Frankieho finanční podcast

🔘 Proč to v letošním roce může být stále častější téma? 🔘 Jaké mám možnosti, když nevyjde odhad na kupní cenu? 🔘 Co když stavím a budoucí hodnota nevyjde dle rozpočtu? 🔘 Je možné udělat odhad před podpisem rezervačky? 🔘 Jak se na to připravit a jak minimalizovat riziko, že odhad nevyjde? www.lukasfrank.cz

🔘 Na čem se analytici a odborníci shodují? 🔘 Jakou roli bude hrát vývoj úrokových sazeb hypoték? 🔘 Bude se lišit vývoj ceny domů a bytů? 🔘 Mohou ceny nemovitostí ovlivnit developeři a jak? 🔘 Jak se na to vše připravit, pokud plánuji v roce 2025 kupovat? www.lukasfrank.cz

🔘 Jakých chyb se vyvarovat, aby to nebrzdilo hypotéku? 🔘 Která „vylepšení“ můžeme v DP udělat, aby v očích banky vypadalo lépe? 🔘 Proč je stěžejní správné uvedení činnosti? 🔘 Jaké další podklady kromě DP bude banka vyžadovat? 🔘 Jak je to u daňového přiznání s.r.o.?   www.lukasfrank.cz

🔘 Budou v kurzu nemovitosti? 🔘 Co akcie a dluhopisy? 🔘 Půjde nahoru zlato nebo Bitcoin? 🔘 Jak může vypadat vzorový investiční plán?

🔘 Která pojištění dávají a nedávají smysl? 🔘 Co považujeme za velká a malá rizika? 🔘 Jak minimálně ochránit svůj majetek? 🔘 Které pojištění odpovědnosti bych měl mít vždy? 🔘 Jaké pojištění je „nice to have“ a jaké je naopak zbytečné? www.lukasfrank.cz

🔘 Jaký je vztah 2T REPO sazby ČNB a úroků u hypoték? 🔘 Jaký je výhled a kam až to půjde? 🔘 Doporučení pro ty, co se chystají koupit nemovitost? 🔘 Jak to bude s možnostmi refinancování či refixace? www.lukasfrank.cz

🔘 Na co je potřeba se zaměřit dříve než začnu investovat? 🔘 Jak (ne)pracovat s dluhy? 🔘 Proč je stěžejní existence rezerv? 🔘 Kolik % svého příjmu bych si měl odkládat? 🔘 Jednoduchý návod, jak zajistit, aby peníze už nebyly doma náročné téma. www.lukasfrank.cz

🔘 Co je režim paušální daně a kdo se do něj může přihlásit? 🔘 Čím jsou definovaná 3 pásma a kolik se platí dle ročního příjmu? 🔘 Jak se počítají odvody v případě, že podávám daňové přiznání? 🔘 Kdy se vyplatí režim paušální daně a kdy standardní daňového přiznání? 🔘 Jak tento režim ovlivňuje mé šance získat hypotéku? www.lukasfrank.cz

🔘 Co je to anuitní splácení? 🔘 Rozdíl mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? 🔘 Jaký efekt má mimořádná splátka? 🔘 Mohu si sám spočítat úroky v excelu? 🔘 Jaké banky používají německý a francouzský úrokový standard? www.lukasfrank.cz

🔘 Proč je tento produkt daňově zvýhodněn? 🔘 Jak funguje příspěvek na péči, resp. stupně závislosti v ČR? 🔘 Jakou vysokou rentu mi může pojištění vyplácet a jak dlouho? 🔘 Pro koho je takové pojištění vhodné a kolik stojí? www.lukasfrank.cz

🔘 Kde a jak hledat? 🔘 Co si prověřit? 🔘 Kdy podepsat rezervační smlouvu? 🔘 Jak probíhá vyřízení hypotéky? 🔘 Kdy a jak se stanu vlastníkem? 🔘 Co si ohlídat při předání nemovitosti? www.lukasfrank.cz

🔘 Na co se ptáte a chcete vědět 🔘 Na co se ptáte a raději byste vědět nechtěli 🔘 Na co se někdy neptáte, ale měli byste 🔘 Prostě všechno, co je třeba znát, koncentrované do 20 minut www.lukasfrank.cz

