Právo v realitách

Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti. V epizodě vysvětlujeme konkrétní případ, kdy prodávající nechtěla prodat nemovitost první zájemkyni, ale makléř už...

Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná? V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měsíce, řešily se technické i právní detaily a druhá strana vynaložila nemalé náklady. Pak ale přišly...

Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí. Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. P...

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě. Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemo...

Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje. Dozvíte se také, proč nemusí být převod do osobního vlastnictví automatický, jaká rizika může skrývat podnáj...

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit. Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plyn...

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit. Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě...

Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo prodeji nemovitosti jednat oba manželé a proč může být chybějící souhlas druhého z nich problémem i po delší době. Probíráme také rizika rezervační smlouvy, kterou podepíše jen jeden z manželů, možnost zúžení SJM u notáře, praktické ověření ro...

Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak, aby nezůstalo jen u rodinné dohody, ale aby byla vaše práva skutečně vymahatelná a zapsaná v katastru. Probíráme věcné břemeno dožití, služebnost užívání, zákaz zcizení a zatížení, rozdělení prostoru v domě, náklady na opravy i situace, kdy se...

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika. V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemov...

V dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o problém . Probereme rozdíl mezi nájmem a ubytovací službou, význam kolaudace, roli SVJ i povinnosti, na které se při krátkodobém ubytování často zapomíná (poplatky, evidence hostů, cizinci, DPH). Co si pohlídat před koupí, aby se z investice...

Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový. Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou a ateliérem, a proč vám na ten druhý banka nemusí schválit úvěr, i když použijete sebele...

Zvažujete prodej nemovitosti nebo vás brzy čeká podpis kupní smlouvy? Pak by vám neměly uniknout zásadní novinky, které přináší novela zákona o advokacii. V dnešním díle se zaměřujeme na to, jak se od ledna 2026 mění pravidla pro advokátní úschovy a jak tato změna zvýší bezpečí vašich financí. 🛡️ Podrobně rozebíráme zřízení garančního fondu , který bude krýt případné škody, a nové kontrolní mechan...

Pronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy, ale i nemalé peníze. Hlavním tématem je strašák jménem vyúčtování služeb . Víte, že stačí malá chyba v termínech a hrozí vám zákonná pokuta 50 Kč za každý den prodlení? Vysvětlíme, jak si nastavit smlouvu tak, abyste nebyli rukojmím pomalého...

V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele. Už vás nepřekvapí: Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání ) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě. Podnájem – velký omyl: Vysvětlíme, proč má podnájemce menší ochranu než nájemce a jak v nájemní smlo...

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu. Probereme praktické i právní aspekty: Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty. Úročení kauce: Jak sjednat úroky, a...

Vzory Nájemních Smluv – Jak Získat Jistotu Proč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně chránit svůj majetek a zajistit si maximální kontrolu nad nájemním vztahem. V této epizodě rozebíráme nejčastější chyby, kterých se pronajímatelé dopouštějí. Hlavní témata: STOP Automatické Prolongaci : Jaké riziko přináší automatické prodloužení...

Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu ? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka . Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu v Praze. Dozvíte se vše podstatné: Prohlášení vlastníka: Co tento dokument přesně definuje a jak...

Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu , která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva! Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme: Komplikace, které vznikají, když je rozdílné vlastnictví chaty a pozemku (typické pro lesní osady a starší zástavbu). Rizika p...

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat. Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno . Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu . Kup...

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné ? A jak si ošetřit, aby vá...

Chcete bezpečně investovat do nemovitostí? Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti , přípravu kupní smlouvy na mír...

Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz! Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek , poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komuniko...

Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe. Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci. Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění , jak sepsat závěť , aby byla platná, a proč se darování za život...

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby . Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy. 👉 Dozvíte se: jaký je rozdíl mezi koupí starší nemovitosti a novostavby co znamená zákonná a smluvní odpovědnost developera na co si dát pozor při přejímce bytu či domu proč trvat na...