La DEF - L'investissement accessible à tous

Aujourd’hui, focus sur une méthode d’investissement immobilière originale et parfois méconnue : le viager . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Comment fonctionne une vente en viager, étape par étape Quel est l’intérêt d’acheter en viager , notamment pour investir à moindre coût Quels sont les pièges à éviter et les risques à anticiper avant de se lancer Et dans quels cas ce type d’achat peu...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on lève le voile sur un concept souvent mal compris mais essentiel pour bien gérer sa fiscalité : la Tranche Marginale d’Imposition , ou TMI . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce qu’est le TMI , et pourquoi il est important de le connaître Comment le calculer à partir de vos revenus imposables Dans quelle tranche d’imposition vous vous...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on vous explique comment fonctionne l’un des critères les plus scrutés par les banques : le taux d’endettement . Dans cet épisode, vous allez apprendre : Comment se calcule le taux d’endettement , et d’où viennent les fameux 33 % Comment ce taux est analysé dans le cadre d’un crédit immobilier Quels revenus et charges sont pri...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on se penche sur une pratique de plus en plus répandue, mais souvent mal encadrée : la sous-location . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Dans quels cas la sous-location est légale , et quelles autorisations sont nécessaires Comment la mettre en place de manière encadrée et sécurisée Quels sont les risques juridiques et financiers à évite...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on s’intéresse à un placement immobilier très en vogue : les SCPI . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Comment fonctionne une SCPI , et pourquoi elle attire de plus en plus d’épargnants Le principe des parts de SCPI et leur mode de rémunération Où et comment investir intelligemment dans ce type de placement Et bien sûr,...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on parle de ce qui peut faire la différence entre un prêt accepté … ou refusé : le scoring bancaire . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Ce qu’est le credit scoring et comment il influence les décisions des banques Comment vous êtes classé et noté en tant que client Quelles sont les clés pour améliorer votre score et maximiser vos chance...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on vous explique comment sont classés et imposés les différents types de revenus en France : place aux revenus catégoriels . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce que sont les revenus catégoriels et pourquoi l’impôt sur le revenu en France est basé sur cette logique Quelles sont les catégories de revenus imposables à l’I...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on aborde une question que tout le monde se pose un jour : faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Dans cet épisode, on vous aide à y voir plus clair : Comment justifier et déclarer votre résidence principale auprès de l’administration fiscale Quels sont les avantages fiscaux liés à la résidence principale Est-il plus intéressant d’a...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on clarifie deux notions souvent confondues dans le monde de l’investissement : le rendement et la rentabilité . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Quelle est la différence fondamentale entre rendement et rentabilité Ce qu’est un rendement financier , et comment il se calcule Quel est un bon taux de rentabilité locative...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on s’intéresse à un sujet souvent négligé… jusqu’à ce qu’il devienne crucial : le régime matrimonial , et plus particulièrement le régime légal par défaut . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce qu’est le régime matrimonial légal , aussi appelé communauté réduite aux acquêts Comment il fonctionne et ce qu’il implique pour les biens du cou...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on aborde un sujet clé pour protéger son patrimoine personnel : le régime conventionnel , et plus précisément la séparation de biens . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Ce qu’est un régime matrimonial conventionnel , et en quoi il diffère du régime légal par défaut Comment sont qualifiés les biens dans une séparation d...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, focus sur une solution d’investissement encore trop peu connue du grand public : les produits structurés . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce que sont exactement les produits structurés , et comment ils se positionnent entre sécurité et performance Les éléments clés qui les composent : sous-jacent, barrière, échéance, etc. Comment est...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on vous explique tout sur un type de financement bien connu des investisseurs : le prêt in fine . Dans cet épisode, vous allez apprendre : Comment fonctionne un prêt in fine, et en quoi il diffère d’un prêt classique amortissable Quel est l’intérêt de ce montage, notamment sur le plan fiscal Quelles sont ses particularités à c...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on s’attaque à une question que beaucoup d’investisseurs se posent : comment fonctionne la taxation sur la plus-value immobilière ? Dans cet épisode, vous découvrirez : Comment se calcule une plus-value sur un bien immobilier Dans quels cas vous pouvez être exonéré , notamment en fonction de la durée de détention ou du type de bien Comment opti...

