房叔问答

新年大量红盘交付，会踩踏吗？| 房叔问答No.156 10.01.2022 11:47 ↓

关 键词：假山新村pk翡丽公园&学区&改善 问： 房叔你好，家庭两套房，一套假山新村70方两居（自住），一套萧山翡丽公园81方（出租），社保90个月。 家里两个孩子都还小，一方父母与我们同住，总共六口，需要改善。预算总价大致600-700万，关注区域申花、蒋村、桥西、大关。 希望学区中等偏上，不追求顶级学区。兼顾学区与自住改善。麻烦房叔给个建议。 

明年刚需、改善、置换有哪些新房可摇？| 房叔问答No.155 04.01.2022 10:20 ↓

关 键词：文景苑&顶格社保 问： 房叔你好！ 我们现在的情况是采荷小房换了拥涛府，现在还有文景苑一套，卖掉后除去贷款大概还有400多万，钱不多，只能考虑摇萧山、余杭的房子，所以一直犹豫，总感觉主城区没房子了。 但是现在文景苑不仅价格上不去，租金也不高，本来养老住住蛮好，但是我们才四十多，现在不知道怎么抉择？ 如果卖了文景苑，我们可以接受600万左右价格的房子，顶格社保，房叔您有推荐的吗？

二手趋冷之下，资产配置该如何操作？| 房叔问答No.150 21.12.2021 10:37 ↓

关 键词：乐堤港&预算300W 问： 房叔，我在乐堤港这里上班，无房资格300多万的预算，但是只有45个月社保，发现入围都不行了，连续被踢出摇号局，是不是只能哭死算了。后面大概还有啥楼盘可以摇啊，能入围的这种……总要给人条活路不是……

政策面暖风频吹，明年市场怎么走？| 房叔问答No.153 20.12.2021 10:19 ↓

关 键词：横店旁宅基地 问： 房叔，你好！又要麻烦咨询你了！ 东阳老家因拆迁，分到了三间宅基地共108方，位置距离东阳横店影视城广州街香港街景区1.2公里左右。土地为国有划拨性质，将来有产证可以卖。现在三间宅基地转让价150万，以后更名。 因为想在杭州置换1000万左右的将来保值升值好地段房子，所以想卖了这宅基地，若不卖，去造房子，则还要垫资150左右，在杭州只能买700万以内的房子了，杭州钱塘江两岸，桥西，文晖房子资金...

高层重提房地产“支柱产业”，行情迎来反转？| 房叔问答No.152 13.12.2021 12:27 ↓

关 键词：侯潮府&新房摇号 问： 房叔，我家两套房子，现在住在柳浪东苑，另外一套在侯潮府。 柳浪 东苑的房子肯定舍不得卖，就是侯潮府户型比较小，楼层也不是太好，自住有点尴尬； 所以在想是不是卖掉去摇号新房，一是考虑现在新房还有红利，二是如果摇中的房子好，也可以将来自己去住，不知道这个想法现在还合不合适？

要降准了，房价又要开涨？| 房叔问答No.151 06.12.2021 9:00 ↓

问： 房叔，你建议我去摇号，还是买二手房，买二手房是买哪里的机会大？ 我看你发的那个滨江和萧山换帅的文章，你说我 是不是 应该开始买萧山的二手房了。

二手趋冷之下，资产配置该如何操作？| 房叔问答No.150 29.11.2021 10:37 ↓

问： 房叔，我在乐堤港这里上班，无房资格300多万的预算，但是只有45个月社保，发现入围都不行了，连续被踢出摇号局，是不是只能哭死算了。后面大概还有啥楼盘可以摇啊，能入围的这种……总要给人条活路不是……

二手有所回暖？抓紧下手？| 房叔问答No.149 22.11.2021 11:50 ↓

问： 房叔，两事相询，本人有一套文三路金都新城106.27方。户型较好，房龄不小。近期有人出440万（全款），卖出是否合适； 然后，我去买入西溪公馆南区（听曲苑），136方估计600—620万（外加交易税费）、172方估计710—730万（外加交易税费）。今时今日，这么操作是否可以？买入是否可以再等一等？还是马上可以出手？感谢。

新房限价放松，信贷放松，二手又要开涨？| 房叔问答No.148 15.11.2021 7:49 ↓

关 键词：合景映月台联排 问： 目前自住在蒋村，在合景映月台有套225的联排。 后来上私立要摇号不敢过去了，怕摇不到私立又没有好的学区， 我目前这里至少有行知二小和崇德十五中； 这套房子去年最高时候有人喊价过2500万，现在行情下行，我在想既然住不了，要不要变现，也不知道现在变现时机好不好，大概能值多少钱； 或者说映月台位置还可以，联排以后稀有，继续持有观望？我看了下我们小区同样的联排目前挂的2300万，不过我的是...

业主抱团，二手价格就不会降？| 房叔问答No.147 09.11.2021 6:55 ↓

关键词 ：置换缦云坊？ 问： 房叔你好，前段时间入手了一套润如园的小高层（介于摇号太难就入手了），之前你说万科缦云坊会在将来云城的带动下还会有增值，润如园大概23年底交付，鉴于资产的优化考虑，你觉得现在出手缦云坊去置换还是两年后再考虑，谢谢。 杭州房叔 ： 现在这个时间点肯定不算好，市场下行二手几乎是冰冻了。想要成交只能较大幅度的降价，并没有太大必要。未来几年是云城的快速发展期，建议耐心持有，等待更好的出...

二手何时见底？ | 房叔问答No.146 01.11.2021 8:22 ↓

关键词 ：社保2年&新房or二手选择 问： 房叔，您好。关注您有一段时间了，觉得您分析的非常好，为您点赞。 个人关于在杭州买房有一些困惑想请教一下：我在外地现在有一套房子，在杭社保刚满2年，最近在转户口过来，有想在杭买房的打算; 但是最近利率上涨后，也不知道要不要买，另外不知道在哪里买，是否考虑买二手房问题，都很困惑。 我这种两年多一点的社保，真去买的话，感觉也很难被摇中吧，希望您帮忙分析分析，非常感谢。...

政策底 | 房叔问答No.145 25.10.2021 10:00 ↓

关键词 ：房地产税&多套房产如何处置