כסף בקיר

רבים ממשקיעי הנדל"ן בישראל מחפשים כיום דירות ישנות במתחמי התחדשות עירונית. בשכונות הוותיקות של חיפה, שסמוכות אל הים, מתוכננים בימים אלה פרויקטים מסוג זה בדיוק. האם מדובר בבוננזה פוטנציאלית או שחיפה המנומנמת - תישאר כזו גם בעתיד? מגיש: גיא ליברמן. אורחים: יועץ ההשקעות נחי פינקלשטיין; ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחיפה, אורנה מור; ופרשן הנדל"ן של גלובס, אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omn...

רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה מעולם לא נחשבה לעסקה סולידית, ויש לכך מספר רב של סיבות: סיכוי נמוך להפשרת הקרקע לבנייה, התמשכות של הליכי התכנון והבנייה, תחשיב כלכלי לוקה בחסר של כלל העסקה ועוד. עדיין, יש רבים שמתעניינים בהשקעה מסוג זה. לאילו נורות אזהרה חשוב לשים לב? מגיש: גיר ליברמן. אורחים: ד"ר אלחנן מגידוביץ | ראש עיריית רחובות, מתן דיל | אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/...

חשבתם על רכישת דירה להשקעה בפחות מחצי מיליון שקל? במרכז הארץ כבר אין טעם לחפש אותן, אבל בצפון ובדרום, ואפילו בחיפה, הן בהחלט קיימות. יצאנו למסע ברחבי הארץ בחיפוש אחר דירות כאלה, וחזרנו עם מסקנות חשובות.  מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

כשמדברים על בנייה עירונית מסיבית, ירושלים היא לרוב לא העיר הראשונה ששמה קופץ לראש. אבל המספרים מדברים בעד עצמם: ב-2023 דווקא ירושלים הייתה שיאנית ארצית במספר עסקאות הנדל"ן, ואף בהנפקת היתרי הבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית. מה עומד בבסיס המדיניות שהובילה למספרים הללו, מה הם יעדי הבנייה לשנים הקרובות, באילו שכונות תחום ההתחדשות העירונית עדיין בחיתוליו ומהי המדיניות לגבי דירות קטנות? רגע לפני יום ירו...

גיא ליברמן עמד למכור את הדירה שלו בפתח תקווה אך שיחה מיזם שינתה את דעתו והוא החליט לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה הוא למד ומה חשוב שאתם תדעו לפני שאתם חותמים ליזם? בקיצור, בפרק הזה תקבלו את כל הסודות והטיפים להובלת פרויקט תמ"א אצלכם בבניין - מההתחלה ועד הסוף. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

אם הכול יפעל לפי התוכנית, בעוד כשנתיים רואי סויסה יקבל מפתח לדירת 4 חדרים שרכש בפרויקט חדש שנבנה כיום בבת ים. בתוכנית המקורית, רכש בכלל דירה אחרת להשקעה בבת-ים, אך עשה עליה 'פליפ' בעודה על הנייר, אחרי שזיהה נכס אטרקטיבי אפילו יותר. מה הוביל אותו לקבל ההחלטות הזו; האם היא מוכיחה את עצמה; ואילו לקחים הסיפור הזה מייצג בעבור משקיעים היום? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/li...

פינוי התושבים מקריית שמונה הוביל לקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר ואף למשקיעים שמעוניינים למכור נכסים. לאור זאת, האם המלחמה יצרה הזדמנויות חדשות למשקיעים עם אורך נשימה? שוחחנו עם שלושה אנשים שהשקיעו בעיר בשנים האחרונות, ומחזיקים בנקודות מבט שונות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

משקיעי הנדל"ן חיפשו באופן מסורתי דירות יד שנייה זולות. מבצעי המימון האגרסיביים שמציעים לאחרונה יזמי הנדל"ן, וחשיבותו של ממ"ד בבית לאור המלחמה, גרמו לרבים לתהות אם דווקא דירה יד ראשונה עדיפה כיום. "כסף בקיר" חוזר ממילואים ועושה סדר בדילמה. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

יוליה לוי, רואת חשבון בת 40 מתל אביב, אף פעם לא חשבה שהיא תחזיק בטייטל "יזמת נדל"ן", ועוד בגאורגיה. אך שיחה מקרית שקיימה עם עוזרת הבית שלה לפני כמה שנים, הובילה אותה למסלול נדל"ני יוצא דופן שכולל הקמה של חברת נדל"ן גאורגית. בימים אלה, החברה מסיימת את בנייתו של בניין שכולל כ-100 דירות בבירה טביליסי, וזו רק ההתחלה. מה יוליה למדה מהמסע שלה בגיאורגיה והאם היא ממליצה עליו לאחרים? מגיש: גיא ליברמן. עיצו...

