Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Rok 2026 nebude o zázračném zlevnění hypoték. Nebude ani o hypoteční krizi. Bude o něčem úplně jiném – a pokud to teď nepochopíte, můžete koupit špatně nebo vůbec nekoupit. Jaký bude realitní a hypoteční trh v roce 2026? V tomhle videu vysvětluji, proč nečekat návrat hypoték na 2–3%, co znamená růst swapových sazeb z 3,1% na 3,8% a proč sazby kolem 4,5–4,7% budou nový normál.​Ukážu, proč jsou ceny...

Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio. V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje i...

Trik na vyšší hypotéku, který většina lidí nezná. V tomhle videu vám ukážu, jak zvýšit bonitu pomocí spolužadatele a jak zafinancovat až 95 % kupní ceny díky dozajištění nemovitosti rodičů. Jak využít spolužadatele pro navýšení bonity. Jak financovat až 95 % kupní ceny .Tuhle strategii nepoužíva téměř nikdo a běžný žadatel o hypotéku o ní často vůbec netuší. A proto se k tomuto tématu znovu vracím...

Hypotéka na 35 let – téma, které v roce 2025 zvedá obrovský zájem. Banky začínají motivovat klienty k energeticky úspornému bydlení a jedna z nich nabízí splatnost až 35 let. Jenže má to své podmínky, výhody i limity. A přesně o tom je toto video. Hypotéka na 35 let – kdy ji banka opravdu schválí, jak funguje energetický štítek A/B a jestli se vyplatí delší splatnost? V tomto videu vysvětluju i to...

Zvýšení daně z nemovitosti má podle politiků zlepšit dostupnost bydlení a dostat na trh až 100 000 bytů. Realita? Úplně jiná. V tomto videu vysvětluju, proč vyšší daň z nemovitosti nepřinese levnější byty, ale naopak ještě víc zatíží běžné lidi, důchodce a mladé rodiny. Podíváme se na čísla OECD, data Českého statistického úřadu i Ministerstva pro místní rozvoj — a ukážu vám, proč jsou často vytrž...

Chystáte se stavět montovaný dům nebo dřevostavbu a přemýšlíte, jak to celé financovat hypotékou? V tomto videu vysvětlím vše, co potřebujete vědět o hypotéce na výstavbu montovaného domu – od specifikace záloh, přes výběr banky a stavební firmy, až po rozčerpání úvěru a správné nastavení smlouvy o dílo.👉 Dozvíte se: Proč banky financují montované domy jinak než klasickou zděnou výstavbu Jaké jso...

Plánujete koupit nemovitost v zahraničí? Vysvětluju, jak funguje financování domu nebo apartmánu mimo ČR – hypotéka, americká hypotéka, financování se zástavou v Česku i zpětné proplacení nákupu. Dům v Itálii, apartmán v Dubaji nebo byt v Berlíně? V tomto videu vysvětluji všechny možné způsoby financování nákupu nemovitosti mimo ČR – ať už se jedná o vlastní zdroje, zahraniční hypotéku, nebo chytr...

Rozešli jste se, ale hypotéka zůstává? Nebo plánujete koupit byt ve dvou – bez sňatku – a chcete znát rizika? Tohle video je pro všechny nesezdané páry, které společně pořizují nemovitost. Hypotéka je závazek na desítky let a rozchod může přinést nejen emoční krizi, ale i finanční kolaps, pokud nevíte, jak postupovat.🎯 V tomto videu se dozvíte:Jaké jsou možnosti vyrovnání při rozchoduKdy má smysl...

🏠 Jak se splácí hypotéka? Kdy začíná první splátka? A proč vás může překvapit? Toto video je přesně pro vás, pokud plánujete koupit nemovitost, rekonstruovat byt nebo stavět dům a chcete předem vědět, kolik a kdy budete splácet. Vysvětlím vám rozdíly mezi jednotlivými scénáři, ať už se hypotéka čerpá jednorázově, postupně nebo ve více fázích.👉 Vše vysvětluji lidsky, bez zbytečné složitosti a pří...

