Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

El episodio #110 del #UrbitalPodcast presenta una conversación profunda y reveladora con el Licenciado Joel Piza Batis, director de la Autoridad de Puertos de Puerto Rico. Junto a los anfitriones Fernando y Coral, el director Joel nos brinda una visión integral sobre el estado actual y los desarrollos en los puertos de la bahía de San Juan, destacando avances en la modernización de infraestructura...

Conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat sobre la situación actual de la vivienda pública en Puerto Rico. Programas de vivienda como la Sección 8 y residenciales públicos. Disponibilidad de unidades de vivienda y lista de espera. Impacto de los ingresos de los beneficiarios en la elegibilidad y renta. Comparación de modelos de vivienda pública en Puerto Rico y otras jurisdicciones. Evolución y...

Conversamos con Pablo José Hernandez, candidato a Comisionado Residente por el Partido Popular Democrático, sobre los retos que enfrenta Puerto Rico en el tema de vivienda y las posibles soluciones que se pueden adelantar desde la Capital Federal.

E107 - En este último episodio del Urbital podcast, conversamos con el Lic. Carlos Fontán del Departamento de Desarrollo Económico sobre los incentivos económicos disponibles para empresarios en Puerto Rico, con un enfoque particular en la Ley 60 y su impacto en el desarrollo económico de la isla. A continuación, desglosamos los puntos clave y proporcionamos una guía detallada para que los oyentes...

E106 - En el episodio 105 del UrbitalPodcast, los emprendedores Mauricio Noguera y César Candia comparten su inspiradora trayectoria en el mundo de los bienes raíces en Puerto Rico. Originarios de Colombia y Venezuela respectivamente, ambos han logrado construir un imperio inmobiliario que incluye sobre 20 propiedades bajo el programa de vivienda de bajo costo Sección 8, un hotel y unos apartament...

E105 - Conversamos con Patricia Malley y Lili Tirado de Escambrón Unidos, sobre la situación actual del emblemático edificio Normandie adyacente al Escambrón y las protestas de un grupo de ciudadanos que se oponen a su privatización y a la posible reducción del acceso a áreas públicas, como la playa y el parque cercanos. Este episodio ofrece una visión profunda de la importancia de proteger los es...

En este episodio, hablamos sobre cómo la reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal facilita la obtención de préstamos de mayor poder adquisitivo y cómo esto puede beneficiar a los consumidores para hipotecas. Igual puede aportar a que los precios de propiedades aumenten o incremente la competitividad entre propiedades. Discutimos cómo una tasa de interés más baja puede aume...

E103 - Estoy emocionado de compartir con ustedes el último episodio de nuestro podcast, donde tuve una conversación fascinante con Samara Vera Hernández, una planificadora y consultora que trabaja en el proyecto "Reconectando Comunidades" en Santurce, Puerto Rico. Este proyecto es parte de una iniciativa federal que busca mejorar la infraestructura y la movilidad en áreas históricamente marginadas...

E102 - En este episodio del podcast, conversamos con Terestella Gonzalez Denton, candidata a la alcaldía de San Juan, sobre los temas clave que están definiendo el futuro de la ciudad: Equilibrar el turismo y la calidad de vida: ¿Cómo puede San Juan crecer como destino turístico sin sacrificar el bienestar de sus residentes? Discutimos la importancia de priorizar la vivienda asequible y mejorar la...

E101 - Hoy, junto a Iván Zavala y Fernando Rodríguez, discutimos el controvertido tema del control de rentas y su impacto negativo en la economía. Exploramos soluciones como la rehabilitación de viviendas abandonadas, flexibilización de zonas para aumentar la densidad, créditos contributivos para la construcción y la conversión de apartamentos informales en condominios. Únete a nosotros en esta co...

E100 - En este episodio especial, tuvimos el honor de conversar con Eileen Vélez Vega, secretaria del Departamento de Transportación y Obras Públicas (DTOP) de Puerto Rico. Durante la charla, exploramos varios temas clave que están dando forma al futuro de la infraestructura y el transporte en la isla. Hablamos sobre el programa "Build Back Better," y un grant que ganaron para iniciar planes sobre...

En este episodio del Urbital podcast, conversamos con Christian Sobrino y Luis Balbino de Impulso Boricua. Discutimos sobre la ley 20-22, ahora parte de la ley 60, y su impacto en el mercado de vivienda en Puerto Rico. Los invitados explican que la ley no es la principal causa de la crisis de vivienda, sino que factores como la falta de inventario y los altos costos de desarrollo son más influyent...

E98 - Conversamos con Manuel Natal sobre su plataforma y planes a futuro. ¿Es su candidatura buena para todos? Dicen que una marea creciente levanta todos los barcos. ¿Será este el caso de su visión para San Juan? Esas son las preguntas que discutimos hoy en temas de urbanismo, vivienda, calidad de vida y transporte. Escuhen!

