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社區生活常有摩擦？垃圾亂倒、屋頂加蓋、保全態度不佳、公告被撕毀... 這些公寓大廈的疑難雜症，到底該怎麼辦？ 本集節目不僅剖析法律責任，更強調管委會角色與住戶互動的重要性， JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

本集節目將帶您直擊公寓大廈管理中 最常見的三大住戶爭議 ： 私接公共用電 ：可能觸犯《刑法》竊盜罪？《刑法》第323條規定？ 拒繳管理費 ：《公寓大廈管理條例》第21條、22條如何賦予管委會權力？ 管委會委任廠商的權限 ：《公寓大廈管理條例》第36條，在簽訂合約、維修工程等事項上，管委會應如何合法行事，避免爭議？ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

想知道台灣法律如何平衡受輔助宣告人的權益與風險嗎？關於《民法》第15條之2 本集探討輔助宣告制度下，不動產處分的核心法規、地政實務， 以及輔助人不同意時的法院救濟途徑。掌握必備知識，保護重要資產！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

《土地法》第34條之1是解決共有不動產僵局的強大工具，但也像一把雙面刃， 這集節目將告訴你，如何透過最嚴謹的程序與最周全的考量來駕馭它， 實現不動產的價值，同時也確保所有權利人的程序保障不被犧牲。！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

將房屋或土地登記在他人名下，但真正的所有權人其實是出資者。 這集節目將深入探討借名登記的眉角，以及為何它像一把雙面刃？ 希望能幫助您在考量借名登記時，能充分評估利弊， 並採取必要的法律措施來降低風險，確保您的財產安全。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

常聽到的第 34-1 條（共有不動產處分的多數決與優先購買權）、 第 104 條（基地、房屋的優先購買權）、第 107 條（耕地承租人的優先購買權）等。 節目將分析這些條款的法律性質，理解 債權 與 物權 的基本概念至關重要。 探討當多種優先購買權同時存在時競合關係該如何處理。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

當家中有人因疾病或障礙而受監護宣告，在法律上被視為無行為能力人， 但你知道嗎？監護人代為處分不動產，可不是監護人說了算！ 這集節目將帶你了解，法院在核准不動產處分時會考量哪些標準？ 如果未經法院許可就處分房產，會面臨什麼樣的法律後果？ 聽完這集，讓你避免無心之過造成嚴重後果。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

台灣政府為健全不動產市場，對私法人購買住宅用房屋設下了重重關卡。 這集節目將為您深入剖析私法人購屋的兩大面向： 那些法人擁有 免許可的「綠燈」資格 ？ 而那些法人又必須穿越 嚴格的「紅燈」申請程序 ，才能順利取得住宅？ 《平均地權條例》修法後，特定私法人購買住宅的許可制度。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

那些類型是外國人被禁止取得的，以及平等互惠原則在其中的應用。 節目會針對不同國籍的外國人，闡述其在台灣購屋的實際申請條件和操作差異 中國大陸人士面臨最嚴格的「345限制」？香港、新加坡、美國、日本等國籍人士？ 這些國家的國民在台灣購屋的條件相對寬鬆，但仍需符合特定規範。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

買賣房子、租屋、土地界線不清... 不動產糾紛百百種，一旦遇到該怎麼辦？ 本集節目將解析「調解」這個重要的解決途徑，鄉鎮市調解與法院調解的差異？ 「假扣押」或「假處分」這兩種保全措施，如何確保您的權益不被對方脫產或處分掉？ 聽完這集，讓您面對不動產糾紛不再手足無措！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

不動產交易中常見的陷阱『冒名簽約』！小心，成為法律問題的受害者或共犯！ 本集將解析在台灣，如果有人未經授權冒名簽署不動產委託銷售契約， 合約還有用嗎？偽造署押罪？將會面臨嚴重的刑事責任與民事賠償？ 提供不動產專業人士最實用的建議。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

當你興高采烈簽下契約，卻發現對方根本不是真正的本人…… 這就是『無權代理』！這集節目，不只定義什麼是無權代理， 更要帶你了解，當委託授權出了問題，契約會怎樣？損失該找誰負責？ 《民法》和《刑法》中關於無權代理的規範，特別聚焦於其在委託銷售契約中的應用。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

你的個資，誰說了算？數位足跡無所不在。 本集將深入淺出地解析台灣《個人資料保護法》， 告訴你公務機關、企業甚至你我他，在蒐集個資時必須遵守的紅線！ 從特種個資的嚴格保護，到違法後的罰則，帶你一次搞懂核心原則， 讓你不再是個資透明人，真正掌握自己的數位主權！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

