GERMANITALY

SCHENKUNG VON GELD NACH ITALIEN Wer Geld an Angehörige oder andere Personen nach Italien verschenkt, bewegt sich im Schnittfeld zweier Steuerrechtsordnungen: dem deutschen Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht sowie dem italienischen Steuerrecht. Gerade bei grenzüberschreitenden Geldschenkungen entstehen häufig Unsicherheiten über Meldepflichten, Freibeträge und mögliche Doppelbesteuerung. In dieser...

IMMOBILIEN KAUFEN IN ITALIEN: STEUERN Der Traum von einer Immobilie in Italien – sei es eine Ferienwohnung am Gardasee, ein Haus in der Toskana oder eine Kapitalanlage in Mailand – ist für viele Deutsche attraktiv. Wer jedoch eine Immobilie in Italien kaufen möchte, sollte die steuerlichen und rechtlichen Besonderheiten kennen. Denn neben dem Kaufpreis fallen verschiedene Steuern, Gebühren und Neb...

U.S. FAMILY OFFICES INVESTING IN ITALY Italy offers a wide range of opportunities for U.S. Family Offices looking to diversify their real estate holdings internationally. From prime residential properties in Milan and Rome to estates in Tuscany, Lake Como and the Italian Riviera, as well as hotels, commercial properties and redevelopment projects, the Italian market offers investment opportunities...

IMMOBILIENKAUF IN ITALIEN DURCH SCHWEIZER BÜRGER Wer als Schweizer Staatsbürger eine Immobilie im malerischen Italien erwerben möchte – sei es ein Ferienhaus am Comer See, ein Weingut in der Toskana oder eine Wohnung in Mailand –, stößt auf ein striktes rechtliches Geflecht. Entgegen der weitverbreiteten Annahme, dass der italienische Immobilienmarkt für Ausländer uneingeschränkt offensteht, forde...

BUYING PROPERTY IN ITALY AS AN AMERICAN Buying a property in Italy can be an attractive option for Americans looking for a vacation home, retirement property, investment or a place to spend extended periods of time in Italy. However, purchasing Italian real estate as a U.S. citizen involves more than simply finding a property and signing a contract. Italian property law, notarial requirements, tax...

IMMOBILIEN KAUFEN IN ITALIEN: TIPPS Der Traum vom Ferienhaus am Gardasee, der Wohnung an der ligurischen Küste oder dem Landhaus in der Toskana ist für viele deutsche Käufer greifbar nah.  Rechtlich ist der Erwerb als EU-Bürger unproblematisch möglich, der italienische Immobilienkauf folgt jedoch eigenen Regeln, die sich in wichtigen Punkten vom deutschen Recht unterscheiden. Wer diese Unterschied...

WIE HOCH IST DIE GRUNDERWERBSSTEUER IN ITALIEN? Wer eine Immobilie in Italien kaufen möchte, muss neben dem Kaufpreis auch die italienische Grunderwerbsteuer einkalkulieren. Anders als in Deutschland richtet sich deren Höhe nicht nach dem Bundesland, sondern nach dem Status des Verkäufers, der Nutzung der Immobilie und danach, ob es sich um den Erst- oder Zweitwohnsitz des Käufers handelt. In dies...

ERBE IN ITALIEN ANTRETEN Wer ein Erbe in Italien antreten muss, trifft auf ein Rechtssystem, das sich in zentralen Punkten deutlich vom deutschen Erbrecht unterscheidet. Während der Nachlass in Deutschland mit dem Tod des Erblassers automatisch auf die Erben übergeht, verlangt das italienische Recht eine ausdrückliche oder zumindest schlüssige Annahme der Erbschaft. Wer diesen Schritt versäumt ode...

ERBE AUS ITALIEN IN DEUTSCHLAND VERSTEUERN Maßgeblich für die deutsche Erbschaftsteuerpflicht ist nicht die Staatsangehörigkeit, sondern der Wohnsitz beziehungsweise der gewöhnliche Aufenthalt der Beteiligten zum Zeitpunkt des Erbfalls.  Nach § 2 ErbStG besteht in Deutschland die sogenannte unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht, wenn entweder der Erblasser oder der Erwerber im Zeitpunkt des Todes s...

BEI SCHENKUNG ZWISCHEN EHEGATTEN FÄLLT IN ITALIEN STEUER AN? Schenkungen innerhalb einer Ehe sind ein häufiges und rechtlich bedeutsames Thema – besonders wenn die Ehepartner einen Bezug zu Italien haben oder dort leben. Die zentrale Frage lautet: Ist eine Schenkung zwischen Ehegatten in Italien steuerpflichtig? Die Antwort überrascht viele: Ja, grundsätzlich schon – jedoch greifen großzügige Frei...

THE BIGGEST MISTAKES AMERICANS MAKE WHEN BUYING PROPERTY IN ITALY If you've ever dreamed of owning a villa in Tuscany, an apartment overlooking Lake Como, a vineyard in Piedmont or perhaps a historic residence in Rome, this podcast is for you. In This Podcast Episode Marco Rampf talks about one of the questions we hear almost every day: What are the biggest mistakes Americans make when buying...

THE TRUTH ABOUT ITALIAN NOTARIES Today's episode is about one of the most misunderstood figures in the entire Italian legal system: The Italian notary. If you've spoken with friends who have purchased property in Italy, you've probably heard something like this: "Don't worry. The notary will take care of everything." It's a reassuring statement. Unfortunately......

LUXURY REAL ESTATE AND CROSS-BORDER TAX PLANNING Luxury real estate is never just about the property itself. For international investors, every acquisition also raises an important question: How does this investment fit into my broader financial picture? Today Marco Rampf will talk about something that often receives far less attention than it deserves: Cross-border tax planning. Whenever an Ameri...