בפרק 100 המיוחד של "כסף בקיר" אנחנו חוזרים לארבעה משקיעים שהתארחו בפרקי עבר בפודקאסט ומשתפים אותנו באופן שבו התפתחו סיפורי ההשקעה שלהם. לימור אדלר מעדכנת לגבי השקעותיה בפולין; אורן פרנקל משתף בהתפתחות ההשקעה בדירה בחיפה; ואריאל בבצ'יק מדווח משכונת התקווה בתל-אביב, שם רכש דירה לפני כשנתיים בכ-900 אלף שקל. אחרונה חביבה: סבטה טורץ שהתראיינה אצלנו יחד עם בעלה בינואר 2022. אז הם סיפרו על שלושה נכסים שר...

מדוע בנקים ויזמי נדל"ן בישראל ובעולם, צפויים לקרוס וכיצד זה קשור לגובה הריבית. למה חשוב לבדוק בקפדנות את השותפים העסקיים שלכם. איזה לקחים לימד אותנו משבר הסאב-פריים מ-2008, והאם הזדמנויות נדל"ניות שלא ראינו כבר עשור נמצאות מעבר לפינה. מנכ"ל ומייסד חברת ההשקעות פרופימקס, אלחנן רוזנהיים, מגיע לכסף בקיר והוא חד מתמיד.  מגיש גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy i...

לפני כמה שבועות אורלי יונאי מיהוד פרסמה פוסט בפייסבוק שהכותרת שלו הייתה: "דירה? זה ממש לא בשמים". בפוסט היא תיארה כיצד בתה הצעירה גל, בת ה-21, רכשה ממש באחרונה דירה בנהריה, בהתגייסות המשפחה כולה. בפרק מספרת אורלי איך חסכו גל והמשפחה כסף שמספיק להון ראשוני, למה עודדה את גל לרכוש דירה בגיל כה צעיר ולמה דווקא בנהריה, האם בתנאי השוק כיום עדיין כדאי לרכוש נכסים בישראל, ולמה – במקרים מסוימים – השקעה בדי...

נדל"ן או נכסים אחרים שמתקבלים בהעברה בין דורית דורשים טיפול מיוחד, בוודאי כאשר יש פוטנציאל לחיכוכים משפחתיים. מה ההבדל בין סוגי נכסים שונים שעוברים בירושה, למשל דירות בחו"ל? מה דינן של ירושות אחרי גירושים ומה הדרך הכי טובה לפתור סכסוכים משפחתיים על ירושות? שיחה מרתקת ויוצאת דופן עם עו"ד שלום הרשקוביץ, ראש מחלקת לקוחות פרטיים והעברות בין דוריות במשרד עורכי הדין פישר FBC. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסק...

"כסף בקיר" יצא לחופשה קצרה ויחזור בעוד שבועיים. בינתיים, אנחנו חוזרים לפרק ששידרנו כאן לפני כשנה ועסק בשני פרויקטים חשובים בתחום התחבורה שצפויים לצאת לדרך בעוד כמה שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון ופרויקט הרכבת ההקלה נופית. מגיש: גיא ליברמן.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

ערן ניצן הוא יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב וממלא מקום יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון. השבוע הוא מתארח ב"כסף בקיר" כדי לדבר על תהליכים בתחומי הנדל"ן והתחבורה שצפויים לעצב את חיינו העתידיים בישראל. דיברנו עמו על ציפוף והגובה של בנייני העתיד; קווי הרכבת הקלה והמטרו; מה יקרה עם החניות שלנו; ואפילו על האפשרות לבנות אי מלאכותי מול חופי גוש דן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול:...

במהלך חודשי הקיץ, שוכרי דירות רבים מחליפים כתובת וחותמים על חוזים חדשים מול המשכירים. מנקודת מבטם של בעלי הדירות – מהן הנקודות הכי חשובות שכדאי להבין בחשבון כאשר מנסחים וחותמים על חוזה שכירות חדש? מה חשוב לדעת על השוכרים? וגם: על מה כדאי לחשוב כאשר משאירים בדירה ציוד כמו מקרר או טלוויזיה? שוחחנו על שאלות אלה ועוד אחרות עם עו"ד גילי קרנות עזריה, בעלת ניסיון רב שנים בניהול נכסים. מגיש: גיא ליברמן. ע...

2023 הייתה עשויה להוות שנת מפנה עבור פלח השוק של דירות להשכרה לטווח קצר בישראל, או בקיצור, דירות Airbnb. טיוטת חוק ההסדרים כללה השנה סעיף שביקש לקיים רגולציה בתחום, ובכך ליישר קו מול רשויות במדינות אחרות בעולם. השינוי לא קרה לבסוף, אך בכל מקרה המצב הקיים קורץ ליזמים שמשכירים דירות לטווח קצר בתצורות שונות. רק בתל אביב מדובר בכ-8,500 דירות. מהם הסיכונים והחסרונות בהשקעה מסוג זה ובשורה התחתונה - האם...

