Právo v realitách

Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo:       - Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná. - Jak soudy posuzují "nepoctivé jednání" ve spotřebitelských smlouvách. - Jaké konkrétní chyby se dopustila velká r...

Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte: 0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko? 1:50 – Jak probíhá standardní proces odstranění zástavního práva při prodeji? 3:52 – Jaké jsou možnosti vypořádání zástavního práva – splácení úvěru, převzetí hypotéky, přesun na jinou nemovitost? 5...

Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout ? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti? 1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze bez její kontroly? 3:29 – Co dělat, když je na nemovitosti zástavní právo a jak správně na...

Investujete do nemovitosti partnera , nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete ? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům .  A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky jej u soudu uplatnit můžete, ale uspějete jen v případě, že dlužník nenamítne promlčení, což v...

Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy? Dnes probereme: 0:00 – Proč je správný výběr nájemce klíčový pro bezproblémový pronájem? 1:08 – Jak prověřit nájemce: veřejné rejstříky, exekuce, insolvence 1:50 – Může pronajímatel chtít výpis z rejstříku trestů? 3:18 – Exekuce jako varovný...

Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete. Dnes se podíváme na zásadní otázky: 0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor 1 :38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera 3 :26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4 :46 – Termíny dokončení a co dělat...

V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například: -       Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata? -       Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka? -       Jak správně nastavit kauci a jak na úročení -       Vyplatí se vůbec mít nájemní smlouvu? -       a další témata. Odkazy: Naše profesionální vzo...

Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor? 👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují? 👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze? 👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne? 👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní? 👉 Jak funguje dvojitá kontrola úschov a na co se ptát advokáta?   V tomhle díle vám dáme praktické rady,...

Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny . Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor. Dnes si odpovíme například na tyto otázky: 🔹 Jaké typy úschov existují a v čem se liší? 🔹 Která úschova je nejbezpečnější – advokátní, notářská nebo bankovní? 🔹 Co si pohlí...

Dostal jsem nemovitost. Může mi ji dárce vzít zpátky? Možná jste pod stromečkem našli překvapení v podobě nemovitosti. Může ale dárce po čase změnit názor a dar odvolat? Ano, a to z vážných důvodů. V této epizodě se dozvíte: Za jakých podmínek může dárce žádat nemovitost zpět Co přesně znamená odvolání daru pro nevděk Jak se bránit, pokud jste obdarovaní, a na co si dát pozor při darování.  Poslec...

Jak vystěhovat nájemce, který odmítá odejít ? Nájemní smlouva skončila, ale nájemce stále bydlí? Výměna zámků ani odpojení elektřiny nejsou řešení – tím byste se mohli dostat do velkých právních problémů . V této epizodě se dozvíte: Jaké jsou legální možnosti vystěhování nájemce Jak funguje nový zjednodušený soudní postup Jak si už při podpisu smlouvy nastavit ochranu, abyste se do takové situace...

V dnešním dílu podcastu pokračujeme s tématem spolupráceRealitních advokátů s realitními kancelářemi. Věnujeme se například otázce AML kontroly, balíčkům smluv pro realitní kanceláře a advokátním úschovám. Další informace o našich službách pro realitní kanceláře najdete také na našem webu https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/ . Nebo nám napište na e-mail  ⁠poptavky@realitniadvokati.cz⁠  nebo zav...

V dnešním podcastu odpovídáme na časté dotazy realitních makléřů, jak probíhá spolupráce naší kanceláře – Realitních advokátů s realitními makléři. Podělíme se s vámi o to, jaké podklady od makléřů potřebujeme, jaké zásady v naší kanceláři dodržujeme a co je všechno během spolupráce potřeba. Řekneme si, proč je důležitá precizní příprava dokumentů a co by měl každý makléř vědět, aby spolupráce pro...

Dnešní epizoda je o zásadních změnách, které přineslzákon č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách. Tato pravidla platí od 1. ledna2025 a ovlivňují každého, kdo dělá „aukce“ či dražby. Vysvětlíme vám, co to znamená pro realitní makléře, jaképovinnosti musíte splnit a jak předejít sankcím. Pro další aktuality z oblasti realitního práva sledujtetaké náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Y...

Jaké povinnosti má realitní makléř při přípravě inzerátu na prodej nemovitosti a co hrozí při uvedení nepřesné informace? Jaké chyby mohou ovlivnit koupi bytu, domu či pozemku nebo vést k právním sporům? V tomto díle vám Realitní advokáti poradí, co říká zákon o péči odborníka, jaké sankce hrozí za klamavé obchodní praktiky realitní kanceláře a jak se chránit před riziky při prodeji nemovitosti. D...

