REALITNÍ BUBLINY

Kupujícím se v roce 2023 otevřela možnost vybírat si po dlouhé době z široké nabídky nemovitostí. Zájemci o koupi si ale často dokážou sami zavřít dveře k dobrému obchodu. Jakým způsobem vyjednávat s makléřem a prodávajícím a jak pro sebe dosáhnout nejlepších podmínek? Kupujete nemovitost? Pak vám tento díl Realitních bublin pomůže vyvarovat se nejčastějších chyb ve vyjednávání.

Pokud někdo dokáže zkomplikovat prodej nemovitosti, tak je to v první řadě sám prodávající. Jsou to právě majitelé, kteří po poradě se širokou rodinou a taky kamarádem, co má bráchu, jehož kolega před rokem prodal stejný dům, vymyslí takové podmínky prodeje, které hned na začátku vyřadí 8 z 10 zájemců. Jaké jsou nejčastější hříchy prodávajících a jak připravit nemovitost na prodej v době, kdy si k...

Život je nespravedlivý a věděl to i Hamlet. Jak jinak si totiž vysvětlit fakt, že někteří makléři naskákali v roce 2020 do Pendolina (i když i tohle srovnání trochu drhne) a na konci roku přijíždějí na konečnou na šlapací drezíně. Co čeká obchodníky s nemovitostmi v roce 2023? Jsme v recesi nebo jen praskl přefouknutý míč? A je potřeba být za každou cenu pozitivní nebo je na místě říct pravdu, že...

Konzervativní nemovitostní trh zažívá jízdu na horské dráze připomínající téměř kryptoměnový cirkus. V souboji o nejlepší cenu se z několika leté dominance prodávajících misky vah velmi rychle přehouply na stranu kupujících, kteří doufají, že snížení cen nemovitostí alespoň částečně vyrovná manko zaviněné brutálním úroky hypoték a explodujícími energiemi. Jak si v tomto souboji strany stojí a kdo...

Kdysi o ní prosil, žádal, ona dlouho odolávala, až si ji nakonec vzal. Měl to být vztah na celý život, ale něco se změnilo, ona chce pořád víc a on už nemá, kde brát. Přemýšlí, jak by ji poslal k vodě, jenže rozvod by byl asi ještě dražší. Má sní zůstat a doufat, že si jen na rok na dva ulítne a pak zas bude hodná holka? Anebo se ji rychle zbavit a zapomenout na ní? Do dalšího dílu Realitních bubl...

„Tohle je panelák v Praze 8 a v něm byt 3+1..pojďme na něj společně podívat.“ Už jste to někdy slyšeli? Začíná tak nemálo videoprohlídek nemovitostí. Z makléřů jsou herci, promotéři, kreativci. A videa mají různou kvalitu a často i vysokou cenovku. Proč se realitní videa stala běžnou součástí prodeje, co to klientům přináší a co to přináší makléřům? Zeptali jsme se hosta, který se svým týmem tvoří...

Není den, kdybychom nezaslechli nějakou věštbu na téma vývoj realitního trhu. Jolanda by měla radost. Ve vizích budoucnosti si však často protiřečí i mediální experti, kteří se dosud opájeli stabilitou a klidnými vodami realit. Skutečnost, že se konec blahobytu blíží a že pořízení vlastní nemovitosti začíná být nedostupné už i pro střední třídu, jsme rozebrali v dalším díle Realitních bublin.

Málokdo považoval za reálné, že použití takového nadpisu bude mít ve 21. století nějaké reálné opodstatnění. Po týdnu invaze vojsk Ruské federace na Ukrajině je ale více než jasné, že válka existuje a dotýká se přímo i nás. Dopadá již konflikt na český realitní trh? Jak se k tomu mají postavit realitní makléři nejen české národnosti a co se stane s nemovitostmi Rusů na území ČR? Historicky prvním...

