Hypotécast

Hypotéku si samozřejmě můžete řešit sami. Stejně jako si můžete sami opravit brzdy na autě nebo řídit stavbu domu. Otázka ale není, jestli to jde. Otázka je, kolik vás bude stát času, nervů a peněz, když uděláte chybu. V tomhle díle si řekneme, proč u hypotéky dává smysl mít vedle sebe někoho, kdo neřeší jen sazbu, ale celou strategii. 00:00 Hlavní témata epizody: 🏦 02:33 Banka jako obchod, ne ne...

Trh se znovu hýbe, ale úplně jinak než dřív. Nejede všechno, jedou jen dobré nemovitosti. V této epizodě si projdeme, co se reálně děje na trhu v Praze a Brně, jak do toho vstupují sazby a hypotéky a jak dnes přemýšlet nad koupí, aby dávala smysl i za pár let. 00:00 Kapitoly epizody: 📉 05:16 Sazby kolem 4 až 5 procent jako nový normál 📍 06:40 Prémiové lokality Praha a Brno 🏦 09:45 Bankovní odha...

Slepice nebo vejce? Nájem nebo vlastní bydlení? 2 velmi těžké otázky, ale jen na jednu z nich se v tomto díle dozvíte odpověď. Je to téma, které rozděluje lidi na dva tábory: " nájem je vyhazování peněz z okna" vs. " vlastnit nemovitost a ještě k tomu na hypotéku je finanční sebevražda" .  Pravda je jako vždycky někde uprostřed a záleží hlavně na kontextu a úhlu pohledu.  Jeden vám teď zkusím dát...

Trh je dnes plný emocí, titulků a rychlých rozhodnutí. Sazby se hýbou, fixace končí a spousta lidí řeší, co dělat dál. V této epizodě si ukážeme, jak se v tom neztratit, proč nedělat rozhodnutí pod tlakem a jak přistupovat k refixaci tak, abyste z ní vytěžili maximum. 00:00 Kapitoly epizody 📊 00:46 Aktuální situace na hypotečním trhu 📉 02:28 Vývoj sazeb a práce s očekáváním ⚠️ 03:56 FOMO a rozho...

Hypotéka na výstavbu domu je jedna z nejsložitějších, které můžete řešit. Nejde jen o schválení úvěru, ale o celý proces od nákupu pozemku až po dokončení stavby. Stačí podcenit rozpočet, načasování nebo výběr banky a může vás to stát statisíce. V této epizodě projdeme, jak výstavbu financovat správně, kde lidé nejčastěji chybují a proč je klíčové řešit hypotéku strategicky, ne jen přes nejnižší s...

Hypoteční trh se v posledních měsících znovu výrazně hýbe. Sazby se drží kolem nového normálu, banky mezi sebou bojují o klienty a do toho přichází vlna končících fixací. V této epizodě se na aktuální situaci podíváme s hostem Jakubem Rotreklem, hypotečním specialistou, který má za sebou objem hypoték přes 3 mld. Dlouhodobě se pohybuje v praxi financování bydlení a denně řeší hypotéky s klienty i...

IT sektor je pro banky velmi specifický. Velká část lidí v oboru pracuje na IČO, fakturuje jednomu klientovi a jejich příjmy jsou často nadprůměrné. Přesto ale mohou mít problém s bonitou, hlavně kvůli vysokému výdajovému paušálu. V této epizodě si ukážeme, jak banky přemýšlí o IT klientech a jak se dá jejich příjem posuzovat jinak než jen podle daňového přiznání. 00:00 Hypotéka pro ajťáky: 💻 00:...

Trh se uklidnil, ale rozhodně neusnul. Sazby se drží pod pěti procenty, banky bojují o klienty hlavně přes retenci a do toho přichází zpřísnění investičních hypoték od dubna. V této epizodě dávám aktuální přehled toho, co se opravdu děje a co má smysl řešit právě teď. 00:00 Aktuálně na hypotečním trhu: 📉 00:43 Sazby kolem 4,4 % 🏦 02:01 Nejlevnější banky a realita trhu 🏛️ 06:53 Investiční hypoték...

