歐本豪斯 Open House

上次我們聊到如何判別投資客的房子 ? 我們這次要來討論另一個很重要的議題 - 房仲是不是都勾結投資客炒高價格 ? ＠豪斯先生 也在節目中分享了幾個買房時很重要的觀念 ? 如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:25) 房仲喜歡找投資客買賣！咁五影？ (7:59) 投資客都在炒高價格？其實成交就反應了行情 (9:26) 短期移轉無法貸款到好的成數？ (14:51) 來自豪斯...

投資客的房子就是不好? 投資客一定賺很多?這次我們來聽聽看 在房市觀察多年的 ＠豪斯先生 怎麼說 ? Shawn 和 Tim 也幫大家詢問了如何判斷怎樣的房子是投資客的房子 ? 當然如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:35) 怎麼判斷房子是投資客持有的？ (3:31) 投資客的房子到底能不能買？ (6:18) 現場找出投資客房子的特性 (8:53) 投客的房子不是不能買 但買房...

Hi~ 今天是我們農曆年前的最後一集 ? 上次聊到了這幾年來重要的打房政策 - 奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等等如何影響房市 ? ? 這次要繼續跟大家聊聊投資客們更多的秘辛 ㊙️ 一樣，如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 現在的投資客都怎麼獲益的？ (5:33) 陽台補登和分戶是怎麼回事？ (8:53) 瘋狂投資客買房如買菜？ (13:39) 非法買賣？爭議就是都是這樣來的 (18:37) 在...

這次我們請到社團內的重量級講師 @豪斯先生 來跟大家聊聊房市與投資客的賺錢方法 ? Shawn 和 Tim 也針對政府的打炒房政策 和 @豪斯先生 一起討論房市的實際狀況 ? 而這幾年的房市議題到現在又有什麼變化 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:09) 在一系列打炒房的政策之前投資客真的這麼猖狂？ (5:40) 奢侈稅上路之後為什麼房價還持續上漲？ (9:19) 實價登錄後有讓投資客變得保守嗎？ (9:59) 實價登錄的數據有可能是假的！？ (11:...

看房時很難不遇到一些嫌惡設施 ? 有些嫌惡設施會影響居住安全 ⚡️ 有些則是會影醒生活品質 ♻️ 嫌惡設施真的會比較影響房價嗎？兩權相害取其輕，在房價的考量之下，部分嫌惡設施是不是可以容忍呢 ? Shawn 和 Tim 這次依據自己的生活經驗和買賣經驗，要和大家分享常見的嫌惡設施有哪些？ 這些嫌惡設施又有哪些缺點？ 當然，如果你有相關疑問或者需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:1...

老朋友們應該都知道 寄寓 之前也有提供空間改造諮詢的服務。很常有人在我們的改造影片底下詢價或針對改造的細節進行提問 ? 這次 Shawn 和 Tim 就是要來跟大家分享老屋改造，絕對不能省的重點 ? 當然，如果你有相關疑問或者需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:43) 從居住安全的基礎工程開始看起 (7:02) 牆壁有裂縫、有錯位怎麼辦？！ (10:35) 壁癌一定要處理嗎？ (12:31) 出租房的...

買房出租是大家創造被動收入很常見的方式。有些人想發揮房地產最大的價值，或許會考慮將空間隔成數間房間進行出租。但地方政府對於相關事項都有自己的規定，想要下手前要先知道這些法規，才不會遇到蓋了又拆的窘境喔！當然有相關疑問也可以到社團裡和大家一起討論，有相關需求也可以私訊我們～ ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (3:06) 買了房要隔套會不會觸法？ (7:53) 直下層同意書是可以被撤回的！？ (11:27) 包租公真的沒有...

從開播以來，我們講了很多跟買房相關的資訊 💬 但很少跟大家分享賣房的流程和注意事項 🤔 這次 Shawn 和 TIm 決定跟大家聊聊，從決定買屋的那一刻開始 需要你注意的事情，和大家常見的問題 🥺 若有任何細節或相關問題，也都可以直接留言、私訊我們，甚至到我們的 Facebook 社團和大家一起討論唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:00) 想賣房了我該怎麼定價呢？ (8:03) 要怎麼找合適的仲介？一般約和專任約有什麼不同？ (14:33...

一樣都是賣房子，為什麼有分代銷和房仲 🤔 二者的差異在哪裡？薪資有什麼不一樣嗎？ 如果考慮踏入房地產業，應該要選哪一種？ Shawn 和 Tim 要來為大家解惑啦～ 😉 如果有任何問題可以留言給我們 💬 或者到臉書社團和的大家一起討論唷～❤️ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:28) 代銷和房仲工作內容差很多！ (5:54) 工作內容不同 計薪方式也不同 (6:24) 代銷專精單獨社區和房仲看重在地深根 (7:45) 專業的領域不一樣各戶體驗自然...