近期高齡長輩被詐騙不動產案件，揭示了地政士在其中扮演的關鍵角色。 「台版地面師」現身！地政士勾結詐團狠騙7人 海撈4千萬 | 詐騙小心點 | 社會 | 聯合新聞網 這集要來談談地政士在不動產交易中的『兩面刃』： 一方面是專業的協助者，另一方面卻可能成為洗錢或詐欺的共犯？ 解釋為何《洗錢防制法》對地政士和房仲業有更嚴格的規範，以及規範如何保障交易安全， 並呼籲所有從業人員必須謹守法律底線，避免從專業人士淪為犯罪幫兇...

仲介扮演著重要的角色，提供市場資訊、法律諮詢，並協助雙方達成交易。 但您知道嗎？有時候同一個仲介可能會同時代表買方和賣方， 這種情況聽起來有點複雜，對吧？就是所謂的「雙方委託」。 仲介同時服務買賣雙方，要怎麼確保公平性呢？ 本集就帶您了解不動產經紀業管理條例規定。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

本集將探討行業許可、業必歸會的重要性，詳細說明不動產經紀人員的執業要求。 解析業務人員私下仲介佣金可能面臨的法律問題，包括違反《不動產經紀業管理條例》 潛在的刑事責任？無論你是新手房仲還是資深經紀人，這集都能讓你更清楚如何合法執業。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

買賣房屋，仲介服務費該給多少才合理？ 萬一買方反悔，房仲權益又該如何保障？ 在訴訟期間仲介仍能合法促成新交易？ 本集將剖析台灣房地產仲介服務費的法律上限與實際協商空間， 無論您是買方、賣方還是房仲業者，這集都能讓您更清晰地掌握。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

將不動產委託給專業仲介銷售，是許多屋主的選擇，而「不動產委託銷售契約」就是您與仲介之間的正式約定。 這份契約受到政府規範，訂有「應記載及不得記載事項」，旨在維護交易公平與保障消費者權益。 這集節目將帶您一起檢視這份重要的契約範本，解析「專任委託」與「一般委託」的差別與利弊？ 即使口頭約定在法律上可能有效力，為何書面契約才是最可靠的保障？ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

面對企業預先擬好的「定型化契約」，消費者往往處於資訊不對等的弱勢。 這就是為什麼消費者保護法賦予你「契約審閱期」這項重要權利， 如果業者違反規定，不給審閱期，這份契約會無效嗎？其實不必然！？ 聽完這集，下次簽約時，你就知道如何保護自己，不再簽字後而後悔！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

不動產交易涉及鉅額款項，一直是詐騙集團覬覦的目標。 近年來，不動產詐騙手法日益複雜且變化多端，也嚴重衝擊了地政士的信任形象。 「雙地政士」！雙方各自委託地政士，形成專業制衡，大幅降低詐騙風險。 保護你的財產，從了解詐騙手法和防範措施開始！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

房地產建案廣告總是看起來天花亂墜，光鮮亮麗的背後可能藏著讓你後悔的陷阱？ 公平會持續對建案廣告不實進行開罰，顯示這個問題的普遍性。 業者最常在哪些地方誤導消費者？ 這集節目將帶您了解公平會近期查處的不動產建案廣告不實案例。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

準備買新成屋或中古屋嗎？網路上或文宣品上看到的漂亮廣告，很可能是包裝出來的！ 廣告不實的手法層出不窮，可能讓你買貴、買到問題屋，甚至影響居住安全！ 這集節目將談談成屋不動產廣告常見的不實手法， 如何透過多方管道查證廣告資訊？為什麼實地勘查絕不能省？ 聽完這集，提升你的購屋警覺心。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

買房出價，斡旋金是展現誠意的第一步，但你知道它什麼時候會變成具有法律效力的「定金」嗎？ 一旦轉換，反悔的代價可能是付出的錢拿不回來，甚至要賠更多！ 這集節目將聊聊斡旋金與定金的差異、轉換機制，以及在什麼情況下錢還能退回來。 聽完這集，讓你掌握不動產議價的關鍵！ JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting

成屋買賣新手必聽！這集濃縮買賣中古屋的實戰經驗與建議，讓你輕鬆掌握交易重點！ 選擇專業的地政士，並善用履約保證機制，是保障自身權益、順利完成交易的重要途徑。 尤其要注意防範詐騙，妥善保管重要文件，並仔細審閱所有簽署的文件。 JILL 地政士 Powered by Firstory Hosting