Od 1. 4. 2026 se mění pravidla pro investiční hypotéky. Zpřísnění dopadne na ty, kteří pořizují nemovitost primárně jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení. V téhle epizodě si jednoduše projdeme, co se mění, koho se to dotkne nejvíc a jak se na to připravit. 🏛️ 00:00 Zpřísnění od dubna 2026 🏠 01:13 Investiční nemovitost v praxi 📊 03:53 DTI 7 a celkové zadlužení 👥 06:12 Nejvíce zasažené skup...

Dnes to nebude o sazbách ani o trhu. Dnes to bude osobnější. 💜 O tom, jak jsem se k financím vlastně dostal, co jsem si na začátku myslel, jaká byla realita prvních let a co všechno jsem si musel odžít, než se z řemesla stal byznys. Pokud jste dnes na začátku, možná v tom najdete kus sebe. 😌 00:00 Hlavní témata epizody:  🚀 01:57 První moment, kdy mě napadlo živit se financemi 🎯 08:33 Představa...

Hypotéka není dobrá ani špatná. Je to nástroj. Dobrý nápad je tehdy, když zapadá do vašeho života a cashflow. Špatný nápad je ve chvíli, kdy vás nutí žít na krev. V téhle epizodě shrnuju témata, která od klientů slyším pořád dokola a dávám k nim kontext z praxe. 00:00 Hlavní témata epizody: 🏠 02:01 Hypotéka na vlastní bydlení v aktuální době 💰 04:29 Výše příjmu do které splácet 💳 06:55 Množství...

Začátek roku 2026 je plný silných titulků o hypotékách, sazbách a realitách.  🏡 Když si je ale poskládáte vedle sebe, začnou dávat velmi konzistentní obrázek. V této epizodě shrnuji, co média skutečně říkají, co z toho dává smysl a jaký příběh si z toho může odnést běžný klient, investor i někdo, koho teprve čeká konec fixace. 💁🏻‍♀️ ❌ 00:00 Tohle se mi fakt nelíbí 📉 04:41 Sazby se zastavily...

První hypotéka je jedno z největších finančních rozhodnutí v životě. 👀 Nejde jen o sazbu, ale hlavně o to, aby celý plán dlouhodobě fungoval a nezatížil vás víc, než je zdravé. V této epizodě shrnuji základní věci, které by měl znát každý, kdo se na svou první hypotéku chystá. ✅ 💰 01:03 Finanční situace a domácí rozpočet 🏦 03:20 Bonita, příjmy, výdaje a úvěrová historie 💸 05:59 Vlastní zdroje...

🎙️ Úrokové sazby se zastavily a trh si zvyká na nový normál kolem 4,5 až 5 procent. Co to znamená pro hypotéky, kupující i investory a proč už možná nemá smysl čekat na návrat „starých časů“. V této epizodě se dívám na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu a vysvětluji, jak s tím pracovat v praxi. 🧠 00:00 Stabilizace úrokových sazeb a nový normál 🏦 03:37 Chování bank v prostředí vyššíc...

ČNB od dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky a výrazně mění hru pro všechny, kdo kupují nemovitosti na pronájem. V tomhle díle vysvětlím, co přesně se mění, proč k tomu dochází a jaký to bude mít dopad na investory, ceny nemovitostí i nájemní bydlení. 00:00 Nákup investiční nemovitosti: 🏦  00:20 Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky 📉 01:53 Nové limity LTV a DTI a vyšší...

Hypotéku si dnes může řešit každý sám. Realita ale často vypadá tak, že se mi lidé ozývají až ve chvíli, kdy v několika bankách neprojdou nebo když už je problém. V tomhle díle se podívám na obě cesty a na to, kdy která dává smysl. 🧐 00:00 Hypotéka na vlastní pěst: 🏠 01:40 Hypotéka na vlastní pěst ⏱️ 07:32 Čas, rizika a limity samostatného řešení 💫 12:35 Tipy a triky 🔍 13:45 Vždy si berte advo...