法拍屋不點交會遇到各種狀況 😵‍💫 但不用擔心 😉 秉持著基本的處理原則和程序，都是有辦法解決的 💪 Shawn、Tim和 @ToroEstate 的 Toro 要繼續和大家聊聊法拍屋得標後會面臨的狀況 💬 另外 Toro 也在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任常駐講師 👨‍🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，別忘了可以到社團裡盡情提問唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:40) 不點交遇到佔用人的處理原則 (4:00) 債務人偷溜回...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/story/ckxsbyfd2072i0812815ph9v1?m=comment 受到疫情影響，2021 是充滿變動的一年🥺 而今年台灣的房市也是如此 ！ 在 2021 的年末 Shawn 和 Tim 一起跟你來看看，2021 年台灣房市的10大怪現狀 😉 在最後也跟大家分享一些 對於 明年房市的看法 😁 那麼，大家明年見 ～ ㄅ ㄅ 👋 -本集資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:35) 第一怪：買方...

我們之前分享過法拍屋投標前、投標時要注意的事情 😉 但得標之後要處理的狀況也是不少 😵‍💫 這次 Shawn 和 Tim 一樣邀請 @ToroEstate 的 Toro 先從大家常聽到的 “點交” 和 ”不點交“ 說起 💬 Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨‍🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，別忘了可以到社團裡盡情提問唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:57) 點交不點交有什麼差別？ (7:17) 點交有什...

法拍屋的投標現場是如何進行的呢 🤔 法拍得標了就不能棄標 😱 Shawn 和 Tim 以及 @ToroEstate 的 Toro 在這集要跟你分享在法拍進行時的一些流程與細節 ☺️ 對法拍屋有興趣的你，千萬部要漏掉這集的內容囉 😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:10) 法拍現場人人都在喊價嗎？ (7:35) 投標前你可以這樣分析 (12:30) 投標前你應該要準備這些東西 (16:16) 無人得標是有可能的嗎？ (23:35) 填錯標價反而成交！？ (24:05) 棄標會很嚴重...

關於法拍屋我們才講了一點點 Shawn 和 Tim 這次和 @ToroEstate 的 Toro 要繼續跟大家聊聊在投標之前，還有哪些細節是需要注意的！ Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨‍🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，都可以在社團裡盡情提問唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 怎麼網站資訊有兩種價格？要怎麼出價？ (6:51) 法拍屋投標前這六個細節都要注意喔！ (18:24) 資料和物件落差很大？法拍屋也是...

政府來真的 😮 出重手打炒房 針對預售屋的五項修法 🧑‍💼 真的又會引發另一波拋售潮嗎 🤨 房市真有可能因為政策而冷卻嗎 🧊 為什麼預售屋禁止換約轉售會影響新成屋市場 🤔 讓Shawn 和 Tim 逐條帶你一起審視修法後造成的影響與背後的意義 🔍 如果節目中有任何問題或許願想聽的內容☺️ 歡迎到我們的社團討論或私訊我們 😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始了唷～ (2:10) 政府出重手打炒房！禁預售屋轉售 (2:58) 草案第一項：禁止換約轉...

大家還記得我們在之前的節目中有介紹法拍屋買賣嗎 🤔 其實在那之後也有些朋友私下有詢問法拍相關的問題 🥺 於是我們一樣邀請了 鑫創不動的創辦人 @Toro Estate 的 Toro 來到歐本豪斯 👏 針對法拍屋的細節有更深度的討論☺️ Toro 也有在 @歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 中擔任我們的常駐講師 👨‍🏫 如果你有法拍屋或其他房地產相關的問題，都可以在社團裡盡情提問唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始了唷～ (1:39) 我要怎麼知...

現代人的居住習慣不再是一間房子住到老 👴 因為調職、家庭成員異動、生活需求改變而換屋的情形已經很常見了 🏠 政府為了省去大家換屋時的稅賦負擔，推行重購退稅的政策 👏 但關於重購退稅的規則和比例充斥著各種說法 🤔 大家的資訊也都不太一樣 😵‍💫 這次 Shawn 和 Tim 決定針對重購退稅進行詳細的說明 ❤️ 讓大家聽了就懂 👂 不用在各個版本的條件中迷惘啦～😉 🎧 章節重點 (0:00) 秘密計劃大公開！ (1:40) 為什麼我們今天要講重...