DO YOU REALLY NEED AN ITALIAN LAWYER TO BUY REAL ESTATE PROPERTY IN ITALY? Many people tell us the same thing. "Isn't the notary going to take care of everything?" It's a perfectly reasonable question. After all, in many countries, the person handling the closing is expected to guide the buyer through the legal aspects of the transaction. Italy, however, works differently. And...

NEGOTIATING AN ITALIAN REAL ESTATE PURCHASE AGREEMENT One of the questions I hear most often from American clients is this: "When do we actually start negotiating?" Many people assume that negotiations begin after the lawyers become involved. In reality... they often begin much earlier. Sometimes with the very first offer. Today I'd like to explain why the negotiation phase is one o...

LEGAL DD FOR SOPHISTICATED INVESTORS IN ITALIAN REAL ESTATE When people hear the words legal due diligence , they often imagine endless documents, complicated reports and legal terminology. I prefer a much simpler definition: Due diligence is the process of replacing assumptions with facts. And for anyone purchasing property in Italy, that process is invaluable. One of the characteristics I admire...

IMMOBILIEN IN ITALIEN ALS ANLAGEOBJEKT Investitionen in italienische Immobilien erfreuen sich bei deutschen Anlegern und Unternehmen zunehmender Beliebtheit. Gründe hierfür sind insbesondere attraktive Lagen, die Möglichkeit der touristischen oder langfristigen Vermietung sowie Diversifikationseffekte im Vermögensportfolio. Aus rechtlicher und steuerlicher Sicht ist jedoch eine präzise Einordnung...

RECHTLICHE PRÜFUNG DER IMMOBILIE VOR DEM KAUF IN ITALIEN Der Erwerb einer Immobilie in Italien erfreut sich insbesondere bei deutschen Käufern großer Beliebtheit. Regionale Hotspots wie die Toskana, der Gardasee oder Sizilien ziehen jährlich zahlreiche Investoren und Privatkäufer an. Rechtlich unterscheidet sich der Immobilienerwerb in Italien jedoch vom deutschen Rechtssystem. Insbesondere die Tr...

FREIBETRAG BEI DER ERBSCHAFTSSTEUER IN ITALIEN Wer in Italien erbt oder dort Vermögen hinterlässt, steht häufig vor komplexen steuerrechtlichen Fragen.  Das italienische Erbschaftssteuerrecht unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom deutschen System – insbesondere bei den Freibeträgen, den Steuersätzen und der Behandlung grenzüberschreitender Erbfälle. In dieser Podcast-Episode von REPOD (be...

IMMOBILIEN IN ITALIEN KAUFEN. WAS SIE BEACHTEN MÜSSEN. Der Kauf einer Immobilie in Italien ist für viele Deutsche ein lang gehegter Wunsch – ein Ferienhaus an der Adria, ein Landgut in der Toskana oder eine Wohnung am Gardasee. Doch wer den Schritt wagt, stößt schnell auf ein Rechtssystem, das sich grundlegend vom deutschen unterscheidet: andere Vertragsstrukturen, andere Steuerregeln und eine Bür...

STEUERN BEIM IMMOBILIENVERKAUF IN ITALIEN Der Verkauf einer Immobilie in Italien ist für viele Deutsche eine finanziell bedeutsame Entscheidung: Eine ererbte Ferienwohnung am Gardasee, ein selbst gekauftes Feriendomizil in der Toskana oder eine Anlageobjekt in Rom — die steuerlichen Folgen eines Verkaufs werden dabei häufig unterschätzt oder falsch eingeschätzt. Wer hier ohne anwaltliche Begleitun...

ALS DEUTSCHER IN ITALIEN EINE IMMOBILIE ERBEN Wenn Sie als Deutscher eine Erbschaft in Italien machen — sei es eine Immobilie am Gardasee, ein Konto bei einer italienischen Bank oder das gesamte Vermögen eines in Rom lebenden Verwandten — stellt sich als erstes die Frage: Nach welchem Recht wird geerbt? Maßgeblich ist das Recht des Staates, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes seinen le...

KAUFVERTRAG EINER IMMOBILIE IN ITALIEN Der Kaufvertrag für eine Immobilie in Italien unterscheidet sich grundlegend vom deutschen Grundstückskaufvertrag. Wer in der Toskana, am Gardasee oder in Rom eine Wohnung oder ein Haus erwerben möchte, steht vor einem Verfahren, das eigene Regeln, eigene Fachbegriffe und eigene Risiken mitbringt. In dieser Podcast-Episode von GERMANITALY, der Podcast-Kanal v...

KATASTERWERT IN ITALIEN ERMITTELN Wer eine Immobilie in Italien besitzt, kauft, erbt oder verschenkt, stößt unweigerlich auf einen Begriff, der im deutschen Rechtssystem kein direktes Pendant kennt: den Katasterwert. Für viele Deutsche Eigentümer, die eine Villa am Gardasee, ein Ferienhaus in der Toskana oder eine Stadtwohnung in Rom ihr Eigen nennen, bleibt dieser Wert lange ein Rätsel – und gena...

PFLICHTTEIL BEIM ERBE IN ITALIEN Wer in Deutschland lebt und eine Immobilie oder sonstiges Vermögen in Italien erbt — oder selbst Vermögen in Italien hinterlassen möchte — steht vor einer Rechtslage, die sich grundlegend von der deutschen unterscheidet.  Pflichtteilsrechte, Erbquoten und das Verfahren zur Geltendmachung von Ansprüchen folgen in Italien eigenen Regeln, die für deutsche Erben oft üb...