🔘 Jaké poplatky hradím při vyřizování hypotéky? 🔘 Kolik stojí katastr, pojistka, právník apod.? 🔘 S jakými dalšími náklady bych měl počítat při pořízení bydlení? www.lukasfrank.cz

🔘 Co mohu dělat, když ještě nechci kupovat vlastní bydlení, ale také nechci, aby mi ceny nemovitostí utekly? 🔘 Kdy je vhodné se rozhodnout pro investiční nemovitosti a kdy ne? 🔘 S jakými náklady a výnosy bych měl kalkulovat? www.lukasfrank.cz

🔘 Jak dlouho trvá dědické řízení v ČR? 🔘 Kdo dědí a jak fungují dědické skupiny? 🔘 Co když jsme nebyli manželé? 🔘 Jak se notář ne/dozví o majetku zůstavitele? 🔘 Co vše může pomoci vyřešit závěť? www.lukasfrank.cz

🔘 Úvěrová historie, sázky, krypto 🔘 Změna zaměstnání, přechod na OSVČ, přechod OSVČ na s.r.o. 🔘 Stávající míra zadlužení, leasingy, nestandardní úvěry na auto 🔘 Chybějící podklady, nesoulad v podkladech, nesoulad údajů v žádosti 🔘 Špatně provedená analýza, nedostatečná příprava 🔘 Prostě věci, co Vás napadnou, co Vás možná napadnou a hlavně ty, které by Vás nenapadly. www.lukasfrank.cz

🔘 Je lepší koupit investiční byt nebo S&P 500 z pohledu výnosu? 🔘 Jak je to s likviditou a volatilitou jednoho a druhého? 🔘 Která rizika se týkají nemovitostí a která akcií? 🔘 Výhody vs. nevýhody obou nástrojů 🔘 Co doporučuji svým klientům? www.lukasfrank.cz

🔘 Proč je lepší kupovat investiční byty na hypotéku a ne cash? 🔘 V jakém případě se vyplatí vzít si raději vyšší hypotéku? 🔘 Kdy je lepší neprovádět mimořádnou splátku? 🔘 Jakých zásad bych se měl držet, pokud hypotéku považuji za chytrý dluh? www.lukasfrank.cz

🔘 Prodali jsme dům klientů. 🔘 Prodali jsme byt kupujících. 🔘 Převedli jsme výhodnou hypotéku z prodávajících na kupující. 🔘 Zařídili hypotéku na dofinancování kupní ceny. 🔘 A to vše, aniž by si někdo všiml, kolik je kolem toho nervů. www.lukasfrank.cz

🔘 Jaký je proces samotného nákupu od developera? 🔘 Které způsoby úhrady kupní ceny se nabízejí? 🔘 Jaké mám možnosti financování hypotékou? 🔘 Měl bych si vzít hypotéku od developera? 🔘 Výhody vs. nevýhody www.lukasfrank.cz

🔘 Na co se ptáte a chcete vědět 🔘 Na co se ptáte a raději byste vědět nechtěli 🔘 Na co se někdy neptáte, ale měli byste 🔘 Prostě všechno, co je třeba znát, koncentrované do 20 minut www.lukasfrank.cz

🔘 Finanční a ekonomická rizika 🔘 Právní a regulatorní rizika 🔘 Rizika spojená s lokalitou a typem nemovitosti 🔘 Tržní rizika www.lukasfrank.cz

🔘 Kdy je výhoda jedno a kdy druhé? 🔘 Jaké jsou možnosti nastavení majetkových poměrů mezi partnery? 🔘 Proč je důležité se v páru o tom bavit? 🔘 Co lze řešit notářským zápisem zužujícím SJM? 🔘 Jak mít jasno v tom, na čem jsme, kdyby náhodou... www.lukasfrank.cz

🔘 Jaké poplatky mi může účtovat broker? 🔘 Na co se připravit, když si budu investovat po vlastní ose? 🔘 Jaké poplatky mohu čekat, pokud investuji s poradcem? 🔘 Jak vypadá transparentní služba? www.lukasfrank.cz

🔘 Na co si mám dát pozor vždy? 🔘 Co bych měl zkoumat, pokud si chci koupit dům? 🔘 Na co si dát pozor v případě bytu? 🔘 Jaká budou KO kritéria při výběru pozemku? www.lukasfrank.cz