🏗️ Plánujete koupit byt v novostavbě? Zajímá vás, jak funguje financování developerského projektu přes hypotéku? Pak tohle video musíte vidět. Společně s developerem a realitním makléřem Radimem Kučerou vám přináším rozhovor, který krok za krokem vysvětluje, jak správně financovat byt ve výstavbě – od podpisu první smlouvy až po čerpání hypotéky.✅ Témata, která rozebíráme:– Co přesně znamená fina...

Máte na účtu jen 300 000 Kč a chcete vlastní bydlení? V tomto videu vám ukážu reálnou strategii, jak koupit nemovitosti v hodnotě 11,5 milionu korun – i bez pomoci rodičů a bez dědictví. Ano, opravdu mluvím o dvou nemovitostech. ) Tahle konstrukce není pro každého, ale pokud máte slušnou bonitu a dokážete myslet trochu „out of the box“, může vám otevřít dveře k vlastnímu bydlení dřív, než čekáte....

Jste OSVČ v oboru IT a řešíte hypotéku? Máte paušální daň, podáváte daňové přiznání, nebo jste právě přešli ze zaměstnání na živnost? Ať už fakturujete firmě nebo klientům napřímo – tahle epizoda vám odhalí, jak získat maximální hypotéku, i když vás v bance nejdřív odmítli. Získání hypotéky jako IT podnikatel není o tom, kolik daní platíte, ale o tom, jak bankám správně ukážete příjmy, historii i...

Ve videu se dozvíte konkrétní tipy a strategie, jak navýšit svou bonitu a zvýšit šanci na schválení hypotéky. Ukážu vám praktické příklady z reálného poradenství, jak pracovat se svými příjmy a závazky, jak vybrat správnou banku, jak konsolidovat úvěry a co všechno banky sledují. Zjistíte: Co je bonita a proč je klíčová pro získání hypotéky Jak snížit své závazky (kreditky, kontokorenty, spotřebák...

Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou pro mnoho lidí strašákem – ale často úplně zbytečně. V tomto videu vysvětluji, jaké sankce skutečně hrozí podle nového zákona od 1. 9. 2024, co je referenční sazba ČNB a kdy se dá hypotéka doplatit prakticky bez poplatku – třeba jen za 1 000 Kč.✅ Vysvětlím rozdíl mezi starými a novými smlouvami✅ Ukážu, jak se výpočet sankce opravdu dělá✅ Řeknu vám, kdy...

📉 Jak dlouhý fix hypotéky zvolit v roce 2025? Volba délky fixace úrokové sazby je dnes jedno z nejdůležitějších rozhodnutí při sjednání nebo refinancování hypotéky. V době klesajících sazeb, měnících se podmínek a možností vyjednávání s bankami, už nestačí jen „vzít to na 5 let jako vždycky“.🎯 V tomto videu vysvětluji: Jak funguje fixace hypotéky Co můžete v době fixace měnit Kdy zůstávat u své...

📉 Plánujete hypotéku a bojíte se zamítnutí? Tohle je moje nejpodrobnější video vůbec, ve kterém vysvětluji 12 nejčastějších důvodů, proč banka hypotéku neschválí.💣 Důkladně rozebírám každou chybu – od příjmu, registrů, výpisů z účtu až po špatnou zástavu, metodiky bank a chyby v kupní smlouvě.⚠️ Video je delší (cca 20 minut), ale dostanete 100% reálných informací z praxe. Nejedná se o obecné rad...

📌 Blíží se vám konec fixace hypotéky? Připravte se na správné rozhodnutí! V roce 2025 končí fixace tisícům lidí – a mnohé čeká skokové navýšení splátky. V tomto videu vám srozumitelně vysvětlím:✔️ Jak vyjednat nižší sazbu u stávající banky✔️ Kdy a proč má smysl refinancovat do jiné banky✔️ Jak snížit splátku prodloužením splatnosti✔️ Co udělat, pokud chcete hypotéku doplatit celou nebo jen část✔️...

