜歡的屋...

EP.12仲介品牌那麼多，你要怎麼選？ 01:46 全台房屋仲介人數2023年4月已突破55000人 02:31 目前為止台灣房仲的16品牌 03:57 房仲業加盟店跟直營店的差別？ 04:24 屋主或買方要如何挑仲介品牌？ 06:01 信義在海外也有做不動產 06:48 永慶集團簡介 08:02 房屋仲介品牌要怎麼選？ 10:25 好仲介要學習很多知識、精進自己 11:21 不只是挑選品牌，更是要挑選仲介！ 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠...

EP.11買房一定要找仲介嗎？是朋友還是敵人？ 00:54 買房直接找屋主好不好？ 01:30 買房或賣房不想找仲介的原因？ 01:52 買房或賣房想找仲介的原因？ 03:24 找仲介還有哪些好處？ 04:43 仲介可以幫忙談價錢 06:33 需要跟仲介要打好關係嗎？ 09:08 要直接找屋主買賣要注意什麼？ 11:21 阿雅自己買房會找仲介嗎？ 12:04 實際案例分享 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946-282

EP.10台中人第一次買房，為什麼要選太平？ 01:43 宏澤是台中哪裡人？ 02:09 第一次買房的契機？ 02:33 看房都看台中哪幾區？ 03:08 後來為什麼買太平？ 03:43 成屋跟預售屋都有看嗎？ 04:40 選擇買預售屋的原因？ 06:00 一次買多間有優惠嗎？ 07:30 第一次買房想住多久？會不會想換房？ 08:00 為什麼要等5年才換屋？ 08:16 買預售屋會經歷哪些過程？ 10:00 宏澤入行當房仲的時間點？ 10:25 買房經驗總結分享 11:58 最後選擇買北太...

EP.9台灣人買不起房，到底買房好還是租房好？ 00:46 最近台中房地產如何？ 02:12 最近遇到什麼樣的買方？ 03:15 青安房貸促使最近買方變多 04:19 台灣人真的買不起房嗎？ 05:06 買房的優點 05:48 買房的缺點 07:42 租房的優點 09:19 租房的缺點 11:22 買房子的條件？ 12:15 租房子的條件？ 14:00 我們覺得買房或租房好？ 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946-282

EP.8台中人最想住哪裡？七期是你的首選嗎？ 01:10 建商獵地，買在七期哪裡？ 01:50 為什麼建設公司會想買七期？ 02:40 最近想買七期的買方多嗎？ 03:30 最近七期的買方大多買商辦為主 03:49 七期分為北七期、西七期、南七期 04:41 西七期介紹 05:21 北七期介紹 06:29 南七期介紹 08:26 七期的生活機能 09:33 七期的交通 10:06 七期指標性的豪宅 10:38 七期附近的成交均價 12:16 未來要買七期還不一定買的到？！ 《House發生 好事就...

EP.7我們所遇到的買方或屋主，你也成為他了嗎？ 01:58 臉書社團、Marketplace遇到的買方經驗分享 02:35 仲介樂於分享，提供協助 02:53 房屋銷售591、樂屋網的買方分享 03:29 阿雅遇到特別的買方經驗分享 04:18 宏澤遇到特別的買方經驗分享 05:20 有什麼事情可以跟房仲聊？ 06:28 需求越明確，挑房越精準 07:29 最近遇到的屋主分享 08:52 北屯 "水悅私塾" 賣很快的經驗分享 09:50 好的案子都是跟仲介討論出來的 《House發生 好事就...

EP.6房仲這樣說，你聽懂了多少？ 01:27 "一般委託" 和 "專任委託" 差別？ 02:47 "踩線" 是什麼？ 03:42 "掃街" 是什麼？ 03:56 "拉五同" 是什麼？ 05:00 "冒泡" 是什麼？ 05:05 "處女泡" 是什麼？ 05:25 "半泡" 跟 "全泡" 差別? 06:07 "開胡" 是什麼？ 06:47 "蘋果件" 是什麼？ 07:15 "芭樂件" 是什麼？ 07:40 "收斡" 是什麼？ 08:40 "達底封盤" 和 "競價" 各是什麼？ 10:42 "銀行鑑價" 是什麼？ 11:44 "小蜜蜂" 是什麼？ 《House...

EP.5政府打房跟你是首購族有什麼關係？ 01:20 最近政府推出的打房政策有哪些？ 02:35 新青年安心成家房貸 03:05 新青安房貸利率 2.025% 下降為 1.775% 03:57 新青安房貸年限 30 年延長為 40 年 04:32 新青安房貸額度 800 萬增加為 1000 萬 05:22 新青安房貸寬限期 3 年拉長為 5 年 07:00 新青安房貸申請條件？ 08:43 囤房稅 2.0 是什麼？ 10:30 有錢人囤房跟首購族有什麼關係？ 11:32 預售屋限制換約跟首購族的關係？ 《House發生...

EP.4鬼月、民俗月到底能不能買房呢？ 00:30 鬼月看房好嗎？ 01:26 民俗月還是有買方詢問 01:58 什麼時候買房都可以 02:20 民俗月出來聊房子的買方優勢 03:56 不用侷限民俗月，鬼隨時都在 04:38 過戶時間都可以再跟代書協調 05:48 隨時隨地都可以買房 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠雅：0919-946-282

EP.3身為台中房仲，我們來聊聊2023年的宜居城市排名？ 00:40 聊聊2023年的宜居城市排名 01:15 台灣是全球移居城市第五名 02:30 台中是台灣排名第一名 02:50 台中蟬聯第一名的原因 03:31 每年移入台中的人口有多少？ 04:40 百貨公司的消費能力最好的也在台中 05:29 好市多南屯店是全球銷售額的冠軍 06:39 台中的都市發展的3大核心 06:50 台中市國土計畫草案分享 07:41 台中都市發展局6大策略區 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持...

EP.2房價崩盤元年！最近一直聽到買方這麼說，你期望的房價下跌了嗎？ 01:06 房價崩盤元年？！ 01:40 台中房價實況如何 02:43 為什麼買方會有房價下跌的想法？ 04:10 台灣政府推出了哪些打房政策？ 04:50 實價登錄對預售屋的影響 07:05 台灣周遭國家的房價如何？ 09:48 中國大陸的房市如何？ 10:46 台灣房地產崩盤的影響？ 13:10 身為房仲會希望房價下跌嗎？ 《House發生 好事就發生》 🔰節目主持人🔰 ☆徐宏澤：0966-611-702 ☆張惠...

EP.1房仲自己買房，當首購族好好玩～ 00:55 惠雅買房經驗分享 01:10 買房地點如何選擇？ 01:55 買房考慮了哪些條件？價位？ 02:28 房屋的增值或保值性？ 02:43 學區附近的房子，生活機能通常較良好 03:15 房仲自己買房跟一般人買房有什麼差別？ 03:59 下決定買房的條件：頭期款足夠、月還款能力評估 05:10 買房如何評估？要花多久時間？ 05:54 買房跟仲介討論有什麼幫助嗎？ 06:27 最後下決定買這間房子的關鍵？ 07:15 買房過程遇...