ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

T3 - CAP. 36 –  VARIOS TITULARES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO – EMPRESA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL – OTRAS CUESTIONES  -         Min   0.28  Varios titulares en el contrato dearrendamiento -         Min   4:30  Empresa y arrendamiento de viviendahabitual -         Min   8:00  Si no pagas no puedes reclamar -         Min  11:25  Venta de vivienda habitual y reinversión -         Min 14...

T3 - CAP. 35 –  PROHIBICION DE PISOS TURISTICOS -  ANULADO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA -  Y OTRASCUESTIONES  -         Min 0,48 : 325 - Prohibición de pisos turísticos- nueva sentencia del Tribunal supremo -         Min 5,30:  Anulado un contrato de compraventa por ocultar información -         Min 13,00: Estadísticas del Consejo General del Notariado de 2024 -         Min 16,50: La clausula de inc...

T3 - Cap. 34 –  RESPONSABILIDAD POR OCULTAR QUE EL EDIFICIO NO HA PASADO LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS  Y OTRAS CUESTIONES -         Min 0,43 : La ITE  y sus consecuencias -         Min 7,30: Poder general y poder especial -         Min 11.45: A vueltas con las mobile home -         Min 14,10: Se pueden repercutir al inquilino lacuotas de comunidad y el IBI  Más consejos e información:👉 ⁠www...

T3 - Cap. 33  – RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR OCULTAR DERRAMA – MEDIDAS CONTRA LA OCUPACIÓN – VENTA COMO CUERPO CIERTO -         INTRODUCCION -         RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR OCULTAR DERRAMA -         MEDIDAS CONTRA LA OCUPACIÓN -         VENTA COMO CUERPO CIERTO Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobilia...

T3 - Cap. 32  –  COMPRAVENTAS EN NOVIEMBRE DE 2024 – EURIBOR Y TIPOS DE INTERES– AVAL ALQUILER  Y SUSPENSION DESAHUCIOS -         Introducción -         Min 1 - La compraventa de viviendas en noviembre de 2024 -         Min 4 – Tipos de interés y Euribor en enero de 2025 -         Min 9 – Suspensión de los desahucios -         Min 14 – línea  de avales para el impago del alquiler   Más consejos e...

T3 - Cap. 31  –  EL REGISTRO ÚNICO DE ARRENDAMIENTOS -         Introducción -         El servicio de alquiler de alojamientos de corta duración -         ¿Qué es un alquiler de corta duración? -         ¿Qué es una vivienda temporal y una vivienda turística? -         ¿Qué es la ventanilla única digital? -         ¿Qué es uy quienes deben de obtener el número de registro de alquiler? -         ¿So...

T3 - Cap. 30  –  NUEVO REQUISITO PARA LOS PISOS TURÍSTICOS - EL PROBLEMA DE LEGISLAR A BASE DE  DECRETO LEY – ES VALIDO UN CONTRATO VERBAL DE ARRENDAMIENTO -         Introducción -         Nuevo requisito para los pisos turísticos: autorización por la Comunidad -         El problema de legislar a base de decreto - ley -         ¿Es válido un contrato de arrendamiento urbano realizado de forma verb...

T3 - Cap. 29 –  TRES MEDIDAS IMPORTANTES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PARA 2025                 El Gobierno  se empeña en que no tengamos unas navidades tranquilas y ha aprobado tres normas relevantes en materia de arrendamientos urbanos: -          Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla...

T3 - Cap. 28 - MOBILE HOME – SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO -         Introducción -          Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1917/2024 de Sala de lo Contencioso-Administrativo Sección Quinta o  Naturaleza de la mobil home o  Necesidad de licencia urbanística -    Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmo...

T3 - Cap. 27 –   EL EURIBOR EN NOVIEMBRE -EXTINCIÓN DE CONDOMINIO Y OTRAS CUESTIONES  -         Introducción -         El Euribor en noviembre -         Extinción de condominio – Cantidad por la que se pagan impuestos -         Fiscalidad de la venta o donación de vivienda habitual por mayor de 65 años -         Ojo con la publicidad de las hipotecas -         Venta de piso de portero o portería  ...

T3 - Cap. 26 –   ENAJENACIÓN DE VIVIENDA ARRENDADA – RESOLUCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR – NUEVA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO -         Introducción -         Enajenación de vivienda arrendada -         Resolución del derecho del arrendador -         Sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, 1374/2024, de 21 de octubre. -         Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmo...

