המבוגר האחראי

בפרק הנוכחי המשכנו להעמיק בסודות המשכנתא. הפעם התמקדתי בתנאי הקבלה הבנקאיים - למה ביטוחי חיים ומבנה הם קריטיים ומה עושים כשיש מגבלות רפואיות. צללנו לאיך הבנק באמת מחשב את יחס ההחזר וההכנסה הפנויה שלכם, מתי מילואים, קצבאות או מזונות נחשבים כהכנסה, ואיך פתרונות יצירתיים כמו רכישה משותפת עם ההורים יכולים להציל לכם את העסקה ולפתוח דלתות לעולם הנדל"ן. האם ניתן לקבל משכנתא גם ללא ביטוח חיים רגיל? א...

בפרק אירחתי את אמיר שפיגל, זכיין ברשת Munhi ומומחה פיננסי עם ניסיון של 20 שנה במערכת הבנקאית ובשוק ההון. דיברנו על המעבר הדרמטי מתפקידי ניהול בכירים בבנקים זרים ומקומיים לעולם ייעוץ המשכנתאות העצמאי, ועל היתרון המכריע שיש למי שמכיר את המערכת מבפנים. דנו בחשיבות של "מכירת" הלקוח לבנק, בבניית שיתופי פעולה מבוססי אמון ובאומנות הוויתור על עסקאות שאינן משרתות את הלקוח. איך ניסיון של 20 שנה בב...

בפרק הנוכחי יצאתי לפרק סולו מיוחד שבו אני מדבר על כל סוגיית המשכנתאות לדיור ולכל מטרה. דיברנו על איך לגייס הון עצמי ועל חשיבות ההתנהלות האשראית שלכם מול הבנקים. עשינו סדר בשלוש רמות התמחור של הבנקים , הסברתי כיצד אחוז המימון נקבע , ולמה לפעמים עדיף להשקיע עוד קצת הון עצמי כדי לקבל ריביות הרבה יותר זולות. מה זה באמת אחוז מימון ואיך הוא נקבע לפי חוזה או שמאות? כיצד משקיע נדל"ן יכול לקבל עד 85%...

בפרק אירחתי את ניצן רסקין, מנכ"ל מאני ישראל, לשיחה פתוחה על הדרך שעבר מהילד הירושלמי שחשב שלעולם לא יגיע לאוניברסיטה, ועד להובלת רשת ייעוץ המשכנתאות הגדולה בארץ. דנו במעבר מהאקדמיה לעולם העסקים, בסינרגיה שבין רימאקס למאני, ובחשיבות של אופטימיות והתמדה גם כשהשוק נראה שחור. ​איך נולדה אימפריית משכנתאות בתוך שבועיים של בידוד? ​מדוע "הבן של" חייב להוכיח את עצמו הרבה יותר מכולם? ​האם הבינה המלאכותית עו...

בפרק אירחתי את חנניה דנינו, זכיין ברשת מאני, דיברנו על המהפך המקצועי שעשה לאחר 20 שנה בשירות בתי הסוהר, על המעבר המאתגר משכיר לעצמאי, ועל המומחיות שלו בפיצוח תיקי משכנתא מורכבים. דנו בחשיבות השירות מהלב, בדרכים יצירתיות לגיוס הון עצמי, ובכלים הפרקטיים לבחינת עסקת נדל"ן נכונה לפני שחותמים על החוזה. - כיצד יוצאים מ"מלכודת הדבש" של המגזר הציבורי לעצמאות? - מהם הכלים הקריטיים לבדיקת נכס לפני רכישה? -...