Urban Stories|Yasuhiro Miyama

「マンション管理」と一言で言っても、 分譲マンションと賃貸マンションでは、実は全く違う仕事です。 このエピソードでは、 それぞれの管理の役割や仕組みの違い、 現場で感じるリアルな難しさについてお話しします。 不動産に関わる方はもちろん、 これからマンション購入や賃貸を考えている方にも、 知っておいて損はない内容です。

30代を迎え、「海外移住はもう諦めるべき夢なのか」と葛藤していたMiyama。しかし、ダイエットの成功をきっかけに「自分は変えていける」と確信し、3年越しの計画をスタートさせました。,会社を辞めずに「休業制度」を利用して渡航するという決断、なかなか首を縦に振らない家族への説得、そしてマイナス15度の極寒の地でのサバイバル生活……。旅行や短期滞在では見えてこない、リアルな移住の裏側を語ります。,, 【今回のトーク内...

【海と歴史と再開発：神戸市須磨区の重層的な街づくり】 今回のアーバンストーリーズでは、神戸市民にとって非常に身近でありながら、一言では語り尽くせない多面的な魅力を持つ**「神戸市須磨区」**を深掘りします！須磨は単なる海水浴場の街ではありません。 『源氏物語』「一ノ谷の戦い」須磨ニュータウン や、2024年6月にオープンしたばかりの**「神戸須磨シーワールド」**など、新しい街づくりの動きも活発です。海と山に挟ま...

【なぜ日本は空き家だらけなのか？ 新築信仰と社会リスクの真実】 「家が余っているはずなのに、なぜ新しい家が建ち続けるのか？」 そんな素朴な違和感を入り口に、日本の不動産業界が抱える巨大な課題「空き家問題」を深掘りします。不動産の実務に携わる僕が、管理現場で直面する生々しい苦情や、統計データ（全国900万戸超、空き家率13.8％の衝撃）をもとに、この問題の本質を解き明かします。単なる「古い家」の話ではなく、相...

最近、スレッズやポッドキャストを通じて 台湾の方からの反応が一気に増えてきました。 正直、ここまで台湾の方に聞いていただけるとは思っていなかったので、 驚きと同時に、とても嬉しく感じています。 コメントをいただいたり、実際にやり取りをする中で、 少しずつ「つながり」が生まれてきている実感があります。 そして今回、 「台湾×関西」をテーマにしたコミュニティも立ち上げました。 この番組も含めて、 ただ発信するだ...

【マンション広告の謎】なぜ分譲マンションのキャッチコピーは「ポエム」化するのか？ 今回の「アーバン・ストーリーズ」は、誰もが一度は目にしたことがある**「分譲マンションの超大げさなキャッチコピー」**をテーマにお届けします。「時を楽しむ邸宅」「選ばれし者だけがたどり着く静寂」……。 思わずツッコミを入れたくなるような、キラキラした言葉（通称：マンションポエム）たちの裏側には、実は不動産業界の切実な戦略と、...

神戸の魅力を区ごとに深掘り！第1弾は「灘区」を徹底解剖。 再開発で美しく整備された JR六甲道周辺 の住みやすさから、名門小学校（高羽・成徳）を擁する 教育水準の高い住宅街 の裏話、さらには安藤忠雄氏が設計に関わった HAT神戸 の建築秘話まで、不動産のプロならではの視点で語り尽くします。また、行列の絶えないラーメン店「 つけ麺 繁田 」のエピソードや、激戦を極めるスーパー「 ロピア 」「 オーケー 」の話題、そして...

神戸空港は本当に「失敗」だったのか？ 今回の『Urban Stories』では、 神戸空港の開港当初の不振と、現在のV字回復について掘り下げます。 「三つも空港はいらない」 「震災後に空港は必要なのか」 そんな批判の中でスタートした神戸空港は、 なぜ一度“失敗”と評価され、 そして今、再び注目される存在へと変わったのか。 LCCの拡大、アクセスの強さ、 そして2018年の「関西3空港一体運営」による役割の再定義。 空港の話を通して...