T3 - Cap. 25  –   NUEVA LEY CONTRA LA OCUPACIÓN – DONACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL POR MAYOR DE 65 AÑOS -         Introducción -         No hay una nueva Ley anti ocupación -         Donación de vivienda  habitual por mayor de 65 años -         Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta  

T3 - Cap. 24  – RESPONSABILIDAD EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO – FIN DE LAS GOLDEN VISA -         Introducción -         Responsabilidad en el préstamo hipotecario -         Fin de las golden visa -         Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 23  –  PAREJA COMPRA VIVIENDA , RUPTURA DE RELACIÓN Y EXTINCIÓN DE CONDOMINIO -         Introducción -         Compra de vivienda -         Ruptura de la relación -         Extinción del condominio -         Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 22  – SE PUEDE CONSEGUIR UNA HIPOTECA DEL 100 %   - AMORTIZAR PLAZO O CANTIDAD  -         Introducción -         Se puede conseguir una hipoteca por importe del 100 % del valor de la vivienda -         ¿Es mejor amortizar plazo o cantidad?   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 21 – ESTUDIO DE UNA HIPOTECA  (LA MÁS BARATA)  -         Introducción -         Estudio de la hipoteca fija más barata en noviembre -         Conclusión   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario.com⁠ Para realizar una consulta :  ⁠https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 20 – DIFERENCIA ENTRE PARCELA Y SOLAR – DEVOLUCIÓN DE FIANZA – GUERRA HIPOTECARIA – NOTIFICACIÓN JUNTA DE PROPIETARIOS  -         Introducción -         Diferencia entre parcela y solar -         Devolución de fianza en los arrendamientos -         Guerra hipotecaria entre bancos -         Notificación de la Junta de Propietarios   Más consejos e información:👉 ⁠www.abogadodeinmobiliario...

T3 - Cap. 19 –DONACIÓN  A CAMBIO DE CUIDADOS,  ENTREGA DE LLAVES   Y OTRAS CUESTIONES  -         Introducción -         Donación a cambio de cuidados -         Subida de la renta del alquiler -         Entrega de llaves -         Inversión en hoteles Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 18 – INTERCAMBIO DE VIVIENDA Y OTRAS CUESTIONES -         Introducción -         Intercambio de vivienda -         Financiación para personas mayores -         Proptech -         Cámaras de seguridad en zonas comunes de comunidad Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 17 – EL DINERO EN EFECTIVO -         Introducción -         Caso 1 –  Ha tenido incremento patrimonial y paga plusvalía -         Caso 2 – Lo exigen como forma de pago -         Conclusión Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 16 – 5 CUESTIONES SOBRE ARRENDAMIENTO -         Introducción -         Cláusula de no prórroga -         Cláusula de renuncia de obras -         Pacto de extinción del contrato por venta -         Cambio de arrendador de persona jurídica a persona física -         ¿Quién paga las reparaciones? -         Conclusión Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar...

T3 - Cap. 15–  ¿QUIÉN PAGA LA INMOBILIARIA? – EL DERECHO DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN – EL GLAMPING -         Introducción -         ¿Quién paga la inmobiliaria? -         El derecho de usufructo, uso y habitación -         El glamping Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

T3 - Cap. 14 –  VENTANILLA ÚNICA DIGITAL DE ARRENDAMIENTOS – FALTA DE VIVIENDA SOCIAL – FALTA DE SUELO -         Introducción -         Ventanilla única digital de arrendamientos -         Falta de vivienda social -         Falta de suelo para construir -         Conclusión Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta :  https://www.abogadodeinmobiliario.c...

T3 - Cap. 13 – DURACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA -         Introducción -         Arrendamiento de vivienda -         Régimen aplicable -         Duración de los contratos -         Prorroga del contrato -         Desistimiento del arrendatario -         Cuestiones varias -         Duración del alquiler de temporada -         Duración alquiler de habitaciones -         Conclus...

T3 - Cap. 12 – CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA – ALGUNAS INTERROGANTES QUE SE PLANTEAN -         Introducción -         ¿Es necesaria la autorización de la Comunidad de Propietarios? -         ¿Autorización administrativa (licencia de primera ocupación – cédula de habitabilidad)? -         Otras cuestiones que se pueden plantear en relación con la Comunidad o  Cuota o  Uso de elementos comunes o...