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Ich zähle mal zu Anfang schonmal ein paar Punkte auf: Berlin, bezugsfrei, saniert, Energieeffizienzklasse C, über 100.000 € unter Marktwert. Das sind schon einmal 5 gute Gründe sich dieser Wohnung genauer anzusehen. Und die gehen wir auch nochmal im Detail durch.

Als ich mit dem Investment in Wohnungen angefangen habe, da hatte ich immer Beträge von nördlich der 200.000 € im Kopf. Das man in einer Unistadt mit über 300.000 Einwohnern im Ruhrgebiet für unter 50.000 € überhaupt eine Wohnung kaufen kann, finde ich super spannend. Also schauen wir mal rein.

Eine bezugsfreie Wohnung in Berlin mit großer Dachterrasse und in einem guten Zustand? Kann man sich auf jeden Fall mal ansehen. Und das machen wir zusammen jetzt auch!

Die Kleinstadt mit rund 40.000 Einwohner:innen liegt in NRW, knapp 30 km nördlich von Bielefeld. Wir schauen uns hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten an. Eine Besonderheit gleich vorweg: Eine davon ist eine Gewerbeeinheit, durch die du deine Rendite ordentlich steigern kannst.

Willkommen in der neuen Sachlichkeit der Bauhaus Schule. Interessanter als die Epoche bzw. der Baustil sind für mich aber andere Themen: Wo findet man in Berlin schon eine große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug. Dazu gibt es hier auch ein deutliches Entwicklungspotential. Aber gehen wir mal der Reihe nach.

Wir reden hier oft über Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Flexibler ist man jedoch mit Einfamilienhäusern – vor allem, wenn man in guter Lage und vergleichsweise günstig einsteigen kann. Schauen wir mal, ob das hier auch der Fall ist.

Mit der steigenden Beliebtheit von Leipzig, steigt natürlich auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Gut also, dass wir hier eine 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und mit ordentlicher Anfangsrendite haben.

Mit 13% Bevölkerungswachstum bis 2030 steigt in Leipzig auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Mit dieser frisch sanierten 2-Zimmer Wohnung in guter Mikrolage hat man also sehr gute Chancen auf ein sicheres Investment.

Barrierefreiheit ist neben Energieeffizienz eines der größten Themen, um langfristig gute Aussichten und wenig Risiko zu haben. Vor allem, wenn man hier noch einen sehr guten Standort hat. Hier haben wir eine barrierefreie Wohnung aus dem Baujahr 96 in Leipzig. Da das sehr gut klingt, schauen wir uns das mal genauer an.

Hier mal eine Wohnung bei der ich sagen würde: Die würde ich sofort mieten, wenn ich in Leipzig wohnen würde und zwar für das doppelte der aktuellen Miete. Aber als Eigentümer hätte ich da auch noch eine lukrativere Idee. Aber gehen wir mal der Reihe nach.

Normalerweise sagt man Lage, Lage, Lage - hier gilt aber eher: Lage, Lage, Lage, Cashflow, Wertentwicklung. Was ich damit meine: Du liegst in München, super zentral in der Nähe der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. In 7 Minuten bist du mit dem Rad an der Uni. Für die Vermietung an Studenten ideal. Aber gehen wir mal der Reihe nach.

Zwischen Natur und Hauptstadt wollen wir natürlich noch konkretisieren. Das Objekt ist in Glienicke direkt an der nördlichen Grenze Berlins. Durch die Zugehörigkeit zur 12.000 Einwohner:innen Kleinstadt haben wir hier noch deutlich günstigere Kaufpreise, als in der Hauptstadt selbst. Da kommt eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Größe und gutem Zustand gerade recht.

Die Bundesregierung hat die degressive AfA für neue Wohngebäude eingeführt, rückwirkend ab dem 1. Oktober 2023. Dies ist Teil eines Plans, um die Bau- und Immobilienbranche zu stärken und den Wohnungsbau in Deutschland zu fördern. Dadurch kannst du Investitionen schneller refinanzieren, was Investitionsanreize schafft und zur Bauwirtschaft beiträgt. Die lineare AfA wurde auch von zwei auf drei Pro...

Stuttgart ist dir natürlich ein Begriff und mit 626.000 Einwohner:innen ja auch eine der 10 größten Städte Deutschlands. Das liegt nicht zuletzt auch an den großen Arbeitgebern, wie Mercedes und Porsche sowie der Uni. Deshalb verwundert es auch nicht, dass die Bevölkerung bis 2030 noch um 7% wachsen soll. Da ist eine 2-Zimmer Wohnung in gefragter Größe also eine gute Option.

Rottenburg ist keine große Stadt aber bietet nahe Tübingen viele interessante Faktoren für eine Kapitalanlage. Vor allem die Lage macht es spannend.

Bezugsfreie Wohnung in Berlin schaue ich mir prinzipiell immer zweimal an. Hier wiege ich dann immer ab, ob hier auch Sondervermietungsmodelle zum tragen kommen können oder ich mit einem neuen Mieter auch so einfach die Miete und meinen Cashflow entwickeln kann. Schauen wir uns das also zusammen mal an.

Über Leipzig als Investmentstandort haben wir schon ausgiebig gesprochen – Stichwort Bevölkerungsprognose. Denn Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen und bis 2030 sollen das noch 13% mehr werden. Hier schauen wir uns eine 2-Zimmer Wohnung im Osten Leipzigs an.

Zuletzt gab es News aus Magdeburg, denn Intel hat jetzt auch offiziell die Bauanträge für 2 Chipfabriken eingereicht. Das wird die Stadt nochmal ordentlich beleben und für steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgen.

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. In seiner mehr als hundertjährigen Geschichte hat sich der Kaßberg als die beliebteste Wohnlage in Chemnitz etabliert - zum einen auf Grund der stilvollen, repräsentativen und zum größten Teil bereits sanierten Wohngebäude, zum anderen auf Grund der ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage. Hier kannst du mit 5,7% Rendite und deutlich unter Mark...

Bielefeld als Investmentstandort macht schon sehr viel Sinn. Unistadt und Metropole in OWL mit ordentlicher Zukraft in der Region.

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Hast du ein Interesse an einer Wohnung bei der du dich nicht um die Mieter kümmern musst, keinen Stress mit der Nachmietersuche hast und du eine Indexmiete kassierst? Dann solltest du dir diese Immo definitiv genauer ansehen.

Ich vermiete gerade selbst eine 1-Zimmer Wohnung in Leipzig neu und kann dir sagen: Da wird es interessant. Und hier liegt der Preis auch noch unter 2.000 € pro qm in Leipzig. Ich würde sagen: Das sollte man sich genauer anschauen!

Bezugsfreie Wohnung in Dresden, in guter Lage und das für weniger als 2.000 € pro Quadratmeter? Das wird nicht lange auf dem Markt sein – daher würde ich hier auf jeden Fall sagen: Anschauen! Aber kommen wir mal zu den Fakten.