重劃區的發展除了本身條件外，是否能吸引在地人認同也是關鍵 💪 又有些人說，住過重劃區就回不去了 🥺 到底重劃區的魅力在哪裡 😵‍💫 我們要繼續和 ＠板橋江翠北側精選好房資訊站 的版主 王俊勝一起，從翠北重劃區聊聊大家對重劃區最常見間的幾個問題。 🎧 章節重點 (0:00) 住過發展成熟的重劃區就回不去了！ (6:09) 翠北重劃區的總價帶也要這麼多！ (8:45) 同樣價位是不是買鄰近區域的中古屋呢？ - 🔎 我想更認識翠北重劃區：http...

重劃區一直是大家在買房時討論的重點❗️ 但對有些人而言買重劃區就像是一場豪賭 🎲 若區域發展得好，生活機能和區域價值自然就會越來越好 🤔 這次邀請了深耕在翠北重劃區的房地產經理人，同時也是 ＠板橋江翠北側精選好房資訊站 的版主 王俊勝 一起來聊聊 翠北重劃區如此搶手的原因和特點 🏠 或許你會發現重劃區和你原本認知的有差異唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始了喔 (2:07) 翠北重劃區的範圍很大嗎？ (4:21) 翠北重劃區的...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/story/ckwk2z3prej710967jt07nhaa?m=comment 你知道樂居除了實價登錄，還提供驗屋服務嗎？大家都說驗屋沒有一定的標準，所以很難跟建商達到瑕疵修繕的共識！事實真的是如此嗎？樂居執行長 Ken 繼續要跟大家聊聊實價登錄是怎麼和驗屋有關聯的！也跟大家分享樂居在驗屋上的不同之處。節目中也偷偷透漏了樂居下一步的計畫唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 樂居也有驗屋服務？實價登錄...

在節目中我們一直提到買房前要勤做功課 📝 因為你掌握了更多資訊 📑 你就掌握了更多的決策權 😏 而有這樣一群人默默推動著房市透明，試圖成為買屋族們最堅實的夥伴💪 也就是這樣一群人創立了最好用的實價登錄網站 @樂居 這次我們很榮幸的邀請了樂居的營運長 Ken 👋 跟我們分享他們的故事 😉 不僅更了解樂居是怎麼樣的資訊工具，也更認識這些人理念與用心 ❤️ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (2:12) 抓緊翻轉的概念將決定權還給...

租金上漲、包租管減稅通通都是假議！？😮 上次和 ＠財富方舟 的 Cosmo 聊了很多 💬 其實還有更多精彩的內容在後半段喔 ㊙️ 🎧 章節重點 (0:00) 數據才是王道！分析數據才會找到策略 (5:19) 租金在漲是假議題？ (10:51) 現在有很多兩房的產品對未來市場有影響嗎？ (13:46) 針對最近政府的代租管政策其實也是假議題！？ (17:58) 台灣的租賃市場在未來會有什麼改變嗎？ - 🔎 我想認識財富方舟：https://bit.ly/3qKwget 🔎 COSMO房產創...

如果查詢房地產相關課程，＠財富方舟 或許是滿多人介紹的一個平台 👋 我們這次特別請到他們的創辦人 COSMO 跟大家聊聊 😉 關於 財富方舟 和 房地產的一些小迷思 🙌 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:33) 是什麼樣的契機讓 Cosmo 決定創立財富方舟這樣的平台呢？ (10:32) 透過房地產奪回你的人生主導權？ (13:12) 想認識房地產一定要上課嗎？ (18:25) 要怎麼快速篩選出自己喜歡或合適的物件呢？ - 🔎 我想認識財富方舟：https:...

房東們你有遇到不繳租金和偷養寵物的房客嗎 🤔 這次一樣請到 ＠林明忠律師 跟我們分享遇到這些糾紛時，該怎麼處理 😉 除了房客要理解如何保障自己的權益外，房東也需要知道這些法規是怎麼運作的唷 ❤️ 如果覺得越管越心累，其實也可以交給我們協助房屋出租、房屋管理、房客管理等事項喔 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:14) 房客欠繳租金 房東可以怎麼辦～？ (5:44) 中止租約房客仍不搬遷可以強制執行嗎？ (8:17) 租約公證可...

還記得我們上次沒聊完的瑕疵擔保嗎？如果真的發生瑕疵，房仲也是有責任要協助處理的嗎🤔 關於 “瑕疵擔保” 林明忠律師還有更多細節想跟大家分享 😉 如果在節目中有沒有提到，或有新的疑問都可以私訊我們 也可以諮詢林律師喔👋 🎧 章節重點 (0:00) 在交屋後發現氯離子過高！能行使瑕疵擔保嗎？ (4:46) 若雙方無法協調走向訴訟有什麼要注意呢？ (11:20) 交屋後發現瑕疵房仲有責任嗎？ (13:35) 驗屋公司的驗屋報告是可以當書面證據的喔...