【今回のテーマ】関空と神戸空港：都市が選んだ未来と、一度断った物語 都市にまつわるリアルなストーリーを紐解く「アーバン ストーリーズ」。今回は、関西に住む人々にとって身近な**「関西国際空港（関空）」 と 「神戸空港」**に焦点を当てます。実はこの2つの空港の裏側には、神戸が一度は国際空港の誘致を断り、その後に自前で空港を作るに至ったという、非常にドラマチックな歴史が隠されています。もしあの時、神戸が「NO...

今回のテーマは、生まれ育った街「神戸」を徹底解剖します。冒頭は、ガジェット好きには欠かせない「イヤホン」についての雑談からスタート。最近購入して感動したAirPods Proの連携機能や空間オーディオの凄さ、一方で不動産と音楽を愛するマコトさんが「ヘッドホン派」を貫く意外な理由（耳の健康管理！？）など、身近なトピックで盛り上がります,,。本編では、ガイドブックには載らない「神戸のリアル」に切り込みます。「神戸...

Why are some cities clean and comfortable, while others struggle with small but persistent problems? In this episode of  Urban Stories , I talk about a very personal experience—how pigeons affected my daily life—and connect it to a bigger question about how cities are managed. From my perspective as a real estate professional, I share the reality of dealing with pigeon-related issues in Japan, inc...

冒頭では、Netflixでついに配信が始まった名作ドラマ『フレンズ』への愛を熱弁。しかし、話題は一転して「住環境の崩壊」をもたらす鳩への怒りへ。深夜3時の鳴き声とフン害に悩まされた実体験から、日本の不動産管理を阻む「法律の壁」まで、現場のリアルな苦悩を明かします。さらに、AIの知見を借りながら世界に目を向け、**「なぜあの街には鳩がいないのか？」**を考察。 シンガポール： 徹底した「ルール」と罰金で人間の行動を...

【家賃780万円!?】アストンマーティンに「住む」という選択。マイアミが超富裕層の聖地になった理由 007の愛車として知られる高級車ブランド、 アストンマーティンがマイアミに超豪華レジデンスを展開！ 各部屋のドアに車と同じ高級レザーが張られ、専用ヨットハーバーまで完備されたその暮らしとは？今回は、ポルシェやベンツも続々と参入する「高級車ブランド×住宅」戦略の裏側を深掘りします。 月額家賃300万円〜780万円 の衝撃...

今回は、少し特別な回です。 民間の不動産管理会社で働くYasuと、 市が運営する公的管理会社で働くゲストを迎え、 「民間管理と公的管理、どっちが難しいのか？」 というテーマで、現場目線からリアルに語りました。 ⸻ ・1日の仕事の流れの違い ・求められるスピードと役割の違い ・それぞれの“しんどさ”の正体 ・人間関係のリアル ・実際にあったヤバい入居者エピソード ⸻ 同じ「不動産管理」でも、 民間と公的ではまったく違う世...

今回は「台湾初日で驚いたこと」をテーマに、実際に台北を訪れて感じたリアルな体験をお話ししています。 日本語が想像以上に通じる環境、街の清潔さ、地下鉄のルールの厳しさ、そして建物の特徴など、日本とは似ているようで異なる台湾の都市の姿について、不動産の視点も交えながら掘り下げています。 また、日本と台湾の文化や価値観の違いにも触れながら、「なぜ台湾は日本人にとって過ごしやすいのか」という点についても考察...

3月31日、不動産業界にとってひとつの節目。 仲介の方も、管理会社の方も、 そしてこの時期にお引っ越しされた皆さんも、 本当にお疲れ様でした。 今回の回では、 ・繁忙期のリアルな現場感 ・今年の動きの印象 ・クレームやトラブルの裏側 ・引っ越しシーズンの違和感 などを、ゆるく本音で話しています。 少しでも「あるある」と思ってもらえたら嬉しいです。 コメントで皆さんの繁忙期エピソードもぜひ教えてください。 ⸻ ▼こん...