Díky, že jste tu se mnou byli celý rok. 💜 Silvestr je ideální chvíle se na chvíli zastavit, ohlédnout se a říct si, co všechno se za ten rok povedlo. Tahle epizoda je hlavně o vděčnosti, číslech, která dávají smysl, a o tom, co nás čeká dál. 🔮 00:00 Silvestrovská epizoda 🎆 📊 00:47 Rekordní rok 2025 💰 03:47 Dopad na klienty a reálná čísla 🎧 06:43 Hypotécast v číslech a dosahu 🔮 07:10 Hlavní...

Realitní trh je rychlý a kdo není připravený, často prohrává. Právě proto se dnes čím dál víc řeší předschválená hypotéka tedy hypotéka bez vybrané nemovitosti. V tomhle díle se podívám na to, kdy dává smysl, pro koho je a na co si u ní dát pozor. ✅ ❌ 00:00 Předschválená hypotéka neexistuje 🙃 04:07 Někteří poradci vás do toho poženou ⚙️ 06:24 Princip předschválení a schválení úvěrového rámce 💎...

Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak s...

Realitní trh na konci roku 2025 jede ve vysokém tempu. Ceny dál rostou, poptávka je silná a Praha patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Úrokové sazby se drží kolem 4,5 procenta a odhady nemovitostí většinou vycházejí dobře, jen trvají o něco déle. V této epizodě se podíváme na to, jak trh opravdu vypadá, co ho dnes nejvíc ovlivňuje a jaké jsou výhledy na rok 2026. 00:00 Realitní trh konc...

David Eim je zpátky ve studiu a tentokrát se spolu podíváme na to, jak skutečně vypadá hypoteční trh v roce 2025 a co můžeme čekat od roku 2026. Řekneme si, co banky zvládly dobře, co naopak nefungovalo, jak se změnili klienti a jaké jsou reálné vyhlídky pro další rok. A jako vždy si to řekneme narovinu. 😄 00:00 Situace na hypotečním trhu: 01:09 Rekapitulace hypotečního roku 2025 ⚡️ 09:45 Největ...

Jak nastavit daně, výkazy a cash flow, aby hypotéka v roce 2026 prošla? 📊 Konec roku pro podnikatele neznamená jen řešení daní. 💰 Pro každého, kdo plánuje hypotéku v prvním pololetí 2026, je to jedno z nejdůležitějších období celého roku. Právě teď se totiž rozhoduje o tom, jestli vám banka hypotéku schválí nebo vás systém ve scoringu smete. ✅ V tomhle díle vám ukážu, co banky opravdu sledují,...

Většina lidí řeší úrokové sazby, ale jen málokdo přemýšlí o tom, jakou finanční zátěž jejich život skutečně unese. Banka má svoje tabulky, limity a modely, ale realita domácího rozpočtu bývá často úplně jiná. 💸 V tomhle díle se podíváme na to, jak si nastavit rozpočet tak, aby vás hypotéka nezlomila, ani finančně, ani psychicky. 00:00 Témata epizody: 01:48 O domácím rozpočtu před hypotékou se sko...

Tohle téma řeším čím dál častěji. Klient má peníze, třeba po prodeji firmy nebo investici, ale když přijde do banky, slyší: „Bohužel, nemáte dostatečnou bonitu.“ 💸 V tomhle díle se podíváme na to, proč hotovost sama o sobě nestačí, co banka skutečně sleduje a jak se dá bonita krok za krokem vybudovat. 00:00 👇🏼 Témata epizody: 00:37 Příběh z praxe 🧩 02:22 Daňová optimalizace a její dopady 🤔 03...

Dřív to šlo, dnes už téměř ne. 100% hypotéky z trhu zmizely kvůli regulacím České národní banky a přísnějším limitům LTV. 📉 I tak ale existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat i bez velkých úspor, jen je potřeba vědět, jak na to. V tomhle díle se podíváme na to, co 100% hypotéka vlastně znamená, proč ji banky dnes téměř neposkytují a jaké máte alternativy, pokud nemáte vlastní zdroje. 💸...