בתחילת העשור הקודם, אחרי שסיימה לימודי רפואה ואף את הסטאז' בבית החולים סורוקה, דניאלה דנור החליטה לפרוש מהמקצוע ולחפש מחדש את דרכה המקצועית. היא החלה ללמוד עיצוב פנים ובמקביל יצאה למסע נדל"ני, שראשיתו ברכישת דירה קטנה להשקעה בבאר-שבע. "אמרתי לעצמי: אני בת 30, חשבתי שתהיה לי עבודה יציבה בבית חולים, פתאום כל זה איננו ואני חייבת רשת ביטחון. מה אני עושה? אקנה דירה להשקעה", היא מספרת. איך הסתיים המסע?...

עד לפני שלוש שנים, לבני הזוג גילי וקרן בקר מרמת השרון לא הייתה אפילו דירה אחת בבעלותם. כיום יש להם ארבע דירות, אחת ברמת השרון ועוד שלושה נכסים בפורטוגל. בשיחה עמו, גילי מסביר איך הצליחו בני הזוג – כשהם כבר בעשור החמישי לחייהם – גם לרכוש נכסים וגם לפתח "תחביב חדש": משקיעי נדל"ן. ומדוע בחרו לרכוש כמה נכסים דווקא בפורטוגל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for priv...

שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי, אנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים ומה לגבי השקעות? כדאי לשים לב היטב לתחום ההתחדשות העירונית. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין הטרייה, נחמה בוגין, מנתחת את השוק ופורסת את משנתה בפרק של השבוע. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

באחרונה פרע גיא ליברמן קרן השתלמות ותיקה, שליוותה אותו מאז השירות בצה"ל. הסכום שנצבר בקרן: כ-73 אלף שקל. כשהשתחרר משירות קבע בשנת 2003, היו בקרן כ-21 אלף שקל. לאחרונה לגיא היו תהיות: מה היה קורה לו היה משקיע את הסכום הזה בנדל"ן - נניח, דירה בבאר-שבע - במקום להותיר אותו בקרן? הוא יצא לחקור את השאלה הזו יחד עם מומחים, וחזר עם תשובות ותובנות. אורחי הפרק: ד"ר עדו קאליר, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ופרשן גלובס...

אלה כבר לא הערכות: בחודשים האחרונים חל קיטון משמעותי בהיקף השקעות הנדל"ן בישראל, וכפי שזה נראה כעת – המציאות הזו תלווה אותנו גם בהמשך השנה. וכשאלה הנסיבות, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן מעבר לים. אפשר להשקיע בנכסים עצמם, ואפשר להשקיע באמצעות "קרנות השקעה". איך זה עובד, מה כדאי לבדוק ועם אילו גורמים כדאי להתייעץ? עו"ד רם ספקטור, שמתמחה בתחום זה, משיב על כל השאלות. מגיש: גיא ליברמן. עיצ...

הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הפכה אותו לחידתי במיוחד. האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק והאם בסביבה הפיננסית שנוצרה, נפילה של יזמית נדל"ן גדולה, היא רק עניין של זמן? פרשני גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

לאלכס סרייב, הייטקיסט מחיפה, הלך לא רע עם השקעות בשוק ההון. במשך תקופה, הוא שם בצד אלפי שקלים מדי חודש והשקיע אותם בשוק. אלא שמפגש מקרי עם שכן שבדיוק העמיד את דירתו למכירה, שינה אצלו את הלך החשיבה. הוא החל להתעניין בנדל"ן ולבסוף מצא את עצמו משקיע בשלושה פרויקטים בשנה אחת: דירה להשקעה בחיפה, דירה בלודז' שבפולין, ודירה נוספת להשקעה בחיפה, הפעם עבור הוריו. מה למד מכל ההתנסויות האלה וכיצד השפיעה עליו...

איטן בירן בן ה-32 הוא יזם לא סטנדרטי, שהתנסה במיגוון השקעות נדל"ן בשנים האחרונות, בישראל ואף בחו"ל. למקסיקו, למשל, הוא הגיע בעיצומה של מגפת הקורונה, אחרי שחברה שהקים למכירת מזון לחברות הייטק, נקלעה למשבר. למרות שלא הגיע עם הבנה לגבי נדל"ן במקסיקו, הוא בכל זאת רכש שם כמה נכסים. איך הוא מסכם את החוויה? ואיך הסתיימו השקעות הנדל"ן בישראל? בירן חזר מהרפתקאותיו עם תובנות, וגם עם "שכר לימוד". מגיש: גיא ל...