Dnešní epizodu věnujeme předkupnímu právu. Řekneme si nejčastější druhy předkupního práva , proč byla novela v roce 2020 tak zásadní, budeme mluvit o zákonných výjimkách , rizicích spojených s jejich přehlížením i o praktických tipech, jak předkupní právo efektivně vyřešit. Na konci epizody se dozvíte, jak pomocí smluvního předkupního práva získat větší kontrolu nad spoluvlastnictvím. V případě zá...

Jak správně ukončit nájemní smlouvu? Jste pronajímatelem a potřebujete dát nájemci výpověď? V dnešní epizodě se dozvíte:• Jaké zákonné důvody k výpovědi nájemní smlouvy existují?• Liší se pravidla pro nájem na dobu určitou a neurčitou ?• Jaké povinnosti musí pronajímatel při výpovědi splnit?• A může být nájemní smlouva ukončena okamžitě? Pusťte si náš podcast a zjistěte, co vše je potřeba dodržet,...

V této epizodě si vysvětlíme, co říká zákon o odvolání daru pro nouzi , jak se posuzuje, zda má dárce právo dar odvolat. Probereme, za jakých okolností může obdarovaný místo vrácení daru přispívat dárci na výživu. Podíváme se takéna situace, kdy si dárce svou nouzi způsobil sám, a jak tyto případy řešit právně správně. Poslechněte si tuto epizodu a vše se dozvíte. Nebo nám napište na e-mail  ⁠popt...

Sleva na kupní ceně je v realitní praxi běžná věc, ale věděli jste, že může realitní kancelář připravit o celouprovizi? Jak se chránit, když prodávající nebokupující požadují slevu? Co udělat, abyste si zajistili odměnu i při změně ceny? A kde dělají makléři nejčastější chyby? V dnešním díle vám ukážeme, na co si dát pozor, a nabídneme praktické rady , jak neztratit to, co vám právem patří. Poslou...

Může SVJ omezovat vlastníky v pronájmu neborekonstrukci jejich bytu? Co na to říká Nejvyšší soud? Dnes si povíme, v jakých záležitostech se musí majitel jednotky přizpůsobit ostatním vlastníkům v domě a kde má naopak volnou ruku a SVJ mu do jeho práv nesmí zasahovat. Zajímá vás více na téma společenství vlastníků jednotek? Sledujte náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál...

Jaké chyby v rezervační smlouvě mohou stát realitní kancelář statisíce? Víte, že špatně napsaná rezervační smlouva může znamenat nutnost vrátit nejen rezervační poplatek , ale i úroky? Jaké jsou nejčastější chyby , které vedou k problémům? Proč může povinnost uzavřít kupní smlouvu nevymahatelná? A jak správně nastavit rezervační smlouvy, aby chránily všechny strany? V dnešním dílu podcastu toto vš...

Jak vás může chránit správná rezervační smlouva? V dnešním dílu rozebíráme přelomový rozsudek Krajského soudu v Praze (sp. zn. 15 C 269/2022), který ukazuje, jaké chyby v rezervační smlouvě mohou vést k problémům pro realitní kancelář. Doporučíme vám, jak správně nastavit rezervační smlouvu a roli zprostředkovatele tak, abyste zbytečně neriskovali neplatnost smlouvy. Chcete si být jisti, že vaše r...

Od 1. září 2024 platí nová pravidla pro předčasné splaceníhypoték . Tato změna se vztahuje na všechny nové úvěry a fixace sjednané po tomto datu. V dnešním dílu vám řekneme, jaké poplatky a kdy vám mohou banky naúčtovat. Na závěr pobereme také výjimky z tohoto pravidla, kdy můžete i nadále splatit hypotéku bez sankcí. Praktický příklad (vysvětlení v podcastu): Předčasně splatíš 2.000.000,- Kč. Ban...

Tuto epizodu věnujeme koupi a prodeji nemovitostí. Podíváme se na to, jak předejít rizikům spojeným s právními aspekty manželství prodávajícího, ochranou rodinnédomácnosti a nastavením správných smluvních podmínek v kupní smlouvě na byt či dům. Dozvíte se, proč se nemůžete spoléhat na informace z katastru , jak odhalit rodinnou domácnost při prohlídce nemovitosti a proč je nezbytné mít ve smlouvě...

Od 1. července 2024 platí omezení pro prodej nemovitostí cizincům, které se týká všech pozemků vedených jako zemědělská půda, což jsou dokonce i zahrady u rodinných domů. V našem podcastu probíráme, u jakých cizinců si na to dát pozor a poradíme vám, jak to právně ošetřit. Pro další tipy, jak v podobných situacích postupovat, sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ a Youtube kanál...