Pokud jako makléř lovíte pro své klienty nemovitosti v nabídkách realitních kanceláří, pak asi často narazíte na odpor. Zvláště v časech maximální poptávky, kdy jsou na většinu nemovitostí pořadníky plné koupěchtivých zájemců. Spolupráce tak, jak byla doposud chápana, tedy nedává moc smysl. Lze to změnit? Proč se makléři o zakázky neradi dělí? A od kdy veganům nevadí zabijačkové hody? I to se dozv...

Růst bez vidiny konce, tak by se dal parafrázovat uplynulý rok. Není na realitním trhu segment, který by nezaznamenal růst ať už jde o ceny nových bytů, rekreačních objektů, nájmů, ale i úrokových sazeb. Jediné, co klesá setrvale a zároveň tak přitápí pod cenovým kotlem, je počet nemovitostí v nabídkách realitních kanceláří. Co máme za sebou a co můžeme čekat letos? To se dozvíte v devátém díle Re...

Byť občas z médií slýcháme, že u nějaké realitní transakce došlo k průtahům a komplikacím, za které je odpovědný realitní makléř, věřte, že hitparádu realitních průšvihů již mnoho let ovládají na prvních příčkách sami klienti, za kterými se v těsném závěsu drží bankéři a právníci. Konkrétní hity z praxe nabízí osmý díl Realitních bublin.

ZRZek, jak je přezdíván zákon o realitním zprostředkování měl za cíl nastavit jasné parametry realitního podnikání. Podařilo se to? Koho vlastně chrání a komu naopak nahrává? A které paragrafy nedávají vůbec žádný smysl..? ZRZka jsme zdrbli v sedmém díle Realitních bublin.

Aktuální realitní kauze, kterou média natírají clickbaitovými titulky a profesní sdružení bůh ví proč přilévá olej do ohně se věnujeme v krátkém bonusu. Zasloužilo si to dovysvětlení.

Zprostředkovatelská smlouva je po účinnosti zákona o realitním zprostředkování nutnost. A to v písemné formě. Pro mnohé makléře se nic nezměnilo, jiní se museli přizpůsobit a některé to vůbec nezajímá. Klidný šestý díl Realitních bublin se v závěru zvrhl v roztržku nad živou kauzou, kterou jsme dořešili až po vychladnutí v bonusovém díle.

Pracovní portály jsou plné nabídek na práci v realitách. Jak si ale stojí HR na realitním trhu? Co nabízí nováčkům a jak se má zájemce o práci realitního makléře v nabídkách zorientovat? Je fluktuace v realitách vyšší než v jiných obchodních odvětvích? I o tom je pátý díl Realitních bublin.

Provize realitní kanceláře by podle mnohých měla odpovídat vynaložené práci a nákladům. A to je hloupost. Provize je odměna za úspěch. A pouze jemu má být úměrná. O nechuti Čechů platit za služby a (ne)schopnosti makléřů obhájit si svou odměnu jsme se rozpovídali ve čtvrtém díle Realitních bublin.

Když to Ivana poprvé vyslovila, znělo to jako titul drsné severské kriminálky. Ale obsah dnešního podcastu nešlo vystihnout lépe. Skutečnosti, které vedou k tomu, že se téměř každá druhá realitní transakce uskuteční mimo realitní kanceláře, jsme rozebrali dopodrobna v tomto díle.

Studené volání patří mezi běžné praktiky realitních nováčků pro získání prvních obchodních příležitostí. Pro klienty, kteří si chtějí svou nemovitost prodat sami jsou však desítky nabídek služeb jen otravným obtěžováním. Proč makléři stále volají, i když o to nikdo nemá zájem se dozvíte v novém díle Realitních bublin.

Ceny nemovitostí letí do závratné výše a nevyhýbají se ani dříve opomíjeným segmentům. Rozptyl nabídky a poptávky sebou přináší i nové trendy v prodejním metodách realitních kanceláří. Jak se na ně tváří kupující a co (ne)přináší prodávajícím se dozvíte v pilotním díle podcastu Realitní bubliny.