本集為特別企劃， 我們將內容分享給台灣的聽眾。 在本集節目中，我從自身在日本關西從事不動產工作的經驗出發， 分享了外國人在日本尋找住所時所面臨的現實困難，以及實際發生的案例。 同時，我也談到了自己對台灣的興趣、 開始進行跨語言發信的背景， 以及希望未來能建立連結的想法。 本集不僅僅是關於不動產， 更是從「城市」與「人」的角度出發的一次思考。 如果您對日本的居住環境、不動產市場， 或是跨國生活與交流感興趣，...

In this episode of  Urban Stories , I explore a question many people are starting to reconsider: Is renting still the best option? For years, renting has been seen as the safer and more flexible choice—stable costs, fewer responsibilities, and less risk. As someone working in property management, I also believed that renting was the most practical option. However, the market is changing. With risi...

In this episode, I talk about the real estate agent I truly look up to — Ryan Serhant. From struggling as an aspiring actor who couldn’t even pay rent, to becoming one of the top real estate agents in New York, his journey is more than just success — it’s a powerful story. I first discovered him through the Netflix series Owning Manhattan , and what stood out to me wasn’t just the luxury propertie...

本エピソードでは、「管理会社の担当が“選ばれる物件”を作る方法」をテーマに、現場視点から解説します。 賃貸物件の成約は、立地や賃料といったスペックだけで決まるものではありません。実際の現場では、仲介会社との関係性や担当者の対応によって、紹介頻度や成約スピードに大きな差が生まれます。 本編では、仲介営業の実体験をもとに、「なぜ同じ条件の物件でも選ばれるものと選ばれないものがあるのか」という構造を整理しな...

これまで私は「賃貸が最適解」であると考えてきました。 しかし、現場での実務を通じて、 その前提が少しずつ変わり始めていると感じています。 ⸻ 本エピソードでは、 ・更新時の賃料値上げが増えている背景 ・入居者が引っ越しを選ばない理由 ・現在の賃貸市場における構造的な変化 について、実務視点から解説しています。 ⸻ また、 「賃貸は本当に安定した選択肢なのか？」 「これからの住まい選びはどう考えるべきか？」 とい...

ポッドキャストは、日本で本当に流行るのか？ ⸻ 配信を始めて約1ヶ月。 少しずつ話すことにも慣れてきた中で、 👉 「これって本当に日本でも広がるのか？」 そんな疑問について、リアルな実感ベースでお話ししています。 ⸻ ・なぜアメリカではポッドキャストが浸透したのか ・日本との決定的な違い（車社会 vs 電車社会） ・音声コンテンツが広がるために必要な条件 ⸻ そして、 👉 「ポッドキャストはすぐに伸びるものではない」...

憧れの不動産エージェント、いますか？ 今回は、僕が心から「この人すごいな」と思った ニューヨークの不動産エージェント、Ryan Serhantについてお話ししています。 ・俳優志望から不動産業界へ ・なぜ彼の話し方はあんなに魅力的なのか ・SNS発信の圧倒的な継続力 ・海外と日本での不動産営業の“見られ方”の違い ただのキラキラした成功ストーリーではなく、 「ゼロから積み上げたリアルなストーリー」 そして、 　不動産は「物...

2026年の関西住みたい街ランキングを見ながら、 不動産の現場目線で感じたことをお話ししています。 ⸻ ・なぜ大阪の街が強いのか ・宝塚がランクインした理由 ・夙川や西宮北口の“本当の価値” ・京都や難波の「住む」と「訪れる」の違い ⸻ ランキングには出てこない 👉 “リアルな住みやすさ”や 👉 “イメージとのズレ”についても深掘りしています。 ⸻ 👉 「住みたい」と「住むべき」は違う ⸻ これから物件を探す方や、 エリア選びで...

入居率が高いのに、なぜか儲かっていない物件。 実はこれ、現場では“普通に起きている現象”です。 今回のテーマは 👉「入居率と稼働率の違い」 一見似ているこの2つの指標ですが、 実は全く意味が違います。 ・入居率は高いのにお金が残らない理由 ・稼働率が高い物件が評価される本当の理由 ・不動産で一番怖い「空室」の話 さらに今回は、 実際に上司から「稼働率が悪い」と指摘されたリアルなエピソードをもとに、 👉 現場でど...