E97 - En este episodio entrevistamos a la Lcda. Ginny Piñero-Parés, aspirante a representante del Precinto 1 por el Partido Popular Democrático. Abordamos temas cruciales como la controversia en Paseo Caribe, la accesibilidad a la Isleta de San Juan, la reconstrucción de viviendas en zonas urbanas y mucho más.

E96 - En este episodio, exploramos la nueva ley de condominios de 2020, aprobada en plena pandemia, y su impacto en los alquileres a corto plazo. Destacamos la importancia de revisar la escritura matriz de un condominio para verificar si permite estos alquileres y discutimos las implicaciones y conflictos que surgen cuando se alquila en áreas no turísticas. Abordamos el debate sobre si el alquiler...

E95 Urbital Podcast - Héroes que necesitan hogar: Análisis del Home Buyers Assistance Program En este episodio, junto a Carlos Ayala de VIG Mortgage y Fernando Gil, pasado Secretario de la Vivienda, se analiza el Home Buyers Assistance Program (HBAP) y los retos que enfrentan las personas que buscan hogar en Puerto Rico. Se destacan los problemas y posibles soluciones del programa. Situación Actua...

E94 - En Puerto Rico, los seguros están experimentando aumentos significativos en las primas debido a las decisiones de las reaseguradoras, como Lloyd's of London, que determinan los costos basados en las pérdidas y riesgos asociados. Este incremento afecta especialmente a las personas retiradas, o con ingresos fijos, como por ejemplo, del seguro social. Damos un ejemplo en un condominio donde la...

E93 - En este episodio, Luis Gallardo del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, junto a Iván Zavala y Dennis Martínez, nos guían a través de los desafíos y soluciones en la vivienda asequible en Puerto Rico, destacando la Ley 212 de créditos, así como la Ley 118 del 2022, diseñada para agilizar los procesos de títulos de propiedad. También discutimos el tema de los estorbos públicos, detallan...

E92 - Para tener y mantener una propiedad histórica se requiere mantenimiento e inversión constante en la propiedad. Este era el propósito de la exención otorgada por el Instituto de Cultura que viabilizó la restauración del Viejo San Juan. Antes del 2020, el proceso para obtener la exención contributiva era así: se solicitaba una inspección al Instituto de Cultura. Ellos inspeccionaban la propied...

E91 - En la era digital, la accesibilidad y la eficiencia deben ser pilares fundamentales de cualquier plataforma que interactúe con los ciudadanos. La optimización de procesos administrativos no solo facilita la vida de los usuarios, sino que también contribuye significativamente a la eficiencia operativa de las industrias, fomentando así una mayor actividad económica. Un claro ejemplo de esta op...

E90 - Energía y eficiencia: El debate sobre la medición neta y el futuro de la infraestructura energética en Puerto Rico.  Directo al grano: todo propietario en Puerto Rico enfrenta el problema de las averías eléctricas. Con más de 120,000 hogares ya con energía solar en sus techos y aproximadamente 3-4 mil nuevas instalaciones mensuales, la transición hacia la energía solar está en marcha. El net...

E89 - Escuchen sobre las soluciones reales al problema de vivienda en Puerto Rico, más allá de los Airbnb's y la Ley 20/22. ¿Qué es 'inclusionary zoning'? ¿Por qué se eliminan requisitos mínimos de estacionamiento? ¿Qué impacto tiene la deregulación en zonas urbanas? Profundizamos sobre los problemas de raíz y cómo los resolvemos. Escuchen un debate entre Jorge Rodriguez del Instituto de Libertad...

E88 - En este episodio converso con mi hermano Franco González, quien en 1996 tuvo un negocio en Santurce, justo en lo que hoy es el edificio La Casa, al lado de Ciudadela. Ahora, 30 años más tarde, vive en ese mismo lugar, completando así un círculo en su vida. Juntos reflexionamos sobre la evolución de este espacio y sus alrededores. Conversamos sobre los edificios que llevan 30 años abandonados...

E88 - Desde la agilidad de cerrar casos en 21 días hasta la capacidad de obtener financiamiento FHA en condominios que normalmente no lo tienen, pasando por los Rural Single Close, VIG destaca por su enfoque innovador y fuera de lo convencional para ser eficiente en el mercado hipotecario. Carlos Ayala comparte cómo VIG va optimizando cada paso del proceso, utilizando una aplicación que mantiene a...

E86 - Exploramos cómo las políticas gubernamentales actuales complican la ejecución adecuada de proyectos, propiciando errores en la gestión de viviendas. Elaboramos sobre el enfrentamiento con el Instituto de Cultura respecto al edificio Normandy, que ha estado desocupado durante 20 años y ahora solo parece apto para la demolición.