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on vous explique tout sur un produit d’épargne qui a remplacé plusieurs anciens dispositifs : le Plan Épargne Retraite , ou PER . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Comment fonctionne le PER et quelles sont ses différentes formes (individuel, collectif, obligatoire) Pourquoi il peut devenir un excellent placement retrai...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on parle d’un sujet qui fait rêver… mais qui mérite d’être bien compris : les niches fiscales . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce que recouvrent exactement les niches fiscales et les fameuses dépenses fiscales Quels types d’investissements ou de dépenses peuvent réduire votre impôt Quel est le plafond global à ne pas dépasser (et comm...

Aujourd’hui, on fait le point sur l’un des dispositifs de défiscalisation les plus connus en France : la Loi Pinel . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Qui peut bénéficier de la Loi Pinel, et sous quelles conditions En quoi elle consiste exactement, avec un retour sur les versions passées comme celle de 2020 Comment se calcule la réduction d’impôt , selon la durée de location et le montant...

Aujourd’hui, on s’intéresse à un dispositif fiscal d’exception : la Loi Monument Historique , qui permet d’investir dans des biens classés tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Quelles sont les conditions d’accès à ce dispositif prestigieux Les avantages (défiscalisation totale des travaux, transmission facilitée…) mais aussi les inconvéni...

🎙️ Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, cap sur un dispositif qui mêle immobilier de caractère et avantage fiscal : la Loi Malraux . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Ce qu’est exactement la Loi Malraux , et pourquoi elle a été mise en place Qui peut bénéficier de cette défiscalisation Comment se calcule l’avantage fiscal , selon les travaux et la localisatio...

🎙️ Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on explore un dispositif fiscal aussi puissant que peu connu : la Loi Girardin industriel , qui permet de défiscaliser en investissant Outre-mer . Dans cet épisode, vous allez découvrir : Comment fonctionne le Girardin industriel et quels sont ses objectifs Comment investir dans ce type de montage, étape par étape Comment décl...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on décrypte un concept fondamental pour faire grandir son patrimoine plus vite : l’ effet de levier . Dans cet épisode, vous allez comprendre : Ce qu’est exactement l’effet de levier , et pourquoi il est si puissant Comment il fonctionne dans l’immobilier comme en Bourse Comment le calculer , et surtout, comment l’utiliser intelligemment Quel n...

Aujourd’hui, on s’attaque à un grand classique de l’investissement locatif : l’immeuble de rapport . Dans cet épisode, vous apprendrez : Ce qu’est un immeuble de rapport , et pourquoi il séduit de plus en plus d’investisseurs Quels sont ses avantages (rentabilité, maîtrise des charges…) mais aussi ses inconvénients Comment trouver , estimer et même financer ce type de bien, parfois sans apport Et...

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" ! Aujourd’hui, on fait le point sur un impôt qui ne concerne pas que les ultra-riches : l’ Impôt sur la Fortune Immobilière , ou IFI . Dans cet épisode, vous allez comprendre : À partir de quel seuil on devient redevable de l’IFI Comment se calcule le patrimoine net taxable Qui est concerné exactement (et parfois, on ne s’en rend même pas compte) Et quelles s...

Aujourd’hui, on décrypte un pilier de l’assurance vie : le fameux fonds en euros . Dans cet épisode, vous découvrirez : Ce qu’est un fonds en euros et en quoi il se distingue des autres supports d’investissement Les caractéristiques principales : sécurité, rendement, effet cliquet… Ses avantages et ses limites , en particulier dans un contexte de taux qui évolue Et enfin, quel avenir pour ce place...

Aujourd’hui, on explore une stratégie patrimoniale aussi subtile qu’efficace : le démembrement de propriété . Dans cet épisode, vous apprendrez : Ce qu’est exactement le démembrement et les notions d’ usufruit et de nue-propriété Pourquoi acheter en démembrement peut être avantageux , notamment en matière de transmission ou d’investissement Comment mettre en place ce montage, et dans quels cas il...