🏡 SROVNÁVAČ, BANKA NEBO HYPOTEČNÍ SPECIALISTA?Plánujete hypotéku a nevíte, na koho se obrátit? Zda jít do své banky, zkusit online srovnávač nebo oslovit někoho, kdo hypotékám opravdu rozumí?👉 V tomhle videu se dozvíte: • Jak funguje hypotéka přes vaši domácí banku• Proč jsou online srovnávače často jen marketingový nástroj• Jak vybrat dobrého hypotečního specialistu• Rozdíly v metodikách bank,...

📢 Banky vám neřeknou všechno! 4 klíčové informace o hypotékách, které 90 % lidí vůbec nezná! Když si berete hypotéku, často vám banka podá jen základní informace. Jenže existují možnosti, jak si ji chytře nastavit a ušetřit statisíce korun. 🎯V tomto videu se dozvíte:✔️ Ukončení čerpání hypotéky – Jak snížit splátku bez sankcí?✔️ Doplňková část hypotéky – Jak získat peníze navíc třeba na auto neb...

Chcete koupit nemovitost a bojíte se o své peníze? Úschova kupní ceny chrání kupujícího i prodávajícího před podvodem. Ale jaká je nejbezpečnější varianta – advokátní, notářská, bankovní nebo úschova u realitky? 👉 Dnes vysvětlím: ✅ Jak úschova funguje a proč ji využít ✅ Jaká jsou rizika přímé platby prodávajícímu ✅ Která úschova je nejbezpečnější a nejvýhodnější 📌 Máte otázky k hypotékám? Nap...

Koupě bytu bez realitního makléře může ušetřit peníze, ale přináší i rizika! V tomto díle se zaměříme na nejčastější právní a technické problémy, které mohou nastat. Naučím vás, jak správně prověřit nemovitost, na co nezapomenout při podpisu smlouvy a jak správně využít právní služby.📌 Hlavní témata videa:✅ Naučím vás, jak správně prověřit nemovitost podle listu vlastníctví a jak jej číst✅ Proč...

První otázka, kterou mi klienti položí po oznámení skvělé zprávy, že jejich hypotéka byla schválena, zní: "Co se děje dál? Jaký je další postup?" Pro všechny z vás, kteří se na hypotéku teprve připravují a chtějí vědět, co je čeká po schválení, jsem připravil toto video. Dozvíte se v něm všechny důležité kroky, které vás provedou celým procesem až k čerpání hypotéky a první splátce.📌 V...

Dnes si povíme o bankovních a nebankovních registrech. Jak na ně banky pohlížejí? Co všechno v nich vidí? A hlavně – jaký záznam vám může úplně zavřít dveře k úvěru? Co se ve videu dozvíte? ✔️ Jak fungují bankovní a nebankovní registry 📑 ✔️ Jaké záznamy jsou pro banky problém ❗ ✔️ Na jak dlouhou dobu se banky dívají do minulosti 🔍 ✔️ Dá se záznam z registru vymazat? 🤔 ✔️ Kde si můžete zažádat...

Kdy je možné vyvázat nemovitost, která slouží jako zajištění hypotéky? 🏠💼 Plánujete hypotéku a zajímá vás, kdy bude možné vyvázat nemovitost, kterou jste použili jako zajištění? Ať už jde o nemovitost vašich rodičů, vlastní majetek nebo nemovitost třetí osoby, v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět: ✅ Co je zajištění hypotéky a proč se používá? ✅ Jaké typy nemovitostí lze použít ja...

Úrokové sazby hypoték v roce 2025 – jak se vyvíjí a co očekávat? 📉🏠Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypoték? Jaký vliv má 2týdenní repo sazba na hypotéky? A budou sazby skutečně klesat? V tomto videu se dozvíte:✅ Jaké jsou aktuální sazby hypoték v roce 2025 (leden)?✅ Jak funguje 2týdenní repo sazba a proč nemá velký vliv na hypotéky?✅ Konkrétní příklady z praxe – schválené sazby u mých klient...